Večja prenova, povezana z rekonstrukcijo ali nadgradnjo hiše, zamenjavo strešne konstrukcije ali povečanjem lukenj v konstrukcijskem zidu, zahteva - poleg zasnove stavbe še gradbeni inventar in dokumentirano tehnično oceno stavbe v obliki tehničnega mnenja ali širše in podrobnejše študije, ki je tehnična strokovnost.

Ocenjevanje tehničnega stanja stavbe je lahko v obliki mnenja ali tehničnega strokovnega znanja. Tehnično mnenje je ocena stanja stavbe, ki temelji na vizualnem pregledu in razpoložljivi projektni dokumentaciji. Vendar pa je tehnično znanje ocena stanja hiše, podprta s testi in izračuni trdnosti njenih temeljev, sten, stropov in drugih elementov konstrukcije, fasade in strehe.

Ocena tehničnega stanja stavbe: mnenje in tehnično znanje

Urad bo ob sprejemu vloge za dovoljenje za obnovo, ki spreminja kateri koli od konstrukcijskih elementov hiše, zahteval tehnično mnenje ali strokovno znanje. Tehnično mnenje je ocena stanja stavbe, ki temelji na vizualnem pregledu in razpoložljivi projektni dokumentaciji, tehnično strokovno znanje pa je drugačna ocena stanja stavbe, podprta s testi in izračuni trdnosti njegovih temeljev, sten, stropov in drugih konstrukcijskih elementov, fasade in strehe. Podrobnosti in obseg ocene so tesno povezani z namenom rezultatov preskusov. Pomembno nam je povedati, kaj potrebujemo pri ocenjevanju stanja stavbe. Preverite, kaj je treba vključiti v tehnično znanje in kje poiskati gradbenega strokovnjaka, ki bo to storil.

Ocena tehničnega stanja stavbe: kdaj mnenje in kdaj strokovno znanje

Specifična situacija določa podrobnost ocene stanja stavbe. Pri ocenjevanju tehničnega stanja stavbe imamo opravka z dvema konceptoma, ki se pogosto uporabljata medsebojno - strokovno znanje in tehnično mnenje.

Tehnično mnenje stavbe - običajno ga izda specialist na podlagi vizualnega pregleda stavbe in po morebitnem pregledu razpoložljive dokumentacije. Diagnoza v tej študiji običajno temelji na izkušnjah strokovnjaka in ni vedno lahko nedvoumna.

Tehnična strokovnost stavbe - običajno gre za širšo študijo, v kateri so poleg vključenosti intuicije in strokovnih izkušenj prisotni tudi elementi objektivnega preizkušanja materiala, meritve uporov, premikov konstrukcije in potrebni izračuni. Postavljena diagnoza je torej utemeljena z objektivnimi testi, meritvami ali izračuni, ki jih je mogoče preveriti. Seveda je tovrstno strokovno znanje običajno dražje od mnenj.

Kadar je treba oceniti tehnično stanje stavbe

  • Če kupujete hišo, je pred dokončno odločitvijo vredno vprašati strokovnjaka, da poda mnenje o njenem tehničnem stanju. Stroški tehničnih mnenj so običajno nesorazmerni s potencialnimi izgubami kupca v primeru poznejših nepredvidenih napak.
  • Če nameravamo posodobiti ali spremeniti uporabo obstoječe stavbe, moramo naročiti mnenje ali tehnično znanje, kot to zahteva gradbeno pravo .
  • Če se v stavbi pojavijo moteče praske konstrukcije - na primer: razpokane stene, vidne praske na stropih, premiki konstrukcijskih elementov, ki preprečujejo prosto odpiranje vrat ali oken - prosimo za pomoč strokovnjaka, ki bo preveril, ali je bila zgradba objekta kršena ali so se pojavili samo naravni znaki poraba materiala.

Vsaka takšna situacija je individualna in strokovnjak, ki se loti izvrševanja naročila v svoji prvi dejavnosti, ki ga mora opraviti - lokalna vizija - odloča o obsegu študije, to je, odgovoriti mora na vprašanje, ali je v tem primeru potrebna tehnična strokovnost ali je dovolj samo mnenje.

Mnenje je ocena stanja stavbe, ki temelji na vizualnem pregledu in razpoložljivi projektni dokumentaciji, tehnično znanje pa je ocena stanja stavbe, podprta s testi in izračuni trdnosti temeljev, sten, stropov in drugih konstrukcijskih elementov, fasade in strehe. Podrobnosti in obseg ocene so tesno povezani z namenom rezultatov preskusov. Pomembno nam je povedati, kaj potrebujemo pri ocenjevanju stanja stavbe.

Pravilno izvedeno tehnično znanje vključuje:

  • opis predmeta študije in njenega namena,
  • opis preizkušenih elementov in konstrukcijskih rešitev hiše, njihovih dimenzij in materialov, iz katerih so izdelani,
  • opis načina gradnje temeljev, gradnje sten, stropa in strehe hiše,
  • opis izvedenih izkopov in raziskav,
  • risba in fotografska dokumentacija preizkušenih elementov,
  • izračuni dopustnih obremenitev konstrukcijskih elementov, zlasti: temeljev, stropov, sten, nadstreškov, tramov,
  • ugotovitve vizualnega pregleda in preskusov, vključno z: oceno stanja stavbe in njene primernosti za nadaljnjo uporabo ali načrtovano obnovo, oceno stanja napeljave, opis škode, ki jo povzročijo preizkušeni elementi (praske, razpoke, vlaga in glive ), ocena vzrokov poškodb, priporočila za potrebna popravila, ojačitve, sušenje in segrevanje ter priporočila za izvedbo teh popravil.

Kdo naročiti mnenje in komu strokovno znanje

Medtem ko izkušeni inženir ali tehnik z gradbenimi kvalifikacijami zadostuje za izvedbo tehničnega mnenja, mora izvajanje tehničnega strokovnega znanja, ki zahteva natančnejše zaključke, zaupati osebi z izkušnjami in ustreznimi dovoljenji, značilnimi za podrobnosti pregleda - gradbenemu strokovnjaku.

Kdo je ocenjevalec gradbeništva?

Gradbeni ocenjevalec je oseba s strokovno univerzitetno diplomo, ki ima gradbeno kvalifikacijo ustrezne specializacije in kvalifikacije ocenjevalca.

Takšne kvalifikacije vojvodja podeli po vsaj petletni strokovni praksi po pridobitvi gradbenih kvalifikacij in pisnem mnenju, v katerem priporočajo znanje in izkušnje, ki sta jih izdala dva gradbena strokovnjaka iste specialnosti.

Vsakemu cenilcu je dodeljena identifikacijska številka, pod katero je vpisan v Centralni register gradbenih strokovnjakov. Ta številka mora biti na žigu, ki ga uporablja ocenjevalec.

Kje najti cenilca stavb

  • v centralnem registru geodetskih evidenc, ki ga vodi glavni gradbeni nadzorni urad (www.gunb.gov.pl),
  • v oddelkih za gradnjo kvalifikacij deželnih uradov.

V centralnem registru je mogoče najti le tiste cenilce, ki so pridobili kvalifikacije po 1. januarju 1995. Podatki o osebah, ki so pridobili pooblastilo prej, so na voljo samo v vojvodskih uradih.

Kategorija:

Hišna operacija