Ko načrtujete obseg del, povezanih z obnovo hiše, ne pozabite, da so največji stroški povezani z obnovo njenih temeljev, zato spremenite, da se temu izognete. Prav tako je nedonosna nadgradnja lesene hiše, saj je običajno treba okrepiti njene stene. Pazljivo razmislite tudi o prilagoditvi podstrešja stanovanju.
Ob trenutnem stanju tehničnega znanja in tehnoloških možnosti ni težav pri rekonstrukciji obstoječe stavbe - izdelavi novih okenskih ali vratnih odprtin, rekonstrukciji stopnišča v bolj funkcionalno ali spreminjanju geometrijske postavitve strešnega strešnika.
Edina omejitev so določbe Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, njihova lokacija, lokalni načrt ali gradbeni pogoji in finančna sposobnost vlagatelja.
Nadgradnja hiše
Običajno imajo dvo- ali trinadstropne hiše dovolj trdne temelje in jih je mogoče zgraditi v enem nadstropju. Če bi bilo več novih tal, bi bili potrebni preizkusi tal, ki jih je opravil pooblaščeni geotehnik.
Zahvaljujoč poznavanju parametrov tal bo mogoče natančno določiti nosilnost obstoječih temeljev, kar lahko vlagatelja zaščiti pred dragimi ojačitvami. Če so temelji stare zgradbe prešibki, je bolje, da se nadgradite nadgradnji. Vsaka nadgradnja mora biti izvedena v lahki tehnologiji, na primer skeletna (jeklena ali lesena), streha pa mora biti pokrita s kovinskimi strešniki.
Podaljševanje lesene hiše je lahko nerentabilno. Stene imajo relativno nizko nosilnost in običajno potrebujejo ojačitev. Nosilnost lesenih stropov je tudi manjša kot pri monolitnem armiranem betonu ali rebrastem, ni jih vedno mogoče dokončati s kamnitim dnom ali nanje postaviti težke vroče kadi.
Podaljšek hiše
Če ima stara stavba klet, to vpliva na obseg temeljnih del. Temelj moramo dodati ravni obstoječih temeljev, to je narediti kletne ali stopnične temelje. Obstaja pravilo, da morajo biti temelji sosednjih starih in novih temeljev na isti ravni.
Zato je lažje obnoviti hišo, kar je dejansko dodatek do kletne stavbe - potem je manj zemeljskih del. Vendar izbira tehnoloških in materialnih rešitev ni obvezna.
Konstrukcija novega dela hiše mora biti pravilno odmaknjena od stare hiše. To je pomembno, ker bo dodani del podvržen naravnemu postopku usedanja in obremenitvi na vmesniku obeh delov, kar lahko povzroči škodo tako novega kot starega. Ekspanzijske spoje lahko na primer skrijemo pod cevjo ali izpostavimo naravni delitvi fasade.
Prilagajanje podstrešja
Če želite podstrešje prilagoditi stanovanjskim namenom, preverite nosilnost podstrešnega stropa. Običajno zahteva ojačitev, saj je med adaptacijo obtežena z dodatnimi plastmi tal, predelnih sten, pa tudi večjega bremena.
Strešna konstrukcija ponavadi zahteva ojačitev, ko želimo strešnik položiti na streho, pokrito s strešnim filcem. Vendar pa je vredno zanimati zgodovino hiše - zgodi se, da je bila prvotno streha končana s strešniki, med njeno uporabo pa je bil pokrov spremenjen v pločevino ali strešni filc. V tem primeru, če so leseni deli okrasne konstrukcije v dobrem stanju, lahko nadomestite pokrov za težjega z malo finančnih stroškov.