17. septembra so začele veljati spremembe predpisov o hipotekarnih posojilih. Zakon predvideva, da bodo banke kreditojemalcu povrnile dodatne stroške, ki nastanejo med čakanjem na vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo. Gre na primer za višjo obrestno mero ali višjo maržo, ki posledično pomembno vpliva na dvig mesečnega obroka kredita. Predpisi se ne bodo nanašali le na nove hipotekarne kreditne pogodbe, temveč tudi na kreditne pogodbe, sklenjene pred uveljavitvijo zakona, če kreditojemalec še čaka na vpis hipoteke. Pojasnjujemo, kaj natančno je sprememba.

Banke, ki ob sklenitvi hipoteke zaračunavajo stroške čakanja na vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo, jih bodo morale vrniti. Tako vpliva novela zakona o hipotekarnih kreditih in nadzoru nad hipotekarnimi posredniki, ki jo je pripravilo ministrstvo za pravosodje in je začela veljati 17. septembra 2022.

Kreditojemalec ob prijavi na hipoteko več mesecev čaka na vpis hipoteke, v tem času pa banka zaračunava dodatne provizije, ki dodatno zvišujejo obrestno mero. To je vrsta zavarovanja banke za primer, da hipoteka ni vpisana. Stranka zaradi dolgotrajnega dela sodišč, ki dolgotrajajo, da banko vpišejo v zemljiško in hipotekarno knjigo, izgubijo tudi nekaj tisoč zlotov.

Banke bodo povrnile stroške, zaračunane za hipotekarna posojila

Namestnik ministra za pravosodje Marcin Warchoł je na vprašanje o glavnem cilju novele zakona o bančništvu odgovoril: - Osnovni cilj je zagotoviti, da banke povrnejo vse dodatne stroške, ki jih imajo posojilojemalci med čakanjem na hipoteko vpisati v zemljiško in hipotekarno knjigo.To so različne vrste marž, provizij, dodatnih nadomestil, premostitvenih zavarovanj. Danes je to obdobje v velikih vojvodinskih mestih več kot eno leto. Nepošteno je, da vse stroške nosi kreditojemalec, varovanje pa krije le banka. Šlo naj bi za neke vrste depozit, depozit, ki ga posojilojemalec plača, medtem ko čaka na vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo, potem pa se mu vrne.

Namen novele je uvesti spremembo, ki bo bankam preprečila previsoke stroške v času čakanja na vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo hipoteke za zavarovanje posojila, najetega za nakup nepremičnine, ko prijava za vstop je bila upravičena.

Če banka zaračuna dodaten strošek kredita v zvezi s čakanjem na vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo hipoteke za zavarovanje vračila danega kredita, ustanovljene za to banko, se po vpisu nadomestilo ali se provizija vrne ali knjiži v dobro drugih terjatev v breme posojilojemalca.

Izenačitev položaja banke in kreditojemalca

Doslej so banke zaradi dolge čakalne dobe za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo hipoteke za zavarovanje posojila, najetega za nakup nepremičnine, kreditojemalcem zaračunavale dodatne stroške.

Po mnenju bank je njihovo ravnanje upravičeno s tem, da do vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo predstavljajo povečano tveganje, povezano s pomanjkanjem zadostnega zavarovanja za vračilo kredita.

V praksi pa se skoraj v vsakem primeru hipoteka vpiše v skladu z vlogo in do dogodka, ki so ga banke prevzele in ki naj bi upravičilo zaračunavanje provizije za izredno zavarovanje kreditnega tveganja, ne pride. .

Kdo lahko računa na vračilo?

Določila veljajo za hipotekarne posojilne pogodbe, sklenjene od dneva uveljavitve tega zakona, to je 17. septembra letos, ter za hipotekarne posojilne pogodbe, sklenjene pred dnevom uveljavitve zakona, če do tedaj zavarovanja hipotekarnega posojila v zemljiški in hipotekarni knjigi ni bila vpisana hipoteka.

Kdaj bo banka vrnila denar?

Banke bodo imele 60 dni časa za vračilo denarja od dneva vpisa hipoteke, ki zavaruje hipotekarno posojilo, v zemljiško in hipotekarno knjigo.

Notarji bodo opravljali vpise v zemljiško in hipotekarno knjigo

Ta reforma ima tudi drugi element - Ministrstvo za pravosodje želi, da bi notarji lahko opravljali hipotekarne vpise v zemljiške in hipotekarne knjige. Ta predlog je trenutno v fazi pogajanj in bo o njem kmalu razpravljal Svet ministrov.

- Hitreje, ceneje in predvsem preprosteje bo. Na vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo vam ne bo treba čakati več kot eno leto, ko posojilojemalca v tem času bremenijo vsi dodatni stroški, je sporočila namestnica pravosodnega ministra.

Kategorija:

Hišna operacija