Res je veliko izbire, ko gre za razpoložljivost že pripravljenih projektov hiš. Kako prepoznati, ali je načrt hiše dober, ne vsebuje napak, je primeren za vašo družino, ustreza pogojem parcele? Katero hišo na koncu izbrati? Predlagamo merila, ki jih morate upoštevati pri izbiri projekta.

Gončani načrti hiš so veliko cenejši od tistih, ki jih individualno naročite pri arhitektu. Veliko jih je in vedno boljši so. Najdemo jih v katalogih, ponudbah podjetij, velikih oblikovalskih birojih. Obstajajo majhne, velike, tradicionalne in moderne hiše, obstajajo poljske graščine, hiše v skandinavskem in ameriškem slogu Preden izberete svoj projekt, si je vredno zastaviti nekaj vprašanj:

Načrt hiše M242b+AR1 Iz srca - varianta II, arh. Ewa Dziewiątkowska. Lična hiša s štirikapno streho in možnostjo adaptacije mansarde. Oglejte si ta dizajn hiše

Izbira načrta hiše: želite veliko ali majhno hišo?

Na eni strani potrebe in sanje, na drugi - stroški gradnje kvadratnega metra hiše. Izberite modro in izračunajte, kako veliko hišo si lahko privoščite. Velikost površine je eden od osnovnih podatkov o projektu v katalogih.

Poskusite biti kar se da natančni glede potreb svoje družine. Vsak družinski član potrebuje svojo sobo, vsak - dovolj velik skupni prostor. Potrebujete tudi dodatno sobo (delovnico, sobo za goste?) ali morda veliko sobo za domače naloge? Ali potrebujete veliko ali majhno kuhinjo? Koliko kopalnic? Nov dom bo zagotovo prinesel veliko novosti v vaše življenje, vendar ga ne bo popolnoma spremenil, zato je zelo pomembno, da poiščete projekt, ki ustreza dejanskim potrebam družine.

Poskusite določiti velikost hiše, ki jo želite in lahko zgradite. S seštevanjem potrebnih površin za načrtovane prostore izračunate tudi, koliko denarja morate porabiti za gradnjo. Preden nadaljujete s podrobnim izračunom velikosti potrebnih prostorov, se obrnite na svoje izkušnje. Ali lahko ocenite, koliko kvadratnih metrov obsega dnevna soba, kuhinja ali predsoba vaših prijateljev? Predlagamo vajo: določite površino znane sobe v kvadratnih metrih in jo nato izmerite. Nekaj teh poskusov vam bo pomagalo natančneje načrtovati velikost prostorov v vašem domu.

Obvezno preberite:

  • Dolga, trikotna ali ozka parcela. Kako zgraditi hišo na neobičajni parceli?
  • Južna parcela. Katero zasnovo hiše izbrati?
  • Najnovejši projekti enodružinskih hiš>

Ali načrt hiše ustreza razmeram na parceli?

Ne ustreza vsak projekt vsaki parceli. Pazite, da ne izberete prevelike ali preširoke hiše.

  • zasnova hiše in dimenzije parcele

V projektnih katalogih so običajno podane dimenzije najmanjše nevogalnice. Prikazujejo način umestitve hiše, ki ustreza zahtevam gradbenega zakona, ob predpostavki najpogostejše gradbene linije.

Parcela je morda premajhna, da bi na njej zgradili samostojno hišo. Predpostavlja se, da je minimalna površina parcele za prostostoječo pozidavo 450 m2 Parcele s širino manjšo od 14 m so praktično neprimerne za takšno pozidavo. Morda pa je možno objekt približati parcelni meji (na primer z garažo) ali zgraditi dvojček. Veliko tipskih hiš je primernih za prilagoditev tlorisu dvojčkov (predvsem v kombinaciji osnovne izvedbe z njeno zrcalno sliko).

Hiša ne sme zavzeti preveč prostora na parceli.Pri izbiri projekta bodite pozorni na dano območje gradnje. Ti podatki vam omogočajo, da ocenite, koliko prostega prostora bo ostalo na parceli po gradnji hiše za vrt. Če zazidljiva površina znaša ali presega 40 % površine parcele – pozor, ta delež je neugoden. To je znak, da bi morali razmisliti o hiši z manjšo pozidano površino - poiščite dvonadstropno hišo namesto enonadstropne ali dvojček ali atrijsko hišo namesto samostojne.

  • pogoji, ki jih določa lokalni prostorski načrt

" Preden kupite projekt, preberite Sklep o prostorskih pogojih, ki ga je izdal krajevni urad. Ta dokument lahko pridobi vsak, ne glede na pravico do razpolaganja s parcelo. Odločba bo vsebovala nedvoumno izjavo o primernosti parcele za enodružinsko stanovanjsko dejavnost. Če je torej naložba, ki jo načrtujete, neskladna z lokalnim načrtom, torej nemogoča za izvedbo, boste o tem izvedeli vnaprej, preden boste porabili denar za projekt.Odločba lahko naloži tudi:"

- gradnja črt. Določena bo minimalna oddaljenost od ulice, na kateri se lahko nahaja stavba;

- dimenzije zgradbe. Lahko se zgodi, da je na vaši parceli dovoljeno zgraditi samo dvonadstropno hišo ali hišo, ki ne presega določene površine. Na občinski parceli je lahko celo določena višina venčne črte;

- največji odstotek pozidanosti. Iz tega lahko izhaja, da je projekt, čeprav se popolnoma prilega površini parcele, prevelik zaradi vsiljene strogosti območja

  • zasnova hiše in lokacija parcele

" Od spredaj, z vrta. Dnevne sobe in spalnice naj bodo praviloma nameščene z vrtne strani, vhod, predsoba, kuhinja, pomožni in pomožni prostori pa z ulice. Z izjemo ekstremnih situacij, ko vam intenzivnost gradnje ne dopušča razmišljati o ničemer drugem kot o ozkem pasu trate na eni strani stavbe, si morate prizadevati, da ima hiša lastno vrtno stran, zaščiteno pred ulice in motečega soseda."

" Na podlagi tlorisa pritličja lahko vidite, kako in v katero smer se hiša odpira. V že pripravljenih projektih je dnevna soba z dostopom do terase običajno nameščena na nasprotni strani od vhoda, včasih v kotu hiše. Zelo pomembno je, kje na vaši parceli se bo nahajala terasa - odvisno od tega, ali jo boste radi in pogosto uporabljali."

Ko razmišljate, ali bo projekt ustrezal vaši parceli, ne pozabite, da lahko skoraj vedno zrcalite tloris, ki ga vidite v katalogu.

Upoštevati je vredno tudi, kako bo naša hiša usmerjena proti svetu sveta, saj je od tega odvisna dnevna svetloba, ki pride v prostore.

Kaj lahko spremenite v končani zasnovi hiše?

Možne so spremembe. Končni projekt je avtorsko zaščiten. V dokumentaciji je naveden obseg sprememb, ki jih je mogoče izvesti brez pisnega soglasja avtorja. Ta obseg je različen: včasih omejen, včasih zelo širok.Torej, če vam je projekt všeč, a razmišljate o možnosti podkleti, drugačne razporeditve oken ali drugačnega načina zaključka fasade, preverite v opisu projekta, ali obstaja soglasje avtorja.

Kako se bodo spremenile potrebe vaše družine?

Da bi bil dom trajna in uspešna naložba, mora biti dizajn, ki ga izberemo danes, dovzeten za spremembe. Čeprav je težko predvideti vse možne spremembe v prihodnosti, je vredno razmisliti o možnostih življenja pri starih starših, odselitve odraščajočih otrok ali preselitve k novonastali družini hčerke ali sina. Ko si ogledujete zasnovo hiše, je vredno razmisliti, ali hiša:

  • lahko se dokonča po stopnjah,
  • razširiti na isti parceli,
  • razdeli na dve stanovanji,
  • prodaj.

Kakšna hiša bo vedno udobna?

Na podlagi načrta lahko ocenite, ali je razporeditev prostorov funkcionalna. Ko gledate projekte, iščite preizkušene rešitve.

  • delitev na nočne in dnevne cone Dnevna soba, kuhinja, jedilnica v hiši so pogosto povezane med seboj. So prostor, kjer se družina zadržuje skupaj. Ta bivalni prostor, povezan z vhodom in vežo, je tudi uradni del hiše. Spalnice naj bodo ločene od njega. Ta ločitev pomaga družinskim članom, da ne motijo drug drugega, in ščiti njihovo zasebnost. V enonadstropnih hišah so te cone ločene z dvorano ali hodnikom. V hišah z uporabnim podstrešjem se posamezne sobe običajno nahajajo na podstrešju, skupni bivalni del pa v pritličju.
  • varčna komunikacija Če morate skozi dnevno sobo, da pridete do podstrešnih stopnic, je to znak, da komunikacija ni bila dobro načrtovana. Dolgi hodniki so redko upravičeni. Predpostavlja se, da mora biti površina vseh hodnikov, veže in veže v enodružinski hiši približno 15% neto površine hiše.Če predsoba in hodnik ne opravljata samo komunikacijske funkcije - na primer hodnik vsebuje niz garderobnih omar, odprta predsoba pa povečuje prostor dnevne sobe - potem tudi njuna večja površina ni oblikovalska napaka.
  • funkcionalna kuhinja na pravem mestu Ne glede na to, ali bo odprta ali ločena, naj meji na jedilnico ali pa naj bo dovolj velika za mizo. Obstaja veliko argumentov za postavitev kuhinje blizu vhoda v hišo. Res dobra rešitev je kuhinja, v katero se dostopa tako iz predsobe kot iz dnevne sobe.
  • število kopalnic Poleg kopalnice (ali kopalnic), povezanih s spalnicami, naj bi hiša imela tudi kopalnico ali vsaj stranišče za goste in člane gospodinjstva, ki se zadržujejo v bivalnem prostoru. Pravo število in razpoložljivost sanitarij pomeni brez hitenja zjutraj pred odhodom v službo in zvečer dolgo sproščanje v kopalni kadi.
  • urejene sobe To so tiste, ki dajejo različne možnosti ureditve in opremljanja.Nekatere predstavitve končanih projektov vsebujejo vzorčne aranžmaje. To daje idejo o obsegu prostora glede na dimenzije tipičnega pohištva. Manjša kot je soba, pomembnejša so njena razmerja. Podolgovata pravokotna soba z več kot dvakrat daljšo stranjo je lahko neprijetna in težka za opremljanje. Ožja stena enoposteljne sobe naj bo daljša od 2,70 m, dvoposteljne pa naj ne bo krajša od 3 m, bodite pozorni na prostore nepravilnih oblik, trikotne ali trapezne oblike. Opremljanje takšne sobe ali kuhinje bo zahtevalo nestandardne rešitve in zato dražje.
  • shramba in utility Ti prostori so zelo potrebni v hiši. Če je hiša brez kleti, je shramba nujna. Dobra rešitev je, da ga postavite pri dodatnem vhodu skozi garažo.
SobaNajmanj m2Udobno m2
enoposteljna soba1012 - 15
zakonska spalnica1115 - 20
prostor za sprostitev2026
jedilnica610
kuhinja - delovni prostor712 - 16
shramba23
WC1,52 - 3
WC z umivalnikom in prho34
kopalnica4.56 - 8
prostor za oblačila in obutev1,53.5
pomožni prostor35
pisarna/studio/hobi810
komunikacija - predsoba+hodnik+stopnicepribližno 15% celotne površine

Oglejte si naše druge projekte:

  • Projekti hiš z medetažo - oglejte si najbolj zanimive predloge in izberite popolno hišo zase
  • Veliko je tudi lepo - najbolj zanimivi projekti dvonadstropnih hiš
  • Hiše z dvojno garažo
  • Hiše z vhodom z juga
  • Domovi za dober začetek
  • Hiše, ki rastejo z vašo družino. Oglejte si načrte hiš iz kolekcije Murator z mansardo za adaptacijo
  • Ustrezne hiše
  • Projekti iz srca
  • Načrti hiš Šum morja
  • Kaj pa Bright Space?

Kategorija:

Gradnja