Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kupili smo stanovanje na sekundarnem trgu in kaj potem: generalna prenova ali dvig? S to dilemo se soočajo ljudje, ki kupujejo naložbe s sekundarnega trga, ki imajo t.i z omejenim proračunom. Vse pogosteje se k nam obračajo stranke s prošnjo za nasvet in cenitev dveh možnosti: hitre in poceni dviga kupljenih prostorov ali generalne prenove.

Stranke prihajajo z načrti in fotografijami naložbe, ki so jo podedovali ali kupili, npr. zaradi odlične lokacije, privlačne tržne cene, ni pa jim najbolj všeč razporeditev prostorov in notranja oprema. Želeli bi nekaj spremeniti, pa ne vedo, kaj je v njihovem položaju bolje in kaj si lahko privoščijo.

Prenova notranjosti: pronicljivost je ključna

Da bi dal dober nasvet, vedno poskušam pridobiti čim več informacij. Obisk stanovanja je zelo pomemben. Za oceno se splača vzeti cenilca ali izkušenega gradbenika. Žal se zgodi, da je investitor pred nakupom napačno ocenil stanje investicije, včasih je bil zaveden, včasih pa enostavno, dokler so bile vse stene obložene s pohištvom, se določenih stvari ni videlo. Zelo žalostne so situacije, ko se po takem sestanku izkaže, da se stanovanje, ki je bilo na videz "vseljivo" (ker je sveže prepleskano, z novimi ploščami itd.), izkaže za prostor za generalno prenovo.

Imel sem zanimiv primer, ko so me v fazi nakupa prosili, da obiščem in ocenim prostore. Na prvi pogled se je zdelo, da razen prepleskanja in morebitnega brušenja tal ni treba storiti ničesar. Zmotili so nas le madeži na tleh, prodajalec pa je trdil, da so se njegovi trije psi polulali. Kako lahko ugovarjaš takemu argumentu? Po prejemu ključev in izpraznitvi stanovanja nepotrebnega pohištva se je izkazalo, da je stanje prostorov tragično.Številne stene, visoke do meter, so bile umazane z vlago, na tleh pa so bile mokre lise. Kot se je izkazalo, je bila kriva slabo narejena hidroizolacija, "zahvaljujoč kateri" je bilo zelo ekskluzivno stanovanje več let prepojeno z vodo. In tako se je hitro dviganje sprevrglo v generalno prenovo tako stanovanja kot terase. več kot 300.000 PLN!

Prenova ali dvig? - to bo ocenil specialist

Cenilec ali gradbenik nam bo omogočil, da ocenimo stvari, ki na prvi pogled niso vidne, na primer stanje inštalacij, tlakov, estrihov, ometov. Zadelo bo ploščice, ki se teoretično dobro držijo podlage, v bistvu pa komajda visijo in vsak majhen udarec lahko povzroči pokanje ali odstop. Večino časa moramo plačati za to. Cene se gibljejo od 250 PLN do celo 750 PLN. Po mojem mnenju je vredno. Potem smo prepričani, da ne kupujemo pregovornega “pujsa v žaklju”.

Sprememba namembnosti stanovanja - velika prenova

Zgodi se, da je investitor v t.i je v prehodnem obdobju življenja, npr. je samski, a načrtuje razmerje, je brez otrok, a se bo kmalu spremenil, ali se je pravkar odselil od staršev in še ne ve, kaj potrebuje, npr. ali bo sam kuhal in zato potrebuje veliko kuhinjo. Običajno takrat priporočam, da "vživite" in vidite, kako se bo situacija razvijala in kakšne potrebe se bodo pojavile. Potem lahko natančno načrtujete generalno prenovo, na primer ločitev dodatne sobe, povečanje kuhinje ali kopalnice.

Če želimo spremeniti razporeditev funkcij ali je stanovanje opustošeno in ima napačne inštalacije, moramo razmisliti o večji prenovi. Priznajmo si, kar koli porušimo ali spremenimo pri stenah, na primer električnih ali hidravličnih priključkov, je povezano s t.i.umazano delo, ki ga je običajno treba prepustiti strokovnjakom, kar stane in vzame določen čas.

Dviganje stanovanja - kako to narediti prav?

Zelo težke izbire se običajno pojavijo, ko imamo stanovanje, ki je impresivno in dokaj sveže dokončano, vendar popolnoma ni v našem stilu. Tukaj pride prav dekorater ali notranji oblikovalec. Včasih so že majhni triki dovolj za vizualno spremembo notranjosti brez večjih finančnih izdatkov. Na voljo imamo predvsem menjavo barv in dodatkov. Trenutno lahko sami prepleskamo vse: stene, tla, ploščice, pohištvo. Okenski okraski in osvetlitev so zelo pomembni, z njihovo zamenjavo lahko ustvarite popolnoma drugačno vzdušje in slog v notranjosti. Na koncu samo pohištvo in dodatki.

Glej tudi:

Kako se izogniti NAPAKAM pri barvanju sten in stropov. VPRAŠANJA ZA STROKOVNJAKE>

Slabše je, če kupimo opremljeno stanovanje, takrat je treba razmišljati in načrtovati. Kar nam nikakor ni všeč, lahko prodamo, podarimo ali zamenjamo. Tudi pri ostalem pohištvu lahko izvedemo facelift. Vgradno omaro prebarvamo, oblepimo s folijo ali nalepko velikega formata. Lahko zamenjate oblazinjenje kavča ali naslanjačev ali zanje sešijete poceni prevleke. V kredencah ali komodah lahko zamenjamo ročaje, nogice in gumbe.

Lahko zamenjamo tudi kopalnico in kuhinjo po nizki ceni. Vendar zahteva veliko dela. Stenske in talne ploščice je mogoče prebarvati. Brez večjih težav lahko zamenjate vse zunanje, nadometne elemente: pipe, umivalnike, omarice, ogledalo. Če je pult v kuhinji poškodovan, lahko v DIY trgovinah kupite in naročite elemente za natančen kroj in sestavo. Večji zaplet je pri menjavi kopalne kadi za tuš, čeprav gre tudi brez večje prenove.Potem se splača uporabiti storitve vodovodarja, ki bo pomagal prilagoditi instalacije in izvesti priključke.

Preberi:

Obnova sten. Kako odstraniti madeže in madeže s sten? S čim jih pobarvati?

Če nam je mar za zgolj vizualne spremembe, potem imamo tu odprti dve poti: cenejša - z veliko kompromisi - dviganje in dražja - prenova.

Proračun, ki je na voljo vlagateljem, je običajno ključnega pomena. Na žalost je največkrat odvisno od tega, kaj si lahko privoščimo. Drug pomemben element je čas. Dvigovanje traja hitreje, obnova - dlje. Kaj je boljše? Enega odgovora ni in o tem morate resno razmisliti.

Preberite tudi:

  • Notranja obdelava: kako zagotoviti izvedbo projekta? Arhitekt svetuje
  • Vodnik za arhitekte. Notranjost doma korak za korakom
  • Ocena notranje opreme, izbor materialov in gradbene ekipe. Arhitektov vodnik
Anna Betley-Uchańska, notranja oblikovalka, ABU Wnętrza Studio

Po izobrazbi notranji oblikovalec, po strasti umetnik. Po diplomi je delala za velike varšavske oblikovalske biroje. Od leta 2009 vodi ABU Interiors Studio. Ne boji se barv ali drznih funkcionalnih rešitev.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Notranjost