Koliko povprečno stane projekt hiše? Zakaj se ne splača kupiti poceni projekta. Na kaj je treba biti pozoren pri naročanju projekta? Pogovarjamo se z arhitektom Przemysławom Biryłom.
Piotr Baran: O čem se investitor običajno dogovori z arhitektom, ki načrtuje hišo?
Przemysław Biryło, arhitekt, ki vodi biro v Szczecinu: Odvisno je, ali ima investitor kakšno idejo o gradnji hiše ali pa jo je treba zgraditi iz nič, skoraj iz definicije: kaj je hiša in kako ga uporabljati. Obstajajo stranke, ki že vedo, kaj hočejo, in moje izkušnje jim bodo le predlagale najboljše rešitve.
Zanima me prvi tip. S čim se začne pogovor?
Preden preidemo na pričakovanja, prosim za konkretne podatke: ali ima prostorsko odločbo, ali parcela izpolnjuje te pogoje. Tako prepoznam, ali je investitor pripravljen in se zadeve loti resno. Če nimate teh dokumentov, bomo še nekaj časa prijetno klepetali, a jaz končam z besedami: "Prosim, pridite čez dva meseca z načrti, da vidim, kaj lahko delamo." Kajti kaj ko bi investitor želel enonadstropno hišo, ko pa na primer zazidalni načrt zahteva drugo nadstropje.
GALERIJA: izberite popoln dizajn enodružinske hiše
C365 Zasnova hiše Przejrzysty, arh Przemysław Biryło. Majhna enonadstropna hiša s površino 77,5 kvadratnih metrov, katere predstavitev je zastekljena vrtna fasada. Oglejte si ta dizajn hiše
In ne začnete z vprašanjem: koliko želi vlagatelj porabiti?
Ne. Ker bi vedno tega čim manj slišal. Kar je tudi v skladu z mojo filozofijo racionalizacije stroškov. Hiša mora biti dober, udoben kos pohištva za bivanje, za razumno ceno.
Kakšen je obseg projekta?
Vsak vlagatelj je druga zgodba. Dogovorimo pa se predvsem tisto, kar zahteva gradbeno dovoljenje: arhitekturno in gradbeno zasnovo ter zazidalni načrt. Opazil sem, da se investitorji pogosto na začetku ne zavedajo, da sta projekt hiše pravzaprav dva projekta. Dva zvezka. Hkrati je projekt razvoja zemljišča razmeroma majhen obseg. Vsebuje obris objekta, označene vhode, smetnjake, terase, tlakovane površine. Ne izgleda zapleteno, vendar je zelo pomembno, saj natančno prikazuje, kako bo parcela uporabljena.
Kaj pa podrobni načrti za posebne podrobnosti in elemente stavbe?
Obstajajo investitorji, ki želijo znižati stroške, vključno s projektom, na minimum.In naročijo le »projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja«. Arhitekturno je to skica. Takšnih naročil ne sprejemam, ker se lahko kasnejša izvedba popolnoma razlikuje od mojega projekta in povzroča težave strankam.
Razumem pa, da lahko investitor, še posebej neizkušen, najde arhitekta, ki mu bo naredil projekt zelo poceni. In ko nastane nočna mora brez podrobnega načrta, bo arhitekt rekel: "Hotel si poceni, potem naredi sam."
Obstaja nekaj takega, kot je "gradbena umetnost" , zato veliko specifičnih stvari teoretično ni treba risati. Toda praksa kaže, da je to bolje storiti, saj lahko domišljija nastopajočih preseneti.
Kakšne so vrste ocen in čemu so namenjene? Kaj je vredno imeti med gradnjo>
Katere elemente hiše in rešitve je treba narisati? Windows?
Ne, če je preprosto okno. A pri manj pogostih rešitvah - kot so velike zasteklitve ali pod fasado skriti žlebovi - jih je treba narisati. To počnem tudi zaradi lastnega miru.
Ali investitorji naročijo predračun, kosovnico, vizualizacijo, koncept notranje opreme?
Ocena da. Sam tega ne delam, sodelujem s cenilcem, ki takoj pripravi popis materiala. To je pomembno, saj je na podlagi ocene stroškov enostavno oceniti, koliko denarja je treba porabiti v posamezni fazi gradnje. In tudi pri naročanju materialov lahko ugotovite, ali je njihova cena pri določenem prodajalcu ugodna ali recimo - pretirana. Vsi investitorji ne naročijo ocene stroškov. V povprečju stane nekaj več kot 1000 PLN. Ampak vedno poudarjam, da se bo ta denar absolutno izplačal.
Glede vizualizacij - te običajno naročijo investitorji, ki gradijo hišo za prodajo, saj so stroški takih "slik" v povprečju 1500-2000 PLN.Notranja oprema v osnovni različici pa je po mojem mnenju nujna za izpolnjevanje zahtev njihove funkcionalnosti. Če rišem dnevno sobo, moram vedeti, koliko oseb bo sedelo za mizo, kakšna naj bo kuhinja, kakšne bodo omare itd.
Vsak projekt se začne s konceptom. Koliko časa traja?
Približno 1,5 meseca. Ko pa delam z osebo, ki ni strokovnjak za gradbeništvo in poleg tega ne ve čisto, kaj hoče - tudi 3 mesece. Mogoče se zdaj streljam v nogo, ampak mislim, da je 3 mesece optimalen čas za delo na projektu. V dobro investitorja, ker naj o vsem premisli. Saj tudi ko kupi avto, tudi dolgo razmišlja, ga analizira, obišče številne salone, preizkusi različne modele.
Oglejte si končane projekte arhitekta Przemysława Biryłoja>
Gre za hišo, v kateri bo živel. In ne more priti vanj pred to življenjsko vožnjo. Najraje imam, ko mirno pristopi k temi in si reče, da potrebuje čas.Ker velikokrat, ko je investitor na začetku odločen, mu je vse všeč in vse sprejme, potem nenadoma, po pogovoru z družino, pride in slišim: "Nič hudega, to je samo malenkost, ker namesto hiše s podstrešjem - enonadstropna in samo za podreti tiste tri sobe.”
Kaj vsebuje koncept?
Prvi koncept je izhodišče, v katerem še preverjam, kaj investitor v resnici pričakuje. Še vedno je "flat" , torej brez tretje dimenzije. V njej uporabljam arhitekturne simbole in označujem glavne funkcije. Da ne bi motili investitorja. Ko preveč rišem, slišim: "In tukaj sem hotel veliko okno, zraven pa rože." Ne, ni še čas za okna in rože. Pri tem je pomembna sama ideja: ali so odprti ali zaprti prostori, kje dnevna cona, kje nočna cona. Obstaja nekaj kombinacij teh. Dam jih vlagateljem in počakam, da se ob večerih pogovarjajo ob večerji in se vrnejo k meni z učinki teh misli.
Kdaj je čas za dodajanje tretje dimenzije?
Načrtujem ga v svoji glavi iz nič. Investitor pa jo prejme, ko opravimo funkcije. Ko se sprašujemo: kje so okna, kje je terasa, je streha bolj ali manj strma.
Potem se delo na prilagajanju končanega projekta zdi lažje. Je to res?
Prilagoditev projekta naj vključuje nespreminjanje končanega projekta. Če nekdo pride k meni s takim odnosom, bi moralo biti enostavno.
Kaj je potem sprememba?
Razumna prilagoditev je v tem, da investitor zahteva malenkosti, npr. da prestavi okno. Pravzaprav je za adaptacijo potrebno, da arhitekt zasnuje le razvoj parcele. Končanega projekta se ne dotika. Okno lahko morebiti povečate, če je za njim lep razgled, ali pa ga zmanjšate tam, kjer razgleda sploh ni.
Torej spreminjanje funkcij, kot je premik kuhinje v dnevno sobo (ali obratno), ni več prilagajanje?
V takšni situaciji mi zasveti žarnica v glavi, ali je to res projekt, ki ga investitor potrebuje. Ker ta, in ne ta
Kakšna je povprečna cena posameznega projekta?
Odvisno od kvadrature. Ko razvijam posamezne projekte, so to pogosto relativno velike hiše, okoli 250-300 m22Izhajam iz cen, ki jih predlaga SARP, kjer se stroški projekta začnejo pri 3% cene vrednost stavbe. Izračunajmo: če je hiša 150 m2, je cena gradnje - ob predpostavki neto 3 tisoč. PLN/m2 (približno toliko stane v Szczecinu) - v državi razvijalca bo znašala 450 tisoč. zlot. V tej situaciji bi bil strošek preprostega projekta hiše zame približno 15.000. zlot. A poudarjam - to je spodnja meja, cena "za prijatelje" , pod katero se - po mojem mnenju - arhitekt ne bi smel spustiti.
Ali pridejo dol?
So tisti, ki še gradijo svojo blagovno znamko in lahko propadejo.
Kako oblika hiše vpliva na stroške gradnje>
Kakšna cena bi bila razumna v tej situaciji?
20K zlot. Sledite zgoraj omenjenemu primeru. Da imata tako arhitekt kot investitor v glavi občutek večjega udobja.
Torej?
Arhitekt: da mu ni treba hiteti in da ne bo doplačal. Investitor: nadzor nad izvedbo projekta bo izvajal arhitekt.
Kaj najbolj poveča stroške načrtovanja hiše?
Sodobne rešitve na področju npr. fotovoltaike. Tudi konstrukcija. Pred kratkim sem projektiral hišo, pri kateri je investitor zahteval izklesano, zapleteno streho, kar je skoraj dvakrat podražilo njeno izvedbo.
Ni bilo v skladu z mojo filozofijo, vendar sva na koncu prišla do rešitve, ki je bila zadovoljiva za oba. Bila je streha, katere oblika je prevladala nad racionalnostjo. Projekt sem moral podražiti.
Iščete popoln dizajn hiše zase? Oglejte si naše predloge:
- Najboljše sodobne zasnove hiš
- Hiša za ozko parcelo - TOP 5 projektov
- 8 hiš, ki jih lahko zgradite za manj kot 200.000 PLN
- Popolne hiše za družino 2+3
- 5 najboljših projektov majhnih hiš (70-80 m2)
- Priporočeni projekti hiš s površino do 100/110 m2
- Najboljše zasnove lesenih hiš
- Projekti hiš z lepo teraso
- Kamnite hiše - izberite projekt zase
- Projekti hiš z medetažo
- Hiše s podstrešjem za adaptacijo - rastejo z družino
- Načrti hiš, primerni za parcele do 15 m širine
Imate vprašanja o izbiri dizajna? Kontaktirajte nas po telefonu: 22 59 05 555 ali e-pošti: [email protected]