Kakšen je strošek gradnje hiše leta 2022? Vsak investitor si zastavi vprašanje – koliko bo stala hiša? Še posebej v času, ko so cene gradbenega materiala in surovin, goriv in transporta negotove in nenehno rastejo. Cenitve hiš niso več točne - nenehna rast cen pomeni, da gradnja hiše stane vedno več. Predlagamo, pri čem lahko privarčujete, da vsaj delno pokrijete višje stroške materiala.

Stroški gradnje so se spet povečali in se lahko spreminjajo iz dneva v dan. Po podatkih Državnega statističnega urada so se cene gradbene in montažne proizvodnje junija 2022 v primerjavi z lanskim letom zvišale za 13,2 %.To je za 1,4 % več kot maja 2022. Stroški gradnje hiš so za 14,4 % višji kot junija 2021, stroški specialistične gradnje pa za 11,6 % višji kot junija 2021. Dvomestne rasti iz leta v leto ne napovedujejo hitre stabilizacije cen. Zagotovo ne bo cenejši kot leta 2021. Nepredvidljiva rast cen različnih gradbenih materialov močno vpliva na dvig končne cene gradnje hiše. In če se iz tega razloga gradnja hiše zavleče, lahko domnevamo, da bomo morali čez 6-12 mesecev k začetnemu znesku znova precej dodati, tudi če se odločimo za cenejše nadomestke.

Do nedavnega je bila cena gradnje povprečne standardne hiše 5-6 tisoč PLN. PLN za 1 m2 uporabne površine. Koliko bomo plačevali leta 2022, je težko reči. Zagotovo se ne bomo več vrnili na to raven stroškov gradnje hiš in ne bo cenejša kot leta 2021, ko so bile cene nore. V letu 2022 je prišlo do še močnejše rasti cen gradbenega materiala in dela.Mnogi investitorji opustijo gradnjo ali spremenijo svoje načrte in želijo graditi manjše hiše.

Kazalo

  1. Stroški gradnje hiše rastejo!
  2. Koliko stane gradnja hiše leta 2022
  3. Cena gradnje hiše 2022 - stroški montaže
  4. Stroški gradnje hiše - cene oken 2022
  5. Dvig cen gradbenih materialov v prvem četrtletju 2022 v Polskie Składy Budowlane
  6. Stroški oblikovanja hiše
  7. Gradnja hiše, stroški dokončanja
  8. GALERIJA: načrti poceni hiš v gradnji
  9. Offerteo poročilo o stroških gradnje hiše v letu 2021
  10. Cena gradnje hiše po podatkih Državnega statističnega urada
  11. Ali vsak kvadratni meter hiše stane enako?
  12. Delni stroški gradnje hiše
  13. Kako zmanjšati stroške gradnje hiše: pri čem lahko prihranite?
  14. In česa ne smete preskočiti pri gradnji hiše?

Stroški gradnje hiše rastejo!

Pri analizi stroškov gradnje enodružinskih hiš v zadnjih letih je razvidno, da že nekaj let ni bistvenih sprememb. Stroški gradnje hiše so bili približno 4100–4200 PLN za 1 m2 Vendar so se leta 2019 stroški povečali in v četrtem četrtletju dosegli 4597 PLN. Ta rast se je nadaljevala tudi v letu 2020. K temu je prispevala rast cen gradbenega materiala in dela.

Začetek visokih cen je leto 2021, ko je prišlo do odboja po stagnaciji, ki jo je povzročila pandemija. Veliko povpraševanje po gradbenem materialu, pomanjkanje zalog, povišanje cen goriva in transporta so povzročili, da so stroški gradnje hiše začeli hitro rasti. Vojna v Ukrajini, embargo proti Rusiji, pomanjkanje premoga, plina in drugih goriv – vse to se je začelo dogajati v začetku leta 2022 in povzročilo še večji dvig cen. Največji skoki cen so bili na začetku gradbene sezone.

Koliko stane gradnja hiše leta 2022

Nore rasti cen surovin in goriv so pokazale, kako negotov je lahko trg. Po stagnaciji leta 2020 je gospodarstvo po pandemiji želelo hitro nadoknaditi zaostanek, a pomanjkanje surovin, prekinjene dobavne verige, visoke cene goriva in transporta ter razmajan trg, tudi gradbenega materiala. Cene polistirena, jekla, lesa in materialov na osnovi lesa so strmo rasle. Jeseni in pozimi so se te cene nekoliko znižale, vendar se niso vrnile na raven izpred enega leta. Koliko bo stala gradnja hiše leta 2022?

Strokovnjaki predvidevajo nadaljnjo rast stroškov gradnje v razponu 5-8%. Razlog za to so predvsem naraščajoče cene gradbenega materiala in dela ter goriva in transporta. Tudi če bodo cene nekaterih gradbenih materialov, ki so se dvignile leta 2021, padle, zagotovo ne bodo padle na raven iz leta 2020 ali 2019. Dolga leta je cena armaturnega jekla (rebraste palice fi 12) ostala pri 3000 PLN- 3.500/t. Poleti, na vrhuncu gradbene sezone, je zmerno rasla, jeseni se znižala in pozimi ustalila, da bi se z začetkom naslednje gradbene sezone in povečanim povpraševanjem po tem materialu ponovno nekoliko povečala.Običajno so bile cene jekla na vrhuncu sezone okoli 4500 PLN/t palic fi 12. Avgusta 2021 so dosegle 6700 PLN/t. Po sezoni je jeklo začelo postajati cenejše, vendar je leta 2022, na začetku gradbene sezone, armaturno jeklo fi 12 spet stalo veliko - več kot 8.000 PLN/t. Ko je sezona napredovala, so cene začele padati in do konca junija so bile okoli 5.500 PLN/t.

Podobno je bilo tudi pri mnogih drugih gradbenih materialih, na primer zidanih elementih, ki so bili na začetku sezone precej dražji kot lani, z meseci pa se cene nekoliko nižajo. Na primer, bloki, ki so marca vsak stali 17 PLN, zdaj stanejo 12 PLN.

Pri ocenjevanju stroškov gradnje hiše je treba upoštevati tudi inflacijo, ki je rekordno visoka. Decembra 2021 je na letni ravni presegla 8 %, junija 2022 pa 15 %. Za investitorje, ki želijo s posojilom uresničiti sanje o lastni hiši, bo težava naraščajoča obrestna mera za posojila.Dolgo časa so bile obrestne mere na Poljskem zelo nizke. Od maja 2020 do septembra 2021 je bila glavna obrestna mera le 0,10 %. To je eden najnižjih rezultatov v zgodovini. Razmere so se spremenile decembra 2021, ko je Svet za monetarno politiko prvič zvišal glavno obrestno mero. Prej je bil na nizki ravni tudi WIBOR, na katerem temelji sistem obrestne mere posojil. V letu 2022 se je obrestna mera WIBOR večkrat povečala in junija dosegla raven približno 7 %! Za določanje višine hipotekarnih obrestnih mer se uporablja WIBOR 3 ali WIBOR 6 (tri ali šest mesecev). V letu 2022 se obroki tovrstnih posojil iz meseca v mesec zvišujejo. Zaradi sprememb na finančnih trgih so se spremenila tudi merila za ugotavljanje kreditne sposobnosti. Vse težje je dobiti hipoteko. Ocenjuje se, da na Poljskem več kot polovica ljudi, ki gradijo hišo, uporablja hipoteko. Mnogi investitorji, ko vidijo visoke stroške kredita, odstopi od gradnje.

Na podražitev gradnje hiše vpliva tudi sprememba načina izvedbe investicije. Vse večje pomanjkanje kvalificiranih gradbenih delavcev na trgu postaja resen problem. Zato mnogi investitorji gradijo hišo, pri čemer gradbenim podjetjem naročijo posamezne faze del ali celotno gradnjo. To je pogosto bolj varno in priročno za investitorja, a tudi veliko dražje. Ne samo, da je težko najti dobre ekipe izvajalcev (na take je treba dolgo čakati), ampak so tudi njihove cene visoke. A za dobrega in zanesljivega izvajalca se splača plačati, da mirno spiš.

Drug način, da veliko prihranite, je, da čim več dela opravite sami. Če ima nekdo nekaj prostega časa med tednom in se odloči posvetiti vikendom in praznikom, lahko zagotovo zmanjša stroške gradnje hiše. Večina investitorjev zaključna dela izvaja v lastni režiji, to je polaganje tlakov iz ploščic ali plošč, montaža objektov, pleskanje sten. Najdejo se tudi ljudje, ki se zunaj lotijo celo kitanja ali izdelave utrjenih površin.

Cena gradnje hiše 2022 - stroški montaže

" Zaradi vse večje ekološke ozaveščenosti investitorjev se mnogi med njimi že danes poslužujejo tovrstnih rešitev. Morebitne subvencije iz programov Moja elektrika ali Čist zrak ter davčne olajšave so botrovale, da se je v letih 2020–2021 močno povečalo zanimanje za fotovoltaiko, predvsem v kombinaciji s toplotno črpalko kot virom ogrevanja doma. Čeprav gre za drage naložbe, so v letu 2021 zabeležile precejšen porast. Po podatkih Poljske organizacije za razvoj tehnologije toplotnih črpalk (PORT PC) se je v prvi polovici leta 2021 prodaja toplotnih črpalk zrak-voda povečala za več kot 100 % v primerjavi s prvim četrtletjem 2020. Raziskava raziskave PORT PC v prvem četrtletju 2022 kažejo, da lahko rast trga toplotnih črpalk v celotnem letu 2022 doseže celo 80-90%."

Predvideva se, da stroški izdelave 1 kWp fotovoltaične instalacije stanejo od 5000 PLN. zlot. Za enodružinsko hišo potrebujete instalacijo z močjo 5-10 kWp, ki stane 25-50 tisoč PLN. zlot. Finančna podpora države in lokalne samouprave pa omogoča, da se ti stroški bistveno zmanjšajo.

Tukaj je primer stroškov fotovoltaične instalacije in vira toplote za novo hišo (ogrevalna površina 100 m2):

  • Fotovoltaična instalacija 5,7 kWp vključno s subvencijami in davčnimi olajšavami - 20 tisočakov. PLN
  • Montaža toplotne črpalke in talnega ogrevanja - 55 tisoč. PLN
  • Skupna naložba je stala 75 tisočakov. PLN

Stroške nakupa toplotne črpalke za dobro izolirano hišo z uporabno površino 130 m2 je mogoče oceniti na 30-40 tisoč PLN. PLN (črpalka z vgrajenim rezervoarjem za toplo vodo). Toplotne črpalke zemlja-voda so veliko dražje. Za takšno napravo za hišo s površino 150 m2 morate plačati 35-60 tisoč. zlot. K temu je treba prišteti še izdatke za spodnji vir. Stroški gradnje zemeljskega horizontalnega kolektorja (300-350 m) bodo približno 12.000 PLN. zlot. Vertikalni kolektorji so veliko dražji. Cena vrtine je 80-100 PLN/m.

Za kombinirani plinski kondenzacijski kotel, ki ga lahko obesite na steno, morate plačati najmanj 15.000 PLN.zlot. Takšen kotel bo služil hiši s površino 100-120 m2, kjer živi 4-članska družina. Za enofunkcijski kotel bomo plačali od 10.000. PLN, vendar morate zanj kupiti medpomnilnik, ki lahko stane 2-5 tisoč. odvisno od kapacitete.

Avtomatski kotel na pelete z zalogovnikom za srednje veliko hišo stane od 15.000 PLN. zlot. Bolje kot je opremljen, višji energijski razred, več samopostrežnih, višja je cena - lahko je tudi nad 30.000 PLN. PLN.

Namestitev domače klimatske naprave, ki bo zagotavljala udobje v vse toplejših poletjih, lahko stane tudi do več deset tisočakov. Za enojno split klimo, ki bo služila 1 sobi, je treba z montažo plačati 10-12 tisočakov. PLN.

Za mehanski prezračevalni sistem s spodobnim rekuperatorjem bomo v srednji hiši plačali okoli 20.000, v veliki okoli 30.000. Rekuperator za hišo 150-200 m2 lahko stane 13-20 tisoč PLN. PLN.

Za sodobno biološko čistilno napravo lahko odštejete 10-15 tisočakov.zlot. Pri taki namestitvi boste morali porabiti 200–300 PLN na leto ali dve za odstranjevanje blata. Montažna betonska greznica stane 3-4 tisoč. PLN/6 m3 in 1,5-2 tisoč za plastiko. PLN/6 m3. Vendar pa izbira greznice 12 m3 stane približno 350 PLN. Za veliko družino se to naredi vsak mesec, za povprečno veliko družino - vsake 2-3 mesece.

Stroški gradnje hiše - cene oken 2022

Dandanes se hiše gradijo z več okni kot nekoč in so pogosto večja. Hiše z veliko zasteklitvijo na vrtni fasadi so zelo modne.

Bela PVC fasadna okna z dimenzijami 120 x 150 cm se začnejo pri 1000 PLN, za 150 x 150 cm (dvokrilna) pa se cene začnejo pri 1800 PLN. V primeru izhoda na teraso so klasična vrata najcenejša. Za velikost 180 x 230 PLN bomo plačali od 2000 PLN (bel PVC). Večja zasteklitev terase sestavljena iz več kril stane od 3-4 tisočakov. zlotov.Če razmišljamo o modernih vratih s horizontalno drsnimi krili, je treba upoštevati, da bodo 3x dražja od nihajnih – dvižno drsna terasna vrata za tipično odprtino (npr. 250 x 230 cm) lahko stanejo že od 10.000 €. do 10.000. zlot. Če iščemo kaj cenejšega, lahko pogledate nagibno drsna vrata, vendar niso tako udobna.

Če smo že pri oknih, ne pozabite, da so bela PVC okna najcenejša. Dražja so okna v modnih barvah, na primer temno siva, antracit ali leseni furnirji. Na ceno oken vpliva tudi njihova energetska učinkovitost.

Veliko investitorjev gradi hiše s podstrešjem. Cene vrtljivih strešnih oken v najbolj priljubljeni velikosti 78 x 98 cm se začnejo pri 2000 PLN. zlot. Vrtljivo-nagibna okna stanejo od 3,5 do 4 tisoč PLN. zlot. Za številna strešna okna lahko kupite komplete za izolacijo in tesnjenje za 300–400 PLN.

Ali nameravate zgraditi majhno hišo? Oglejte si zbirko: Projekti majhnih in poceni hiš>

Dvig cen gradbenih materialov v prvem četrtletju 2022 v Polskie Składy Budowlane

Grupa Polskie Składy Budowlane je nacionalna veriga trgovin z materiali, potrebnimi za gradnjo hiš. V prvem četrtletju 2022 je v primerjavi z enakim obdobjem 2021 zabeležila rast cen pri vsaki od 20 skupin izdelkov. Evo, za koliko so se podražili gradbeni materiali I-III 2021 - I-III 2022:

  • toplotna izolacija - 64%,
  • OSB plošče - 51%,
  • suha gradnja - 45%,
  • strehe, žlebovi - 37%,
  • stene in dimniki - 34%,
  • domača okolica - 31%,
  • vodotesna izolacija - 31%,
  • razsvetljava,elektrika - 19%,
  • okraski - 16%,
  • barve, laki - 12%.

Če povzamemo, so se v prvem četrtletju 2022 cene maloprodajnih izdelkov v kategoriji dom in vrt v primerjavi s podobnim obdobjem leto prej zvišale za 23 %.

Stroški oblikovanja hiše

Projekt pripravljene hiše s površino od 100 do 150 m2 stane od 3 do 5 tisoč. zlot. V promocijah, ki se pogosto dogajajo, najdete projekte cenejše tudi do 1.000. zlot. Če bi želeli naročiti individualni projekt v arhitekturnem studiu, morate upoštevati stroške 100-300 PLN na m2 hiše - odvisno od obsega projekta. Tako lahko individualna zasnova hiše s površino 150 m2 stane od 15.000 PLN. Pomemben je tudi ugled arhitektov. Za projekte, ki jih podpisujejo najdražja imena in studii, lahko plačate več kot 50.000 PLN. zlot. Zato je vsekakor ceneje uporabiti že pripravljen projekt, še posebej, ker so zbirke zelo raznolike in po arhitekturni privlačnosti številne hiše niso slabše od posameznih projektov.

Gradnja hiše, stroški dokončanja

Prihranek pri stroških gradnje hiše v zaključni fazi je stvar okusa, predvsem pa samodiscipline. Predpostavlja se, da standardna varianta s poceni talnimi ploščami in ploščicami v kopalnici le v potrebni količini stane 1000 PLN/m2Povprečni stroški dokončanja hiše na višji ravni so 3000-5500 PLN/m2In to je mogoče narediti tudi veliko dražje! Majhno kopalnico je mogoče elegantno dodelati že za 20.000. PLN, če pa se odločite za frnikole in zlate straniščne gumbe, pa 50.000. PLN ne bo dovolj. Enako je z zaključkom tal, kuhinjskega pohištva, izbiro stopnic. Poceni troslojne ali fleksibilne plošče stanejo približno 50 PLN/m2in jih lahko položite sami. Eksotični parket stane kar 300–500 PLN/m2, parketarju pa morate plačati vsaj 200 PLN/m2.

Notranja vrata iz MDF plošč lahko kupimo za 800-1000 PLN (krilo in bel okvir). Povprečna cena standardnih belih notranjih vrat je približno 1500 PLN. Toda vrata (krilo in okvir) iz lepljenega borovega lesa lahko stanejo celo 4000 PLN, hrastova vrata pa več kot 6000 PLN.

Za 4-5 tisočakov lahko kupimo jeklena vhodna vrata v hišo spodobne kakovosti. PLN, cene aluminija se začnejo pri 6-8 tisoč PLN, lesena vrata stanejo podobno. Zgornja meja je lahko celo več kot 20.000. zlotov za moderna aluminijasta vrata.

Enostavne stopnice iz armiranega betona, zaključene z gres ploščicami ali lesom, bodo stale 30-40 tisoč. zlot. To delo lahko oddamo mizarju, a takrat lahko lesene stopnice stanejo tudi 40-50 tisočakov. zlot. Za modne konstrukcije preprog stopnic, z upognjenimi lesenimi trakovi, spiralnih stopnic, steklenih stopnic ali s steklenimi balustradami lahko plačate precej več kot 50.000 PLN. PLN.

GALERIJA: načrti poceni hiš v gradnji

Projekt M245 Prava odločitev (faza II), arh. Ewa Dziewiątkowska. Majhna, kompaktna hiša, zasnovana na pravokotnem tlorisu. Vrednost zaprte lupine je 144.000 PLN. Oglejte si ta dizajn hiše

Offerteo poročilo o stroških gradnje hiše v letu 2021

Serwis Oferteo povezuje naročnike z izvajalci, tudi v gradbeništvu. Zaposleni so analizirali ankete, na katere so odgovarjali investitorji, ki gradijo njihovo hišo. Anketiranci so navedli, da najpogosteje načrtujejo plačilo med 400.000 in 600.000 PLN za gradnjo hiše.zlot. V ta razpon je spadalo skoraj 31 % vseh naložb. Sledili so razponi 200-400 tisoč. PLN in 600-800 tisoč. PLN, kar predstavlja 25 % oziroma 20 %. Najmanj ocen stroškov je bilo v razponih pod 200.000 PLN (13 %) in nad 800.000 PLN (11 %).

Leta 2021 je bilo največ hiš zgrajenih v vojvodstvih Mazowieckie in Śląskie. Predstavljali so 17 % oziroma 12 % vseh tovrstnih projektov, izvedenih na Poljskem. V teh regijah je bila zgrajena večina naložb v vrednosti nad 800.000 PLN.

Ocenjene vrednosti leta 2021 niso uspele. Lansko leto so zaznamovali naraščajoči stroški gradnje. Za skoraj 77 % Poljakov je bil končni strošek gradnje višji od načrtovanega ob začetku naložbe. Samo 5 % ljudi je imelo nižje stroške gradnje, kot so domnevali prej.

Najpogostejši dodatni stroški so bile cene materiala. Takšno stanje je nakazalo 89 % ljudi, ki so na koncu plačali več od načrtovanega.Številne vlagatelje je neprijetno presenetila tudi rast cen dela (58 %) ter nepredvidena, dodatna popravila in dela (33 %). Povečanje stroškov je običajno znašalo približno 20 % celotnega ocenjenega proračuna.

Cena gradnje hiše po podatkih Državnega statističnega urada

Po podatkih Državnega statističnega urada so stroški gradnje 1 m2 uporabne površine stanovanjske stavbe v letu 2020 znašali:

  • I četrtina - 4567 PLN,
  • II četrtina - 5.000 PLN,
  • Q3 - 4987 PLN,
  • IV - četrtina - 5012 PLN.

V letu 2021 so stroški izgradnje 1 m2 uporabne tlorisne površine stanovanjskega objekta znašali:

  • I četrtina - 4944 PLN,
  • II četrtina - 5.112 PLN,
  • Q3 - 5347 PLN,
  • Q4 - 5134 PLN.

Stroške gradnje 1 m2 uporabne površine stanovanjske stavbe v prvem četrtletju 2022 je Centralni statistični urad določil na 5252 PLN.

Razlogi za nadaljnje podražitve so enaki: rast cen gradbenega materiala in dela.

Od leta 2021 naj bi novozgrajene hiše izpolnjevale povečane zahteve posodobljenih tehničnih pogojev (WT 2021) glede toplotne izolativnosti. Vse enodružinske hiše bi morale biti energetsko učinkovite, kar zahteva uporabo novih materialov in tehnologij. Najprej je treba bolje izolirati zunanje predelne stene (stene, streho, okna, vrata itd.). Zato je treba za gradnjo uporabiti novejše, bolje toplotno izolativne komponente, ki so dražje. Spremembe predpisov zahtevajo tudi bistveno zmanjšanje povpraševanja po neobnovljivi primarni energiji Ep, to je uporabo sodobnejših ogrevalnih, prezračevalnih ali klimatskih naprav.

Delni stroški gradnje hiše

Koliko investitorjev, ki so končali gradnjo, ponosno gledajo na že stoječo hišo, mislijo, da skoraj končujejo gradnjo. Medtem lupina ni niti polovica stroškov gradnje hiše - le 30-40% finančnega predplačila naložbe!

Vredno je vedeti, da so stroški gradnje hiše sestavljeni iz:

  • pri 60% stroških materiala,
  • v 15% stroškov prevoza, dokumentacije, priključnine in najema opreme.
  • 25 % stroškov je delo!

Kako se bodo ti odnosi razvijali letos. Kakšne bodo cene gradbenih materialov na začetku sezone, je težko napovedati. Kdo lahko trenutno vnaprej kupi materiale, ki jih je mogoče varno shraniti do uporabe na gradbišču.

Kako zmanjšati stroške gradnje hiše: pri čem lahko prihranite?

V fazi izbire projekta in zaključnih del je varčevati počasi in celo nujno. Če želite poceni zgraditi hišo, mora biti preprosta - kompaktne oblike, nezapletene strehe in brez dodatkov.

  • Design majhne hiše,
  • z dvokapno streho,
  • brez balkonov,
  • s površino sob, prilagojeno realnosti,

je naš ček z veliko neporabljenega denarja in bonusom zdravja. Kolikšen je znesek? Če si ne bomo privoščili štirih balkonov, bomo privarčevali 20 tisočakov. zlot. Poleg tega so tradicionalno grajeni balkoni odlični toplotni mostovi. In ko živiš doma, imaš teraso za občudovanje vrta.

Glej tudi:

  • Hiše, ki jih boste zgradili do 200.000 PLN
  • Stroški gradnje hiše s površino 100 m2: predračun
  • Cena gradnje hiše 150 m2: citat

Če se odpovemo dodatni sobi v velikosti 15 kvadratnih metrov2, bomo prihranili več kot 75.000. zlot. Če namesto garaže v objektu izberemo nadstrešek za avto - dodamo še 80.000. PLN prihrankov. Pri izbiri projekta morate posebno pozornost posvetiti strehi. Zapletena, večnaklonska streha z votlim očesom bo porabila do 40% celotnih stroškov gradnje.

Če sanjate o majhni hiši, izberite kompaktno stavbo s podstrešjem.

Če potrebujete veliko več prostora za življenje, zgradite dvonadstropno hišo s kompaktnim blokom. Gradnja bo cenejša in lažja, v zgornjem nadstropju pa boste imeli popolno notranjost.

Izberete hišo s kletjo? Če tega prostora ne potrebujete, odstopite - prihranili boste 30% stroškov. Obokana ali drugačna nenavadna okna stanejo celo 30-40% več kot pravokotna. Stroški implementacije kakršnih koli nestandardnih rešitev, ki jih je na začetku enostavno spregledati, so lahko presenetljivo visoki. Na primer, polkrožno stopnišče pred vhodom. Zahtevajo naporno rezanje ploščic in ustvarjajo veliko materialnih odpadkov, zato bodo stali do nekaj tisoč zlotov več kot preprosti.

Če se sprašujete, koliko vas bo stala gradnja hiše, ne pozabite, da je najbolje izbrati preproste, preizkušene tehnologije, ki jih izvajalci dobro poznajo, potem cene dela ne bodo pretirane.Stene iz keramične votle opeke ali celičnega betona lahko postavi vsak graditelj. Dvoslojne stene so približno polovico cenejše od troslojnih in so lahko enako tople. Poleg tega gre za splošno poznano tehnologijo, s katero se bomo izognili napakam, ki bi lahko nastale pri gradnji tehnološko zahtevnih troslojnih sten. Hitro in ugodno izdelamo blok-rebrasti strop iz že pripravljenih sistemskih elementov.

In česa ne smete preskočiti pri gradnji hiše?

Začnimo z železnim pravilom dobro vodene gradnje: lupino naj naredi eno gradbeno podjetje. Tukaj ni prostora za več ekip, ki bi konstrukcijo takoj spremenile v babilonski stolp. In prav na surovem stanju naše hiše ne smemo varčevati. Najboljši preverjeni materiali in vodstvena ekipa s priporočili so zagotovilo za trdno zgrajeno hišo, ki bo trajala leta – te besede si je res vredno vzeti k srcu.

Koliko stane gradnja hiše do odprte školjke? Predpostaviti je treba, da je ta stopnja gradnje 35% stroškov gradnje hiše.Za okna in zunanja vrata je treba nameniti 10% zneska, namenjenega za celotno gradnjo. Še 5 % bomo porabili za notranji omet. Dokončanje fasade bo porabilo 11% stroškov hiše. To je resnično vredno porabiti, ne da bi tvegali dvomljive prihranke.

  • Raw open - katerih napak ne delati>
  • Zaprta lupina - obseg dela in stroški>

Tabela: Delež posameznih gradbenih faz v ceni hiše

Prostotni delež posameznih gradbenih faz v ceni hiše
State ZeroRaw openZaprta lupinaHiša z notranjimi inštalacijamiHiša dokončana znotrajDom pripravljen za vselitev
Zemeljska dela2%Zidovi nad zemljo11%Okna in zunanja vrata9%Inštalacije za kanalizacijo, vodo in plin4%Oprema kotlovnice4%Pohištvo in oprema za dom, ograja, vhodna vrata15%
Temelji3%Armirani betonski stropi in stopnice5%Notranje podlage in talne podloge3%Obliži5%Tla7%
Zidovi podzemlja3%Ogrodje špirovcev in kritina9%Izolacije nad zemljo3%Visoke11%Notranja vrata2%
Izolacija temeljev in podzemnih zidov2%Slikopleskarska in druga zaključna dela2%
" Poslušajte Najpomembnejše informacije o hipoteki - kaj morate vedeti? - Osebne poravnave na Spreakerju."

Kategorija:

Gradnja