Iz lokalnega načrta boste izvedeli ne le, ali parcela, ki jo želite kupiti, gradi. Preverili boste namen bližnjih območij ter potek električnih omrežij in vodov. Iz načrta lahko razberete, kako visoka mora biti vaša hiša, in celo, kako jo dokončati in katere stavbe bodo zgrajene v bližini.
Informacije, vsebovane v lokalnem načrtu
Lokalni načrt bi moral vsaj določiti namen območij, navesti kazalnike, kot so: intenzivnost stavbe, najmanjša biološko aktivna površina, največje dimenzije stavb, veljavne ali neprehodne črte, na katerih bi morale biti postavljene zgradbe, načela ohranjanja, varstvo narave, okolje, pravila dostopa in parkiranje avtomobilov.
Vsebuje lahko tudi shematično ureditev glede velikosti pozidane površine glede na območje in zgodi se, da celo obstoječe ulice sploh niso ločene od stanovanjskih razvojnih območij. Nato urad nujno vpiše razloge na svoj način, kar pa ne pomeni, da gre le za pravilno razlago.
priporočamo:
- Ko je parcela zajeta v lokalnem načrtu
- Kadar je potrebna odločitev o gradbenih pogojih
Sporna vprašanja v lokalnem načrtu
Večina spornih situacij nastane, ko dovoljeni kazalniki, navedeni v načrtu, niso natančno opredeljeni. Konec koncev je "višina stavbe" lahko odvisna od tega, kako merite stavbo. Ali bomo to storili od tal do tal na vhodu ali na cesti, do vogala ali grebena.
Če v načrtu ni definicije tega koncepta - spor je pripravljen. Nekateri nakazili načrta se morda zdijo preveč omejujoči, hkrati pa omogočajo popolno svobodo razlage - na primer potreba po uporabi "zatiranih barv" na fasadi.
Ta vprašanja so urejena v zakonu o načrtovanju in v odredbi ministra za infrastrukturo.
Načrta še niso preverili, zdaj ga obžalujejo
Izjave ljudi, ki so pregledali načrt in ki niso pogledali lokalnega načrta pred nakupom parcel in / ali zasnove hiše:
- Pred nakupom parcele nisem preveril lokalnega razvojnega načrta. Zdaj se izkaže, da skozi njo gre zaščitni pas načrtovanega visokotlačnega plinovoda. Modri pol po poškodbi! (Peter)
- Lokalni načrt je predvideval gradnjo lokalne ceste v širini 10 m. Zavzeli bi 400 površin od 1000 m2, zato sem pravočasno opustil nakup. (Soba)
- Pohitel sem in kupil projekt, preden sem prejel odločitev o gradnji stavbe. Na žalost se je izkazalo, da nič ne ustreza - dimenzije stavbe, njen tip in celo kot strehe so bili napačni. Moral sem ga prodati in izbrati novega. Ne priporočam takšne rešitve. (Myosotis)
- V prostorskem razvojnem načrtu, ki velja na mojem območju, je celo posebna barva strehe in vrsta kritine. In kaj pravite? (Stick)
- Priporočam, da natančno preučite lokalni načrt. Nisem to storil in imam učinke - za mojo ograjo se gradi trinadstropno stanovanjsko naselje. Že po miru in tišini na moji parceli. (Kalinka)