Tekma za vlagatelje
Gradnja hiše je resna naloga. Zakaj jih počnete? Razlogov je lahko veliko. Da pa gradnja hiše ne bo vplivala na vašo družino, delo in finance, iskreno odgovorite na ta tri vprašanja.
3 vprašanja za ljudi, ki načrtujejo gradnjo hiše
1. Zakaj se želite vključiti v gradnjo hiše ?
Ker predvidevate, da boste hišo zgradili ceneje, kot če bi kupili pripravljeno hišo ali naročili gradnjo hiše na ključ. V tem razmišljanju je smisel. Pogodbeni sistem bo zgradil trdno hišo, plačal 2, 5-3 tisoč. PLN za 1 m 2 neto površine. To so stroški naložb, ki so jih nedavno izvedli naši bralci. Lahko poceni? Da, vendar ne zastonj: manj ko plačujemo, večja je nevarnost, da bo kakovost materialov nižja, gradbena ekipa bo šibkejša in izgubili boste veliko časa za lastno delo na gradbišču. Na našem vlagateljevem tečaju vas želimo prepričati, da ni smiselno varčevati.
Upoštevajte, da je vprašanje financiranja gradnje postalo banalno. Vložili boste ogromne količine denarja - verjetno bo prišlo iz hipoteke. Ob predpostavki, da je cena 1 m 2, bo hiša s površino 150 m 2 stala 375-450 tisoč. zł. Bistvo zadeve je, kako pametno porabiti ta denar, še bolj pa, kako se izogniti napakam - vedno stanejo denar. Naš cilj je graditi brez napak!
Realne predpostavke :
- 2, 5-3 tisoč PLN - povprečni stroški 1 m 2 neto površine trdno grajene hiše;
- 375-450 tisoč PLN - predvideni stroški gradnje hiše s površino 150 m 2 . Takšna pregrada za dovolj zanesljivo štiričlansko družino. Cena ne sme biti višja, morda cenejša. Razlika je posledica standarda zaključnih materialov.
2. Ali je res vredno graditi sebe?
Če si ga lahko privoščite, bo bolje, če hišo kupite pri razvijalcu ali naročite gradnjo na ključ. To je precej resno. Ni vedno vredno igrati gradbenih blokov. Postaviti dom je zelo težka naloga. Pripravljeni se osredotočite le na zaposlitev nadzornega inšpektorja. Poskrbite, da nadzoruje kakovost gradnje in tehnično prevzame stavbo. In že živiš!
3. Kako graditi sami?
Gradite sami - torej kupite parcelo, izberete projekt, uredite dovoljenja, uredite ekipe, zagotovite nadzor (tudi sami ga nadzorujete) in oskrbite gradnjo. Moral bi biti šef logistike. V nasprotju s poljsko tradicijo ljubiteljske gradnje lastnega doma se soočate z nalogo za profesionalca.
Ljudje napake na gradbišču in s tem povezane stroške preveč enostavno sprejmejo. Pravijo: "Imam gradbeno dovoljenje in … nekako bo tako." Ali pa: "Naj se zgodi volja neba - gradimo." In vendar nihče od nas ne kupuje čevljev brez merjenja ali počitnic, ne da bi preveril lokacijo. Bolj ne smete na slepo graditi svojega doma. Z varčevanjem boste veliko prihranili. Investitor ne postane izvajalec! Investitor načrtuje in zasluži. Zgradi hišo, vendar ne dobesedno. Torej domnevajte, da boste zaslužili več, kot lahko zgradite sami. Ne razmišljajte o fizičnem delu, razen če ne boste raztegnili hrbtenice. Namesto da bi tri dni kopali za temelje, naročite bager - za 200 PLN bo to storil v nekaj urah. In če govorimo o šali, vlagatelj lopato vzame le enkrat - kopati v simbolično drevo. Otrok že uspava v zibelki ali teče po parceli in hiša se gradi. Izpolnjeni so trije pogoji za moški …
3 vprašanja za ljudi, ki načrtujejo gradnjo hiše
Trije izzivi za hišnika
Na videz nerešljiva uganka: uskladiti se boste morali z delom, gradnjo in družinskim življenjem. Trije veliki izzivi - nobenega ni mogoče zanemariti, vsi so odvisni drug od drugega.
1. Graditi hišo - veste, to mora biti medalja. Slabo grajena hiša je zapravljanje denarja. In kasneje? Nelagodje in težave, povezane s popravili, ki jih lahko primerjamo z avtomobilom, ki se še vedno pokvari. Grozno draži …
2. Delo - to je vaš vir zaslužka. Zlasti v krizi si ne morete privoščiti, da ne upoštevate svojega dela. Biti moraš enako učinkovit in mobilen kot kdaj koli prej, še bolj. Potrebujete denar.
3. Sorodniki - konstrukcija je vadbeni poligon. Nasvet občutkov se lahko konča plus ali minus, zagotovo pa po gradnji med vami ne bo vlagateljev, kot prej. Čaka vas na stotine težkih odločitev, nervoze in napetosti, saj vse ne bo šlo vedno gladko. Tudi pravilno grajena konstrukcija je odlično čustveno doživetje. Razlike v karakterjih zakoncev pridejo do izraza in prijazna družina se muči z dobrimi nasveti. Vredno je takoj opozoriti: ni dovoljeno začeti graditi hiše, ko odnos ne gre dobro! Gradnja ne zdravi, ampak pospeši finale. Na srečo je pozitiven scenarij pogostejši: lasten dom se zaostri in čuti ter razumevanje v zakonu. Po šoli preživetja, imenovani gradbeništvo, boste bolj zreli in močnejši odnosi. In to vam želimo!
Tu je digresija. Neverjetno pogosto (z moškega stališča) so zakonci boljši vlagatelj. Včasih lahko slišite glasove moških vlagateljev: "Če bi začel znova graditi, bi svojo ženo držal čim bolj. Nisem tega storil in gradnja je trajala leto in pol. " Res je, da imajo ženske težje in intuicijo v težki umetnosti izbire materialov in pogajanj z izvajalci. Ženske postavljajo pogoje, gospodje skrbijo za ostalo? Mogoče je tako.