Ne pustite izvajalcem tako pomembnega vprašanja, kot je izbira materiala za gradnjo hiše. Vprašajte za predhodno oceno stroškov. Prav tako se lahko dogovarjate o ceni delovne sile, zlasti ker je zidanje, na primer v sistemu Porotherm Dryfix, manj delovno intenzivno kot tradicionalno, zato bi morala biti cena nižja (foto: WIENERBERGER).

Da bi hišo zgradili učinkovito in najmanj obremenili vlagateljev žep, dobro načrtujte naslednje faze gradnje. Prikazujemo vzorčni urnik dela. Naš seznam vključuje, kaj je treba narediti v določeni fazi gradnje, kaj nadzorovati in kaj pripraviti na naslednjo. Zahvaljujoč tem nasvetom boste bolje organizirali gradnjo hiše.

Gradnja doma je izziv

Gradnja doma ni lahka naloga tudi za nekoga, ki se ukvarja s tem celo življenje. Prava težava je samo izbira ploskve in projekta. Če že imate gradbene formalnosti za seboj, je čas za naslednje faze gradnje . Ker je bila v prejšnji fazi pomembna udeležba posameznika, je zdaj veliko odvisno od ljudi, ki jih najamete, in zunanjih okoliščin, kot so vreme, okvari in tatvine. Obstaja tudi časovni dejavnik.

Gradnja doma je premiera brez vaje. Samo spomnite se, da je na tisoče vlagateljev že igralo vlogo pred vami - veste, kaj je dobro in kaj slabo. Uporabite preizkušene gradbene postopke in vse razpoložljive nadzorne mehanizme.

1. faza gradnje hiše: za gradbeno dovoljenje

Obseg dela, ki ga je treba opraviti:

  • Individualni vrstni red ali izbira in prilagoditev končnega projekta
  • Zbiranje dokumentacije za gradbeno dovoljenje
  • Pridobitev gradbenega dovoljenja
  • Vzpostavljanje povezav - naročanje projektov, podpisovanje pogodb o priključitvi, poročanje o gradnji, prevzem in geodetski inventar vgrajenega podpisa, podpis dobavnih pogodb
  • No gradnja, če je treba
  • Pregled tal (ni vedno potreben)
  • Poročanje o začetku gradbenih del

Potrebni izvajalci:

  • Geodeter (posodobitev zemljevida za oblikovne namene, postavitev povezav nanj)
  • arhitekt
  • Geotechnik
  • Oblikovalci povezav
  • Izvajalci povezav

Gradbeni nadzor:

  • Nadzor projekta - inšpektor za nadzor vlagateljev
  • Prejem povezav - inšpektor in predstavnik podjetja
  • Izvedba ocene naložbenika

Poglejte, kaj priporočamo:

Gradbena logistika, čas za pripravo:

  • Zaposlitev gradbenega vodje in inšpektorja za nadzor vlagateljev
  • Pogodba izvajalca v surovem stanju (ali v celoti)
  • Odločitev o oskrbi stavbe, nakupu materialov in najemu opreme
Mnenja o gradbenih podjetjih lahko preberete na številnih gradbenih forumih. To je zelo dragocen vir znanja za bodočega vlagatelja, ki išče preizkušenega izvajalca za gradnjo svojega sanjskega doma (foto: WIENERBERGER).

II faza gradnje hiše: nič stanje

Obseg dela, ki ga je treba opraviti:

  • Ograja gradbišča
  • Gradimo na polju
  • Gradnja temeljev / kleti
  • Podzemna izolacija
  • Porazdelitev odplak (vodoravno) pod pragom
  • Polaganje betonskega temelja

Potrebni izvajalci:

  • geodet
  • Podzemni izvajalci
  • Težak prevoz (pesek, bloki)

Gradbeni nadzor:

  • Nadzor in sprejem zajetih del - inšpektor za nadzor vlagateljev
  • Preverjanje skladnosti izvajanja del z inšpektorjem projekta
  • Vnosi vodje gradbeništva v gradbeni dnevnik (potrjujejo izvedbo del)
  • Sprejem del in vpisov v gradbeni dnevnik - osnova za poravnavo z izvajalcem

Gradbena logistika, čas za pripravo:

  • Bager, naročilo za opaž

VODNIK: Kako zgraditi hišo. Pazite na sezonskost! Urnik gradnje

III faza gradnje hiše: odprta lupina

Obseg dela, ki ga je treba opraviti:

  • Zidarske stene, dimniki
  • Izvedba armiranobetonskih stropov in stopnic
  • Ustvarjanje pasti
  • Polaganje strešne kritine
  • Sklop žlebov

Potrebni izvajalci:

  • Zidarska in mizarska ekipa
  • Krovska ekipa
  • Najem opreme (opaž, luknjači, betonska črpalka)

Gradbeni nadzor:

  • Nadzor in sprejem zajetih del - inšpektor za nadzor vlagateljev
  • Preverjanje skladnosti izvajanja del z inšpektorjem projekta
  • Vnosi vodje gradbeništva v gradbeni dnevnik (potrjujejo izvedbo del)
  • Sprejem del in vpisov v gradbeni dnevnik - osnova za poravnavo z izvajalcem

Gradbena logistika, čas za pripravo:

  • Imenovanje strešne ekipe (po možnosti tesarstvo)
  • Končna izbira materialov za temelje, stene in streho
  • Izpolnitev kreditnih formalnosti

VIDEO. Po gradnji odnesite domov

4. faza gradnje hiše: instalacije in suhi omet

Obseg dela, ki ga je treba opraviti:

  • Izvedba notranjih inštalacij (brez montažnih naprav)
  • Izvedba ometov in brusov
  • Pospravljanje vrta
  • Gradnja ciljne ograje
  • Gradbena zaščita pred zimo (okenske in vratne odprtine, odvodnjavanje vode)
Potrebni izvajalci:
  • električar
  • Instalater plina
  • Sanitarni monter
  • Namestitve alarma
  • Ekipa za omete in brusilnike
  • Izvajalci ograj
  • dimnik dimnikar

Gradbeni nadzor:

  • Preskusi in sprejem namestitve
  • Preverjanje in prevzem plinskih in električnih napeljav s strani pooblaščenih monterjev
  • Preverjanje dima, gravitacijskih dimnih in prezračevalnih kanalov
  • Nadzor in sprejem zaključnih del
  • Vpisi v gradbeni dnevnik, ki potrjujejo zgoraj navedeno sprejetje

Logistika, čas za pripravo:

  • Imenovanje namestitvenih skupin (sanitarne, električne, alarmne)
  • Končni sprejem konstrukcij instalacije (gnezda, vodne točke)
  • Izbira in nakup namestitvenih materialov in naprav
  • Pridobitev dovoljenja za vgradnjo plina, če gradbeno dovoljenje ne vključuje te namestitve

V faza gradnje hiše: zaključna in montažna dela

Obseg dela:

  • Namestitev oken
  • Montaža vrat in vrat
  • Fasadna obdelava (izolacija, omet)
  • Montaža ogrevalnih naprav (bojler, radiatorji, kamin)
  • Notranja zaključna dela: tla, zaključek kopalnice in bela montaža, zaključek kuhinje, izolacija podstrešja in zaključna dela, vgradnja notranjih vrat, barvanje
  • Podpogodbeni geodetski inventar

Potrebni izvajalci:

  • Okovje za vrata, vrata, vrata
  • Namestitve naprav
  • Monterji suhih zidov
  • tiler
  • Ploščice / Tiler
  • tesar
  • Paver in drugi
  • geodet

Gradbeni nadzor:

  • Nadzor in sprejem zaključnih in montažnih del

Gradbena logistika, čas za pripravo:

  • Določitev sestanka za dodelavo (ometane, talne freze)
  • Naročite okna in vrata, garažna vrata
  • Izbira in nakup zaključnih materialov in opreme
  • Načrtovanje sobnega pohištva
  • Priprava varovanja stavb (nadzor, spremljanje)

Faza VI hiše: zaključek gradnje

Obseg dela, ki ga je treba opraviti:

  • Obvestilo o zaključku gradnje ali vloga za uporabno dovoljenje (če nameravate živeti v nedokončani hiši)
  • Vloga za številko naročila
  • Check-in
  • naseljenosti

Potrebni izvajalci:

  • Selitveno podjetje

Gradbeni nadzor:

  • Sprejetje stavbe z nadzorom stavbe, ko je bilo potrebno uporabno dovoljenje

Gradbena logistika, čas za pripravo:

  • Zbiranje dokumentov za dokončanje gradnje

Vzemite kviz in preverite, ali se lahko ujemate s profesionalcem

Kategorija:

Hišna operacija