Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Številni lastniki nepremičnin ne vedo, kaj je odpadna pristojbina. Neplačilo izboljšave pa lahko povzroči celo izvršbo s strani izvršitelja, na primer rubež plačila za delo s strani izvršitelja. Pojasnjujemo, kaj je provizija za ugodnosti ter kdo in v kakšnih okoliščinah nam jo lahko naloži.

Vprašanja v zvezi z rabatno provizijo ureja Zakon z dne 21. avgusta 1997 o upravljanju nepremičnin (prečiščeno besedilo: Uradni list 2020, točka 1990, s spremembami; v nadaljevanju: ugn).

Kakšna je pristojbina za ugodnost?

Pristojbina za ugodnosti je oblika davka, ki uravnava povečanje vrednosti nepremičnine. Zaračuna se, če se vrednost nepremičnine poveča zaradi enega od naslednjih treh dogodkov:

  1. izgradnja naprav tehnične infrastrukture z uporabo sredstev državne zakladnice, enot lokalne samouprave, sredstev proračuna Evropske unije ali nepovratnih tujih virov. ker se pod gradnjo takih naprav razume tudi gradnja ceste in gradnja (podzemna, zemeljska ali nadzemna) vodovodnih, kanalizacijskih, toplovodnih, električnih, plinskih in telekomunikacijskih vodov ali naprav;
  2. združitev in delitev nepremičnin, s katero se želi pridobiti ugodnejša prostorska konfiguracija posamezne nepremičnine in omogočiti pravilen razvoj nepremičnine;
  3. razdelitev premoženja.

Pomembno! Pristojbine za izboljšanje ne smemo zamenjevati s pristojbino za načrtovanje, ki je, čeprav je prav tako povezana s povečanjem vrednosti nepremičnine, posledica drugega dogodka, in sicer spremembe namembnosti nepremičnine v povezavi s posvojitvijo ali spremembo lokalnega načrta.

Znesek nadomestila

Višino procentualne stopnje adiacenckiej pristojbine določi občinski svet s sklepom. Ta znesek ne sme presegati stopenj, navedenih v zakonu. Določbe tega zakona določajo najvišje mejne vrednosti, ki jih lahko občina določi glede na dogodke, ki imajo za posledico obveznost plačila adiacenckeij pristojbine. To so:

  • 30% razlike v vrednosti nepremičnine - če je bila dajatev zaračunana kot posledica povečanja vrednosti nepremičnine zaradi njene delitve na zahtevo lastnika ali trajno užitkar, ki je plačeval letne dajatve za celotno obdobje uporabe te pravice;
  • 50 % povečanje vrednosti nepremičnin, izločenih zaradi združitve in delitve, glede na vrednost dosedanjih nepremičnin. Pri ugotavljanju vrednosti nepremičnine v prejšnji lasti se ne upošteva vrednost opreme, ki je ni bilo mogoče odtrgati od tal, ter dreves in grmovnic, če je bila zanje plačana odškodnina.
  • 50% razlike med vrednostjo nepremičnine pred izgradnjo naprav tehnične infrastrukture in vrednostjo nepremičnine po njihovi izgradnji - v tem primeru je možno zmanjšati morebitno razliko v vrednosti parcelo glede na stroške, ki so nastali v zvezi s to naložbo.

Kdo in kdaj odloča o obveznosti plačila nadomestila

Polepšanje vsakokrat določi občinski glavar, župan ali predsednik mesta (s sklepom):

  • po ustvarjanju pogojev za priključitev nepremičnine na posamezne naprave tehnične infrastrukture ali
  • po ustvarjanju pogojev za uporabo zgrajene ceste.

Poleg tega lahko občinski glavar, župan ali predsednik mesta določi (s sklepom) nadomestilo za izboljšanje, če se je zaradi delitve nepremičnine povečala vrednost ta nepremičnina na zahtevo lastnika ali trajnega užitkarja, ki je plačal letne pristojbine za celotno obdobje uporabe tega zakona.

Izdaja odločbe o določitvi nadomestila za izboljšanje se lahko izvede v roku 3 let od:

  • dan ustvarjanja pogojev za priključitev nepremičnin na posamezne naprave tehnične infrastrukture;
  • dan nastanka pogojev za uporabo zgrajene ceste, če je na dan nastanka teh pogojev veljal sklep občinskega sveta o višini nadomestila za izboljšanje;
  • dan pravnomočnosti sklepa o odobritvi delitve premoženja oziroma pravnomočnosti sklepa o delitvi.

Pri adiacenckiej pristojbini za združitev in delitev nepremičnin določi datume in način plačila adiacenckich pristojbin občinski glavar, župan ali predsednik mesta s sporazumom z osebe, ki so jih dolžne plačati. Takšna poravnava se sklene s podpisom protokola o dogovorih. Če poravnava ne uspe, o datumu in načinu plačila odloči občinski svet s sklepom o združitvi in delitvi nepremičnin.

Pomembno! Pojav zgoraj omenjenih dogodkov ne povzroči vedno zaračunavanja pristojbine za izboljšanje s strani občine. To je pravica in ne obveznost občine. Če občina tega ne bo uresničila v zakonsko določenem roku, tega pozneje ne bo mogla.

Zapomni si!

Če smo dolžni plačati nadomestilo, moramo najprej preveriti, ali obveznost plačila ni zastarala.

Vredno je preveriti resolucijo

Pomembno je tudi preveriti, ali je bil v času izdaje te odločbe še v veljavi sklep, ki je bil naveden v odločbi o višini nadomestila. Pozorno preberite tudi sklep in preverite, ali dejansko obstajajo razlogi za zaračunavanje nadomestila.

Primer:

Komuna je zaračunavala izboljšavo v zvezi s povečanjem vrednosti nepremičnin zaradi gradnje naprav tehnične infrastrukture. Vendar v sklepu občinskega sveta ni govora o taksi na ta račun, temveč le o odstotku sosednje takse pri delitvi nepremičnine. V takem primeru ni razloga, da bi lastniku nepremičnine zaračunali stroške delitve.

Za določitev adiacenske takse zadostuje en splošni sklep, tudi če je bil sprejet, preden je nastala ideja o gradnji določenega vodovoda ali ceste. Zato za vsako odločitev niso potrebne ločene resolucije.

Uvedba dajatve na ugodnosti: potrebna je revizija odločitve

Pri nepremičninah, katerih vrednost se je povečala zaradi gradnje naprav tehnične infrastrukture, velja preveriti odločitev. Gre predvsem za preverjanje, ali je bila dejansko izdana po dejanski vzpostavitvi pogojev za priključitev nepremičnine na posamezne naprave tehnične infrastrukture oziroma po vzpostavitvi pogojev za uporabo zgrajene ceste.

Prijava nakupa nepremičnine: Predloga za izpolnjevanje obrazca IN-1>

Ni pomembno, kdaj je nepremičnina dejansko povezana z omrežjem. Pomembno je le, da ima lastnik nepremičnine resnično možnost uporabe nove naprave ali ceste. Prav ta možnost je osnova za uvedbo nadomestila za izboljšanje.

Primer:

Zaradi izgradnje dostopne ceste se je povečala vrednost nepremičnine gospoda Kowalskega.Čeprav je bil pred posestvom že vlit asf alt, ta še ni priključen na občinsko cestno omrežje. V takšni situaciji ni podlage za zaračunavanje nadomestila za izboljšanje, ker gospod Kowalski nima realne možnosti za uporabo nove ceste.

Pristojbina za ugodnost: kako se ji izogniti?

Občina je dolžna izkazati povečanje vrednosti nepremičnine zaradi navedenih dogodkov s cenilnim poročilom, ki ga pripravi ocenjevalec vrednosti nepremičnin.

Pred izdajo odločbe o določitvi nadomestne takse občinski organ uvede upravni postopek po uradni dolžnosti. O tem je organ dolžan obvestiti stranke in jim omogočiti, da se opredelijo in izrazijo o stroških, ki jih imajo udeleženci v postopku. V tej fazi je pomembno natančno prebrati spise postopka, zlasti cenitveno anketo, in nato oblikovati morebitne ugovore na anketo ali vprašanja izvedencu.

Upravni organ je dolžan poskrbeti, da mnenje cenilca nepremičnin pojasni vse navedbe in dvome strank v postopku. V ta namen lahko občina zahteva cenilca nepremičnine, da se opredeli do navedb in dvomov stranke.

Pri analizi vzorčnega okvira je vredno biti še posebej pozoren na:

  • datum priprave poročila in datum odločitve - od datuma priprave poročila do datuma odločitve ne sme preteči več kot nekaj mesecev. Cenilec je dolžan pregledati stanje nepremičnine v času ustvarjanja pogojev za uporabo, vendar po cenah na dan sklepa o določitvi nadomestila za izboljšavo. Zato komuna od trenutka izdelave ankete ne more odlašati z izdajo odločbe;
  • nepremičnine, izbrane za primerjavo kot podobne nepremičnine - nepremičnine, ki so podobne nepremičnini, ki je predmet vrednotenja, morajo biti podobne po lokaciji, pravnem statusu, namembnosti, rabi in drugih lastnostih, ki vplivajo na njeno vrednost.Medtem pa včasih cenilci za nepremičnine sprejmejo podobne nepremičnine iz drugih občin, ki imajo povsem drugačno specifiko. V takem primeru bo razlika v vrednotenju posameznih nepremičnin posledica tudi drugih okoliščin, kot je na primer gradnja vodovoda, kar bo popačilo rezultate ankete.

Zato, če obstajajo razlogi za očitke zoper anketo, lahko zahtevate, da se občinska uprava za presojo njene pravilnosti obrne na strokovno organizacijo cenilcev nepremičnin. Organizacija je to dolžna storiti v največ 2 mesecih. Če je izdana negativna ocena, z dnem izdaje cenitveno poročilo izgubi značaj mnenja o vrednosti nepremičnine.

Pritožba zoper odločbo o nadomestilu za izboljšanje pri pritožbeni komisiji lokalne uprave

Zoper odločitev o določitvi adiacenckiej pristojbine se lahko pritožimo. Pritožba se vloži pri pritožbeni komisiji lokalne samouprave (v nadaljnjem besedilu: SKO).Tudi če pritožbi ne bo ugodeno, bo obveznost plačila takse odložena. Če pa SKO našo pritožbo upošteva in razveljavi odločbo o določitvi sanacije, komuna pa ne izda nove (v roku 3 let od nastanka možnosti uporabe naprav), se lahko postopek ustavi. kot neutemeljeno.

Vloga za razdelitev ugodnosti na obroke

Možna je tudi razdelitev adiacenckiej pristojbine na obroke. V ta namen je treba na občino vložiti ustrezno vlogo. Znižana pristojbina se lahko razdeli na letne obroke, ki se plačujejo v obdobju do 10 let (vloga se lahko nanaša na obdobje, krajše od 10 let). Razporeditev nadomestila na obroke po uradni dolžnosti ni mogoča.

Pogoji obročnega odplačevanja (število in višina obrokov, plačilni roki) vedno izhajajo iz vsebine odločbe o določitvi adiacenckiej provizije. V primeru obročnega plačila takse je občini dolgovani znesek predmet zavarovanja, ki je najpogosteje v obliki hipoteke.Sklep o določitvi adiacenckiej pristojbine je podlaga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Obroki se obrestujejo po obrestni meri, ki je enaka mejnični reeskontni stopnji, ki jo uporablja NBP.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 21. avgusta 1997 o upravljanju nepremičnin (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1990, s spremembami).

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija