Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Odločba o gradbenih pogojih je potrebna, ko želite graditi hišo na območju, ki ni zajeto v lokalnem prostorskem načrtu in takih je ogromno. Če v komuni obstaja načrt, lahko ta korak zlahka preskočite. Preverite, kdaj boste zlahka dosegli gradbene pogoje in kdaj so lahko ovire.

Kazalo

  1. 1. Kaj pa vloga za prostorsko odločbo?
  2. GALERIJA: poceni načrti hiš v gradnji
  3. 2. Kdaj se lahko izda prostorska odločba?
  4. 3. Kdaj ne moremo pridobiti prostorske odločbe?
  5. 4. Kdo lahko zaprosi za razvojne pogoje?
  6. 5. Kakšne so ovire za izdajo prostorske odločbe?
  7. 6. Kdo je obveščen o prostorski odločbi?
  8. 7. Kako dolgo veljajo gradbeni pogoji?
  9. 8. Koliko časa traja pridobitev odločbe o razvojnih pogojih?
  10. 9. Katere podatke vsebuje prostorska odločba?
  11. 10. Kdaj je sicer potrebna odločitev o coniranju?
  12. PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

1. Kaj pa vloga za prostorsko odločbo?

Vloga za izdajo odločbe o razvojnih pogojih se odda v uradu občine (obrazec dobite v uradu). Vlogo oddamo občinskemu načelniku, županu ali predsedniku mesta. Prijavo je mogoče oddati tudi na spletni strani e-budownictwo.gunb.gov.pl.

V prijavi moramo navesti:

  • meje lota;
  • načrtovan način zazidave parcele z značilnostmi razvoja in razvoja okolice hiše;
  • tehnični parametri investicije;
  • povpraševanje po vodi, elektriki in odvajanju odplak.

Zazidljive pogoje bomo izdali vsakemu vlagatelju, brezplačno pa jih bo pridobil le lastnik ali trajni užitkar zemljišča, na katerega se vloga nanaša. Drugi morajo plačati 598 PLN.

GALERIJA: poceni načrti hiš v gradnji

Projekt M245 Prava odločitev (faza II), arh. Ewa Dziewiątkowska. Majhna, kompaktna hiša, zasnovana na pravokotnem tlorisu. Vrednost zaprte lupine je 144.000 PLN. Oglejte si ta dizajn hiše

2. Kdaj se lahko izda prostorska odločba?

Ureditvena odločba se lahko izda, ko je parcela:

  • ima neposreden dostop do javne ceste ali morebiti posredno preko zasebne ceste (tudi na podlagi cestne služnosti);
  • je oborožen (voda, elektrika) ali pa so napeljave že projektirane. Šteje se, da je ta pogoj izpolnjen, če je izvajanje komunalnih storitev zagotovljeno s pogodbo, sklenjeno med ustrezno organizacijsko enoto in investitorjem;
  • ne zahteva soglasja za spremembo namembnosti kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene (tj. kmetijska zemljišča IV.-VI. razreda) oziroma je predmet soglasja, pridobljenega ob sestavi "stare" lokalne načrti, ki so potekli 11. julija 2003;
  • območje ni zajeto v konservatorskih ali spomeniškovarstvenih predpisih, ki preprečujejo razvoj.

Pogoj je tudi glede t.i dobro sosedstvo, to pomeni, da mora biti vsaj ena sosednja nepremičnina, dostopna z iste javne ceste, urejena tako, da je na tej podlagi mogoče določiti parametre novogradnje v smislu nadaljevanja funkcij, dimenzij in arhitekturne oblike gradbenih objektov. , razvojne linije in intenzivnost rabe prostora.

Ali nameravate zgraditi hišo? Glej: projekti majhnih in poceni hiš

3. Kdaj ne moremo pridobiti prostorske odločbe?

Če kateri od zgoraj navedenih pogojev ni izpolnjen, morajo uradniki zavrniti izdajo prostorske odločbe. Zato se pred nakupom parcele splača preveriti na občinskem uradu.

Kaj pomenijo simboli v krajevnem načrtu in zemljiški knjigi>

Včasih se investitorju zdi, da parcela nima npr. dostopa do javne ceste, a kmalu bo in uradnikom naj bi bilo to dovolj.

4. Kdo lahko zaprosi za razvojne pogoje?

Za odločbo o gradbenih pogojih lahko zaprosi oseba, ki šele namerava kupiti parcelo, ni nujno, da je njen lastnik. Poleg tega se lahko za isto površino odločba o gradbenih pogojih izda več vlagateljem, tako da se izvod odločbe izroči ostalim vlagateljem in lastniku oziroma trajnemu užitkarju nepremičnine.

Vedeti velja tudi, da se sklep o gradbenih pogojih lahko prenese na drugo osebo. Organ, ki je izdal odločbo o prostorskih pogojih, je dolžan s soglasjem osebe, ki ji je bila odločba izdana, to odločbo prenesti na drugo osebo, če ta sprejema vse v njej vsebovane pogoje. Kolkovina za prenos odločitve o coniranju na drugo osebo znaša 56 PLN. Če pa gre za stanovanjsko gradnjo, potem - v skladu z besedilom čl. 2 s 1. točka 2. zakona o kolkovinah - prenos bo brezplačen.

5. Kakšne so ovire za izdajo prostorske odločbe?

Če se parcela nahaja na varstveno varovanem območju - je potrebno mnenje pokrajinskega spomeniškega konservatorja, če je v mejah narodnega parka - mnenje direktorja parka, če pa meji na javna cesta - mnenje pristojnega upravljavca cest.

Gradnja hiše na zaščitenem območju>

6. Kdo je obveščen o prostorski odločbi?

Sklep o gradbenih pogojih prejmejo investitor in sosedje. V 14 dneh se lahko vsaka od strank pritoži na komisijo za pritožbe lokalne vlade, ne da bi podala podrobno utemeljitev.

Zoper odločbo o gradbenih pogojih visoke šole je možna pritožba na deželno upravno sodišče, zoper sodbo tega sodišča pa na vrhovno upravno sodišče. Tudi če se ugotovi, da je pritožba neutemeljena, bo to bistveno podaljšalo celoten postopek.

Če nobena stranka ne vloži pritožbe v roku, postane odločba o coniranju dokončna.

7. Kako dolgo veljajo gradbeni pogoji?

Odločba o gradbenih pogojih je za nedoločen čas, lahko pa preneha veljati, ko drug investitor na tej parceli dobi gradbeno dovoljenje ali pa bo za to območje sprejet lokalni prostorski načrt, katerega določila bodo drugačna kot v izdanem odločitev.V slednjem primeru odločba ne bo prenehala veljati, ko bo investitor že pridobil pravnomočno gradbeno dovoljenje. Če pa prostorska odločba preneha veljati v postopku gradbenega dovoljenja, se investicijski projekt, opisan v vlogi za gradbeno dovoljenje, presoja na podlagi določil veljavnega prostorskega načrta. Zato ne bo pomembno, da je investitor ob oddaji vloge imel dokončno odločitev o pogojih gradnje.

8. Koliko časa traja pridobitev odločbe o razvojnih pogojih?

Čakalna doba za odločitev je do 90 dni, če gre za samostojno največ dvonadstropno enodružinsko hišo s pozidano površino do 70 m2, katerega vplivna površina ne bo presegala površine parcele in se gradi za stanovanjske potrebe investitorja - do 21 dni. V praksi je rok lahko tudi daljši, saj ne vključuje rokov za pridobitev ureditev in mnenj ter obdobij mirovanja postopka.

Izdaja prostorske odločbe se lahko odloži tudi za največ 9 mesecev, ko je občina tik pred sprejemom ali spremembo prostorskega načrta.

Če pa občina v 2 mesecih od ustavitve postopka ne sprejme sklepa o začetku priprave prostorskega načrta, mora urad nadaljevati ustavljeni postopek in obravnavati vlogo za izdajo gradbeni pogoji. In če v času prekinitve postopka ni sprejet ali spremenjen noben načrt, se bo postopek nadaljeval po izteku prekinitve.

9. Katere podatke vsebuje prostorska odločba?

Dokument določa:

  • ali je načrtovana investicija (gradnja hiše ali sprememba namembnosti objekta) sprejemljiva;
  • kakšni so pogoji za oblikovanje prostorskega reda, torej kakšna je lahko višina objekta, kakšna je širina čelnega nileta, kakšen je kot naklona strehe, kolikšen odstotek parcele je lahko pokrit po območju stavbe;
  • kako je hiša oskrbovana z vodo, energijo in kanalizacijo;
  • je območje, ki ga urejajo podrobnejši predpisi, ki izhajajo iz predpisov o varstvu okolja, kulturne dediščine, varstva kmetijskih in gozdnih zemljišč, varstva pred požarom ali sanitarnih predpisov.

10. Kdaj je sicer potrebna odločitev o coniranju?

Odločba o gradbenih pogojih je potrebna tudi v primeru rekonstrukcije hiše, s katero se spremeni njena arhitekturna oblika in način rabe objekta ali njegovega dela (npr. adaptacija gospodarskega poslopja za stanovanjske namene).

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja
  • Dovoljenje za sekanje dreves

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija