Kako zgraditi - je na sporedu

Glede na izbrano tehnologijo in lastne možnosti lahko gradnjo hiše načrtujete mesece ali leta. Izvedba urnika gradbenih del, v katerem bodo zapisani roki za izvedbo posameznih del, bo korak za korakom bistveno olajšala vodenje in nadzor vsake gradnje.

Kakšen je načrt gradbenih del?

Gre za grafični (tabela, graf) prikaz medsebojnih povezav in trajanja posameznih del. Urnik je zelo koristen pri načrtovanju vrstnega reda izvedenih del in dobave gradbenega materiala. Na žalost je koristno le, če se dejanski napredek in vse zamude, ki vplivajo na pravočasen zaključek gradnje, stalno popravljajo in označujejo.

V preprostem načrtu gradbenih del za enodružinsko hišo zadostuje le nekaj naslovov, ki vsebujejo najpomembnejše podatke. Najpomembneje je navesti vse vrste del in njihovo število v ustreznih enotah, na primer: izkop - 60 m 3, izolacijska inštalacija - 55 m 2, namestitev oken - 15 kosov. Primerno je postaviti ločen naslov, ki vsebuje izračunano število delovnih dni, potrebnih za izvedbo določene naloge. In kar je najpomembneje - koledar z naslovi, ki določajo dneve oziroma tedne, v katerih je označeno trajanje posameznih del in kdaj bodo izvedena. Dobro je vključiti tudi vse nedelje in državne praznike.

V razširjeni različici je tabelo mogoče dopolniti z naslovi, ki določajo vrsto potrebne opreme in čas njene uporabe (za koliko časa morate najeti bager ali žerjav). Pri načrtovanju gradnje, na kateri bo posamezne faze izvedlo več ekip, je v pomoč stolpec, ki opisuje stroške določene vrste del.

Kdo bo imel koristi od urnika gradbenih del?

Urnik gradbenih del je potreben vsem:

  • delavci - zahvaljujoč temu lahko enostavno izračunajo, koliko časa bodo zaslužili;
  • gradbeni vodja - urnik disciplinira delavce in omogoča racionalno upravljanje zaupanih sil. Koristno je tudi pri načrtovanju dobav materiala in pri naročanju opreme;
  • vlagatelj ali nadzorni inšpektor - olajša preverjanje poteka del in prispeva k gospodarnemu upravljanju proračuna. V primeru zamud vam omogoča, da vnaprej prilagodite materialna naročila.

Kdo mora pripraviti urnik gradbenih del?

Najprej se odločite, kdo bo izvajalec, saj je odvisno, kdo bo pripravil urnik.

Podjetje - pri gradnji z velikim izvajalcem.
Gradnjo hiše je mogoče oddati velikemu podjetju, ki bo izvajalo vsa dela od začetka do konca, vključno z načrtom gradbenih del, priloženim pogodbi. Dobro je potem zaposliti nadzornega inšpektorja, ki bo v imenu investitorja nadzoroval kakovost in napredek del, pazil na zastavljene roke in preverjal ocene stroškov. Investitor je potem lahko gost na gradbišču, vendar se mora upoštevati, da morate za to udobje plačati.

Vodja ali inšpektor - pri gradnji pogodbenega sistema.
Za gradnjo hiše lahko najamete tudi več specializiranih skupin, ki bodo opravljale določen obseg dela. Ta metoda od investitorja zahteva močno sodelovanje pri usklajevanju del, nadzoru kakovosti in pravočasnosti njihovega izvajanja ter najpogosteje tudi dostavi materialov. Organiziranje gradnje bo olajšano z dobro izvedenim načrtom gradnje. Upravljavec gradbišča ali nadzorni inšpektor bi moral zahtevati njegovo pripravo.

Upravitelj - kadar gradnja hiše poteka gospodarno.
Ko gradite hišo, lahko veliko delate sami, ekipe strokovnjakov pa se lahko zaposlijo samo za dela, ki jih sami ne morete narediti. To je najcenejša metoda, a tudi najtežja za izvedbo. Ljudje, ki nimajo izkušenj z gradnjo, bi morali to storiti z glavo. Najprej je treba načrtovanje, usklajevanje in nadzor del zaupati izkušenemu gradbenemu vodji. Od njega bi morali zahtevati, da pripravi načrt gradbenega razvoja, časovni načrt dela in predhodno oceno stroškov del skupaj s seznamom materialov, potrebnih za njihovo izvedbo. Na podlagi teh dokumentov bo investitor imel jasno sliko, koliko časa in denarja mora predvideti za izvedbo posameznih stopenj gradnje.

Kategorija:

Hišna operacija