Koliko stane gradnja 150 m2 velike hiše? Koliko bomo porabili za posamezne faze gradnje? Na čem lahko prihranite? Ta vprašanja je treba upoštevati pri izbiri projekta.

Gradnja hiše mora biti načrtovana tako, da se izognemo zastojem zaradi pomanjkanja denarja za nakup materiala ali plačilo gradbene ekipe. Izpadi ustvarjajo dodatne stroške in težave, na primer potrebo po zaščiti hiše ali njenih elementov pred poškodbami. Zato vam svetujemo, kako pravilno izračunati stroške gradnje, da se izognete tovrstnim težavam zaradi preskromnega proračuna.

Kje najti informacije o stroških gradnje hiše

Ocene stroškov gradnje najdete v pisarnah, ki prodajajo že pripravljene projekte, npr.na www.projekt.muratordom.pl. Zavedati pa se morate, da so cene, navedene v tako poenostavljenem stroškovniku, le okvirne. Izračunane so na podlagi povprečnih državnih cen dela in materiala v sistemu Sekocenbud in ni nujno, da se te ujemajo z dejanskim stanjem na določenem območju. Hiše se gradijo v gospodarsko raznolikih regijah z različno razpoložljivostjo strokovnjakov ali podjetij, specializiranih za gradnjo po določeni tehnologiji. Cene gradenj so drugačne v Świętokrzyskem in Podlaskem vojvodstvu, kjer so nižje od povprečij GUS, drugače pa v Velikopoljskem, Spodnji Šleziji in Malopoljskem, kjer so višje. Najdražje je v Varšavi - investitor iz prestolnice bo za delo plačal 11 % nadpovprečno.

V praksi so razlike še večje. Vodji gradnje lahko plačamo 2000. PLN, ampak tudi petkrat več. Vse je odvisno od obsega dela, ki ga dogovorimo z njim. Če nimamo časa, volje in sposobnosti spoznavanja skrivnosti gradnje hiše, je bolje najeti osebo, ki se bo ukvarjala z več kot le vodenjem gradbene dokumentacije – skrbno bo nadzorovala vsako fazo in pomagala pri reševanju težav. stalno (lahko se dogovorite za standardni nadzor in kasneje dodatno plačate za dodatno delo - cene za vsak obisk gradbišča so 100-200 PLN).

V vseh univerzalnih izračunih stroškov gradnje hiše se upošteva povprečni standard gradbenih materialov in gradnja enega podjetja. V primeru gradnje hiše po ekonomskem sistemu pa je lahko strošek nižji za 10 do 20%.

  • Kakšna stopnja DDV

Pomembno je tudi, da so ocene stroškov neto cene, prištevanje DDV-ja pa korenito spremeni končni znesek. Za večino gradbenih del se lahko uporabi 8-odstotna stopnja, če pa se odločimo za nakup materiala sami, bo DDV nanj 23%.

Pri analizi stroškov gradnje hiše, vidnih v ponudbi že pripravljenih projektov, predvsem tistih, ki so zelo priljubljeni med investitorji, je treba upoštevati, da morda že dolgo niso bili posodobljeni.

Za dober vir informacij o stroških gradnje lahko štejemo gradbene dnevnike, ki jih vodijo investitorji na internetnih forumih, npr.forum.murator.pl in skupine za gradnjo hiš po že pripravljenih projektih na Facebooku. Tam se splača vprašati o dejanskih stroških, saj mnogi gradbeniki o njih z veseljem govorijo.

Cene v gradbeništvu neizogibno rastejo

V letu 2019 so se postopoma podražili gradbeni materiali in stroški dela. Državni statistični urad je izračunal, da je bila gradbeno-montažna proizvodnja oktobra za 0,3 % dražja kot septembra istega leta in kar za 3,2 % glede na oktober prejšnjega leta. Centralni statistični urad je še izračunal, da je v prvem četrtletju leta 2019 kvadratni meter uporabne površine stanovanjske stavbe, predane v uporabo, stal 4388 PLN, v drugem četrtletju 4484 PLN, v tretjem četrtletju pa 4376 PLN. Vendar to ne pomeni, da imamo opravka z znižanjem stroškov gradnje hiše.

V letu 2018 so bile cene naslednje: Q1 - 4.132 PLN, Q2 - 4.294 PLN, Q3 - 4.385 PLN in Q4 - 4.139 PLN. Tako vidite, da so stroški gradnje hiše, čeprav so nihali, iz leta v leto naraščali in pričakovati je, da bodo kmalu še višji.

Prvi razlog so naraščajoči stroški dela. Drugič: od začetka leta 2021 bodo morale novozgrajene hiše izpolnjevati strožje zahteve glede toplotne izolacije predelnih sten stavb in kazalnika povpraševanja po neobnovljivi primarni energiji EP – v skladu z direktivo Evropske unije bodo investitorji ki jih je država zavezala k gradnji hiš v visoko energijsko varčnem standardu. Strokovnjaki ocenjujejo, da bo to povečalo stroške gradnje hiše za 10 %, ne da bi upoštevali inflacijo.

Splača se naročiti predračun investitorja

Element projektne dokumentacije je tako imenovani slepi stroškovnik. V njem ni cen, ker se uporablja za posredovanje gradbenim podjetjem v dokončanje, da primerjajo njihove ponudbe. Po drugi strani pa je investitorski predračun dokument, ki omogoča poznavanje in nadzor stroškov gradnje. Predpostavlja tudi povprečne cene, vendar vedno veljavne za dano četrtletje. Izračuna dejanske količine potrebnega materiala, opreme in dela, pri zadnji komponenti pa upošteva cene iz dane pokrajine.Ta stroškovnik torej daje investitorju trenutno in podrobno oceno gradnje hiše, vendar še vedno na podlagi povprečnih cen, ki se pri marsikaterem materialu lahko razlikujejo od realnih, vsekakor pa ne upošteva akcij in popusti, ki jih lokalni trgovci na debelo včasih ponujajo v zameno za odkup vseh materialov.

Oceno stroškov investicije se splača narediti, ko bo končna projektna dokumentacija objekta pripravljena, torej po prilagoditvi pripravljenega projekta parceli in pričakovanjem investitorja. Koristno je ne samo poznati stroške gradnje, ampak tudi primerjati ponudbe izvajalcev in izbrati najboljšo ponudbo.

Zahvaljujoč predračunu investitorja imamo tudi možnost enostavne poravnave izvajalcem za porabljen material in nadzor nad stroški. V primeru nakupa ocene stroškov investitorja za dokončan projekt je to dodaten strošek 350 PLN. Ocena stroškov za projekt, ki se izvaja po individualnem naročilu, običajno stane približno 1.000.PLN.

Cena gradnje hiše 150 m2

Za primer izračuna stroškov gradnje hiše 150 m22 smo uporabili projekt Zanesljivo - varianta II iz Muratorjeve zbirke izvedenih projektov (Zanesljivo - varianta II - Murator M236b).

To je enonadstropna hiša z uporabnim podstrešjem s skupno površino 158,4 m2. Uporabna površina je 88,5 m2. Ima 5 sob, 2 kopalnici, kuhinjo in velik utility.

Zasnova hiše vključuje armiranobetonske temelje, stene iz celičnega betona, strop na tramove Teriva, leseno strešno konstrukcijo, kritino iz keramičnih ploščic, toplotno izolacijo sten iz polistirena debeline 16-18 cm in naklone iz mineralne volne 30 cm debeline cm, fasadna obdelava s tankoslojnim ometom in delno z lesenimi ploščami. V tabelah vam predstavljamo skrajšano podrobno oceno stroškov za gradnjo hiše z aktualnimi cenami po Sekocenbudu.Samo strošek montaže je izračunan na podlagi indeksov cen, zato je okviren.

Murator M236b - stroški gradnje brez stanja
Delavstvo [PLN]Materiali [PLN]Skupaj [PLN]
Zemeljska dela - brez odstranjevanja zemlje iz izkopov112101121
Temelji - pragovi, podnožje, podnožje, temeljni zidovi711312 98920 102
Izolacija temeljev227618864162
Zasipavanje izkopov pri temeljih263902639
Estrihi za tla na objektu598027538734
Zunanje stopnice - vhod in na terasi ter armirano betonske ploščadi9731505014 781
Skupni stroški28 86022 67951 539

Murator M236b - stroški izdelave školjke in školjke
Delavstvo [PLN]Materiali [PLN]Skupaj [PLN]

Opečni nosilni zidovi - zunanji in notranji - pritličje

749810 58918 087
Dimniki231413 37115 685
Stropovi in karnise12 52613 78226 308
Notranje armiranobetonske stopnice31899064095
Streha - struktura4364690511 269
Streha - kritina in izolacija537516 67922 054
Streha - obloge, žlebovi, odtočne cevi257911 59314 172
Skupni stroški37 84573 825111 670

Murator M236b - stroški gradnje od odprte do zaprte lupine
Delavstvo [PLN]Materiali [PLN]Skupaj [PLN]
Predelne stene319838507049
Tlak v pritličju - izolacija in estrihi4515722111 736
Tlak v prvem nadstropju - izolacija in estrihi350329806483
Okensko mizarstvo471116 66621 377
Mizarstvo - zunanja vrata52687139240
Skupni stroški16 45439 43155 885

Murator M236b - stroški notranje obdelave
Delavstvo [PLN]Materiali [PLN]Skupaj [PLN]
Toplotna izolacija strehe nad mansardo9525 0846 036
Podstrešne obloge iz mavčnih plošč9121382112 942
Notranji ometi, pleskanje in keramične obloge16 125621222 338
Tlaki - zaključek548519 79325 278
Notranja vrata mizarstvo in pohištvo184210 75012 592
Skupni stroški33 52545 66179 186

Murator M236b - stroški zunanjega zaključka
Delavstvo [PLN]Materiali [PLN]Skupaj [PLN]
Nadmorska višina21 63022 03543 665
Tlaki na terasi pritličja, zunanje stopnice in terase369653789073
Skupni stroški (zunanja obdelava)25 32627 41252 738

Murator M236b - indeksiranje stroškov namestitve
Vrsta namestitveIndeks cen [PLN/m2]Cena [PLN]
Vodovod zun. iz vodomera627352
Notranja kanalizacija8710 309
Instalacija centralnega ogrevanja interno20023 602
Elektroinštalacije10712 654
Skupni stroški53 917

Stroški gradnje in oblikovalske rešitve

Pogled na risbe gradbenega projekta vam omogoča pomembne sklepe o stroških gradnje hiše. Na ceno gradnje hiše zelo vpliva njena velikost, oblika, tehnologija gradnje ter ali je enonadstropna, s podstrešjem ali dvonadstropna in ali ima klet.

Zgradili bomo hišo kompaktne oblike, podobne kocki ali kvadru, pokrito s preprosto dvokapnico ali ravno streho. To je posledica najboljšega razmerja med površino stavbe in dobljenim volumnom – dobimo velik notranji prostor kljub uporabi relativno malo materialov za gradnjo. Zapletenejša oblika naredi stavbo privlačnejšo, vendar jo podraži, saj zahteva bolj zapletene temelje, postavitev več sten in težje izvedljiv nosilec strehe.

Marsikdo je prepričan, da bo od dveh hiš z enako neto površino tista z uporabnim podstrešjem cenejša od dvonadstropne hiše, vendar ni vedno tako. Hiša z mansardo ima manjšo površino zunanjih sten, a tudi manjšo uporabno površino.

Kako izračunati prostor na podstrešju: uporabna v primerjavi z neto površino>

Gradnjo dvonadstropne hiše podražijo višji stroški gradnje zunanjih sten, njihove izolacije in kitanja, prihrani pa pri strešnem nosilcu in izolaciji. Morda bo dražje dokončati in urediti prostore pod poševnicami, saj je za to težko uporabiti standardno pohištvo. Zato se v končni analizi pogosto izkaže, da je strošek kvadratnega metra polnopravnega nadstropja nižji od podstrešja.

Elementi, ki popestrijo telo stavbe, kot so balkon, nadstropje, erker, mansarda, so lahko zelo dragi. Balkoni se uporabljajo predvsem za zračenje posteljnine. Se splača zanj plačati več tisoč zlotov? Obokana ali drugačna nenavadna okna stanejo celo 30-40% več kot pravokotna.Zapletena večnaklonska streha z votlim očesom bo prevzela do 40 % celotne gradbene cene.

Garaža namesto garaže v bloku je dobiček v višini skoraj 60.000 PLN. PLN.

Za hišo s kletjo bomo plačali skoraj 30% več. Najprej kopati. Cena storitve bagerista je odvisna od številnih dejavnikov, med drugim od nivoja podtalnice in vrste tal. V primeru bagra nakladalca se cene gibljejo od 120 PLN do 180 PLN na uro, in ko se izkaže, da je potrebna težka goseničarska oprema, bo cena več ali manj polovica cene. Drugič, stroški hidroizolacije. Če je podlaga zelo kohezivna (npr. glina), morate prišteti še ceno drenaže okoli objekta in morebitno izkop plitvega vodnjaka, kamor se odvaja voda.

Stroški implementacije kakršnih koli nestandardnih rešitev, ki jih je na začetku enostavno spregledati, so lahko presenetljivo visoki. Na primer, polkrožno stopnišče pred vhodom. Zahtevajo naporno rezanje ploščic in ustvarjajo veliko materialnih odpadkov, zato bodo stali do nekaj tisoč zlotov več kot preprosti.

Stroški gradnje hiše 150 m2: kje prihraniti

Popolnoma razumljivo je iskati prihranke pri gradnji hiše - če lahko narediš kaj ceneje, zakaj pa ne? Vendar cenejše ne sme pomeniti slabše. Začnimo s tem, na čemer se zagotovo ne splača varčevati.

Neobdelano stanje je najbolje oddati enemu gradbenemu podjetju s priporočili. Naslednje ekipe bodo cenejše, ko bodo našle ravne stene, simetrično streho in popolno vodene okenske odprtine.

Sodobna okna in vrata, za katera porabimo približno 10% zneska, namenjenega za celotno gradnjo, pogosto zahtevajo strokovno montažo, ki naj jo opravi usposobljena ekipa. Bolje je, da je ne zamenjate z zidarskimi pomočniki. Enako velja za izdelavo strešnega nosilca in polaganje kritine - za to zaposlujemo tesarje in krovce. K prihrankom prispeva tudi uporaba sistemskih rešitev, ki so lahko dražje od klasičnih, saj strehe več let ni treba popravljati.To dejansko velja za vse elemente zgradbe.

Pri čem se splača varčevati pri gradnji hiše?

  1. Držimo se pogojev in dogovorov glede zahtev, ki jih mora izpolnjevati hiša, ki jo želimo zgraditi. Prilagajamo se veljavni zakonodaji in usmeritvam lokalnega prostorskega načrta. Bolje je, da ne računate na to, da boste koga prelisičili, saj lahko to povzroči resne finančne posledice.
  2. Dobra priprava na gradnjo, torej zagotoviti financiranje in finančno likvidnost, nato pa se držati stroškovnika in terminskega plana gradnje pomeni tudi nižje stroške.
  3. Če želimo poceni zgraditi hišo, izberimo znane tehnologije in lahko dostopne materiale. Priljubljene in zato tudi poceni so zidane tehnologije in dvoslojni zidovi. Ker so najpogosteje izbrani, ni težav pri iskanju izvajalcev, ki jih poznajo, zato njihove cene dela niso pretirane. Dvoslojne stene so približno polovico cenejše od troslojnih, zaradi zahtev glede koeficienta toplotne prehodnosti pa niso nujno dražje od enoslojnih sten.
  4. Največ prostora za prihranke pa imamo v fazi izbire materialov za notranjo opremo in opremo. Če nam primanjkuje denarja, pomislimo, čemu se lahko odrečemo. Paneli nikoli ne bodo parket, vendar so cenejši in lahko najdete modele, ki so hkrati tihi in zelo vzdržljivi. Poceni troslojne plošče stanejo približno 50 PLN/m2 in jih lahko položite sami. Eksotični parket stane celo 300-400 PLN/m2, namestitev pa vsaj 100 PLN/m2.
  5. Kopalnico lahko opremite in elegantno dodelate že za 10.000. PLN, vendar po tej ceni zagotovo ne bo marmorja in pozlačenega okovja.
  6. Enostavne stopnice iz armiranega betona, zaključene s ploščicami iz lončevine ali lesa, bodo stale 12.000–15.000 PLN. Za izrezljane ograje, ročno izdelane pri mizarju, bomo plačali dvakrat več.
  7. Večravninski spuščeni stropi so impresivni, še posebej, če so pravilno osvetljeni. Ko se jim odpovemo in namesto njih uporabimo tradicionalna svetila, bomo verjetno imeli več tisoč zlotov v žepu.

Preverite stroške gradnje posameznih etap

  • Cenik fundacije: ocena stroškov>
  • Koliko stanejo strukturni zidovi>
  • Stroški izdelave stropa: cene materiala in dela>
  • Strešni stroški. Pokrite cene in ocene strehe>
  • Stroški izolacije doma. Koliko bomo plačali za mineralno volno in polistiren>
  • Stroški izolacije podstrešja>
  • Koliko stane fasada? Cenik>

Kategorija:

Gradnja