Parcela: lokacija stavbe - oddaljenost od meje parcele

Razložimo osnovne minimalne razdalje, ki jih je treba upoštevati pri začetku gradnje, na kaj moramo paziti, v katerih situacijah lahko računamo na zmanjšanje teh razdalj in kdaj je nemogoče.

Poglejte, kaj priporočamo:

Glej tudi:

• Nakup parcele za gradnjo hiše: kar morate zapomniti >>>

Večino predpisov v zvezi z vprašanjem oddaljenosti in lokacije hiše od meje parcele in drugih objektov je mogoče najti v Uredbi ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe, in njihovi lokaciji (Časopis za zakone 2015.1422 z dne 2015.09.18) . Za celovito seznanitev z vsemi zahtevami pa se obrnite tudi na druge pravne akte.

VIDEO. Kako daleč zgraditi hišo od meje?

Oddaljenost od objekta do meje parcele

Standardne razdalje od meje parcele, na kateri je mogoče postaviti hišo, se niso spremenile. Po § 12 odst. 1 Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihovi lokaciji, stavbe še vedno ni mogoče zgraditi bližje meji kot:

• 3 m, ko je obrnjen na mejno steno brez lukenj;
• 4 m, ko bo od meje stena z odprtinami vrat ali oken.

Nekateri deli stavbe so morda bližje meji (§ 12 (5)). Nadstrešnice, korniki, balkoni ali nadstreški nad vhodom ter galerije, terase, zunanje stopnice, klančine ali klančine so lahko oddaljene najmanj 1, 5 m od meje s sosednjo gradbeno parcelo in zato bližje, kot je bilo prej predvideno. Prej bi za steno brez lukenj lahko bila razdalja med ušesom in obrobo najmanj 2, 2 m, za teraso, balkon ali stopnice pa 1, 7 m, za steno z luknjami pa 3, 2 oziroma 2, 7 m.

Predpisi tako kot doslej določajo, da je treba od meje ploskve do okenske odprtine, ki je nameščena v strehi ali naklonu strehe, držati razdaljo 4 m.

• Najmanjše oddaljenost od meje parcele za živino in gospodarske objekte

Zakonodajalec je v zvezi z živinorejskimi stavbami poleg minimalne oddaljenosti od meje parcele določil tudi minimalne oddaljenosti od drugih stavb. In tako v primeru živinorejske stavbe ali gospodarske zgradbe ni mogoče postaviti s steno z okenskimi ali vratnimi odprtinami na razdalji manj kot 8 metrov od obstoječega zidu na sosednjem stavbnem zemljišču stanovanjske stavbe, kolektivne stavbe ali javne stavbe ali za katero obstaja dokončna odločba o gradbenem dovoljenju. Ohranjanje vsaj takšnih razdalj je namenjeno zaščiti uporabnikov sosednjih nepremičnin pred neprijetnostmi, ki jih povzroči uporaba živine ali kmetijskih objektov, na primer vonj, hrup itd.

Glej tudi:

• NOVI tehnični pogoji za garaže >>>

Odstopanja: lokacija stavbe bližje meji parcele

V nekaterih primerih je zgradbo mogoče namestiti na gradbeni parceli, pri tem pa ohraniti manjše razdalje od minimalnih razdalj, navedenih v točki 12, točka 12 zgoraj navedene uredbe.

In tako je prva izjema od pravila možnost postavitve stavbe na razdalji najmanj 1, 5 metra od meje parcele ali celo znotraj meje parcele, če to dovoljujejo predpisi iz lokalnega prostorskega razvojnega načrta, ki veljajo na določenem območju. Če za določeno območje, kjer se nahaja naša zemljiška lastnina, lokalni načrt ni bil sprejet, je treba tak zapis vključiti v izdani odločbi o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč. Upoštevajte, da to odstopanje velja samo za lokacijo zidu stavbe brez okenskih ali vratnih odprtin proti meji ploskve.

Nadaljnje izjeme od pravila se nanašajo na stanovanja za eno družino in so:

stavba se lahko nahaja znotraj meje parcele ali na razdalji najmanj 1, 5 metra od te meje, če ima naša parcela širino, ki ne presega 16 metrov;
Ključno v tem primeru je širina ploskve. Če presega 16 metrov, tega pravila ni mogoče uporabiti. Če smo znotraj te dimenzije, privolitev ali protest soseda tukaj ni pomemben, ni pomembno, ali je zgradba postavljena na sosednji parceli ali je prazna, lahko uporabimo to določbo in zgradimo zgradbo znotraj meje parcele ali 1, 5 metra od meje.

možnost postavitve stavbe neposredno ob meji s sosednjo gradbeno parcelo, če se s celotno površino njegove stene prilepi na steno obstoječe stavbe na sosednji parceli ali na steno načrtovane stavbe, za katero obstaja pravnomočno gradbeno dovoljenje, pod pogojem, da njen del leži na voznem pasu širina 3 metra vzdolž meje ploskve bo imela dolžino in višino, ki ne bo večja od širine obstoječe ali načrtovane stavbe na sosednji gradbeni parceli;
Uporaba te določbe je odvisna od tega, ali je sosednja parcela pozidana s stavbo ali pa naj bo stavba postavljena na sosednji parceli, izdana je pravnomočna odločba o gradbenem dovoljenju. Če ti pogoji niso izpolnjeni, če je parcela prazna ali ni odločitve o gradbenem dovoljenju, gradnja objekta na podlagi te določbe ne bo mogoča.

Poleg tega določbe omogočajo lokacijo stavbe neposredno na meji s sosednjo stavbno parcelo, če se lepi s celotno površino njegove stene na steno stavbe, ki obstaja na sosednji parceli ali je zasnovana, za katero obstaja pravnomočno gradbeno dovoljenje, vendar pod pogojem, da del stavbe leži na voznem pasu širina 3 m vzdolž meje ploskve bo imela dolžino in višino, ki ne bo večja od širine obstoječe ali načrtovane stavbe na sosednji gradbeni parceli. Žal bo to pravilo delovalo le, če sosedova stavba že stoji na meji. Če parcele na obeh straneh meje niso pozidane in nihče od sosedov še ni pridobil gradbenega dovoljenja na meji, potem (razen zgoraj omenjenih situacij) gradnja na meji ne bo mogoča. Predpisi jasno določa, da je to odvisno od predhodne pridobitve končne odločitve o gradbenem dovoljenju za takšno stavbo s strani enega od sosedov. S to strukturo določbe tudi sočasno oddajanje vlog za dovoljenje za gradnjo hiše na meji s strani sosedov ne bo izpolnilo določb 12. odstavka. 3 točka 2 Uredbe.

Vredno je prebrati sodbo deželnega upravnega sodišča v Gdańsku z dne 2. decembra 2015, referenčno številko II SA / Gd 478/15.

- možnost razširitve obstoječe stavbe, ki se nahaja na razdalji manj kot 4 metre od meje s sosednjo gradbeno parcelo, če se njene sedanje dimenzije vzdržujejo v 3 metra širokem pasu vzdolž te meje, kot tudi razširitev stavbe, ki se nahaja na ta način za največ eno nadstropje, na kaj ne morejo biti okenske ali vratne odprtine v nadgradni steni, ki se nahaja na razdalji manj kot 4 m od meje;

- možnost postavitve gospodarskega poslopja in garaže z dolžino manj kot 5, 5 metra in višino manj kot 3 metre neposredno na meji s sosednjo gradbeno parcelo ali na razdalji najmanj 1, 5 metra s steno brez okenskih ali vratnih odprtin.

V prvem delu tega članka je navedeno splošno pravilo zadevalo živinorejo, usmerjeno proti meji parcele s steno z okenskimi ali vratnimi odprtinami. Tu pa imamo položaj v zvezi s stavbo, ki spada v prikazane dimenzije in se nahaja proti meji parcele s steno brez okenskih ali vratnih odprtin proti meji parcele.

Upoštevajte, da lokacija stavbe na razdaljah, manjših od meje parcele, navedena v prvem delu tega člena (3 in 4 metre), povzroči, da območje vpliva stavbe presega meje parcele, na kateri se nahaja. Če gradite enodružinsko hišo, boste morali v tem primeru pridobiti gradbeno dovoljenje. V skladu s čl. 29. odstavek 1 točka 1a zakona o graditvi objektov z dne 7. julija 1994 (Časopis za zakone 2016.290 z dne 2016.03.08) za gradnjo samostojnih stanovanjskih stavb, katerih vplivno območje je v celoti na parceli ali parcelah, ni potrebno gradbeno dovoljenje. so bili zasnovani. Ker gradnja ob zmanjšanju minimalne oddaljenosti od meje ploskve povzroča, da se območje udarca na zgradbo razširi na sosednje ploskve, je uporaba zgoraj omenjene umetnosti. 29. odstavek 1 točka 1a zakona o graditvi objektov. V takšnih primerih bo treba za gradbeno dovoljenje vedno zaprositi pristojne organe.

Pozornost je treba nameniti tudi točki 12 § 12 zgoraj navedene uredbe, ki določa, da se oddaljenost od meje s sosednjo stavbno parcelo do podzemnega dela stavbe, pa tudi podzemna konstrukcija, ki izpolnjuje funkcionalne funkcije stavbe, nahaja popolnoma pod nivojem okolice. .

Glede na zgornjo določbo imajo vlagatelji popolno svobodo pri gradnji kleti ali podzemnih garaž. Omejitev ali smernic ni, zato lahko ti deli stavbe sežejo do meje parcele, ne glede na to, kako se nahaja klet ali garaža soseda.

Kako izmeriti razdalje na parceli, če stene stavbe niso vzporedne z mejo ploskve

V spremenjenih določbah ni bilo predpisov o načinu merjenja oddaljenosti od meje v primeru stene (z luknjami ali brez nje), ki ni nameščena vzporedno z mejo ploskve.

Odstranjena je bila prejšnja uredba, ki je določala, da se oddaljenost od meje v primeru stene z luknjami meri vodoravno od najbližjega zunanjega roba vrat ali okenske odprtine stene. To je omogočilo, da se preostali del stene brez lukenj približa meji.

Namesto odpravljene določbe ni bil uveden noben drug predpis. Zato je sicer vprašanje lokacije, ki ni vzporedno s steno obrobe brez lukenj, povsem jasno - najmanjša razdalja 3 m se izračuna od najbližjega kota stavbe, v primeru stene z luknjami pa bo večji problem. Uporabiti je mogoče sedanjo prakso izračunavanja oddaljenosti od najbližjega zunanjega roba vrat ali okenske odprtine ali uporabiti bolj strogo razlago, da je treba od najbližjega dela stene držati razdalje 4 m z luknjami.

Razširitev in nadgradnja hiše na parceli

Nove določbe uredbe omogočajo razširitev obstoječe hiše, ki se nahaja na razdalji manjši od 3 ali 4 m od meje s sosednjo gradbeno parcelo, če se njene sedanje dimenzije ohranjajo v 3 m širokem pasu vzdolž te meje. To pomeni, da se lahko podaljša le del stavbe, ki je od meje oddaljen vsaj 3 m, bližnji del pa ne more spremeniti svojih dimenzij. To je še ena umetna določba, ki v okviru naslednjih uredb glede nadgradnje kaže na neskladnost pri določanju pravil glede razširitve.

Oglejte si tudi članke, v katerih predstavljamo najboljše pripravljene HIŠE OBLIKE:

• Majhna hiša. Top 5 manjših hišnih projektov (70-80 kvadratnih metrov)
• 5 hišnih zasnov s podstrešjem. Funkcionalne hiše s podstrešjem
• 5 idealnih domov za veliko družino. Izberemo projekte za družino 2 + 3
• Hiša za ožjo parcelo - TOP 5 najboljših zasnov hiš, pravni predpisi in nasveti
• 5 najboljših domov za par 50+. Izberemo oblikovanje hiše
• 5 hišnih zasnov s podstrešjem za adaptacijo
• Hiša do 100/110 m2. Najboljših 5 modelov hiš, ki jih boste izdelali s programom MdM
• 8 hiš, ki jih zgradite za manj kot 200.000 zł

V nadaljnjem delu iste določbe je bila dovoljena nadgradnja stavbe, ki se nahaja na razdalji manjši od 3 ali 4 m od meje za največ eno nadstropje, medtem ko v nadgradni steni, ki je oddaljena manj kot 4 m od meje, ni okenskih ali vratnih odprtin. Tako je v primeru nadgradnje del stavbe, ki se nahaja v 3 m širokem pasu

Zahteve na daljavo pri postavitvi stavb na parceli: pravilna razsvetljava

Poleg teh osnovnih načel in minimalnih razdalj, ki jih je treba upoštevati pri gradnji stavb, zakonodajalec nalaga številne druge pogoje, ki jih je treba izpolniti pri izvedbi naložbe. Ena osnovnih zahtev je pravilno osvetlitev prostorov, namenjenih bivanju ljudi. 13. člen zgornje uredbe določa:

1. Razdalja stavbe s prostori, namenjenimi zadrževanju ljudi pred drugimi predmeti, mora omogočati naravno osvetlitev teh prostorov - kar se šteje za izpolnjeno, če:

1) med kraki kota 60 °, določenem v vodoravni ravnini, z vrhom, ki je nameščen na notranji strani stene na osi okna ometanega prostora, na razdalji, manjši od: ni zastiranega dela iste stavbe ali drugega zastiranega predmeta

a) višina presejanja - za presejalne predmete do 35 m,

b) 35 m - za ovire višje od 35 m,

2) so izpolnjene zahteve iz 57. in 60. člena.

Velja omeniti, da § 57 navaja, da je treba sobo, namenjeno bivanju ljudi, zagotoviti dnevno svetlobo, ki bo prilagojena njegovemu namenu, obliki in velikosti, ob upoštevanju pogojev iz 13. člena in splošnih predpisov o varnosti in zdravju pri delu. Razmerje okenske površine, izračunano glede na okvirje, in talne površine naj bo najmanj 1: 8, v drugem prostoru, kjer je zaradi uporabe potrebna dnevna svetloba, pa vsaj 1:12.

§ 60 pa se na drugi strani nanaša na prostore, namenjene skupinskemu bivanju otrok v vrtcu, vrtcu in šoli, razen kemične, fizikalne in umetniške delavnice. In te naj bi imele sončne žarke najmanj 3 ure v dneh enakonočja (21. marca in 21. septembra) med 8.00-16.00, medtem ko bivalne sobe - med 7.00-17.00.

V večsobnem stanovanju je zahteva iz odst. 1 na vsaj eno sobo, medtem ko je v dodatnih stavbah v središču dovoljeno omejiti zahtevani čas za insolacijo na 1, 5 ure, v zvezi z enosobnim stanovanjem v takih stavbah pa ni določen potreben čas insolacije.

2. Znesek tančice iz odstavka. 1 točka 1, se meri od ravni spodnjega roba najnižjih zaslonov stavbe do nivoja najvišjega senčilnega roba zatemnitvenega objekta ali njegovega zasenčnega dela.

3. Zatemnitveni objekt je dovoljeno postaviti na razdalji najmanj 10 m od okna ometanega prostora, kot so jambor, dimnik, stolp ali drug gradbeni objekt, ne da bi omejevali njegovo višino, vendar s prikrito širino, ki ni večja od 3 m, merjeno vzporedno z okensko letalo.

4. Razdalja, navedena v par. 1 točka 1 se lahko v središčih stavb zmanjša za največ polovico.

Postavitev hiše na parcelo: požarne zahteve

Drug zelo pomemben in pomemben vidik, ki ga je treba upoštevati pri načrtovanju gradnje, je vprašanje požarne varnosti. To uredbo najdemo v členu 271 in naslednjih zgoraj omenjenih odredb ministra za infrastrukturo. Če so na sosednji parceli stavbe, mora biti razdalja med stenami naše stavbe in zgradbo na sosednji parceli vsaj:

- 8 metrov, pod pogojem, da imata obe zgradbi zadostno požarno odpornost, to je zidane stene, v katerih okenske in vratne odprtine ne presegajo 35% celotne stenske površine (to niso požarne stene);

- 6 metrov, ko so obrnjene stene obeh stavb opečne stene brez okenskih in vratnih odprtin (ne morajo biti požarne ločitvene stene);

- 12 metrov, če ena od stavb nima ustrezne požarne odpornosti, na primer, da lahko ena od sten ali strešna kritina ene od stavb širi ogenj (ena od hiš je lesena ali prekrita z vnetljivim materialom), ni pomembno, ali so stene drug proti drugemu imajo okenske odprtine ali ne;

- 16 metrov, če lahko obe zgradbi ali njuni elementi - stene, strešna kritina - širijo ogenj, na primer dve hiši sta leseni.

Če nam velikost parcele ne omogoča vzdrževanja zgoraj določenih razdalj od stavb, ki se nahajajo na sosednji parceli, se lahko te razdalje zmanjšajo, pod pogojem, da je zgrajena protipožarna stena.

Protipožarna stena mora imeti razred požarne odpornosti, določen v določbah 232 (4) in (5) zgoraj navedene uredbe. V skladu s prvim in drugim odstavkom 232. člena mora biti stena izdelana iz negorljivih materialov. V njej je dovoljeno narediti luknje, katerih skupna površina ne sme presegati 15% površine stene. Te odprtine je treba zapreti v ognjene atome ali zapreti s protipožarnimi vrati.

Poleg tega odstavek 6 § 232 omogoča, da se luknje v požarni steni napolnijo s svetlobnim materialom, kot so stekleni bloki, steklena opeka ali druga zasteklitev, pod pogojem, da polnjenje ne presega 10% stenske površine in ima razred požarne odpornosti v skladu s tabelo v tej tabeli določba.

Zahtevane oddaljenosti hiše od cest, naprav in omrežij

Poleg osnovnih pogojev za umestitev stavb, ki jih ureja zgoraj navedena uredba ministra za infrastrukturo, moramo biti pozorni tudi na druge določbe, ki določajo minimalne oddaljenosti namestitve stavb od instalacij, cest in drugih arhitekturnih elementov.

• Minimalne razdalje med stavbo in cesto

Če je naša parcela v bližini ceste, odvisno od vrste ceste, določbe zakona z dne 21. marca 1985 o javnih cestah (Journal of Laws 2016.1440 z dne 2016.09.09) navajajo minimalno razdaljo od lokacije stavb zunanji rob ceste. In tako naj bi bila poleg avtoceste gradbena dela nameščena vsaj 30 metrov v pozidavi ali 50 metrov zunaj pozidane površine. Pri hitrih cestah so te razdalje 20 metrov oziroma 40 metrov. Kar zadeva javne ceste - državne, je najmanjša razdalja 10 metrov od roba ceste na območju stavbe in 25 metrov zunaj območja. V zvezi z vojvodstvom in poviatnimi cestami bo 8 metrov in 20 metrov. Najkrajše razdalje se nanašajo na občinske ceste in znašajo 6 m v pozidavi in 15 metrov zunaj tega območja.

Zakonodajalec glede javnih cest (državnih, vojvodskih, poviatskih in občinskih cest) dovoli določeno odstopanje in zmanjšanje teh razdalj, če si okoliščine določene naložbe zaslužijo posebno pozornost in bo investitor pridobil soglasje cestnega upravitelja pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja ali pred oddajo gradbenih del. za lokacijo stavbe na razdalji manjši, kot je navedeno zgoraj.

• Minimalne razdalje med stavbo in plinovodom

Pri nakupu gradbenega projekta je zelo pomembno vnaprej ugotoviti, ali je plinovod naključno nameščen v bližini naše parcele. Če se to zgodi, je potrebno prebrati njegovo tehnično dokumentacijo, saj glede na to, kakšen tlak je dovoljen v bližnjem plinovodu in kakšen premer je, nam zakon nalaga tudi določeno razdaljo.

To vprašanje je podrobno urejeno v Uredbi ministra za gospodarstvo z dne 26. aprila 2013 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati plinska omrežja, in njihovi lokaciji (Journal of Laws 2013.640 z dne 2013.06.04). In tako mora biti po tej uredbi razdalja med postavljenimi zgradbami in plinovodom enaka: 1 meter, če je najvišji delovni tlak (MOP) v plinovodu do vključno 0, 5 MPa, 2 metra, če je MOP nad 0, 5 MPa do 1, 6 MPa. Če je najvišji tlak nad 1, 6 MPa, je tu pomemben tudi premer plinovoda. Če je premer do DN 150, je najmanjša razdalja 4 metre, premer nad DN 150 do vključno DN 300 - najmanjša razdalja je 6 metrov, premer nad DN 300 do vključno DN 500 - najmanjša razdalja je nastavljena na 8 metrov. Če je premer plinovoda nad DN 500, moramo biti pri gradnji vsaj 12 metrov stran od plinovoda.

• Minimalne oddaljenosti lokacije stavbe od nadzemnih energetskih omrežij

Ni redkost, da daljnovod nad tlemi ali tik ob njem prečka daljnovod. V tem primeru moramo razmisliti tudi o vzdrževanju ustreznih razdalj, da se bomo lahko počutili varne. Vendar se niti zakon o gradbenih delih niti uredba ministra za infrastrukturo o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe, in njihovi lokaciji ne nanašajo na to vprašanje. Nekatere predpise najdemo v poljskih standardih - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 in PN-EN-50423-1: 2007.

Razdalja med zgradbo in nadzemnimi daljnovodi je odvisna predvsem od napetosti, pri kateri so električne žice. Te razdalje so od treh do nekaj metrov odvisno od tega, ali je napetost nizka, srednja ali visoka. Če želite to natančno določiti, pojdite do bližnjega elektroenergetskega podjetja, ki bo natančno določil napetost žic v bližnji liniji in navedel, katere minimalne razdalje je treba upoštevati.

Poleg tega je treba omeniti, da v skladu z določbami Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 6. februarja 2003 o varnosti in zdravju pri delu med gradbenimi deli (Journal of Laws 2003.47.401 z dne 2003.03.19) ni dopustno postavljati delovnih mest, odlagališča izdelkov in materialov ali gradbeni stroji in oprema neposredno pod nadzemnimi daljnovodi ali na vodoravni razdalji od skrajnih kablov, manjša od:

1) 3 metre - za vodnike z nazivno napetostjo, ki ne presega 1 kV;

2) 5 metrov - za proge z nazivno napetostjo nad 1 kV do vključno 15 kV;

3) 10 metrov - za proge z nazivno napetostjo nad 15 kV, vendar največ 30 kV;

4) 15 metrov - za proge z nazivno napetostjo nad 30 kV, vendar ne večjo od 110 kV;

5) 30 metrov - za proge z nazivno napetostjo nad 110 kV.

Hkrati je dovoljeno izvajanje gradbenih del s stroji ali drugimi tehničnimi napravami neposredno pod visokonapetostnim daljnovodom po posvetovanju z uporabnikom. V ta namen bi se bilo treba dogovoriti tudi z elektrarno, da bi zagotovili smernice za izvajanje gradbenih del.

Zanimivo je, da se zakon ne nanaša v celoti na težave energetskih omrežij, ki delujejo pod zemljo. V zvezi s tem ni nobenih smernic ali določenih razdalj. Vendar morate preveriti tudi, ali je na ploskvi ali v bližini taka mreža.

• Minimalne oddaljenosti lokacije stavbe od vodovoda in kanalizacije

Kot pri plinskih napravah ali nadzemnih energetskih omrežjih je treba vzdrževati minimalne razdalje, ko se v bližini parcele ali na njej izvede vodovodna ali kanalizacijska instalacija. Razdalja, ki jo moramo držati, je odvisna od premera cevi in znaša od 1, 5 metra do 5 metrov.

Razdalja na parceli: vodnjak in drenažni rezervoar za tekoče odpadke

Pozorni bodite tudi na lokacijo na parceli vodnjaka in odtočno cisterno za tekoče odpadke. Kanalizacija ali vodovod do danes ni razporejena na številnih območjih, zato so vlagatelji prisiljeni sami zagotoviti odvajanje vode in odplake. Vendar pa se vsi ne zavedajo, da lokacija teh objektov (vodnjak in rezervoar za odpadke) prav tako velja za nekatere zahteve. Velja si zapomniti, saj lahko bistveno vpliva na razvoj gradbene parcele in včasih marsikoga od nas celo zaščiti pred težavami.

V primeru vodnjaka, ki oskrbuje vodo za prehrano ljudi, mora biti razdalja - od osi vodnjaka - vsaj:

1) do meje parcele - 5 m,

2) do osi obcestnega jarka - 7, 5 m,

3) za živinorejske stavbe in z njimi povezane neprepustne silose, cisterne za zbiranje odpadkov, kompost in podobne neprepustne naprave - 15 m,

4) do najbližje odtočne cevi za posamezno kanalizacijo, če se biološko očiščena odplaka vanjo izpušča v obsegu, določenem v določbah o varstvu voda - 30 m,

5) do neasfaltiranih padal za domače živali, do najbližje kanalizacijske cevi brez bioloških čistilnih naprav in do meje filtracijskega polja - 70 metrov.

Dovoljeno je postaviti vrtino na razdalji manj kot 5 metrov od meje ploskve in skupni vodnjak na meji dveh parcel, pod pogojem, da se na obeh parcelah ohranja razdalja, navedena v točkah 2-5.

V primeru vodnjakov, ki oskrbujejo vodo za druge namene kot za prehrano ljudi (npr. Za zalivanje vrta), predpisi ne postavljajo nobenih zahtev. Takšen vodnjak lahko postavimo kjer koli na naši parceli.

Zakonodajalec se nanaša na problem umeščanja odtočne cisterne za tekoče odpadke na parceli, ki dovoljuje uporabo takšnih rezervoarjev samo na gradbenih parcelah, ki jih ni mogoče priključiti na kanalizacijsko omrežje, medtem ko njihova uporaba ni dovoljena na območjih, ki so predmet posebnega varstva okolja in so izpostavljena poplavljanju in poplavljanju deževnice . Razdalja med prezračevalnimi pokrovi in odprtinami od odtočnih rezervoarjev za tekoče odpadke, jame neknaliziranih prehodov na številnih mestih, ki ne presegajo 4, in podobnih sanitarnih in gospodinjskih aparatov z zmogljivostjo do 10 m ³ mora biti najmanj:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih bivanju ljudi, in do skladišč živilskih izdelkov - 15 m,

2) od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali poti za pešce - 7, 5 m,

V primeru enodružinskih stanovanj, kmetij in rekreacije za posameznike so te razdalje manjše in bi morale biti:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih bivanju ljudi - 5 m, razen jame v enodružinskih stanovanjih,

2) od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali poti za pešce - 2 m,

Če imajo rezervoarji nosilnost nad 10 m ³ do 50 m ^3, morajo biti razdalje najmanj:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov iz odstavka 1 točka 1 - 30 m,

2) od meje sosednje parcele - 7, 5 m,

3) s ceste (ulice) ali črte za prehod za pešce - 10 m.

Zaprti rezervoarji za odvajanje tekočih odpadkov in straniščne jame se lahko nahajajo na razdalji manj kot 2 metra od meje, vključno z mejo parcel, če so v bližini podobnih naprav na sosednji parceli, pod pogojem, da je zgoraj omenjena oddaljenost od prostorov, namenjenih ljudem in iz vodnjaka.

Če je mogoče, bodo takšna posebna odstopanja urejena v izdanem sklepu o gradbenih in razvojnih pogojih.

A więc w niektórych sytuacjach, zwłaszcza jeśli jesteśmy w posiadaniu niewielkiej działki sąsiadującej z innymi już zabudowanymi działkami, usytuowanie naszego domu zgodnie ze wszystkimi przepisami może przysporzyć wiele problemu i być nie lada wyzwaniem. Sprawa komplikuje się bardziej, jeśli w pobliżu działki przebiega sieć energetyczna, czy inna instalacja, na którą należy zwrócić szczególną uwagę. Może się okazać, że będziemy zmuszeni zakupić projekt indywidualny domu, gdyż wszystkie gotowe, nie spełniają wymagań określonych w przepisach prawa oraz ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Może się również okazać, iż nasza upatrzona działka w rezultacie nie jest wcale tzw. okazją, gdyż jej położenie i okoliczna infrastruktura czynią niemożliwym wybudowanie domu takiego jaki byśmy chcieli.

Z drugiej strony, budując budynek zgodnie z przepisami, nieżyczliwy sąsiad, nie będzie miał żadnego wpływu na naszą inwestycję. Możemy być spokojni.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 z dnia 2016.03.08)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18).
• Ustawa z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (Dz. U. 2016.1440 z dnia 2016.09.09)
• Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. 2013.640 z dnia 2013.06.04)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. 2003.47.401 z dnia 2003.03.19)

Data publikacji: 21.10.2016

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!