- Kako načrtovati obnovo hiše in stanovanja?
- Načrtovanje obsega obnovitvenih del
- Vrstni red obnovitvenih del
- Trajanje naslednjih faz dela
- Koliko stane obnova doma?
- VIDEO: Stroški obnove - nakupovanje - poravnava z izvajalci
- Uspešno opravljena prenova ali kaj?
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Pred začetkom obnovitvenih del je najpomembneje izdelati dober načrt, ki vključuje urnik dela in stroške
Kako načrtovati obnovitvena dela? Koliko stane obnova doma? Tu so vprašanja, ki motijo vsakega vlagatelja. Svetujemo vam, katera vprašanja bi vam moral zastaviti vsak obnovitelj. Zagotavljamo tudi približne stroške za zamenjavo strehe, tal, oken in vrat, pa tudi za barvanje sten ali ometov.
Dober načrt prenove je polovica bitke. Zahvaljujoč temu se boste izognili nepredvidenim stroškom, dolgotrajnim rokom za dokončanje nadaljnjih faz ali težavam z usklajevanjem dela posameznih strokovnjakov. Po mnenju strokovnjakov vsaka minuta, namenjena pripravi akcijskega načrta, prihrani 10 minut časa, potrebnega za dokončanje določene naloge. Vredno je, da to vzamete k srcu in vse temeljito premislite in najprej ustvarite akcijski načrt.
Kako načrtovati obnovo hiše in stanovanja?
Če želite pravilno načrtovati svoj urnik dela, si morate zastaviti nekaj osnovnih vprašanj.
1. Ali izvajate prenove zase ali z namenom, da najamete stanovanje? To bo vplivalo na številne odločitve glede celo izbire gradiva. Vemo - ne velja vlagati v predrage drage materiale za najeto stanovanje, saj bo čez nekaj časa notranjost potrebna osvežitve ali manj prenove.
2. Kakšen je namen prenove? Ali želite obnoviti samo eno sobo ali celotno stanovanje? Vas zanima samo sprememba notranje opreme in estetike ali funkcionalna postavitev? Pri postavljanju ali rušenju sten ter uporabi nenavadnih zaključnih materialov bi morali razmišljati o tem, ali bo stanovanje izgubilo svojo vrednost in ali ga bo kasneje težje prodati ali najeti.
3. Kakšen proračun imate na razpolago? Ne pozabite na nujni proračun za nepredvidene stroške, ki se zgodijo z vsako obnovo. Razmislite tudi o tem, ali načrtovani proračun vključuje tudi novo pohištvo, razsvetljavo, gospodinjske aparate ali samo materiale in delovno silo. Razmislite, ali lahko povečate svoj proračun, in če je tako, za koliko.
4. Ali morate obnovo končati na določen datum? Take omejitve so lahko na primer počitnice, začetek otrokove šole ali načrtovan družinski dogodek.
5. Ali morate med prenovo živeti doma? Če prenavljate samo eno sobo, to ni takšen problem, toda pri izvajanju celovite prenove - z zamenjavo električne energije, izravnavo sten in polaganjem tal - bi morali razmišljati o tem, ali želite nekaj mesecev živeti v dobrem prahu in umazaniji. Odločitev, ali boste med prenovo živeli v hiši, lahko vpliva tudi na vrstni red dela - potem je najbolje, da čim prej dokončate vsaj eno sobo, da boste lahko v njej bivali.
6. Ali za izvedbo posameznih del raje najamete eno gradbeno skupino, ki je odgovorna za vse, ali neodvisne podizvajalce? Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti. Druga možnost je ponavadi cenejša možnost, vendar vključuje potrebo po usklajevanju dela. Ključno je, da izberete najboljšo rešitev zase.
Ko odgovorite na zgornja vprašanja, ne pozabite obvestiti sosedov in uprave ali zadruge o načrtovani obnovi.
Načrtovanje obsega obnovitvenih del
Začnite z določitvijo obsega dela - zapišite vse, kar bi želeli spremeniti v svojem domu ali stanovanju. Na primer, lahko z družino razmišljate o možganih in nato delo razdelite na kategorije, na primer rušenje / gradnjo novega / zaključka ali delo ločeno za vsako sobo ali nadstropje v hiši. Oznaka gradbenih stopenj je prva skica, ki določa vrstni red dela.
Vrstni red obnovitvenih del
Naslednji korak je določitev vrstnega reda dela. Splošno pravilo je, da se obnova začne z rušilnimi deli, ker je "najbolj umazana". Toda pred tem je dobro, da vržete vse, kar se želite znebiti iz hiše - staro kuhinjsko pohištvo, notranja vrata, obloge. Med prenovo ne bodo zavzeli dragocenega prostora.
Po rušenju predelnih sten lahko začnemo zamenjati okna (če so vključena v obseg obnove) in kovati brazde za električne ali sanitarne inštalacije (če na primer načrtujemo drugačno ureditev opreme v kuhinji ali kopalnici in je potrebna sprememba lokacije vodnih priključkov).
Po zamenjavi namestitve se ponavadi naredijo estrihi in ometi, tj. Naknadna "umazana" dela. Ko se ti posušijo, lahko nadaljujete s polaganjem ploščic.
Če ste prisiljeni živeti v prenovljenem stanovanju, je najbolje, da začnete s kuhinjo ali kopalnico, da ga že lahko uporabljate, poslikajte sobe ali strgajte parket. Nazadnje je priporočljivo prenovo dvorane (sicer obstaja velika možnost, da sveže položene ploščice umažete, medtem ko nosite opremo in materiale za druge prostore).
Ko so stene in tla pripravljena in suha, lahko začnete nameščati notranja vrata, okenske police, kuhinjske aparate, vtičnice in svetilke.
Pri ustvarjanju delovnega urnika je vredno uporabiti grafikon (narejen ročno ali prek programa, na primer MS Project). Ustvarite lahko več različic takega grafikona, pri čemer ne pozabite, da je včasih mogoče izvesti več dejanj hkrati, dokler so na voljo sredstva za njihovo izvedbo. Kasneje lahko dejavnosti združite v "delovne pakete" ali sklope dejavnosti, zasnovane za enega strokovnjaka, in ustvarite grafikon na podlagi celotnih delovnih paketov, ne pa posameznih dejavnosti. Najbolje bi bilo, da podizvajalce za prenovo uredite v tem logičnem vrstnem redu.
Trajanje naslednjih faz dela
Če vemo, kdo bo opravil nalogo - ali bo to ena oseba ali gradbena ekipa - po posvetovanju z izvajalci lahko ocenimo trajanje posamezne faze dela. Na podlagi tega je veliko lažje načrtovati začetne in končne datume posameznih gradbenih del. Vredno je določiti najzgodnejše in najnovejše sprejemljive datume za naslednje faze dela in jih vnesti v tabelo. Pomembno je, da vam ni treba pravočasno dokončati celotne prenove, da bi zaključili celotno prenovo. Ko pride do zamud ali se obseg del spremeni, je mogoče grafikon sproti posodabljati in preverjati, če in kako spremembe vplivajo na datum zaključka projekta. Zahvaljujoč grafikonu lahko ocenimo datum zaključka prenove in se ne zanašamo na usodo.
Koliko stane obnova doma?
Gradbeni kalkulatorji, pri katerih so osnova za izračun druga popravila stanovanj in hiš, so koristni pri oceni proračuna, potrebnega za obnovo. Zahvaljujoč njih je razmeroma enostavno izračunati stroške nove poravnave tal ali sten z vnosom števila kvadratnih metrov. Kalkulator prikazuje stroške materialov, gradbenih kemikalij in dela. Poleg tega se na seznam lahko dodajo stroški opreme (pohištvo, gospodinjski aparati) in namestitve (vodovod, elektrika, razsvetljava). Poznamo funkcijo prostora, tal in sten, pa tudi lokacijo načrtovane naložbe, obseg del in izbrane materiale, pridobimo skupne predvidene stroške prenove. V nekaterih kalkulatorjih je mogoče oceniti stroške v več različicah cen - najcenejšo, povprečno (tj. V praksi optimalno glede na razmerje med ceno in kakovostjo) in najvišjo.
Dobro je izdelati predhodno oceno stroškov na samem začetku načrtovanja, ki bo referenčna točka. Na podlagi tega lahko razmišljate o tem, kateri elementi notranje opreme stanovanja naj bodo kakovostni, na čem lahko prihranite in na kaj se lahko odpoveste.
Ocenjevanje stroškov obnove po načelu "povprečni standard je 1000 PLN / m 2 " je lahko zavajajoče, ker je vse odvisno od lokacije obnovljenega stanovanja ali hiše, cen, dogovorjenih z izvajalci in - predvsem obsega obnove. Prav tako ni znano, ali ta "srednji standard" vključuje tudi stroške opreme in gospodinjskih aparatov. Poleg tega so številni stroški neodvisni od velikosti stanovanja, na primer hladilnik, pralni stroj, pečica, kuhalna plošča, napa, pomivalni stroj, tuš s pladnjem za prho ali kad, umivalnik, pipe, WC školjka - vsi ti aparati bodo verjetno v vsakem stanovanju, zato ja resnično bodo stroški obnove manjšega stanovanja višji za 1 m 2 .
Običajna napaka pri izračunu stroškov dokončanja stanovanja je, da ne upoštevate pomožnih materialov - običajno se spomnite cene glazure in tečaja ploščice in ne razmišljate o stroških nakupa lepila, tekoče folije ali fugirne mase. Ko kupujete nekaj materialov, na primer ploščice, morate ne pozabiti, da na izmerjeno število kvadratnih metrov dodate približno 15-20%, saj lahko ploščica med rezanjem poči ali pride do poškodb. Kuhinja ali kopalnica z nestandardnimi dimenzijami ali s številnimi vdolbinami bo prav tako zahtevala rezanje številnih ploščic.
Pri oceni stroškov obnove je dobro povprašati tudi izkušenega strokovnjaka (po možnosti bodočega izvajalca prenove), pa tudi prijatelje, sosede in družino, ki so že prenovili, kakšni so stroški na primer električnih materialov ali lakov za parket v standardnem, 50-metrskem stanovanju. To je dragoceno znanje, saj ponavadi nimamo pojma, koliko tovrstnih materialov se obnavlja med prenovo.
VIDEO: Stroški obnove - nakupovanje - poravnava z izvajalci
| Za koliko boste prenovili hišo? * | |
|---|---|
| Izbrana obnovitvena dela | stroški |
| stene | |
| kovanje ometa | 18 PLN / m 2 |
| 5 m3 zabojnik z odlaganjem | 300 PLN |
| 1 cm debeli cementno-apneni ometi | 8-19 PLN / m 2 |
| 1 cm debeli mavčni ometi | 6-13 PLN / m 2 |
| omete | 21-24 PLN / m 2 |
| navadna mavčna plošča | 8-10 PLN / m 2 |
| mavčne plošče s povečano odpornostjo proti vodi in / ali ognju | 11-26 PLN / m 2 |
| namestitev mavčne plošče z lepilom | 60 PLN / m 2 |
| priprava sten za barvanje (nanašanje pomanjkljivosti ometa, strganje in pranje sten z lepilnimi barvami) | 12 PLN / m 2 |
| dvakrat temeljno barvanje sten in stropov | 14-16 PLN / m 2 |
| slikanje oken | 60-100 PLN / m 2 |
| tla | |
| razbijanje parketa | 16 PLN / m 2 |
| nabiranje preprog | 5 PLN / m 2 |
| kovanje tal | od 50 PLN / m 2 |
| suhi estrihi iz mavčnih vlaken | 67-106 PLN / m 2 |
| 5 cm debela cementna podlaga | 35-390 PLN / m 2 |
| 1 cm debelo samonivelirni cementni estrih | 23-97 PLN / m 2 |
| polaganje talne podlage (tradicionalna ali samonivelirna) | 16-22 PLN / m 2 |
| montaža plošče | 16 PLN / m 2 |
| polaganje plošče Barlinek | 22 PLN / m 2 |
| polaganje parketa | 55-60 PLN / m 2 |
| mozaična ureditev | 65-70 PLN / m 2 |
| namestitev opažnih plošč | 16 PLN / m2 |
| brušenje in lakiranje lesenih tal (enkrat) | 14-28 PLN / m 2 |
| polaganje keramičnih ploščic | 80-150 PLN / m 2 |
| Okna in vrata | |
| demontaža starega lesa | 40/80 PLN / m vezje |
| namestitev oken | Obod 20-45 PLN / m |
| montaža vrat z okvirjem vrat | približno 150 PLN |
| streha | |
| odstranitev stare pokritosti | 6-20 PLN / m 2 |
| 10 cm debele plošče iz mineralne volne | 9-20 PLN / m 2 |
| visoko paroprepustna strešna folija | 6-26 PLN / m 2 |
| prevlečene jeklene strešne ploščice | 20-28 PLN / m 2 |
| cementne strešnike | 23-50 PLN / m 2 |
| keramične ploščice | 20-90 PLN / m2 |
| cink-titanov ravna plošča | 68-160 PLN / m2 |
| polaganje izolacije in strešne klobučevine | 35-60 PLN / m2 |
| montaža bliskavic | 7-20 PLN / m2 |
| dimnik utripa | 300-500 PLN |
| PVC žlebovi | 9-21 PLN / m2 |
| prevlečeni jekleni žlebovi | 12-26 PLN / m2 |
| namestitev žlebnega sistema | 11-30 PLN / m2 |
| zvišanje | |
| EPS 70-040 10 cm debel stiropor | 10-23 PLN / m 2 |
| 10 cm debele plošče iz mineralne volne | 27-85 PLN / m 2 |
| 10 cm debele lamelne plošče iz mineralne volne | 40-60 PLN / m 2 |
| Izolacijski sistem iz stiropora | 20-52 PLN / m 2 |
| sistem za izolacijo iz volne | 25-58 PLN / m 2 |
| izolacija sten po metodi BSO | 60-120 PLN / m 2 |
* Na podlagi cenikov podjetij, ki ponujajo storitve obnove in gradbeništva, ter proizvajalcev gradbenih materialov
Uspešno opravljena prenova ali kaj?
Prenova, ki je bila uspešno zaključena, je tista, ki je bila izvedena v skladu z urnikom in proračunom, obenem pa je ohranjena želena kakovost dela. Dokazuje tudi zadovoljstvo s prenovljenim stanovanjem ali hišo, občutek, da izpolnjuje naša pričakovanja, funkcionalna postavitev je prilagojena načinu preživljanja našega časa, nova notranja zasnova pa ustreza našemu občutku za estetiko.