Preden se odločite za nakup gradbenega zemljišča, analizirajte njegove dimenzije glede možnosti gradnje. Previdno preverite velikost parcele, komunalne storitve, pogoje tal in ali ima parcela dostop do javne ceste. To je potrebno, da pozneje ne boste imeli težav pri gradnji hiše.
Velikost parcele in oddaljenost od hiše do meje
Določbe uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in njihovi lokaciji določajo, da mora biti stavba na gradbeni parceli nameščena na oddaljenosti od meje s sosednjo gradbeno parcelo in ni manjša od:
- 4 m - ko se obrnete na to mejo s steno z okenskimi ali vratnimi odprtinami;
- 3 m - kadar stena nima okenskih ali vratnih odprtin.
Včasih lahko zgradite bližje. Obstaja več situacij, v katerih se stavba lahko postavi neposredno na mejo ali na razdalji najmanj 1, 5 m od meje (tak trak zemlje mora ostati nerazvit, kar naj bi zagotovilo prost dostop do stene in omogočilo njeno obnovo in vzdrževanje). Ta lokacija stavbe je sprejemljiva, če:
- izhaja iz ugotovitev lokalnega prostorskega razvojnega načrta ali odločitev o gradbenih pogojih;
- Gradbena parcela v enodružinskih stanovanjih ima širino manj kot 16 m.
Priporočamo: Kmetijska ali gradbena parcela? Preverite uporabo zemljišča tukaj
Seveda v takšnih situacijah stavbni zid z meje ne more imeti okenskih in vratnih odprtin. V opisanih primerih možnost približevanja hiše meji ni odvisna ne od soglasja soseda ne od podobne lokacije stavbe na sosednji parceli. Vendar morajo biti izpolnjeni drugi pogoji, na primer sončna svetloba ali požarna zaščita.
Poleg tega določbe omogočajo, da se stavba nahaja neposredno na meji s sosednjo stavbno parcelo, če se s celotno površino njegove stene prilega na steno stavbe, ki obstaja na sosednji parceli ali je zasnovana, za katero obstaja pravnomočno gradbeno dovoljenje, vendar pod pogojem, da je del stavbe v voznem pasu širina 3 m vzdolž meje parcele bo imela dolžino in višino, ki ne bo večja od širine obstoječe ali načrtovane stavbe na sosednji gradbeni parceli (2. odstavek 12. odstavka 3. točke).
Žal bo to pravilo delovalo le, če sosedova stavba že stoji na meji . Če parcele na obeh straneh meje niso pozidane in nihče od sosedov še ni pridobil gradbenega dovoljenja na meji, potem (razen zgoraj omenjenih situacij) gradnja na meji ne bo mogoča. Predpisi jasno določa, da je to odvisno od predhodne pridobitve končne odločitve o gradbenem dovoljenju za takšno stavbo s strani enega od sosedov. S to strukturo določbe tudi sočasno oddajanje vlog za dovoljenje za gradnjo hiše na meji s strani sosedov ne bo izpolnilo določb 12. odstavka. 3 točka 2 Uredbe.
Kmetijski programi
Preverimo, ali je v bližini parcele vodovodno, kanalizacijsko, električno in plinsko omrežje. To lahko izveste v lokalnem omrežju za upravljanje omrežja. Dovolite nam tudi informacije o možnostih in stroških povezovanja v ta omrežja.
Če ni mogoče priključiti na sanitarno kanalizacijo, bo treba zgraditi drenažni rezervoar (greznica) ali gospodinjsko čistilno napravo. Če v bližini ni plinskega omrežja, se lahko instalacija napaja iz rezervoarja za tekoči plin. Situacija se zdi slabša, ko se električno omrežje nahaja na precejšnji razdalji od ploskve. To lahko vključuje, da mora vlagatelj za priključitev plačati necarinsko pristojbino, tj. Bistveno višje finančne izdatke.
Dostop do javne ceste
Za pridobitev gradbenega dovoljenja mora parcela imeti dostop do javne ceste . Lahko je neposredno ali po notranji cesti ali z vzpostavitvijo cestne služnosti (potrebna cesta).
Ugotovite lahko, ali je cesta razvrščena kot javna in v katero kategorijo (občina, poviat, vojvodstvo) v mestnem uradu ali občinskem uradu ali v poviatski starosti. Ceste, ki niso vključene v nobeno kategorijo javnih cest, na primer v stanovanjska naselja ali dovozne poti do kmetijskih in gozdnih zemljišč, so notranje ceste.
Podzemni infrastrukturni kabli
Pomembno je tudi, ali na zemljišču ni podzemnih kablov ali naprav. To je mogoče preveriti na risbi iz glavnega zemljevida (vzetega iz geodetskega in kartografskega vira v poviatski starosti ali poviatski pisarni).
Prav tako je vredno poiskati informacije od lastnikov posameznih medijev, saj se zgodi, da niso vsi podzemni infrastrukturni kabli inventarizirani in pripeljani v geodetski vir. "Neželene" podzemne javne službe lahko bistveno ovirajo stavbe. Če se izkaže, da skozi ploskev teče omrežje, morate ugotoviti, ali ga je mogoče premakniti ali odstraniti (če je na primer zaprto).
Okoljske razmere na parceli
Vrsta tal in nivo podzemne vode vplivata na temelje stavbe. Visoka raven podzemne vode ali nizka nahajališča tal bodo povečali stroške gradnje. Če želite izvedeti nekaj o vrsti tal, boste morda želeli vprašati najbližje sosede ali prositi občino ali mestni urad, naj predložijo geološke ali hidrogeološke karte.