Nismo vedno prepričani, da nam bo izvedba določene hiše všeč in ali bodo izbrane rešitve delovale. Kako torej izbrati načrt hiše med tisočimi že pripravljenimi projekti? Izkušnje drugih lahko pomagajo.

Investitorji si že 20 let izmenjujejo izkušnje na Murator Forumu, od nedavnega pa tudi na Facebooku v Murator diskusijski skupini "Modri pol pred gradnjo" . Morda se ne strinjate z mnogimi pogledi, toda ali je v argumentu smisel in nasvet? Vredno je biti modra izkušnja drugih!

Izbira projektov - na tisoče ogledov že pripravljenih projektov

Piše Bartt na forumu Muratora: "Če ste pregledali 150 projektov, ste na začetku poti. Glej, glej in še enkrat glej." In nadalje poroča o iskanju zasnove hiše z mezzaninom: "Analizirali smo 2-3 tisoč. že pripravljeni projekti, ki oblikujejo predstavo o naših potrebah«. 2-3 tisoč?! Koliko projektov si morate ogledati, da izberete popolnega, našega? Whisper piše: "Pregledal sem več kot tisoč že pripravljenih modelov." Wacław na forumu predstavlja svoje izkušnje: »Preveril sem ponudbo 24 projektantskih podjetij, to je približno 3000 projektov. Potreboval sem celo leto in nisem našel ničesar zase." Maksiu: »Šele po ogledu 2500 projektov smo točno vedeli, kaj želimo. Našli smo le nekaj rešitev, ki so nam bile všeč. Arhitekt je razvil novo zasnovo po naših navodilih. Gosia Łódź je presegla vse: "Osemkrat sem si ogledal več kot 3000 pripravljenih projektov in končal s posameznim projektom." Sebag73 je svoje iskanje povzel takole: "Od brskanja po raznih projektnih katalogih in spletnih straneh počasi postajamo nori." Kaj otežuje izbiro projekta? Da ne vemo, kaj hočemo. Motnja je - vlagatelji se perverzno pritožujejo - privlačne vizualizacije. Stilizirane podobe hiše, ki stoji v privlačnem okolju na čudoviti parceli, vas lahko očarajo in zmedejo. Kot vemo, človek, ki je očaran, delno izgubi vid in šele gradbeništvo ali vsakdanje življenje mu na novo izostri čute. Presenetljivo je, da bo ista hiša po izgradnji videti drugače. Okolica, svetloba, detajli – vse to poskrbi, da jabolko pade daleč od drevesa, dokončana hiša pa od vizualizacije projekta. Bo lepo? Da, ampak popolnoma drugače. Zato je lahko izbiranje z očmi razočaranje.

Projekt EC383 Inovativen (z mehanskim prezračevanjem in rekuperacijo), arhitekt Grzegorz Kaliciak. Skromno, moderno pročelje hiše je v nasprotju z vrtno fasado. Oglejte si ta dizajn hiše

Kater načrt hiše - izbira v 4 korakih

Sinteza gradbenih izkušenj daje precej praktičen namig, kako iskati in kako standardna pričakovanja umestiti v obliko idealne zasnove hiše.

1.korak: potrebe bodočih stanovalcev. Koristen bo list papirja in nekaj za pisanje. Poskušamo analizirati, kakšne so potrebe vsakega od stanovalcev. Kdo bo imel svojo sobo, ali družina preživlja čas skupaj, ali TV in kavč zasedata pomembno mesto. Kakšna bo sestava prebivalcev hiše čez 5-10-20 let? Bo avto dobil svojo garažo? Veliko življenjskih vprašanj in veliko smeha ob poskusu odgovora.

2112wojtek ima zelo natančno pripombo za tiste, ki se odločajo za projekt: "Najhujša napaka je domnevati, da se bodo naše navade zagotovo spremenile, ko bo hiša zgrajena. Mislim, da se ne bodo spremenili."

2. korak: Ujemanje z risbo. Dobro je izbrati projekt, ko že obstaja parcela. Postavite se sredi neobstoječe hiše in analizirajte njeno lokacijo. Kje naj bo dnevna soba in kje spalnica. Hiša, sestavljena iz palic na travi, daje precej smiselno predstavo o velikosti in funkcijah. Tudi na ravni parcele lahko vidite, kateri pogledi so vredni odpiranja hiše z okni na široko in česa je bolje, da ne vidite vsak dan.Še vedno veliko zabave pri načrtovanju

Gradbene izkušnje kažejo, da stereotip, da ima najboljša parcela vhod s severa in vrt z juga, ne drži. Vnos qubic zajame bistvo zadeve: »Imam teraso na severni strani in lahko z gotovostjo priporočam takšno rešitev. Zjutraj je sonce do 10-11, popoldan pa po 14-15. V največji poletni vročini imamo senco na terasi, lahko posedite.

3. korak: Oglejte si načrte notranjosti. Potrebovali bomo projektne kataloge – bolje tiskane kot na spletnih straneh. Pokrivamo vizualizacijo in analiziramo samo notranje načrte. Preverimo, koliko sob je, kdo bo v kateri, ali je kuhinja udobna – odprta ali zaprta v dnevno sobo, koliko je oddaljena od kopalnice, kakšna je razporeditev oken, koliko prostora zavzame komunikacija. in kam bomo nosili živila, ali je kakšna shramba ali pomožni prostor, kjer bodo kolesa ali smuči in kako velika je terasa. Gre tudi za predstavljanje, kako bo družina delovala v določenem interierju.

4. korak: vizualizirajte in sprejmite. V tej fazi je od številnih analiziranih projektov ostalo le še nekaj – največ 10. Vse zainteresirane vse bolj zanima, kako so izbrane hiše videti navzven. Razkrivamo slike – kakšno presenečenje! Končno lahko občudujete čudovite slike hiš. Preostane vam le še, da izberete enega izmed desetih zase. In njegova definicija je: lepo od zunaj, praktično znotraj, prilagojeno potrebam prebivalcev in kraja.

Gončana zasnova hiše - prednosti dolgega iskanja

Ali pa morda dolgotrajna izbira načrta hiše vendarle ni slaba? Izbira, razdeljena na obroke, ima zanimivo posledico – dodajmo – ugodno za vlagatelje. Po poročilih članov foruma je razvidno, da so izbrani projekti hiš, ko dozorijo za odločitev, vse enostavnejši (in s tem cenejši za gradnjo).

Opal je napisal: "Začeli smo z graščinami z raznoliko arhitekturo, ki smo želeli videti podrobnosti na fasadi.Funkcionalna razporeditev se ni spreminjala, počasi pa so odpadali zaporedni venci, pilastri, timpanoni in nastala je preprosta HIŠA z dvokapnico. Barthova pripoved: »Po razmišljanju in branju Muratorka se je pojavil še en pogoj: dvokapna streha, brez mansard. Žena se je uprla, a 30.000 PLN prihrankov jo je prepričal. Odločili smo se tudi, da lahko garaža stoji samostojno, pridobimo pa še dodaten utility.”

Torej je morda vredno pregledati tri tisoč projektov hiš, saj dolge in zapletene izbire vodijo do preprostih rešitev?

Dodajmo še dve vprašanji, o katerih se pogosto razmišlja v fazi izbire načrta hiše. Starševski razlogi, torej izbiranje projekta z mislijo na otroke, ne delujejo. Rafter povzema to motivacijo: "Otroci bodo vedno raje imeli utesnjeno garsonjero, da bi živeli sami, ne z godrnjavci, ne glede na to, kako razkošna je bila hiša in kako ljubki so bili starši."

Projekt pripravljen? Že pripravljen projekt je zelo dobra izbira, ker je projektov, ki se ponavljajo na desettisoče, lahko naročite zrcalno sliko ali eno od številnih različic projekta – takšne možnosti ponuja npr.znani Murator Projekty. Sprostite se, zagotovo boste našli na desetine hiš iz kataloga, prilagojenih vašim potrebam. Še ena prednost že pripravljenega projekta - hišo je dobro zgraditi tam, kjer so številni investitorji že preizkusili vse rešitve, našli napake in pokazali fotografije gradnje. Odnose z vlagatelji najdete na primer v razdelku »Načrti hiš – poglejte, kako so gradili drugi« na forumu Muratora.

Dizajn po naročilu? Ni nujno, da je lažje. Pridobimo individualno ujemanje in tvegamo, da sodelovanje ne bo uspešno, da predlagane rešitve ne bodo delovale, da bo arhitekt projektiral tisto, kar mu je všeč, ne pa tisto, kar izhaja iz potreb in okusa investitorjev. Individualni projekt - da, če je parcela izjemno težka ali želite s svojo hišo izstopati. Vidik varčevanja torej ni najpomembnejši, saj kot piše en forumaš: »Imam opravka s tremi arhitekti. Zmagal je arhitekt izven Varšave, ki je ponudil trikrat nižjo ceno.Prihaja do nesreče – moj arhitekt ni upošteval globine zmrzovanja tal in je temelj naredil preplitko."

Napake pri izbiri projekta - projektantske dileme in izgube

Brez konteksta. Dakota piše: »Zame je izvirni greh izbrati projekt v popolni izolaciji od okolja. Žalijo me strmoglave in ukrivljene stavbe na praznih podeželskih poljih, moderne hiše med dvokapnicami na podeželju in brunarice ali podeželske hiše, stisnjene v predmestno zazidbo med bungalove. Razumem, da vsak sledi svojim sanjam na tem koščku igrišča, ki ga ima, vendar bi lahko pogledal malo naokoli.

Popolnoma prav imaš! Lahko bi rekli, da ta hrošč bolj škoduje okolju kot lastniku samemu, razen če se zaveda, da včasih hiša pristaja soseski kot bele nogavice z obleko

Windows. Le zgoraj omenjena zaljubljenost lahko pojasni pogosto opaženo popolno brezbrižnost investitorjev do razporeditve oken v projektu, ki ga izberejo.Sprehodite se po enodružinskih stanovanjskih naseljih. Neverjetno, kako pogosto velika terasna okna ali enako velike izložbe gledajo na sosedovo hišo, betonsko ograjo ali ulico in so zato vedno prekrita z rimskimi zavesami. In kako pogosto je s strani, kjer je lep razgled (ne samo vrt, ampak tudi travnik, gozd ali gore), prazen zid!

Prevelika hiša, premajhna. Zuzawmaju piše: »Še vedno se gradim in se že pritožujem nad svojo neumnostjo, ker bi se moral odločiti za večjo površino. Jaz, žena, trije otroci in dva psa na 97 m22Na izbiro sem imel dve večji velikosti - 134 m2 bi bilo dovolj. . Moder Poljak po svoji izbiri.

Veliko pogostejša med tistimi, ki so že zgradili, pa je drugačna izkušnja. Rotua: "Žal mi je, da je hiša tako velika (210 m2 površine, ne štejem garaže in kurilnice). Bojim se čiščenja in tega, da ne bo prijetno.”

Grzegorz63: "Družinska 2+2 in kar 7 sob. Zakaj potrebujem toliko gob? Najbolj obžalujem majhno dnevno sobo (30 m2) - zlahka bi jo povečali za kakih 15 m2.

Desna kvadratura? Seveda je tukaj veliko individualnih izbir in preferenc, a navedimo dva tipična glasa zadovoljnih lastnikov stanovanj. Mku71: "Površina 121 m2pomeni hišo z veliko prostora za družino 2+1 ali 2+2. Pet sob (vključno z dnevno sobo), dve kopalnici, garderoba, shramba, utility. Kdo potrebuje spalnico 25 m2? Ne vem, zakaj ljudje gradijo velikane."

Pietiap piše: "Za 5-člansko družino gradim hišo 150 m22 + samostojna garaža za dva avtomobila in pokrit nadstrešek. Mislim, da je to čisto dovolj. Vsak meter je treba ne samo zgraditi, ampak tudi pobarvati, opremiti, očistiti in ogreti.”

Druge projektne napake - hiša ni stanovanje

Splača se uporabiti izkušnje drugih, biti pameten pred gradnjo. Posebej za vas smo izbrali nabor tovrstnih izkušenj in nasvetov. Za začetek, kaj naredi dom udoben.

Cekin ugotavlja: "Napačno je domnevati, da če zgradimo hišo, ki je dve ali tri večja od stanovanja, bo vse stalo." Priznamo prav. Večkrat preizkušeno pravilo pravi, da je hiša udobna, če ima veliko gospodarskega prostora (garderoba, shramba, utility, kurilnica, garaža, podstrešje), kjer lahko brez potrebe po vzdrževanju popolnega reda pospravimo vse, kar je potrebno in uporabno doma (in tega je res veliko, s tendenco nenehnega povečevanja).

Nestabilno podstrešje. Škrlatica: »Hiša s podstrešjem – nikoli več! Imam streho brez kolenčnika in majhen naklon strehe. Stroški so bili ogromni, prostora pa praktično ni. Mansarda je popolnoma neprilagodljiva do te mere, da v kopalnici ni bilo možnosti narediti tuša. Če bi moral še enkrat izbirati, ali enonadstropno hišo ali celi dve nadstropji.”

Podobno zveneč glas anonimnega forumaša: "Ne vem, kdo bo zlezel v to kad z njeno lokacijo in naklonom strehe."

Foha: "Diagonale, ki jih udariš z glavo, ko vstaneš iz postelje. Na papirju imamo merilnike, v praksi pa jih je nemogoče uporabljati.”

Nekateri studii dodatno zavajajo kupce, tako da podstrešju ne dajejo višine 140 cm, temveč vzdolž obrisa tal. Vlagatelji gradijo in doživljajo razočaranje.

Kako izračunati površino na podstrešju>

In priljubljen način za reševanje problema, to je dvig kolenskih sten, uniči proporce hiše. Plushku: »Če naj bi bila sprememba višine kolenčnega zidu večja od 20 cm, je verjetno bolje spremeniti dizajn. Dvig za več kot en blok običajno povzroči arhitekturno nočno moro.« Sylwia_LBN s svojo izkušnjo potrjuje ta opažanja: "Spremenila bi zasnovo, ker je bila pri meni kolenčna stena 30 cm, dvignila sem jo na 120 cm in hiša je izgubila videz."

Hiša s podstrešjem ali enonadstropna hiša? Na milijone črk je že tapkalo po tipkovnicah in poskušalo odgovoriti na prvo vprašanje potencialnih vlagateljev.Alutka74: »Verjetno ne bom izvirna, ampak nikoli več hiše z uporabnim podstrešjem. Prvič: stopnice. Nenehno tekanje gre vstran in starejši kot je človek, večji je problem. Pietiap dodaja: »Tekanje po stopnicah gor in dol ni zabavno. Mi spodaj, otroci zgoraj – to ni integrirana družina. Ko bom zgradil drugo hišo, bo enonadstropna.”

Mnenje Ewa7506: "Hišo zaključimo s podstrešjem, pravzaprav je to tisto, ki nas zaključi in ne dvomim, da je pritličje veliko bolj ekonomična rešitev. Ko pomislim, koliko denarja je šlo v podstrešje, parkete pod kosinami, strešna okna. To je največja gradbena napaka!”.

Temu seznamu obžalovanj je treba dodati dva koraka. Izvajanje zaključnih del, ko že živite v pritličju, je utrujajoče. Klaudia to opisuje takole: »Veliko teh del na vrhu lahko učinkovito uniči dokončano dno. V dnevni sobi naj bi imeli svetlo stopnišče in ne predstavljam si, da bi morali na podstrešje nositi celo plošče.

Enonadstropna hiša - obstajajo tudi razlogi za pritožbo. Ni ceneje graditi, ker stanejo tako večji temelji kot veliko večja streha. In pogosto vzbuja polemike med gradbinci in sosedi. Kot duhovito zapiše Feft: »Vsi se sprašujejo, zakaj tako kratko. Boste kasneje dobili drugo nadstropje?" Toliko o pritoževanju nad pritličjem.

Notranjost doma. O napačnih odločitvah in najboljših rešitvah za notranjost hiše bo ločena epizoda, vendar je nemogoče izbrati zasnovo hiše brez natančnega pregleda notranjih načrtov. To je druga točka uspešne izbire. Obstajajo temeljna tveganja, o katerih vlagatelji razpravljajo na forumih.

Whisper piše: "Najpogostejše napake v projektih hiš, ki jih vidim:

  • številne zlome v zunanjih stenah,
  • 200 m2 območje in brez pomožnih prostorov,
  • majhne/slepe kopalnice, ki so pogosto postavljene sredi hiše,
  • dnevna soba 20 m2 in enako za prehode" .

Wlowik: "Zapravljenih 12 m2za hodnik in vežo, WC z izhodom v dnevno sobo, skvotno dnevno sobo s kuhinjo, garažo za en avto." golden_eye: "Ena kopalnica v hiši (druga je bila v kleti in nihče ni hotel tja). Pri 5-članski družini je to vodilo v resne konflikte.« Markd: "Kuhinja je daleč od vhoda in garaže - letenje z živili po vsej hiši je psihično naporno." Rutys: "Omara, manjša od 2,5 m2površine. 1,5 m2 je čista izmišljotina in izguba prostora.”

Dodajmo predsobo - deluje, če se udobno namestijo 3-4 osebe. In spalnice, ki služijo tudi kot prostori za delo - 12 m2 je spodnja meja spodobnosti. Badija v gradbenem dnevniku piše: »Odprtega stopnišča ne priporočam. Dnevna soba je postala hodnik. En član gospodinjstva je ležal na kavču, drugi je tekal gor in dol, in ko smo se kadili v kaminu, je po zakonih fizike topel zrak uhajal zgoraj in po nepotrebnem grel spalnice namesto naših nog.Naslednja hiša bo enonadstropna, vhod na podstrešje (namenjeno morebitni adaptaciji) pa bo iz veže, tako da tam sploh ne morete ogrevati."

Pasti oblikovanja

Pri izbiri projekta se splača preveriti tudi tehnično plat gradnje hiše. To je težko storiti z brskanjem po katalogih, vendar je vsekakor vredno, da to nalogo opravi gradbeni inženir, preden se odločite za nakup projekta.

Edyta123: "Ko bi izbirala projekt, bi pozorno gledala na strop. Izkazalo se je, da naš vsebuje 11 linearnih metrov HEBA. Dolžina je pomenila ogromne stroške nakupa in namestitve žarka. HEB je jekleni I-nosilec."

Zelo resno opozorilo - neugledna garažna terasa. Joasia piše: "Neverjeten denar za ta tesnila in izolacijo, pa še vedno vsi strokovnjaki opozarjajo, da bo po nekaj letih potrebna obnova."

Seznam takšnih rudnikov, na katere lahko naleti investitor med gradnjo, je veliko daljši. Pogosto so nasveti uporabnikov foruma združeni s praktičnimi nasveti:

  • pokrita terasa, pravzaprav brez strehe. "Če bi ponovno gradil svojo hišo, bi čez del terase razširil špirovce" (Dzejson);
  • balkon - doma nepotreben, neuporabljen, pogosto ostal brez ograje in skoraj vedno deluje kot hladilni betonski element hiše. "Edina prednost je dobro mesto za sušenje perila, vendar mislim, da bo sušilnica cenejša" (poškropi);
  • odpiranje vrat. Pri napačnih zasnovah vrata trčijo, blokirajo prehod ali se ne odprejo v celoti. »Vrata v kotlovnico so zasnovana tako, da se odpirajo navznoter. Na žalost jih ni mogoče odpreti, ker bi se zataknile za vrata kopalnice" (Abromba);
  • težak strop v enonadstropni hiši. Namesto opisa problema Abakusovo poročilo: »Enonadstropna hiša, pokrita s težkim stropom, ki se ne uporablja. 100 metrov v pritličju, stane pa kar 180 m2, ker imamo še mansardo.”

Držimo pesti za hiter in vsebinski izbor popolnega projekta, da boste zadovoljni kot Honorata iz Foruma Muratora: "Vsak dan se pohvalim, da smo izbrali projekt zelo preproste hiše, z jasno, klasično razporeditvijo prostorov, preprosto dvokapno streho in povprečno tlorisno površino ".

In če ne gre? In to je nasvet investitorjev: "Ljudem je slabše in se s tem hvalijo!" .

Kategorija:

Gradnja