Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Hiša ob reki
Počitniška hiša ob reki? To so sanje mnogih. Vendar je za izgradnjo hiše na takšnem mestu potrebno opraviti formalnosti. Svetujemo, kateri predpisi urejajo vprašanje razdalje med hišo in reko. Je takšna konstrukcija vedno mogoča?
vprašanje:
Kupil sem zemljišče ob reki, da bi na njem zgradil opečno poletno hišo. Takšnih je že na sosednjih parcelah. Prosil sem za gradbene pogoje, vendar nisem prejel odločbe, ampak telefonskega klica iz urada, da ga ni mogoče izdati, ker je moje zemljišče preblizu reki. Moja dežela se začne 35 m od obale in konča 100 m od nje. Kateri predpisi urejajo ta problem? Ali spremenjeni tehnični pogoji veljajo za to situacijo?
odgovoriti:
Lokalni predpisi določajo oddaljenost od hiše do reke
Tehnični pogoji, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija, se niti v prejšnjem besedilu niti po spremembi ne nanašajo na lokacijo stavbe glede na reke ali akumulacije. To vprašanje urejajo lokalni predpisi, tj. Lokalni prostorski razvojni načrti in odloki vojvodine o oblikovanju krajinskih parkov ali zavarovanih krajinskih območij, ki določajo pravila za varstvo takih območij.
V skladu z določbami zakona o varstvu narave se lahko krajinskemu parku prepove gradnja novogradenj, širokih 100 m od bregov rek, jezer in drugih vodnih rezervoarjev, razen objektov za vodni turizem, upravljanje z vodami ali ribištvo. Podobne omejitve lahko veljajo za območje zaščitene krajine.
Poleg tega lahko občina v lokalnem načrtu prepove razvoj na območjih, ki jim grozi poplava. Verjetno ena od teh določb velja v opisanem primeru. Uradniki bi morali v odločbi o zavrnitvi določitve razvojnih pogojev navesti določbo, ki omejuje razvoj. Telefonske informacije niso dovolj. Če je vložena prošnja za posebno odločitev, je treba zadevo zaslišati in dopolniti, četudi jo je treba zavrniti. Zato je treba iskati odločitev, ki jo je mogoče kasneje preveriti v pritožbenem postopku.
Pravna podlaga:
- Zakon z dne 16. aprila 2004 o varstvu narave (Časopis št. 92, točka 880, s spremembami)
- Zakon o prostorskem načrtovanju in razvoju z dne 27. marca 2003 (Časopis zakonov št. 80, točka 717, kakor je bil spremenjen)