Načrt hiše določa stroške gradnje, pomaga preprečiti napake na različnih stopnjah. Od tega je odvisno bivalno udobje, pa tudi možnost prihodnje širitve. Zato se na njem ne splača varčevati.

Ne varčujte z izbiro dobre zasnove hiše

Ključ pri izbiri projekta ne sme biti le njegova cena, ampak predvsem naše potrebe

  • Grejen projekt je veliko cenejši od posameznega. Lahko pa se izkaže, da bo v nekaterih situacijah naročilo posameznega projekta bolj donosno.
  • Pogosto se zgodi, da obseg dokumentacije, potrebne za gradbeno dovoljenje, ne zadošča za učinkovito izvedbo investicije. Vredno je imeti seznam materialov, oceno stroškov in podrobne načrte. Uporabni so tudi paketi, ki jih ponujajo podjetja, ki prodajajo že pripravljene projekte, ki vsebujejo študije o na primer energetsko varčni ali inteligentni hiši.
  • Prihodnji stroški gradnje niso odvisni od tega ali je projekt individualen ali tipski. V obeh primerih je mogoče uporabiti rešitve za zmanjšanje stroškov gradnje.

Projekt je običajno prva naložba pri gradnji hiše po nakupu parcele - brez njega ni mogoče pridobiti niti gradbenega dovoljenja niti zgraditi hiše. Vendar se te naložbe ne lotevamo vedno racionalno.

Čim manj porabiti za projekt je pogosta skušnjava gradbenikov. Posebej prizadeti so tisti, ki menijo, da je v tej fazi zaradi lastnega občutka varnosti in ohranjanja vtisa, da obvladujejo stroške, bolje plačati manj.Medtem projektna dokumentacija ni le datoteka majhne vrednosti. Z varčevanjem pri projektu in omejevanjem njegovega obsega na minimum ustvarjamo tveganje, da bodo gradbeni delavci odločali namesto nas in projektantov, kljub temu pa takšno stanje nosi tveganje dodatnih, precej višjih stroškov. Dobro vložen denar v tej fazi se vam bo maščevalno obrestoval. Prav tako se je vredno zavedati, da so izdatki za projekt majhen odstotek celotnih stroškov gradnje. Da pa bi v celoti odgovorili na vprašanje, koliko nas bo to v resnici stalo in kdaj se splača investirati ter kdaj lahko prihranimo, morate najprej vedeti, kakšno dokumentacijo boste potrebovali za pridobitev gradbenega dovoljenja in kaj je potrebno zgraditi. hiša - razlika je lahko kar velika.

Glej: Najnovejše zasnove hiš. Zbirka Murator>

Oddaja projekta hiše na urad - kaj priložiti vlogi za gradbeno dovoljenje?

Vlogi za gradbeno dovoljenje mora biti priložen gradbeni projekt, izdelan v štirih izvodih. Sestavljen je iz arhitekturne in gradbene zasnove, ureditvenega načrta s prilogami, ki jih zahteva urad (npr. geotehnična ekspertiza, mnenje spomeniškega konservatorja), ter izjave ustreznih organizacijskih enot o zagotavljanju oskrbe z energijo, vodo, plinom in pogoje za priključitev na omrežje, in v ZUD. Projekti priključkov trenutno niso obvezni za pridobitev gradbenega dovoljenja – lahko so del projekta, lahko pa se izdelajo tudi ločeno kot priloga ali samostojni projekt.

Arhitekturno in gradbeno zasnovo sestavljajo arhitekturni del, ki ga predstavljajo skice elevacije, projekcije temeljev in vseh etaž, prerezi značilnih mest ter konstrukcijski in materialni del. Načrt ureditve parcele mora biti izdelan na veljavni geodetski karti in obsegati določitev meje parcele, zaris načrtovanih objektov, sistem komunikacij in ureditev zelenice.

Vedeti velja, da dokumentacija, ki jo kupimo kot pripravljen projekt, zajema samo arhitekturni in gradbeni projekt. Preostali dokumenti se dokončajo med adaptacijo projekta. Če naročimo individualni projekt, je minimalni program običajno vsa potrebna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Izvedba izvedbenega projekta

Upoštevajte, da konstrukcijski projekt ne vsebuje podrobnih študij detajlov in izvedbenih skic. Mnogi investitorji se omejijo na obseg projekta, ki ga določajo predpisi, podrobne rešitve pa prepustijo vodji del na terenu. Vendar so prihranki takrat očitni. Ta situacija lahko povzroči napake, ki so pogosto zelo drage. Zato se splača dodatno investirati v podrobno zasnovo. Gre za razširitev in detajlizacijo gradbenega projekta in lahko zadeva konstrukcijske in materialne rešitve, arhitekturne detajle ter instalacije in tehnično opremo.

Če se odločimo za pripravljen projekt, bodimo pozorni na stopnjo podrobnosti v predlagani dokumentaciji - v tem pogledu je ponudba na trgu zelo pestra. Nekatera projektantska podjetja ponujajo natančno izrisane konstrukcijske elemente in bomo takšno dokumentacijo od njih dobili standardno, obstajajo pa tudi takšna, kjer so risbe veliko manj podrobne. V primeru posameznega projekta mora biti obseg podrobnosti dokumentacije opredeljen v pogodbi. Zgodi se, da lahko izvedbene načrte obravnavamo kot dodatno storitev. Običajno se izdelajo po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Ta postopek je bolj racionalen - če pisarna zahteva popravke projekta, bo treba popraviti tudi izvedbene projekte.

Investirajte v projekt notranje opreme doma

Arhitekturna in gradbena zasnova vključuje projekcije hiše s seznamom velikosti in primerom ureditve.Profesionalni notranji dizajn je dodatna storitev, ki običajno vključuje: natančen načrt notranje opreme, načrt notranje opreme z inštalacijami, načrt tal, sten in stropov. Stroški projekta so 50-150 PLN na m2 načrtovane površine. Naročite lahko samo idejno ali notranjo opremo z izvedbenimi izrisi. Če zahteva spremembe v namestitvi, se ga splača imeti pred gradnjo.

Splača se narediti predračun za gradnjo hiše

Čeprav nas predpisi ne zavezujejo k natančnim kosovnikom in predračunom v dokumentaciji, se jih splača imeti. Natančna ocena stroškov omogoča racionalno upravljanje financ med gradnjo, saj bomo vedeli, kaj si resnično lahko privoščimo, kaj lahko opustimo in kaj odložimo. Pomagal bo tudi ugotoviti, koliko lahko stane izdelava posameznih elementov hiše, kar bo olajšalo pogajanja z izvajalci in se posledično izognilo nepotrebnim stroškom.

Nekateri studii, ki prodajajo že pripravljene projekte, ponujajo tako imenovani slepi predračun - predračun in specifikacijo količine dela, materiala in opreme, potrebne za določeno gradnjo, brez navedbe cen.V mnogih podjetjih lahko ob končanem projektu prejmemo tudi okvirno oceno stroškov (običajno je na voljo brezplačno, naložite jo s spletne strani).

Ocenjeni izračun je razdeljen na tri faze: zaprta lupina, zaključna dela in instalacije. Slaba stran takšnih stroškovnikov je, da se ažurirajo enkrat ali dvakrat letno. V nekaterih podjetjih lahko naročite podrobnejšo oceno stroškov investicije. Omogočil vam bo določitev trenutnih stroškov gradnje, ki so potrebni, na primer za pridobitev posojila. Stroški takšne storitve znašajo 200-500 PLN. Celotno oceno lahko naročite tudi pri profesionalnem cenilcu ali potencialnem izvajalcu.

Ob nakupu že izdelanega projekta prejmemo tudi seznam materialov, kjer so količine in podatki o materialu potrebnih za postavitev objekta, to je površine posameznih sten, strehe, stropov, količina betona. za temelje itd. V mnogih podjetjih so seznami na voljo brezplačno na spletnem mestu, vendar so za različice projektov plačani - po ceni približno 200 PLN.V primeru posameznega projekta mora biti v storitvi vključen tako kosovnik kot približen predračun stroškov

Poceni hiše v gradnji>

Zapomni si načrt namestitve

Za pridobitev gradbenega dovoljenja običajno niso potrebni projekti notranjih inštalacij - nadomesti jih splošen opis, ki določa na primer način ogrevanja in lokacijo vira toplote, lokacijo električnih stikalnih naprav, itd. Kljub temu je vredno imeti podrobnejši načrt namestitve. Izdelan za določen objekt, ob upoštevanju zunanjih pogojev in potreb uporabnikov, bo zagotovil, da inštalacije ne bodo predimenzionirane, prihranil bo tudi pri stroških ogrevanja ter se v bodoče izognil dragim predelavam in težavam v primeru okvare. V zvezi s tem je vredno pogledati podjetja, ki ponujajo že pripravljene projekte. Številni imajo tipske izvedbe inštalacij - to so načrti in razširitve vodovodnih, kanalizacijskih in plinovodnih inštalacij, načrti inštalacij centralnega ogrevanja ter načrti in sheme elektroinštalacij.V primeru posameznega projekta lahko instalacijski načrt pripravijo monterji v sodelovanju z arhitektom - učinek bo dober, če bodo dela med seboj usklajena.

Pripravljen in individualen projekt - kaj izbrati?

Prednost že pripravljenega projekta je njegova takojšnja razpoložljivost - čas izvedbe naročila običajno ne traja več kot tri tedne. Na vizualizaciji lahko hitro vidimo, kako bo bodoča hiša izgledala in se seznanimo s pričakovanimi stroški njene gradnje. Obstaja tudi velika verjetnost, da je dokončan projekt dokazan, kar pomeni, da so bile podobne hiše že zgrajene. Mnoga podjetja na svojih spletnih straneh objavljajo fotografije z gradbišča in izkušnje drugih investitorjev. Kljub številnim prednostim je izvedba končanega projekta velik izziv. Dobimo projekt, ki ob podrobnejšem ogledu pogosto ne ustreza povsem našim potrebam. Začenjamo ga spreminjati. Pol težave, če se to zgodi že v fazi projektiranja - čeprav se tudi takrat izpostavimo dodatnim stroškom, še huje, če spremembe naredimo šele med gradnjo - nastala hiša se pogosto razlikuje od originala, izgubi proporce itd.

Ko se odločamo za posamezen projekt, moramo upoštevati večjo časovno angažiranost. Ustvarja se tako dolgo, dokler nas zadovoljuje - pomembno je, da so vsi dogovori že v fazi koncepta. Prednost pa je v tem, da je dizajn rezultat naših potreb in ga pozneje običajno ne bi smeli spreminjati.

Projekt pripravljen - kaj plačamo?

Končan projekt je mogoče kupiti za približno 1500-2500 PLN. Gre za arhitekturno-gradbeni projekt - v mnogih podjetjih ga bomo prejeli v štirih izvodih, ki jih zahtevajo uradi. Za to ceno pa ne bomo dobili pripravljene dokumentacije za oddajo na urad. Upoštevati moramo torej dodatne stroške. Projekt bo treba prilagoditi določeni parceli, kar pomeni prilagoditev hiše lokacijskim razmeram - lega glede na smeri sveta, teren, nosilnost tal, podnebni pas in globina prodiranja zmrzali. Prilagoditev je tudi prilagoditev zahtevam krajevnih uradov, ki izhajajo iz pogojev razvoja in ureditve zemljišč ali iz izvlečka in izvlečka iz ureditvenega načrta določenega območja.V obseg adaptacije spada tudi izdelava zazidalnega načrta in vloga projekta nanj. Pripravljen projekt postane gradbeni projekt šele, ko ga projektant s potrebnimi dovoljenji prilagodi razmeram na konkretni parceli. Zato je treba njegovi ceni dodati stroške prilagoditve - približno 1200-2000 PLN.

Prilagoditev končanega projekta je le redko omejena na prilagajanje temeljev lokalnim pogojem tal. Običajno prilagoditev razmeram na parceli pomeni spremembe v zasnovi. Manjše spremembe, kot je sprememba lokacije oken ali vrat, je mogoče preprosto izvesti in običajno niso drage. So pa spremembe, ki v praksi pomenijo izvedbo novogradenj oziroma industrijskih študij. Vsaka večja sprememba v projektu je dodaten strošek - oblikovalci v povprečju zaračunajo približno 500 PLN za eno spremembo.

Lahko se torej zgodi, da strošek končanega projekta skupaj s spremembami v adaptaciji doseže znesek blizu razvoja posameznega projekta, končni učinek pa še vedno ne ustreza v celoti našim potrebam.Prihranki, ki jih naredimo, so torej lahko očitni. Bolje je iskati projekt, ki ustreza našim potrebam – prav tako je vredno poseči po variantah dodatnih projektov. Če pa naj bo obseg sprememb kljub temu velik, se morda splača poseči po posameznem projektu.

Ali se splača investirati v projekt individualne enodružinske hiše?

Mnogi od nas sploh ne razmišljajo o naročilu posameznega projekta, ker se bojijo previsokih stroškov. Medtem je lahko takšna naložba donosna. Individualna zasnova omogoča izbiro ne le korpusa objekta, temveč tudi razporeditev notranjosti, število in velikost oken itd. Predvsem pa zadovolji neobičajna pričakovanja glede funkcionalnega programa, npr. glasbeni studio, ali razmere na parceli - izredno ozka ali nenavadne oblike.

Cene posameznih projektov se razlikujejo glede na kraj, ugled arhitekturnega studia ter velikost hiše in stopnjo zahtevnosti njene arhitekture.Nekateri studii navajajo ceno projekta na kvadratni meter - niha okoli 45-65 PLN na m2. K temu je treba prišteti še stroške ureditvenega načrta parcele in morebiti projektiranja napeljave oziroma izvedbenih projektov. V številnih studiih so stroški projekta določeni v odstotkih - glede na ocenjene stroške gradnje - ali posamezno.

Stroški posameznega projekta so običajno časovno porazdeljeni. Izdelava koncepta običajno predstavlja 20 % stroškov projekta, zbiranje arhitekturnih in gradbenih projektov, potrebnih za oddajo v biro, pa moramo plačati še 50 %. Ostalo se plača po t.i izvedbeni projekt, ki vključuje dodatne izvedbene projekte in na primer inštalacije, dogovorjene s pogodbo. Pogosto pa je vrednotenje te faze projekta ločeno.

Oglejte si naše druge projekte:

  • Hiše, ki rastejo z vašo družino. Oglejte si načrte hiš iz kolekcije Murator z mansardo za adaptacijo
  • Zbirka načrtov enonadstropnih hiš - izberite načrt zase
  • Projekti hiš z medetažo - oglejte si najbolj zanimive predloge in izberite popolno hišo zase
  • Hiše z eno garažo
  • Veliko je tudi lepo - najbolj zanimivi projekti dvonadstropnih hiš

Kategorija:

Gradnja