Imamo nove predpise o stanovanjskih knjigah. Razširjen je tip naložb, ki dajejo pravico do izplačila jamstvenega bonusa. Je pa uveden vpis stanovanjske knjižice!

Jamstvene dodatke je mogoče izplačati v primeru prihrankov, zbranih na stanovanjskih knjižicah, izdanih do 23. oktobra 1990. Nujen pogoj je tudi, da so sredstva porabljena za strogo določene stanovanjske namene, navedene v zakonu.

Garancijski bonus - kaj in za kaj?

Banke izračunajo jamstveno premijo po zapleteni formuli, podani v prilogi zakona iz leta 1995.Bonus se izračuna na tista vplačila na knjižico, katerih obrestna mera bo nižja od razlike v ceni 1 m2stanovanjske stavbe med letom vložitve knjižice v likvidacijo. in leto plačila. Cena 1 m2stavbe je povprečni povprečni strošek gradnje večstanovanjskih stanovanjskih stavb za 1 m2 uporabne površine. Podatke o tej temi objavlja Državni statistični urad.

Na višino garancijskega bonusa torej vplivajo dejavniki, kot so:

  • Znesek vplačil v stanovanjsko knjigo.
  • Cena 1 m2 uporabna površina stavbe v letu plačila in v letu unovčenja knjižice.
  • Pomembna je tudi vrsta gradnje, za katero bodo uporabljena sredstva iz knjige.

Pogoj za izplačilo jamstvene nagrade je namenska poraba. Do nedavnega je šlo predvsem za osnovne cilje, povezane z naložbami v nepremičnine, to je:

  • nakup stanovanja;
  • nakup hiše;
  • gradnja hiše;
  • plačilo pologa za hipotekarni kredit;
  • plačilo hipoteke;
  • prenova stanovanja ali hiše na področju menjave oken in plinske ali elektro inštalacije;
  • rekonstrukcija, nadzidava, dozidava stanovanjske stavbe ali nestanovanjskih prostorov v stanovanje;
  • kritje prispevkov v sklad za obnovo skupnosti ali stanovanjske zadruge za obdobje 12 mesecev sodelovanje v TBS.

Trenutno - v skladu z zakonom, ki je stopil v veljavo januarja 2021 - se denar iz naslova garancijskega bonusa lahko izplača tudi v primeru:

  • plačilo dela cene stanovanjskega prostora (nad 3% nadomestne vrednosti lokala), po zavodski najemni pogodbi (z lastništvom);
  • montaža, zamenjava ali posodobitev plinskih, električnih ali vodovodnih in kanalizacijskih inštalacij v stanovanju ali enodružinski hiši;
  • stroški toplotne posodobitve v stanovanju ali enodružinski hiši (vsaj 6.000 PLN);
  • plačati takso za preoblikovanje pravice trajnega užitka na zemljišču v lastnino za najmanj 5 let;
  • nakup ali menjava stanovanja ali enodružinske hiše v solastnini v delnih delih (vendar ne manj kot ¼ deleža);
  • nakup zadružne lastninske pravice na stanovanju ali enodružinski hiši v stanovanjski zadrugi v delnih delih (vendar ne manj kot ¼ deleža).

Stanovanjska knjižica za prijavo

Ocenjuje se, da ima trenutno približno milijon Poljakov stanovanjske knjige. Kdor želi pridobiti bonus, mora knjižico registrirati pri banki, ki jo je izdala/streže. Seveda morate imeti knjižico fizično pri sebi.

Z vpisom knjižice se ne splača odlašati.Če to storimo do 31. decembra 2022, nam bo v primeru njegove likvidacije v zvezi z izvedbo stanovanjske investicije bonus izplačan po trenutno veljavnem postopku. Oseba, ki je investirala v stanovanje ali je izvedla drugo operacijo, ki omogoča dvig sredstev, ima do 90 dni časa, da pri banki odda vlogo za unovčenje knjige in izplačilo bonusa.

Seveda boste morali predložiti tudi dokumente, ki potrjujejo nakup ali izvedbo določene investicije, na primer zamenjave plinske ali električne napeljave. V banki PKO BP bo za izplačilo bonusa v takšni situaciji potrebno:

  • račun;
  • dokument o sprejemu vgradnje, ki ga je podpisala usposobljena oseba, in fotokopija potrdila o usposobljenosti te osebe;
  • izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige ali iz zemljiške knjige skupaj z izpiskom iz stavbnega registra/izpiskom iz stavbnega spisa, ki potrjuje lastninsko/solastninsko pravico stanovanja/enostanovanjske hiše oz. potrdilo stanovanjske zadruge, ki potrjuje, da je lastnik knjige v času opravljenih del upravičen do zadružne najemne oziroma lastninske pravice (tudi solastnine).

V primeru opravljenih del v samostojni hiši je potrebno predložiti: izpisek iz stavbne knjige ali izpisek iz stavbne knjige, če stavbne knjige ni, pa notarski zapis oz. potrdilo, ki ga izda pristojni urad ali oseba z ustreznim dovoljenjem. Če so dokumenti nepopolni, bo banka vlagatelju dala še 30 dni časa, da jih dopolni.

Koliko denarja lahko dobiš iz stanovanjske knjige? Znesek bonusa

Na izplačilo garancijskega bonusa bomo počakali nekaj tednov. Na kakšen znesek lahko računamo? Vse je seveda odvisno od časa varčevanja in višine položenih sredstev. Leta 2021 je vlada ocenila povprečno jamstveno premijo na 10,2 tisoč PLN. PLN.

Če knjige ne registriramo do konca leta 2022, bomo s prijavo na jamstveni bonus čakali vsaj eno leto. Po podatkih banke PKO BP: »Lastnik knjižice vpisan po 31.12.2022bo lahko zaprosila za izplačilo jamstvene nagrade šele od 1. januarja naslednjega leta po vpisu (npr. stanovanjsko knjigo, vpisano v letu 2023, bo mogoče unovčiti od 1. januarja 2024). Izjema so primeri, ko je bila dejavnost, ki je upravičena do izplačila jamstvenega dodatka, opravljena pred 1. januarjem 2023, sama vloga pa je bila vložena že v letu 2023 – takrat se lahko knjiga unovči v istem letu (razen če zakonsko določen rok 90 dni je poteklo).

Kaj storiti, da garancijski bonus ne izgubite

Lastniki stanovanjskih knjig so običajno starejši ljudje. Likvidacija knjige brez jamstvene bonitete pomeni izplačilo samo obrestovarnega lastnega vložka - to so skromna sredstva. Ne vedno pa se bo starejša oseba pripravljena »boriti« za bonus in se tako lotiti nakupa/investicije v zvezi s stanovanjem. Kaj lahko storimo v tej situaciji?

Najboljši način, da ne zapravljaš denarja je, da stanovanjsko knjižico prepišeš na drugega - npr.sin ali vnukinja. Knjižico skupaj s pravico do jamstvenega dodatka lahko prenesejo na: zakonca (tudi bivšega), enega od staršev, otroke, stare starše, vnuke, brate in sestre ter polbrate in sestre. Možen je tudi prenos med taščo (mačeha ali očim in pastorki).

V banki PKO BP bomo za nalogo plačali 70 PLN. Zainteresirane osebe, torej odstopnik in prevzemnik, se zglasijo v izpostavi PKO BP z dokumenti, ki potrjujejo istovetnost, listino, ki potrjuje stopnjo sorodstva in stanovanjsko knjigo.

Kar je zelo pomembno - s knjigami se ne trguje. Ni jih mogoče prodati ali kupiti.

" Čist zrak" 2021: financiranje. Kolikšna je višina dotacije in za kaj>

Pred začetkom načrtovane investicije, s katero želimo povrniti del izdatkov zaradi jamstvene premije, se je dobro pozanimati, koliko bomo dejansko dobili. V kateri koli podružnici PKO BP bomo prejeli izračun bonusa - prvi je brezplačen, vsak naslednji bo stal 35 PLN.

Pred kratkim uveljavljeni predpisi nekako prilagajajo finančni produkt, to je stanovanjska knjiga, današnjemu času. Omogočajo, da se s sredstvi iz knjižic financirajo investicije, ki so trenutno »vroče« – kot so termomodernizacija, zamenjava kotlovnic in inštalacij z bolj ekološkimi ipd. To je vsekakor korak v pravo smer in bi moral domnevamo, da bo rezultat našel veliko zaprašenih stanovanjskih knjig, ki so do sedaj leta ležale nekje na dnu predalov.

Pravna podlaga:

  • umetnost. 8 zakona z dne 10. decembra 2020 o spremembi nekaterih zakonov, ki podpirajo razvoj stanovanj (Uradni list iz leta 2021, točka 11)
  • Zakon o državnih pomočeh pri odplačilu nekaterih stanovanjskih posojil, dodelitvi jamstvenih bonusov in vračilu bonusov, izplačanih bankam (t.j. Uradni list 2019, točka 2162, s spremembami)

Kategorija:

Hišna operacija