Kakšne vrste so ocene stroškov in za kaj so namenjene? Ali je vredno imeti naložbeno oceno in slepo oceno? Preberite si, kako uporabljati individualne ocene stroškov pri gradnji hiše.

Vrste ocene stroškov gradnje

Med ocene stroškov ločimo več vrst: podrobna ocena naložbenih stroškov, poenostavljena slepa ocena stroškov, ocena stroškov ponudbe, dodatna ocena stroškov, pa tudi za banko.

Naložbena ocena vlagatelja, ki jo je pripravil neodvisni cenilec stroškov ali ki sodeluje z oblikovalsko pisarno, nam bo v pomoč pri začetni oceni stroškov gradnje hiše.

Oceno ponudbenih stroškov pripravi izvajalec in določi, za kakšen znesek je izvajalec sposoben izvesti našo naložbo. Dodatna ocena stroškov, ki jo pripravi izvajalec na vlagateljevo zahtevo, določa stroške dodatnih del, ki niso vključeni v prvotno oceno stroškov ponudbe. Pogosto se takšna ocena stroškov pripravi za posestne ograje, dovoze in poti, gradnjo terase, razvoj vrta.

Vgrajena ocena stroškov je ocena stroškov, ki jo pripravi izvajalec na podlagi že opravljenega dela, opravljenih ur zaposlenih, uporabljenih materialov in dela opreme. Uporablja se za izračun stroškov gradnje, če je treba spremeniti obseg ali količino del. Koristno zlasti za velike prenove, pri katerih končnih stroškov investicije ni mogoče vnaprej oceniti.

Ocena stroškov za banko je poenostavljena oblika ocene stroškov, ki vsebuje samo izkaz stroškov, brez navedbe / razkrivanja obsega dela, ki ga je treba opraviti. Takšno oceno stroškov nam lahko pripravi zunanje podjetje ali generalni izvajalec, ki se bo najbolje zavedal stroškov izvedbe določenih del svojega podjetja, ki bo pomagal pri njegovem izvajanju.

V oceni stroškov je tudi slepa ocena stroškov . Slepa ocena stroškov je seznam del, ki jih je treba izvesti, po vrstnem redu njihovega nastanka, skupaj s številom teh del, na primer barvanje sten dvakrat v količini 100 m 2, pa tudi seznam materialov in opreme, skupaj z njihovo količino. Slepa ocena stroškov ne vključuje nobenih cen za izvedbo dela.

Naložbena ocena naložbenika nam bo pomagala oceniti naše finančne sposobnosti še pred nakupom projekta

Ocena stroškov investitorja - kako ga uporabiti?

Naročiti vlagateljevo oceno stroškov neodvisnega ocenjevalca stroškov ali jo kupiti v projektantski pisarni vam omogoča, da določite finančne zmožnosti vlagatelja. Ocena stroškov investitorja vsebuje količinski seznam del, ki jih je treba izvesti, in njihove cene. Cene, vključene v oceno stroškov, so neto cene brez DDV, ki lahko znašajo 8 ali 23%.

Pogosto nas po nakupu projekta in pošiljanju povpraševanja izvajalcem preseneti znesek vrednotenja in iščemo cenejše podjetje. Vendar to ni najboljša rešitev. V sodelovanju z najcenejšim podjetjem na trgu nas bo morda presenetila organizacija njihovega dela in potreba po plačilu visokih predujmov pred izvedbo del. Dobro podjetje ima svoj naložbeni kapital, iz katerega pokriva gradnjo hiše po fazah in se po zaključeni dani fazi poravna z investitorjem. V teh razmerah bi bila najboljša rešitev za vlagatelja, da izbere projekt po svojih najboljših močeh skupaj z oceno vlagateljevih stroškov, ki približno sovpada s finančnimi in kreditnimi zmožnostmi.

Pri izbiri izvajalca lahko primerjamo njihovo cenovno ponudbo, to je oceno stroškov z oceno stroškov našega vlagatelja, in med njimi izberemo 2-3 podjetja, ki so pripravila ponudbo s stroški gradnje, podobnimi stroškom gradnje. To so podjetja, s katerimi se je vredno sestati, razpravljati o njihovih ponudbah, primerjati njihove ponudbe in se poskušati dogovoriti o ceni. Namesto da znižajo ceno, veliko podjetij raje poveča obseg dela ali uporabi kakovostnejši material v enaki količini. Ne smemo upoštevati ponudb z znižanimi ali napolnjenimi stroški gradnje hiše. Veliko višji stroški gradnje lahko pomenijo veliko provizijo za izvajalca, nizki stroški pa lahko pomenijo, da izvajalec uporablja materiale slabše kakovosti ali zaposli neizkušene gradbene ekipe.

Zakaj naročiti oceno stroškov vlagatelja:

  • ocenili boste svoje finančne zmožnosti
  • lahko enostavno izpolnite zahtevek za posojilo
  • podrobno načrtujte gradnjo hiše
  • primerjali boste ponudbe izvajalcev in izbrali najboljšo za vas
  • zagotovili boste svoj delovni urnik in napredek
  • boste stalno spremljali stroške gradnje

V podrobni oceni stroškov investitorja bomo našli seznam del, ki jih je treba izvesti po vrstnem redu, v katerem bodo prikazana, skupaj s količino teh del, delovno uro, količino opreme in gradbenega materiala, potrebnih za njihovo izvedbo. Ocena stroškov investitorja je narejena na podlagi povzetka števila del in povprečnih cen na enoto za izvedbo teh del. Ocena stroškov je izdelana v enem od stroškovnih programov, kot sta Norma ali ZUZIA, pri čemer se upoštevajo povprečne domače cene, ki jih vsako četrtletje izračunata, npr. SEKOCENBUD ali INTERCENBUD.

Zasnova ocene naložbenih stroškov

Glej - predlogo ocene stroškov vlagatelja (DOWNLOAD), ki jo je pripravil oddelek za pripravljene projekte. Predstavljena formula ocene stroškov izračuna stroške izvedbe posameznih faz gradnje hiše, na primer 1.1 zemeljska dela, 1.2 Temelji. Na vsaki stopnji so bila določena potrebna dela, izračunani so bili čas in skupni stroški dela zaposlenega, količina in stroški nabave materiala ter čas in stroški dela z opremo. Ti neposredni stroški vključujejo tudi posredne stroške, povezane z vzdrževanjem izvajalca, dobičkom podjetja in stroškom nabave materiala.

Ocenjene ocene ne vključujejo stroškov parcele, priključkov, ograj in priprave gradbišča. Začasna ograja parcele in priprava gradbišča pod nezapletenimi pogoji lahko izvajalec že vključi v ceno gradnje hiše. Stroški priključkov in inštalacij se določijo na podlagi industrijskih projektov, prilagojenih individualnim potrebam prebivalcev.

Z izgradnjo ekonomskega sistema lahko zmanjšate stroške gradnje za približno 10–20% v primerjavi s ceno iz ocene stroškov vlagatelja . Vendar pa to vključuje zelo veliko časa in fizične obveznosti investitorja. Nekaj del lahko opravimo sami, če imamo dovolj gradbenega znanja in ustreznih veščin, kar nam bo prineslo dodatne prihranke, verjetno pa bo bistveno zavleklo datum zaključka.

Ali je ocena slepih stroškov koristna pri gradnji hiše?

Poenostavljena slepa ocena stroškov je količinski račun in količinski povzetek dela, materialov in opreme, potrebnih za gradnjo določene hiše, ne da bi se upoštevali cene njihove izvedbe ali najema. Glede na oblikovalsko pisarno ga je mogoče priložiti dokumentaciji, skupaj z zasnovo hiše, ki smo jo izbrali pri nas.

Poenostavljena slepa ocena stroškov olajša podrobno načrtovanje vrstnega reda del na gradbišču, omogoča natančno pripravo urnika gradnje in olajša nadzor nad potekom del in porabo materiala. Slepa ocena stroškov se lahko uporabi kot model za vrednotenje dela izvajalcev. Ko ga posredujete izvajalcem, izpolnite cene dela in primerjajte ponudbe številnih izvajalcev. Vendar moramo vedeti, da se ne bodo strinjali vsi izvajalci, mnogi od njih imajo svoje sisteme vrednotenja gradbenih del, ki jih uporabljajo.

MURATOR.TV: Ocena stroškov gradnje - zakaj jo potrebujete

Kategorija:

Hišna operacija