Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kaj storiti, ko so na lepi parceli objekti, ki jih je treba odstraniti: drevesa, koča ali električni steber?

Drevesa in grmovnice za posekanje

Za odstranitev dreves, ki rastejo na nepremičninah v lasti fizičnih oseb in se odstranjujejo v negospodarske namene, ni potrebno dovoljenje. Ampak - pozor! - ta izjema velja pod pogojem, da se o nameri odstranitve drevesa predhodno obvesti občinski glavar (župan ali predsednik mesta) in pridobi tako imenovano tiho soglasje tega organa, to je brez ugovora. Če drevo raste na zemljišču ali njegovem delu, ki je vpisan v register spomenikov, se namera poseka sporoči pokrajinskemu spomeniškemu varstvu.

Vlogi je treba priložiti risbo ali zemljevid, ki prikazuje lokacijo drevesa na posestvu. Razloga, zakaj želimo odstraniti drevo nanosa, ne navajamo, uradna oseba naj pride na parcelo, da drevo pregleda. Preveril bo njegovo vrsto in obseg debla. O pregledu bo sestavljen zapisnik. Če občinski načelnik (župan ali predsednik MOL) v 14 dneh po pregledu ne poda ugovora v obliki upravne odločbe, lahko drevo odstranimo. Za izvedbo poseka imamo šest mesecev časa od dneva pregleda. Po tem času bo prijava potekla. Če jih želimo pozneje izrezati, jih bomo morali znova poslati.

Kar se tiče grmovja, ki raste na takšnih parcelah, ga je mogoče odstraniti brez kakršnih koli omejitev. To ne zahteva ne obvestila ne dovoljenja.

Če imamo podjetje na lastni parceli in želimo posekati drevo ali grmičevje, ki raste na mestu, namenjenem na primer za skladišče, pisarno ali parkirišče za stranke, moramo pridobiti dovoljenje in plačati pristojbina, ki je odvisna od drevesne vrste in obsega debla

Zasebni lastniki parcel ne plačajo tihega soglasja urada, so pa kazni za odstranitev dreves brez obvestila.

Dovoljenje in obvestilo ni potrebno, ko želimo rezati:

  • drevesa z obsegom debla na višini 5 cm nad tlemi, ki ne presega: 80 cm (pri topolu, vrbi, javorju in javorju), 65 cm (pri divjem kostanju, rožičevja in platana) ali 50 cm (za druge drevesne vrste);
  • grm ali grmi, ki rastejo v grozdu - s površino do 25 m2 (merjena je horizontalna projekcijska površina grmov);
  • sadna drevesa in grmovnice, torej tista, ki dajejo sadove, užitne za človeka (razen tistih, ki rastejo na spomeniško vpisanih nepremičninah ali na javnih zelenicah).

Steber ali žice, ki jih je treba premakniti

Bolje je ne kupiti parcele, kjer so naprave, ki ovirajo ali onemogočajo razvoj (stebri, žice).Ali so pod zemljo skrite žice, lahko preverite na usklajevalni postaji, ki deluje pri starostyju, ali na objektih, ki jim pripadajo oborožitvene mreže.

Če pa s takšnimi objekti kupite zemljišče (zavestno ali ne, npr. šele po nakupu se je izkazalo, da so tam neki podzemni kabli zgrajeni brez soglasja prejšnjega lastnika zemljišča), lahko prijavi se na:

  • izbrišite jih ali premaknite na drugo mesto,
  • nadomestilo za nepogodbeno rabo zemljišča (npr. brez ustanovitve prenosne služnosti).

Na žalost podjetja, ki jim pripadajo nezaželene naprave, običajno niso zainteresirana za prenovo ali poskušajo stroške zaračunati lastniku zemljišča. Potem lahko uveljavljate svoje pravice na sodišču, vendar traja leta.

Zgradba za rušenje

Za rušitev objekta je praviloma treba pridobiti rušitveno dovoljenje.Nekatera rušenja pa so izvzeta iz obveznosti pridobitve odločbe o dovoljenju za rušenje (vendar to ne velja za objekte, vpisane v register spomenikov ali konservatorsko zaščitene). Nekatere od njih zahtevajo obvestilo, druge pa sploh ne zahtevajo tako poenostavljenih formalnosti:

  • obvestilo je potrebno, ko želimo porušiti stavbe in objekte višine manj kot 8 m, če njihova oddaljenost od meje parcele ni manjša od polovice višine;
  • za rušenje objektov in gradbene opreme, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje, odločba ali obvestilo o dovoljenju za rušenje ni potrebno.

Obvestilo o rušenju se opravi pri okrožnem uradu ali mestni hiši - v papirni obliki ali v obliki elektronskega dokumenta na spletni strani e-budownictwo.gunb.gov.pl. - pred datumom predvidenega začetka gradbenih del. Organ ima za obravnavo vloge 21 dni (od dneva dostave).V tem roku lahko organ izda: odločbo o dopolnitvi priglasitve (takrat bo moral investitor priglasitev dopolniti, naložitev take obveznosti pa prekine navedeni rok) ali odločbo o ugovoru. Če organ ne nasprotuje, lahko investitor začne z gradbenimi deli. Pomanjkanje ugovora je torej tiho soglasje k gradbenim delom.

Dovoljenje za rušenje bo potrebno za:

  • stavbe in objekti, vpisani v register spomenikov in pod konservatorsko zaščito;
  • zgradbe in strukture z višino 8 metrov in več;
  • zgradbe in objekti z višino manj kot 8 metrov, ki stojijo - šteto od meje parcele - na razdalji, manjši od polovice višine;
  • gradbeni objekti in oprema, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje - če so spomeniško zavarovani.

Parcela z napako

Prodajalec parcele odgovarja kupcu za morebitne stvarne ali pravne napake.Če se torej na primer izkaže, da kljub zagotovilom prodajalca, zapisanim v notarskem zapisu, parcela ni primerna za gradnjo zaradi podzemnih objektov (fizična napaka) ali da je obremenjena s pravicami tretjih (pravna napaka), potem lahko kupec:

  • zahtevaj znižanje cene,
  • odstop od pogodbe,
  • Zahtevajte povrnitev škode, ki je nastala zaradi okvare.

Garancijski zahtevki kupca so časovno omejeni - če novi lastnik svojih zahtevkov ne uveljavlja pravočasno, se prodajalec lahko odvezuje od odgovornosti.

Umetnost. 568 Civilnega zakonika določa, da je prodajalec odgovoren za garancijo, če se fizična napaka ugotovi v 2 letih, v primeru napak na nepremičninah pa v 5 letih od dneva izročitve stvari kupcu. Garancijska pravica za pravne napake prodanega artikla ugasne po enem letu od trenutka, ko je kupec izvedel za obstoj napake.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija