Jan je novinar in pisatelj. Več kot eno leto - tudi gradbenik. Iz nuje. In s strastjo, takšno, ki vre kri v žilah. Skupina njegovih prijateljev pozorno spremlja serijo "Iz dnevnika investitorja" , tj. zapiske iz gradnje družinske hiše v Milanówku, objavljene na Facebooku.

Investitorjev dnevnik je začel stresati svojo jezo in razočaranje. In zareže v življenje. Začelo pa se je dovolj nedolžno. Klasika, kajti kdo se še ni pritoževal nad birokracijo in papirologijo.

Prepir v pisarni

Začelo se je 20. oktobra 2017, ko mu je po 13 mesecih pridobivanja novih položnic in čakanja na odločitve uradnikov ter še treh mesecih sodelovanja z arhitektom končno uspelo zaprositi za gradbeno dovoljenje.Spominja se, da je, ko je začel ta postopek, predvideval, da bo po 16 mesecih v fazi dokončanja hiše.

- Dvakrat sem moral zaprositi za gradbene pogoje, ker so mi najprej uradniki priznali, da je bolj podobna zemljanki kot hiši - pravi. Želel je dve visoki nadstropji in ravno streho. Prvič je dobil pogoje za čelno steno maksimalne višine 4,6 m in dvokapno streho. Takole so mu pojasnili: povprečje 40 bližnjih stavb se izračuna in v katalogu projektov preveri, ali je mogoče zgraditi hišo s takšnimi parametri. Če se najde ustrezen projekt - pogoji so OK. In ker so sosednje stavbe zelo nizke Potem se je drugič prijavil na parcelacijo, upajoč na spremembo vsaj glede geometrije strehe. Dobil je zavrnitev z obrazložitvijo, da ista oseba ne more ponovno oddati vloge, saj je že prejela razvojne pogoje. Pritožil se je na komisijo za pritožbe lokalne vlade. Zmagal je. Zaradi tega je sprednja stena lahko visoka do 8 m.In ima ravno streho.

Naivno prepričanje, da ti je uspelo kupiti materiale

10. avgust 2018. Jan se je prijateljem pohvalil, da se je štiri dni z veletrgovcem pogajal za ceno več palet keramičnih blokov. 500 m2 Porotherm. Slednji mu je zagotovil, da jih bo takoj prodal in ceno zbil konkurenco. Podjetje je našel na OLX. Naročeno. Najel je tudi vodjo gradnje (ki ga je poklical vsaj trikrat na dan ob konicah, da bi razpravljali o več težavah, postavili milijon vprašanj in ga prisilili, da ponovno razmisli o tem, kar je mislil, da bo ponovno premišljeno čez leto dni). Zdelo se je, da bo gradnja potekala gladko.

Zgradba brez vode

Jan se je lotil dela s kmetijsko energijo. Na posestvu je vodnjak, vendar skoraj brez vode, ker je ogledalo približno 20 cm nad dnom. Pri vrtnarju je kupil vrv in se odločil, da bo sam poglobil vodnjak. Odstopil je. Prijatelj ga je opozoril: »Bodi previden s tem vodnjakom. Minimalna koncentracija kisika v zraku, ki je varna za ljudi, je 19,5%.Prvi simptomi hipoksije se pojavijo že pri znižani ravni kisika na 17%.«

Domneval je, da bo dobil vodo iz vodnjaka za zalivanje temeljev. Strokovnjak je izvrtal dve vrtini po 25 metrov. nič. Jan je poklical geofizika, ki je ugotovil, da globoke vode do 30 m ni, vidi le podkožno vodo. Težko je, vodnjak bodo še zgradili. Celo dva. Vkopana v glino - z nalogo zbiranja vode s strehe, za zalivanje vrta.

Izgradnja lastnega vodnega zbiralnika: kateri vodnjak izbrati? Kako ga zgraditi brez napak?>

Temelji pa potrebujejo zalivanje, zato je Jan postal vodonoša. - Postal sem lastnik 220 litrskega (5 galon) soda. Ko sem ga plačal, me je prodajalec pogledal z občudovanjem. "Ampak naredil boš mesečino," je rekel spoštljivo. Nisem ga popravljal. Natočil je od 150 do 180 litrov in nesel 250 metrov. Tretjega prepeljanega soda se je sosed čez cesto usmilil in priskrbel vodovodno pipo.

Kmalu po tem, ko je od gradbene ekipe slišal: "boste zadovoljni" , je od izvajalca prejel MMS s fotografijo počene temeljne stene.Vodja gradnje tisti dan ni mogel priti. Hiter klic arhitekta in konstruktorja. »Ta zid se ni imel pravice zlomiti! Še posebej brez tovora,« je slišal. Povedal je geodetu, ki je rekel, da gre za napetostno razpoko zaradi segrevanja in da lahko nadaljuje z gradnjo.

" Začenjaš me jeziti"

Bil je skrajni čas, da zahtevam dostavo opek. Tisti, ki so bili plačani nekaj tednov prej (47.000 PLN v gotovini). Prvi izraz - zamuda. Drugič, tretjič prav tako. Ko je začel nagovarjati veletrgovca, je prejel SMS sporočilo: "Z vsem spoštovanjem, začenjaš me jeziti." Tako je Jan prišel do proizvajalca. Korespondenca je pokazala, da veletrgovec še ni nakazal denarja, ki ga je plačal distributerju. Po dolgih in bizarnih pogajanjih je veletrgovec končno plačal 18 od 75 palet, ki jih je naročil investitor. Janez je izgubil potrpljenje. Kupil je drugi predplačniški telefon in začel klicati veletrgovca vsake tri minute.

Zdaj se sprašuje, kje se je zmotil. Naletel je na očitno piramidno shemo, v kateri zaporedne stranke financirajo naročila prejšnjih ali kjer se trguje z njihovim denarjem. Ali pa se morda predplačila uporabljajo za financiranje tekočih dolgov. Toda ali bi lahko to predvidel? Ko bi le bila cena super ugodna, celo sumljivo nizka. Ampak nič takega. Normalno, tržno. Vendar so ga premamile obljube o hitri dostavi in argument, da cene zelo hitro rastejo, zato se mora hitro odločiti.

Po mnogih pozivih je imel na gradbišču 36 Porotherm palet (od 75 plačanih). In nejasna obljuba, da drugi nekoč bodo. Prišli so: po več palet. In to po nizu telefonskih klicev, e-mailov in sms-ov. Nazadnje se je oglasil sam veletrgovec in vprašal, koliko materiala je Jan že dobil, saj ni znal prešteti, koliko bi moralo biti na zalogi. Po petih mesecih boja so prispeli vsi bloki. Tu Jan ugotavlja, da je kljub temu, da je zaradi te situacije skoraj zbolel, dobil nazaj plačano blago.Nimajo pa vsi toliko odrekanja kot on (klicati vsake tri minute, pisati na desetine pisem – tudi na tožilstvo). In nezanesljivo podjetje še vedno blesti v objavah na OLX.

Non-stop na gradbišču

Med "opečno" bitko so potekala druga dela. Jan se pošali, da je bil jeseni 2018 deležen izjemnih pohval vodje gradnje: "Vidim, da ne podcenjujete opozoril in ste eden redkih investitorjev, ki se tako močno ukvarjate z gradnjo." In na gradbišču, vsak dan. Zjutraj pride Jan oddati opremo. - Pripeljem se in zagledam bager, ki dela že od 7.00 (ta tip je ena svetlih točk gradnje), in skupino Čečenov v supergah in plaščih. Mislim, da bo zabavno, ker sem imel opravka z njimi pri pakiranju opažev. Želva poleg njih je bila dirkalno bitje. Prišel sem domov, da bi peljal ženo v službo in hčerko v vrtec. Pozajtrkovala sem in se odločila pogledati, kaj se dogaja na gradbišču. Predvideval sem, da bo na trgu nekdo, ki bo vodil Čečene, jaz pa bom poskrbel za transport peska in šel opravljat svoje delo.Komaj se je preoblekel v delovna oblačila, že zazvoni telefon. Koparkowy: "Prišel boš sem, da poskrbiš za te ljudi, ker ne morejo zagnati niti kompaktorja." - Dejstvo, da zagon dizelskega motorja z vrvičnim zaganjalnikom zahteva nekaj dela in razmišljanja - komentira Jan . Na gradbišču se je pojavil v hipu. - Tam so se mi pokazale oči: bager, ki čaka na naslednjo dostavo peska, nekaj gričev med temeljnimi stenami in Čečeni, ki nemočno stojijo sredi vsega tega. Moja govorna ruščina je omejena na "Lublju igram šah mat" . Na srečo je bilo mogoče z nekaj kretnjami pokazati, kako zagnati kompaktor in ga upravljati, dodatno pa s pomočjo številk - kolikokrat ga morajo voziti naprej in nazaj. Panimali, tj. razumeli so.

Masoni so opravili dobro delo

Končno nam je uspelo zaliti lean (osnovni sloj betona vlit pod temelje, njegova naloga je stabilizirati teren) in tako doseči "ničelno stanje" .Eno leto od vložitve prve vloge za gradbeno dovoljenje in več kot dve leti od začetka postopka za pridobitev gradbenih pogojev. Dva tedna je trajalo, da so postavili stene od nič do prvega nadstropja. Jan je, ko je videl, da delo poteka gladko, začel verjeti, da je najhujše za njim.
Teden dni kasneje se je odločil za bolj delovno intenziven način zalivanja stebrov in preklad - z žlicami. S črpalko se je dalo dovajati beton, a se je bal, da bi tlak počil opaž (tesarji niso prišli in so jih delali zidarji). Sam je pograbil vedra. S šestimi možmi so v dveh urah podrli pet metrov betona.Pred božičem je poskrbel za vse, kar je bilo potrebno za zalitje stropa v pritličju (čeprav mu je primanjkovalo časa, saj naj bi po prvotnih predvidevanjih zalili strop). »Če bo vreme dopuščalo, bomo strop zalili po novem letu. Božične počitnice se bodo kmalu začele. In potem, po vlitju betona, vsaj tritedenski premor, da strop dobi prave parametre,« je olajšano in optimistično zapisal v svoj dnevnik.Kot se je izkazalo, ne povsem upravičeno.

Razpoke v stropu. Poškodba talnih oblog in popravilo blokov ali monolitnih tal>

Fakap ali normalno dekle

3. januar 2019. Še nekaj ur za vlivanje stropa. Jan pokliče vodjo gradnje, da mizarji končujejo delo. Prišel je upravnik. Začel je hoditi po armaturi.

„- G. Janek, zakaj pa ta greda tako štrli?
- Ker naj bi bila višja? Upal sem si odgovoriti. Nekaj je zagodrnjal in šel v avto po projekt.
- Janku, a naj bo na nivoju z okrepitvijo! Vedel sem, da nekaj ni v redu z menoj, je veselo zavpil.
- O moj - to je bil edini komentar, ki sem ga lahko dal, ker so popravljalci odšli pred novim letom.
- Ne moreš pustiti tako, razen če želiš skočiti v sobo. Odrežite ga, postavite vrh navzdol, dodajte še nekaj palic in zvežite odrezana stremena skupaj, je ukazal upravnik. Malenkost, je pomislil Jan in se ozrl okoli sebe, da bi to naredil.Na žalost sva bila samo dva. Mizarji so ravno odšli. V betonarni niso bili niti presenečeni, ko so slišali prošnjo, naj prihod črpalke in mešalnikov betona preložijo za dve uri. Do zadnjega trenutka so dvigovali ojačitev, ki je bila prenizka.

Začelo se je zalivanje stranic teras: najprej je bila črpalka (velik tovornjak) zakopana na vhodu na gradbišče in jo je mešalec betona vlekel na cesto. Nato je vodja gradnje ugotovil, da montažerji v nasprotju z obljubami niso dokončali del, ker manjkajo prečne palice. Nekatere navpične pa so bile previsoke. Težko je, zanič bo. Ekipa se je vrnila k vlivanju betona, opaž se je razmaknil (" vodnik se bo prijel, segreje se, bo treba polistiren malo obrezati" ). Nenadoma črpalka zakriči: "Leti!" . Črpalka se je močno nagnila, ko se je eden od štirih nosilcev avtomobila pogreznil globoko v tla. Za sestavo 28 metrov dolge roke je porabil četrt ure, pri čemer je moral to početi počasi, da se avto ne prevrne.
"- Ne postavljate tramov pod opore? je vprašal mizar.
"Pred kratkim se je pokvaril in nimam novega," je zamrmral voznik. Poiskali smo tramove in jih odložili. Vlivamo beton. Še en opaž je začel razpadati. Odločitev: beton vlijemo na tla, z lopato zabijemo v vedro in nežno v opaž. Samo mešalec betona je moral črpalko povleči na cesto, spet se je zakopala in dneva je bilo konec.”

Investitor postane graditelj

- Potem sem se odločil, da bom razen stvari, ki me ne obvladajo, kot je nalivanje gentryja, večino tega naredil sam. Tako bo hitreje, ceneje in varneje – pravi Jan, ki se je medtem naučil npr. zvijanje jeklenih nosilcev, opažev, vlivanje betona, rezanje polistirena brez uporabe termičnega noža. In zdaj bo sam izdelal arhitekturne betonske plošče za stene. »O slednjem so odločili stroški,« pravi. Pripravljene plošče so zelo drage, v trgovini je približno 80 PLN za eno.Torej, če kupite vibro mizo in oblikujete sami, vas bo to stalo okoli 3.000. PLN, cena CD-ja bo 10-12 PLN (ob predpostavki nadaljnje prodaje opreme, ki je ne potrebujete več).

Tudi priklop na vodo ni enostaven

marec 2019. Jan je v začetku avgusta lani specializiranemu podjetju naročil pridobitev potrebnih dovoljenj in priključitev vodovoda in kanalizacije. To naj bi bilo narejeno novembra, nato pa sta se pred božičem končno dogovorila, da se nekega marčevskega dne srečata ob 8. uri zjutraj.
Jan se je s sosedi dogovoril za premik avtomobilov, ker bodo zaradi del tri nepremičnine nedostopne. Ob 9.00 je prišel na gradbišče, pa je bilo prazno.
Telefon podjetju. "Vrste so bile ob 8.00, a so videle, da so tla mokra, so obupale" - je slišal.- Da, tla so mokra, vendar 30 metrov stran. Tam, kjer naj bi kopali, je relativno suho, a niso kopali niti z lopato, da bi to preverili, komentira Jan. - Zadelo me je.Zdaj vsi sosedje vedo, da sem kolerik, ker se je moj pogovor z vodjo podjetja slišal tri ulice stran.

Čez eno uro so prišli strokovnjaki s šefom, vendar se niso priklopili na vodovod, ker niso imeli ustrezne opreme. Na koncu so se ukvarjali s priključkom vodovoda in voda menda je tam, a inšpektorji MPWiK priključka niso pobrali. Ker mora biti sama vdolbina varjena, ne privijačena.

Kako pripeljati vodo v hišo? Izgradnja vodovodnega priključka korak za korakom>

Ponovitev bičanja strehe

April 2019. Izlit drugi strop. Seveda z dogodivščinami. Črpalka bi se spet skoraj prevrnila. Podporna roka se je zrušila. Res je, da je operater tokrat uporabil oporo, vendar jo je postavil na teraso. Ni vedel, da je le 5 cm debel nearmiran estrih, v balastu pa veliko ilovice. Teža v kombinaciji z tresljaji motorja je opravila svoje. Podpora je naredila luknjo v estrihu. Mimogrede, temeljna stena terase je počila.Medtem ko so luknjo zakrpali z ostanki betona, je bilo treba zid izkopati, špranjo očistiti in zavarovati z dodatnim slojem betona.Na ta način je bilo pol leta in dva tedna po tem, ko je geodet začrtal os stavbe (kar bi lahko šteli za uradni začetek gradnje), praktično mogoče dobiti odprto lupino (razen brez predelne stene). stene v prvem nadstropju in brez strešne izolacije) .

Cene storitev divjajo, izvajalec ne uspe

Na gradbišče je prišel vodovodar. Zahteval je 12.000 PLN za namestitev inštalacije in pripravo dveh omaric za razdelilnike talnega ogrevanja (stiropor in toplovode razvaža Jan sam). PLN - cena brez materiala. Delovni čas je približno dva tedna. V tistem trenutku se je Jan odločil, da bo sam kupil stenorez, vrtalno kladivo in uredil elektriko.

Maja 2019 je izvajalec poslal novo ekipo za postavitev predelnih sten v prvem nadstropju.Jan je začel z izobraževanjem o dryfix zidanju. Sam se ga je naučil z Youtuba. Čez pet dni je prišel na gradbišče preverit potek in videl, da ekipa v prekladah predelnih sten namesto klasične armature zgolj pogreza jeklenice. S tem se ni strinjal, ker bodo ravno ta vrata pogosto v uporabi in bo preklada delovala. Sam je prvič v življenju zvil tram. Tudi stremena (pravokotnike, na katerih se držijo dolge palice) je upognil osebno - z upogibalko. Pravi, da lahko včasih računa na pomoč "lokalne brezposelne osebe" za popravke, za ceno, ki ni nižja od 15 PLN na uro. Vendar se tudi razlikuje. Pred kratkim je slišal, da je naslednji rok čez dva tedna, ker je brezposeln zaslužen.

Pravila za montažo predelnih sten s okvirno konstrukcijo>

Priporočeno podjetje za okna

Avgusta se je naš junak odločil, da verjetno gradi hišo na starem indijanskem pokopališču in zato je na vsaki stopnji prekletstvo. Zdaj je čas za okna.

Iz e-pošte izvajalcu oken: "Moja potrpežljivost in stopnja tolerance do napak in komunikacijskih težav s strani podjetja, ki ga zastopate, sta dosegla vrhunec. Nikakor mi ni jasno, kako se lahko pri merjenju dimenzij okna (in to z dvema osebama!!!) zmotiš za 7 cm! Ekipa za montažo oken je za težavo vedela že od jutra in verjamem, da ste bili o zadevi obveščeni tudi vi. Žal me do danes nihče iz podjetja ni kontaktiral glede tega. Kljub razumevanju ne morem razumeti, zakaj se je pri meritvah HS (terasa, drsno okno) "potegnilo" iz armiranobetonskega stebra na armiranobetonski steber, ne da bi se upoštevala problematika izolacije obeh stebrov. Nemogoče jih je bilo ne opaziti, prav tako je bilo težko spregledati, da oba stebra štrlita z močnim glifom naprej (30 cm na eni strani, 70 cm na drugi strani). Kljub obljubi med telefonskim pogovorom na gradbišče niste prišli. Imam vtis, da podjetje po plačilu avansa izgubi interes." Nato je izračunal stroške, ki bi jih moral imeti (zvitek folije Aluthermo Quattro stane približno 2400 PLN, plus lepilo, aluminijasti trak na robovih folije itd.). »Poleg tega se je izkazalo, da imajo terasna vrata manjšo režo (4 do 6 cm prostega prostora med pragom in okvirjem/okenskim okvirjem). Prosim, pojasnite mi, zakaj investitor plača zrakotesna okna, če ima pod njimi toplotni most?« Končno je po več poskusih vzpostavitve stika z njim priznal, da je popravke prevzel nase.

Eko okna: kaj so ekološka okna? Kako vplivajo na porabo energije, potrebne za ogrevanje hiše?>

Iz dnevnika investitorja: hiša še stoji

- Pred enim letom sem bil poln optimizma, danes pa skoraj ne verjamem, da bo te nočne more kdaj konec - Jan komentira trenutno stanje gradnje. Odločitve za gradnjo hiše pa ne obžaluje. Jezen je in razočaran, a hiša stoji.Trdna snov je skoraj zaprta. Dobro gre. In našteje le ducat točk, ki mu bodo predstavljale izziv. Od vseh izolacij strehe, sten in tal, preko montaže vrat in garažnih vrat, polaganja ometov in tlakov, bele inštalacije v kopalnicah do tako zahtevnih kot je montaža klime, rekuperacije, toplotnih črpalk in fotovoltaičnih panelov.

  • Avtonomna hiša: načrtovanje in gradnja. Neodvisno od medijev>
  • Smreke ob jezeru. "Projekt je izpolnil vsa naša pričakovanja">

Kategorija:

Gradnja