Kako daleč od hiše je lahko gospodarsko poslopje? Kolikšna je najmanjša razdalja med gospodarskim poslopjem in mejo gradbene parcele? Preverite veljavne gradbene predpise in tehnične pogoje.

Vprašanje: Marek N. namerava ob enodružinski hiši, ki se gradi, zgraditi gospodarsko poslopje. Gospodarsko poslopje bo imelo površino največ 35 m2 in zahteva le prijavo. Kolikšna je lahko najmanjša razdalja med hišo in gospodarskim poslopjem ter med tem objektom in mejo parcele?

Priporočamo: Kako tehnični pogoji določajo lokacijo objektov na parceli

Odgovor:

Gradnja gospodarskega poslopja po gradbenem zakonu

Gospodarsko poslopje se lahko zgradi na podlagi obvestila starostatu (oz. predsedniku mesta z okrajnimi pravicami), ne da bi bilo treba pridobiti gradbeno dovoljenje, vendar pod določenimi pogoji iz čl. 29 sek. 1. točka 2. Zakona o graditvi objektov. Ni pomembna samo površina stavbe, ki ne sme biti večja od 35 m2(pred 28. 6. 2015 ta površina ni smela presegati 25 m2). Prav tako mora biti prostostoječa in enonadstropna.

Galerija: pripravljeni projekti gospodarskih poslopij

Projekt GC59 Gospodarsko poslopje, arh. Marek Dąbrowski. Preprosta karoserija pokrita z dvokapno streho se bo podala v vsako okolje. Oglejte si ta dizajn

Lokacija gospodarskega poslopja in meje parcele ter ostalih objektov

Pri umeščanju gospodarskega poslopja na parcelo v bližini stanovanjske hiše je treba upoštevati možnost naravne osvetlitve prostorov, namenjenih za bivanje ljudi v stanovanjskem objektu in preprečitev zatemnitve (pogoji za zaščito pred senčenjem so določeno v 13., 57. in 60. členu Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija).To velja tako za gospodarski objekt na parceli investitorja kot za stanovanjske objekte na sosednjih parcelah.

Prav tako je treba upoštevati zahtevano oddaljenost gospodarskega poslopja od meje s sosednjo parcelo. Določbe v zvezi s tem so v 12. členu Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija:

  • po odd. 1. člena te določbe mora biti gospodarsko poslopje na gradbeni parceli od meje te parcele oddaljeno najmanj: - 4 m, če je stavba obrnjena proti steni z okni ali vrati proti tej meji, - 3 m, v primeru stavbe, ki gleda na steno brez oken ali vrat proti tej meji;
  • usta 2 omogoča postavitev gospodarskega poslopja proti zidu brez oken in vrat v razdalji 1,5 m od meje ali neposredno ob meji, če je taka možnost predvidena v krajevnem načrtu;
  • usta 3 pa dovoljuje umestitev gospodarskega poslopja neposredno na mejo gradbene parcele, če s svojim zidom meji na zid obstoječega objekta na sosednji parceli in je njegova višina v skladu s prostorskim načrtom. ali na določenem območju veljavna odločba o ureditvi zemljišča in ureditvenih pogojih;
  • v ustih 4 bomo našli specifične rešitve za enodružinske in gospodarske objekte:

    - stavbo z zidom brez oken ali vrat lahko postavite neposredno na mejo gradbene parcele ali na razdalji najmanj 1,5 m, če je parcela široka 16 m ali manj;

    - lahko zgradite gospodarsko poslopje ali garažo z zidom brez oken ali vrat neposredno ob meji gradbene parcele ali na razdalji najmanj 1,5 m, pod pogojem, da dolžina tega objekta ne presega več kot 6,5 m in višine največ 3 m.

Opozoriti je treba, da če na sosednji gradbeni parceli stoji stanovanjska stavba, stavba skupnega bivanja ali gospodarski objekt (oziroma je za tak objekt na sosednji parceli pravnomočna odločba o gradbenem dovoljenju) ), mora biti gospodarsko poslopje od njega odmaknjeno s steno z okni ali vrati na razdalji najmanj 8 m (to je opredeljeno v § 12 odst.8).

Projekti gospodarskih poslopij iz zbirke Murator>

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon (tj. Uradni list iz leta 2018, točka 1202, s spremembami)
  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (tj. Uradni list iz leta 2015, točka 1422, s spremembami)

Kategorija:

Hišna operacija