Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Nov predlog zakonskih rešitev, ki bi omogočile preureditev poslovnih objektov v stanovanjske brez večjih omejitev. Najprej pandemija, zdaj pa še vojna v Ukrajini in posledični begunski val sta povzročila močan upad zanimanja za pisarne in poslovne prostore, povečalo pa se je povpraševanje po stanovanjih.

Ministrstvo za razvoj in tehnologijo je pripravilo predlog zakona o spremembi namembnosti določenih nestanovanjskih stavb v stanovanjske stavbe (v nadaljevanju: predlog zakona), ki predvideva uvedbo olajšav pri preureditvi stavb za obdobje 2 let.Ministrstvo načrtuje tudi spremembe posebnega stanovanjskega zakona, ki obsegajo razširitev območij, namenjenih stanovanjski gradnji. Zakon naj bi bil sprejet do konca tretjega četrtletja tega leta.

Olajšanje preureditve poslovnih ali poslovnih stavb v stanovanjske stavbe - zakaj in zakaj sprememba

Tako pandemija Covid-19 kot vojna v Ukrajini sta pustili pečat na stanovanjskem trgu. Zaradi pandemije se je model dela na daljavo (za nedoločen čas ali po rotaciji) razvijal hitro in nepredvidljivo. Zaradi sanitarnih in organizacijskih razlogov so se zaposleni preselili iz pisarn na svoje domove. Še več, vse kaže, da bo ta model postal stalnica med precejšnjim deležem zaposlenih in delodajalcev.

Trgovanje se je v veliki meri preselilo tudi na splet. Številne fizične trgovine so prešle na model spletnega poslovanja. Nakupovanje na daljavo je vse bolj priljubljeno in tudi v tem pogledu je pričakovati, da bodo spremembe trajne.

Zaradi navedenega se je povpraševanje po poslovnih prostorih drastično zmanjšalo v korist stanovanjskih prostorov. Številne poslovne in poslovne stavbe so se nenadoma izpraznile. Te nepričakovane spremembe imajo številne negativne posledice. Tako nastajajo prazna delovna mesta, neizkoriščen prostor pa se zapravlja. To pa ustvarja velike izgube za upravnike ali lastnike gospodarskih objektov, ki utrpijo izgube, ki včasih preidejo celo v stečaj. Kot poudarjajo na ministrstvu za razvoj in tehnologijo, pa bi ta prostor lahko uporabili za stanovanjske namene, po katerih je tako veliko povpraševanje.

Zato je predvidena omilitev opisanih učinkov z omogočanjem preureditve poslovnih ali poslovnih objektov v stanovanjske. To bo po navedbah ministrstva za razvoj in tehnologijo pomagalo podjetnikom, ki so jih prizadele posledice pandemije, povezane z nenadnim prehodom zaposlenih na delo na daljavo ali likvidacijo stacionarnih prodajaln.Preureditev nestanovanjskih objektov v stanovanjske bi povečala stanovanjski fond, ki je zdaj zaradi vojne v Ukrajini in navala beguncev izjemno zaželen.

Veljavno pravo, zlasti čl. 71 zakona z dne 7. julija 1994 - Zakon o gradnji (prečiščeno besedilo, Uradni list 2021, točka 2351, s spremembami), čeprav predvideva možnost pretvorbe gospodarskih stavb v stanovanjske stavbe, postavlja tudi pomembne ovire pri tem Obseg. Namen predloga zakona je odpraviti te težave.

Poljska agencija za razvoj podjetništva (PARP), v poročilu z naslovom »Vidiki dela na daljavo z vidika zaposlenega, delodajalca in gospodarstva« [1] je nakazal, da se bo tako delo na daljavo, ki je v času pandemije Covid-19 močno razširjeno, kot tudi prehod ogromnega števila prodajalcev in ponudnikov storitev na internet nadaljeval. v veliki meri tudi po koncu epidemije . To stanje lahko povzroči pomembne spremembe na trgu nepremičnin. To je m.drugi o nakupovalne navade in povečano povpraševanje po storitvah bližje domu, pa tudi manjše povpraševanje po pisarniških in maloprodajnih prostorih v nekaterih mestnih območjih. Zdi se, da so poslovne stavbe in velike poslovne stavbe s površino cca. prodaja nad 2000 m2. Območja, ki jih zasedajo te naložbe, so pogosto privlačna mesta za gradnjo stanovanj. Zaradi potrebe po povečanju ponudbe zemljišč za stanovanjsko gradnjo je izrednega pomena, da se preoblikovanja v primeru potrebe izvedejo učinkovito. Ta območja so običajno označena kot servisna območja v študijah pogojev in usmeritev prostorskega razvoja občin in lokalnih prostorskih načrtih. Kakršna koli sprememba teh dokumentov s strani občine je dolgotrajen in dolgotrajen postopek, ki dodatno terja precejšnje finančne izdatke občine.

Zelo pomembno je tudi vprašanje sprememb zakona z dne 5. julija 2018.o olajšavah pri pripravi in izvedbi stanovanjskih naložb in spremljajočih naložb (Ur. l. 2021, tč. 1538 s spremembami; v nadaljnjem besedilu: Posebni stanovanjski zakon). Njegov namen je bil olajšati izvedbo stanovanjske investicije z uporabo postopka sklepa o določitvi lokacije stanovanjske investicije, ki bistveno pospeši in olajša gradnjo novih stanovanj, hkrati pa ohrani urbanistično pristojnost občine. Žal v sedanjem pravnem stanju v večini primerov ni bilo mogoče uporabiti tega orodja, ko je določeno območje v elaboratu navedeno kot storitveno območje. Zato je predvidena sprememba Posebnega zakona, ki bo razširila možnost njegove uporabe in poenostavila upravne postopke v zvezi z morebitnim preoblikovanjem območij, kjer se trenutno nahajajo poslovne stavbe ali poslovni objekti s prodajno površino nad 2.000 m2. . [1] Poljska agencija za razvoj podjetništva (2021), Vidiki dela na daljavo z vidika zaposlenega, delodajalca in gospodarstva, od 15. decembra 2021.

Sprememba namembnosti objekta brez gradbenega dovoljenja in brez obvestila

Predlog zakona predvideva uvedbo olajšav pri spremembi namembnosti stavbe (pisarniške ali poslovne) v stanovanjsko v zvezi s potrebo po preureditvi (npr. preureditev v ločene prostore) ali narediti lože). Zaradi potrebe po učinkoviti preureditvi pisarniških in poslovnih stavb v stanovanjske je treba omiliti veljavne predpise, ki urejajo to problematiko. Predpostavka pobudnika projekta je, da za vsako rekonstrukcijo z namenom urejene spremembe namembnosti (vključno z rekonstrukcijo zunanjih zidov) ni potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava. Izjema velja le za konstrukcijske elemente objekta, saj so ključni za varnost uporabnikov. Ker poseg v te elemente zahteva veliko strokovnega znanja, je potrebna analiza, ki je prikazana v obliki podrobne projektne dokumentacije.Zato za takšno sanacijo veljajo nespremenjeni obstoječi sistemski predpisi, to je določila Zakona o gradbenih objektih (ki določajo obveznost pridobitve gradbenega dovoljenja in izdelave gradbenega projekta).

Spremembe v obsegu spremembe namembnosti stavbe (pisarniške ali poslovne) v stanovanjsko naj bi bile le začasna rešitev (za čas, povezan z odzivom na posledice pandemije in v povezavi z dotok beguncev iz Ukrajine). Zato to ne bodo trajne sistemske rešitve. Uporabljati jih bo mogoče le določeno časovno obdobje (predvideva se obdobje do 2 let od dneva uveljavitve zakona).

Predlog zakona o spremembi namembnosti nekaterih nestanovanjskih stavb v stanovanjske stavbe predvideva tudi spremembo posebnega stanovanjskega zakona. Po uvedbi sprememb bo na območjih neuporabnih poslovnih stavb in poslovnih stavb večjega formata možno izvajati stanovanjske naložbe z orodji, ki jih uvaja posebni stanovanjski zakon.To bo nedvomno v veliko pomoč - tako pri izvedbi tovrstnih investicij kot pri spremembi namembnosti poslovnih stavb v stanovanjske.

V skladu z veljavnim besedilom čl. 5 sekund 3. člena posebnega stanovanjskega zakona se stanovanjska naložba oziroma spremljajoča naložba izvaja ne glede na obstoj ali določila lokalnega prostorskega načrta, če ni v neskladju s študijo pogojev in usmeritev prostorskega razvoja občine. Vendar je treba spomniti, da obstaja izjema od zgornjega pravila (člen 5(4) Posebnega zakona). Pogoj nenasprotja z elaboratom ne velja za površine, ki so bile v preteklosti namenjene železniškim, vojaškim, proizvodnim ali poštnim površinam, trenutno pa se te funkcije na teh površinah ne izvajajo. Predlog zakona predvideva razširitev obravnavane izjeme na območja, kjer se nahajajo poslovne stavbe ali poslovni objekti s prodajno površino nad 2.000 m2.Namen te spremembe je omogočiti uporabo zgoraj navedenih objektov za stanovanjsko gradnjo. območij, kar trenutno zaradi ugotovitev prostorske ureditvene študije ni mogoče. Po določbah posebnega stanovanjskega zakona morajo biti ta območja opremljena s potrebno infrastrukturo in izpolnjevati urbanistične standarde, določene s tem zakonom, zaradi česar je možna umestitev stanovanjskih objektov v za to pripravljena območja. Osnutek predvideva tudi dodajanje nove določbe posebnega stanovanjskega zakona, po kateri bo dolžan obvestiti občinskega glavarja (župana, predsednika MOL) o spremembi namembnosti stavbe na način, ki je določen. v tem dejanju. Zahvaljujoč temu bo izvedena stanovanjska investicija v prihodnje lahko upoštevana pri izdelavi ali spremembi krajevnega načrta za to območje.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje - vzorec vloge
  • Obvestilo o gradnji - predloga prijave
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Pravna podlaga:

  • Osnutek akta o spremembi namembnosti določenih nestanovanjskih stavb v stanovanjske stavbe (številka projekta UD401);
  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo, Uradni list iz leta 2021, točka 2351, s spremembami);
  • Zakon z dne 5. julija 2018 o pospeševanju priprave in izvajanja stanovanjskih naložb in spremljajočih investicij (prečiščeno besedilo, Uradni list 2021, točka 1538, s spremembami).

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija