Gradnja poletne hiše je manj zahtevna kot celoletna hiša. Sobe v koči so lahko visoke le 2, 2 m, parcele, na kateri bo koča zgrajena, pa ni treba v celoti opremiti. To pa ne pomeni, da boste na katerem koli območju zgradili poletno hišo. Preverite, kaj o tem pravijo predpisi.

Poletna hiša za del družbe je odskočna deska v vsakdanjem življenju. Majhen raj na zemlji, stran od vrveža, hrupa in gneče ulic. Uživamo lahko v trenutku počitka med okoliškim zelenjem. Preden pa se to zgodi, bom razložil vse formalnosti in postopke, ki jih je treba upoštevati pri gradnji počitniške hiše po zakonu.

VIDEO. Dizajni poletnih hiš

Opredelitev poletne hiše

Določbe ne bodo našle zakonske opredelitve počitniškega doma, vendar ga je treba zaradi njegove predvidene uporabe, tj. Uporabe za stanovanjske namene sezonsko in ne celo leto, obravnavati kot individualno rekreacijsko stavbo (t. I. Namenjeno za občasni počitek, v skladu z Uredbo o tehničnih pogojih, ki stavbe in njihova lokacija bi morala ustrezati). Stavbo, ki je prilagojena celoletni rabi, zakonodajalec opredeli kot stanovanjsko stavbo. Torej ne pozabite razlikovati teh dveh konceptov. To je pomembno, ker je več gradbenih formalnosti in zahtev, ki izhajajo iz gradbenih predpisov in tehničnih pogojev pri gradnji stanovanjske stavbe. Zakonodajalec pri gradnji hiše, namenjene periodičnemu počitku, ni tako strog.

Hiša Andrzej (15 m2) - enonadstropna zgradba z veliko teraso, idealna za ROD parcelo in druge lastnosti z majhnim prostorom Povezava: Drewnolandia.pl

Poletna hiša - ali in kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje

Praviloma v skladu z veljavnimi predpisi (člen 29 (1) (2a) Gradbenega zakona) za gradnjo poletne hiše ni potrebno predhodno gradbeno dovoljenje. Vendar je gradnja brez dovoljenja mogoča, če je izpolnjenih več pogojev:

  • najprej mora biti naša načrtovana počitniška hiša, to je individualna rekreacijska stavba, prostostoječa in enonadstropna stavba;
  • drugič, njegova pozidana površina ne sme presegati 35 m 2 ;
  • tretji pogoj kaže, da število takšnih objektov na parceli ne sme presegati enega na vsakih 500 m 2 površine parcele.

V predpisih ni opredelitve prostostoječega ali enonadstropnega. Da ne bi bilo dvoumnosti, je treba uporabiti odločitve upravnih sodišč:

  • „Prostostoječa“ pomeni neodvisnost in suverenost strukture stavbe, fizično ločitev od drugih stavbnih struktur. Prostostoječa stavba je torej stavba, ki ni povezana z drugo stavbno zgradbo in ne uporablja nobenih elementov druge stavbne konstrukcije. " (Sodba Deželnega upravnega sodišča v Gliwicah z dne 22. januarja 2014, sklicna številka II SA / Gl 1420/13);
  • "Enonadstropna stavba z umetnostjo. 29. odstavek 1 točka 2 bp mora imeti le pritličje. Če ima stavba, zgrajena na parceli, poleg pritličja tudi uporabno podstrešje, je torej dvonadstropna stavba. Čeprav v določbah sekundarnega zakona iz člena 29 (1) (2) ni opredelitve "enonadstropne stavbe", je treba pogovorno razumevanje besede "pritličje" v poljskem jeziku in v gradbeništvu prevesti kot prvo raven nad tlemi. na katerem je glavni vhod v stavbo. Ker se zadnje nadstropje, ki se nahaja neposredno pod poševno streho, imenuje podstrešje. " (Sodba Deželnega upravnega sodišča v Bydgoszchu z dne 18. avgusta 2015, sklicna številka II SA / Bd 1336/14)

Preverite tudi:

  • Vrtne arbore - ki jih je vredno kupiti >>>

Na tem mestu bi rad poudaril, da bi morala biti takšna stavba eno nadstropje, da bi bila izpolnjena enoprostorna hiša. Nadstropje je vodoravni nadzemni ali podzemni del stavbe, med talno površino na stropu ali najvišjo talno plastjo na tleh in talno površino na stropu ali plastjo, ki pokriva toplotno izolacijo stropa nad tem delom stavbe. Podstrešje se šteje tudi za tla s prostori, namenjenimi bivanju ljudi, in vodoravnim delom stavbe, ki predstavlja prostor za tehnične naprave s povprečno višino svetlobe večjo od 2 m; nadgradnje nad streho, kot so strojnica za dvigala, prezračevanje, klima ali kotlovnica ali druge tehnične prostore, se ne štejejo za nadstropje. Če ima hiša podstrešje, bo to enonadstropna stavba.

V hiši pa je lahko mezzanina, to je zgornji del nadstropja ali prostora, ki se nahaja nad vmesnim stropom, ki ju ločuje s površino, manjšo od površine tega nadstropja ali prostora, ki ni zaprta z gradbenimi predelnimi stenami iz notranjosti, od katere je ločena

Če parametri hiše ne ustrezajo zgoraj navedenim zahtevam (na primer večji od 35 m 2 ), je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.

Poletna hiša - kako prijaviti gradnjo poletne hiše

Če naša načrtovana hiša ustreza zgoraj navedenim zahtevam, morate predložiti obvestilo organu za arhitekturo in gradbeno upravo (v skladu s prvim odstavkom 1. člena 30. zakona o stavbah):

  • organ za arhitekturno in gradbeno upravo glede priglasitve gradnje je poviat staroste ali predsednik;
  • prijavo je treba predložiti na ustreznem obrazcu, ki ga bomo prejeli v pisarni ali s spletne strani starešine poviat (mestna hiša);
  • obvestilo mora navajati vrsto, obseg in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka;
  • obvestilu mora biti priložena izjava o vaši pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbene namene, odločitev o pogojih zazidave stavbe in zemljišč (če ne obstaja lokalni načrt za območje) in - po potrebi - ustrezne skice ali risbe načrtovane naložbe. Ni nujno, da jih pripravi oseba z gradbenimi kvalifikacijami. Za priglasitveno institucijo ni potreben noben projekt gradnje hiše.
Hiša Igor (25 m2) je bila zasnovana za tiste, ki cenijo udobje in prostor. Ima veliko, odprto teraso, balkon, odprt prostor v pritličju in dve spalnici na podstrešju. Povezava: Drewnolandia.pl

Lokalni načrt prostorskega razvoja ali odločitev o gradbenih pogojih

Vsi predpisi o namembnosti območja, njegovem razvoju in razvoju morajo biti vključeni v lokalni načrt prostorskega razvoja, ki ga je sprejela občina. Načrt je sestavljen iz dveh delov: opisnega in grafičnega v obliki zemljevida območja. Lokalni načrt je tisti, ki določa način izvajanja lastnine. Določa, kaj lahko lastnik nepremičnine gradi na svoji parceli. Lokalni načrt vsebuje podatke o dovoljenem številu objektov na parceli, njihovi velikosti, vrsti stavbe, višini stavbe, širini fasade, gradbeni črti itd.

Če torej nameravate kupiti zemljišče za gradnjo hiše ali poletne koče, najprej preverite, ali je za dano območje odobren lokalni prostorski načrt in njegovi pogoji. Lahko se izkaže, da bo investitor želel zgraditi dvonadstropno poletno hišo s površino, večjo od 50 m 2, lokalni prostorski načrt za dano območje pa bo omogočal le enonadstropne stavbe. Pogoji, ki jih vsebuje lokalni načrt, lahko povzročijo tudi popolno prepoved gradnje določenega območja, na primer zaradi posebnih okoljskih razmer.

Oglejte si izdelke, ki jih priporočamo:

Na Poljskem veliko območij ne zajema določb lokalnega načrta prostorskega razvoja. To je posledica dejstva, da nekatere občine tega lokalnega zakona niso sprejele. V tem primeru morate za odločitev o razvojnih pogojih zaprositi pristojni organ. Takšen organ je vodja občine, župan ali mestni predsednik. Lahko se izkaže, da določena parcela ne izpolnjuje zakonskih zahtev in na njej ne bo mogoče ničesar zgraditi.

Vsaka zainteresirana oseba se lahko prijavi za gradbene pogoje, ni nujno, da je lastnik parcele.

Sklep o določitvi razvojnih pogojev ne povzroča pravic na območju, ne krši interesov tretjih oseb, lahko ga izda več zainteresiranim osebam.

Lahko se tudi zgodi, da ima prodajalec parcele že takšno odločitev in če se odločite za nakup, lahko to odločitev prenesete na sebe. Organ, ki je odločbo izdal, odločbo na zahtevo zadevne osebe in s soglasjem prejšnjega naslovnika odločbe prenese. Edina zahteva je, da vse pogoje iz odločbe sprejme oseba, na katero se odločba prenese.

Pomembno je, da odločitev o gradbenih pogojih načeloma velja za nedoločen čas, toda organ, ki jo je izdal, bo razglasil, da poteče, ko bo za območje, zajeto v pogojih odločbe, sprejet lokalni prostorski načrt, katerega ureditev bo drugačna od tiste, ki jo vsebuje odločba.

Na tej stopnji je vredno preveriti tudi, ali in kakšne naložbe se načrtujejo v neposredni bližini. Lahko se izkaže, da iščemo mir in tišino, v naslednjih letih pa naj bi zgradili nakupovalni center ali hitre ceste. Če je sprejet lokalni načrt prostorskega razvoja, bi bilo treba vanj vključiti takšne informacije. Če meja z drugo občino prečka našo parcelo, se je vredno seznaniti tudi z načrtovanimi naložbami v sosednjo občino. Če lokalnega načrta ni, je treba take informacije iskati vsaj na spletnih portalih, na primer na uradni spletni strani Generalnega direktorata za državne ceste in avtoceste.

Kakšna parcela za počitniški dom? Ali bomo na kmetijski parceli postavili počitniški dom?

V poljskem pravu ni koncepta rekreacijske parcele. Kot v primeru poletne hiše je treba predvideti, da bo takšna parcela območje, kjer so dovoljene samo rekreacijske stavbe - to je gradnja posameznih rekreacijskih objektov za občasni počitek.

Spoznali bomo vrsto, v katero je treba uvrstiti določeno parcelo iz ugotovitev lokalnega prostorskega načrta. Če načrt dopušča rekreacijske stavbe, potem gradnja poletne hiše ne bo težava. Če bodo v načrtu predvidene stanovanja, bomo lahko zgradili tudi počitniški dom, vendar bo moral v tem primeru izpolnjevati tehnične in pravne zahteve, ki so določene za celoletne stanovanjske hiše. Ko je v načrtu navedena prepoved gradnje določenega območja, je tudi situacija jasna. Verjetno si mnogi zastavljajo vprašanje, kaj pa kmetijske parcele? Ali je mogoče na kmetijski parceli zgraditi hišo za občasni počitek?

Kmetijske parcele so veliko cenejše od gradbenih parcel. Poleg tega se zdi, da so običajno obkroženi z gozdovi in travniki idealno mesto za gradnjo poletne hiše na njih. Iz zemljiške knjige bomo izvedeli, ali je parcela kmetijska parcela.

Najprej morate biti v skladu z določbami zakona o oblikovanju kmetijskega sistema, ki velja od 30. aprila 2016, kmet za nakup kmetijske parcele na več kot 30 arih. Če je površina parcele manjša, za kupce ni omejitev. Vendar pa določbe ne predvidevajo prepovedi nakupa posameznega vlagatelja nekaj ali ducat ali več zemljišč s površino manj kot 30 arov. Parcele se lahko nahajajo drug poleg drugega.

V zvezi s kmetijskimi parcelami bodo ključni tudi pogoji iz lokalnega prostorskega razvojnega načrta ali odločitve o razvojnih pogojih. Če lokalni razvojni načrt dopušča kmetijske stavbe, potem se teoretično zdi, da je gradnja poletne hiše na takšni parceli mogoča.

Koncept kmetijskih stavb najdemo v Uredbi ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija. Zlasti jih je treba razumeti kot stanovanjske stavbe, gospodarske objekte ali živinoreje na družinskih kmetijah, kmetijah ali vrtnarskih kmetijah in na gozdnih kmetijah. Kot lahko vidite, ta definicija ni natančna.

Najprej ta opredelitev ne določa natančno, kaj pomenijo stanovanjske stavbe. Določba ne določa, ali obstajajo omejitve za gradnjo stanovanjskih stavb na habitatni parceli, na primer, ko gre za velikost stavbe. Kdo lahko gradi takšne zgradbe, ni jasno. Gotovo je, da bi morale biti stavbe, ki bodo postavljene na zemljišču za gradnjo kmetij, povezane z delom kmetov. Seveda, odvisno od vrste, oblike ali usmeritve dejavnosti kmeta - ali bo to gojenje rastlin, živinoreja ali druge kmetijske proizvodne dejavnosti - so te zgradbe lahko različne, vendar morajo biti v vsakem primeru povezane z olajševanjem kmetovega opravljanja dela.

Deželno upravno sodišče v Gliwicah v sodbi z dne 5. februarja 2016, sklicna številka akt II SA / GI 919/15 je priznal, da:

"V veljavnem pravnem sistemu ni zakonskih definicij kmetijskih zemljišč ali habitatnih parcel. Pojasnilo, ki ga vsebuje 3. točka 3. odstavka Pravilnika z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe, in njihovi lokaciji (Journal of Laws iz leta 2015, točka 1422) ni mogoče šteti za pravno opredelitev pojma kmetijskih stavb. ). Za to opredelitev v Uredbi ni nobenega razloga. Ker UPZ ne opredeljuje kmetijskih stavb, je treba ta izraz razumeti tako, kot ga razumemo v skupnem jeziku, to je kot zgradbe, povezane z vodenjem kmetije. "

Zgoraj navedeno ne pomeni, da na takšni parceli ni mogoče zgraditi hiše ali poletne hiše . Vendar bi bilo veliko lažje zgraditi hišo za osebo, ki je povezana s kmetijstvom, kot za osebo, ki ni kmet.

Če je v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu določeno zemljišče namenjeno kmetijski proizvodnji, npr. Obdelovanju, potem je edini način gradnje objekta na tem območju sprememba rabe zemljišč, ki se izvaja v lokalnem prostorskem načrtu. Vendar je to dolgotrajen in dolgotrajen postopek, ki se ne bo vedno končal na zadovoljiv način za potencialnega vlagatelja. V nekaterih primerih je za takšno spremembo potrebno soglasje ministra, pristojnega za razvoj podeželja. Vloga za spremembo lokalnega načrta se vloži vodji občine (županu ali mestnemu predsedniku). Treba je opozoriti, da zakon ne določa roka, v katerem bi bilo treba obravnavati to vlogo, kar pomeni, da v praksi traja dlje časa.

Če lokalni načrt na določenem območju ni sprejet, bo treba v primeru kmetijske parcele zaprositi tudi za odločitev o pogojih za razvoj in razvoj zemljišč. Izdaja odločbe o gradbenih in razvojnih pogojih v skladu z določbami zakona z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju je mogoča le, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:

  1. vsaj ena sosednja parcela, dostopna z iste javne ceste, je zgrajena tako, da omogoča določitev zahtev za nove stavbe glede na nadaljevanje funkcij, parametrov, značilnosti in kazalcev razvoja stavbe in razvoja zemljišč, vključno z dimenzijami in arhitekturno obliko stavb, linij razvoj in intenzivnost rabe zemljišč;
  2. območje ima dostop do javne ceste;
  3. obstoječe ali načrtovane javne službe ob upoštevanju odstavka 5, zadostuje za gradbeni namen;
  4. zemljišče ne potrebuje dovoljenja za spremembo uporabe kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene ali je zajeto v soglasju, pridobljenem pri pripravi lokalnih načrtov, ki so izgubili svojo moč v skladu s čl. 67 starega, zastarelega zakona z dne 7. julija 1994 o prostorskem razvoju;
  5. odločba je v skladu z ločenimi določbami.

Zgoraj navedena točka 1. se ne uporablja za kmetijske stavbe, če površina kmetije, ki je povezana s temi zgradbami, presega povprečno površino kmetije v določeni občini.

To je pomembno, ker če zemljišče, zajeto v vlogi za odločitev o razvojnih pogojih in razvoju zemljišča, ne izpolnjuje zgornjih pogojev, takšna odločba ne bo izdana, s tem pa posledica, da parcela ne bo pozidana.

Bodite pozorni tudi na zgoraj 4, ki pogojuje izdajo odločbe o pogojih razvoja in urejanja zemljišč iz pomanjkanja zahteve po pridobitvi dovoljenja za spremembo uporabe kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene. Takšno soglasje ni potrebno za zemljišča, ki so označena kot odpadki ali zemljišča z nižjo proizvodno ustreznostjo, gre za zemljišča razredov IV-VI. Glede kmetijskih zemljišč razredov I-III velja pravilo, da je za spremembo namembnosti zemljišč potrebno dovoljenje. Vendar zakon z dne 3. februarja 1995 o varstvu kmetijskih in gozdnih zemljišč izvzema potrebo po pridobitvi soglasja ministra, pristojnega za razvoj podeželja, če ta zemljišča skupaj izpolnjujejo naslednje pogoje:

  1. vsaj polovica površine vsakega kompaktnega dela tal je na območju strnjenega razvoja;
  2. se nahajajo največ 50 m od meje najbližje stavbne parcele v smislu zakona z dne 21. avgusta 1997 o upravljanju z nepremičninami;
  3. se nahajajo ne več kot 50 metrov od javne ceste v smislu zakona z dne 21. marca 1985 o javnih cestah;
  4. njihova površina ne presega 0, 5 ha, ne glede na to, ali tvorijo eno celoto ali tvorijo več ločenih delov.

Kot vidimo, bo gradnja poletne hiše ali celoletne koče na njivi težko, ni pa nemogoče.

Hiša Amadeusz I (20 m2) je univerzalna rešitev za vsak proračun. Velika terasa, še večja glavna soba in mezzanina - to je recept za uspešen konec tedna zunaj mesta. Povezava: Drewnolandia.pl

Tehnični pogoji, ki jih mora počitniška hiša izpolnjevati

V primerjavi z načrtovano naložbo v obliki gradnje celoletne stanovanjske hiše je gradnja poletne hiše veliko lažja, saj določbe Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe, in njihovi lokaciji niso tako omejevalne v zvezi s hišami poletnih hiš, kot v primeru celoletnih hiš. Obstaja več pomembnih razlik; Pozornost bom namenil nekaterim, po mojem mnenju najpomembnejšim. In ko gre za gradnjo poletne hiše, zakonodajalec navaja, da:

  1. parcela, na kateri naj bi se nahajala posamezna rekreacijska stavba, ne bi smela biti oborožena parcela (vodovod, kanalizacija, ogrevanje, elektrika), če v odločitvi o razvoju stavbe ni drugače določeno;
  2. posest ne sme imeti lastnega dovoda vode, namenjenega prehrani ljudi, pod pogojem, da je možno črpati ali oskrbovati vodo iz dovodov vode zunaj parcele;
  3. ni potrebe po vlivanju tople vode v umivalnik;
  4. za dostop do stavbe ni treba zagotoviti električne razsvetljave;
  5. minimalna višina prostorov v poletni hiši je 2, 2 m;
  6. oddaljenost od oken in vrat, zabojnikov in posod za trde odpadke mora biti najmanj 3 metre, od meje parcele pa najmanj 2 metra;
  7. lokacije vhodnih vrat v stavbo ter oblike in dimenzij vhodnih prostorov ni treba prilagajati invalidom;
  8. ni omejitev števila stopnic v enem teku;
  9. v prezračevalnih in klimatskih napravah je možno priključiti kable iz prostorov z različnimi komunalnimi in sanitarnimi in zdravstvenimi zahtevami;
  10. razdalja med prezračevalnimi pokrovi in odprtinami od odtočnih rezervoarjev za tekoče odpadke, jame ne-kanalizacijskih stranišč na več mestih največ 4 in podobnih sanitarnih in gospodinjskih aparatov z zmogljivostjo do 10 m 3 mora biti najmanj: 5 m od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih za bivanje ljudi, 2 m od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali poti za pešce.

Na tem mestu omenjam, da je treba v primeru posamezne rekreacijske stavbe vzdrževati primerno oddaljenost od meje parcele in tako kot pri celoletnih hišah:

  • 4 m - v primeru stavbe, ki je obrnjena proti steni z okenskimi ali vratnimi odprtinami proti tej meji;
  • 3 m - za stavbo obrnjeno proti steni brez okenskih ali vratnih odprtin proti tej meji.
Koča Wiktor IV (35 m2) - vsestranski model za vikend rekreacije večjih družin ali skupin prijateljev. Veliko različnih sob in velik mezzanin v kompaktni obliki. Povezava: Drewnolandia.pl

Davek na nepremičnine - ali morate plačati davek za počitniško hišo?

V skladu z določbami zakona z dne 12. januarja 1991 o lokalnih davkih in taksah se davek na nepremičnine uporablja za zemljišča, zgradbe ali njihove dele in strukture ali njihove dele, povezane z opravljanjem poslovne dejavnosti. Davčna osnova pri zemljiščih je njegovo območje, pri stavbah ali delih pa - njihova celotna uporabna površina. O višini davčnih stopenj odloči svet občine s sklepom. Praviloma ima svet občine diskrecijsko pravico do določitve stopenj, vendar te stopnje ne smejo presegati najvišjih zneskov, določenih v zgoraj omenjenem zakonu.

Svet občine lahko spreminja stopnje, pri čemer upošteva posamezne vrste obdavčljivih artiklov, zlasti ob upoštevanju lokacije, načina uporabe, vrste stavb, tehničnega stanja in starosti stavb. Davčna stopnja, ki jo bo kriti, pravzaprav določa narava stavbe. To potrjuje sodba Deželnega upravnega sodišča v Gliwicah z dne 12. oktobra 2016, sklicna številka akt I SA / Gi 512/16: „Davek na nepremičnine je davek na nepremičnine, ki se plača davčnemu zavezancu ne zaradi doseganja določenih prihodkov, temveč zaradi zgolj posesti zemljišča, zgradbe ali strukture. Določena v umetnosti. 5 odstavek 1 upol stopnje tega davka so bile diferencirane na podlagi predmetnih meril. Zato je uporaba določene davčne stopnje določena le zaradi narave obdavčene nepremičnine, ne pa subjektivnih premis, ki se nanašajo na davčnega zavezanca. "

Glej tudi:

  • Prilagajanje gospodarske zgradbe >>

Zakonodajalec je znatno razpršil znesek najvišjih stopenj davka na nepremičnine za stavbe. Najnižje najvišje davčne stopnje so določene za stanovanjske stavbe in v letih 2019-2020 znašajo 0, 79 PLN na 1 kvadratni meter uporabne talne površine. Najvišje davčne stopnje za stavbe, namenjene poslovnemu poslovanju, so veliko višje in znašajo kar 23, 47 PLN na 1 kvadratni meter uporabne talne površine. Za druge stavbe je najvišja davčna stopnja za obdobje 2019–2020 določena v višini 7, 90 PLN na 1 kvadratni meter uporabne talne površine. Ker pa zgoraj omenjene določbe ne izrecno določajo, katere stavbe je treba obravnavati kot stanovanjske, se v zvezi s tem ne sklicujejo na predpise iz drugih pravnih aktov, organi, ki določajo davek na določeno nepremičnino, v praksi to storijo brezplačno . Ponavadi je počitniška hiša uvrščena med druge stavbe, za katere velja višja davčna stopnja (7, 90 PLN na kvadratni meter).

To ni povsem pravilno, saj ga človek, ki živi v koči že znaten del leta, obravnava kot stanovanjski objekt. Tudi takšno hišo je mogoče prilagoditi, njen namen je usmerjen v bivanje ljudi, ki v njej dejansko živijo. Tako kljub dejstvu, da gradbena dokumentacija kaže, da je stavba individualna rekreacijska stavba, to ne izključuje njene stanovanjske funkcije. Ker problem pravilne razvrstitve počitniških domov za določitev ustrezne davčne stopnje zanje ne obstaja že več let in še vedno ni rešen, je v zvezi s tem široko razvita upravna sodna praksa. Do danes je mnenje ugotovilo, da bi morali davčni organi pri določanju stopenj davka na nepremičnine obravnavati vsak primer posebej. Preučite njegove okoliščine temeljito in šele po temeljiti analizi določite pravilno stopnjo davka. Ne sme se zgoditi, da davčni organ, opirajoč se le na podatke iz zemljiške knjige, opredeli objekt kot nestanovanjsko stavbo.

"Dejstvo, da je stavba določena v danem zemljišču in stavbni register kot" počitniška hiša ", ne prejudicira, da ta stavba ni stanovanjska stavba v smislu čl. 5 odstavek 1 točka 2 lit. upol Za določitev ustrezne stopnje davka na nepremičnine bi morali davčni organi najprej določiti osnovno funkcionalno funkcijo stavbe. " (sodba Deželnega upravnega sodišča v Gdansku z dne 4. aprila 2017, sklicna številka I SA / Gd 1622/16)

"Zgolj gradnja stavbe na podlagi tehnične dokumentacije (gradbenega dovoljenja) kot poletne hiše ne pomeni, da gre za poletno hišo za namene analiziranih določb. Ta ocena je določena s funkcijsko funkcijo, ki jo ta zgradba dejansko opravlja, to je določitev, ali služi za zadovoljevanje osnovnih stanovanjskih potreb. " (Sodba Deželnega upravnega sodišča v Gdańsku z dne 8. marca 2017, sklicna številka I SA / Gd 1367/16)

"V skladu s čl. 5 odstavek 1 točka 2 upol stopnje davka na nepremičnine za stavbe se razlikujejo - odvisno od funkcije obdavčene stavbe. Funkcija stavbe torej vpliva na višino davka. V registru zemljišč in stavb je naveden namen stavbe in njene komunalne funkcije. Podatki iz tega zapisa so praviloma lahko osnova za odmero davka na nepremičnine. Če organ ni opravil pojasnil glede dejanske funkcije stavbe, ki je bila v zemljiškem in stavbnem registru opisana kot glavna funkcija "poletna hiša", vodi razlago vseh okoliščin primera, ki so pomembne za poselitev. " (Sodba Deželnega upravnega sodišča v Gdańsku z dne 31 Januar 2017, referenčna številka I SA / Gd 1262/16).

Uporabni pravni akti:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (t. I. Journal of Law 2018, točka 1202, kakor je bil spremenjen)
  • Akt z dne 27. marca 1997 o prostorskem načrtovanju in razvoju (tj. Časopis za zakone 2018, točka 1945, kakor je bil spremenjen)
  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (tj. Revizija zakonov iz leta 2015, točka 1422, kakor je bila spremenjena)
  • Zakon z dne 3. februarja 1995 o varstvu kmetijskih in gozdarskih zemljišč (tj. Revija zakonov 2017, točka 1161)
  • Zakon z dne 11. aprila 2003 o oblikovanju kmetijskega sistema (t. I. 1405, točka 1405, kakor je bil spremenjen)
  • Zakon z dne 12. januarja 1991 o lokalnih davkih in taksah (t. I. Journal of Law 2018, točka 1445, kakor je bil spremenjen)
  • Napoved ministra za finance z dne 28. julija 2016 o zgornjih mejah kvotnih stopenj lokalnih davkov in pristojbin v letih 2019-2020 (MP od 2018, točka 745)
  • Zakon o upravljanju z nepremičninami (t. I. Journal of Law 2018, točka 2204, kakor je bil spremenjen)
  • Zakon o javnih cestah (t. I. Revija zakonov 2018, točka 2068, kakor je bila spremenjena)

Kategorija:

Hišna operacija