Kupec parcele naj preverja ne le pravni status nepremičnine, lokalni načrt in razvoj parcele, temveč naj se zanima tudi za bližnjo in nadaljnjo okolico. Svetujemo vam, kaj preveriti, preden se odločite za nakup stavbe. Tu so kratki nasveti za ljudi, ki iščejo nakup parcele.
Pri načrtovanju nakupa gradbene parcele se zanašamo le nase. Prodajalec razen lastništva praktično nima nobenih obveznosti ali omejitev. Zaplet lahko zareže, kot da bi čakala nova zlata žila na svojega lastnika, ne z blatom.
Kupec parcele naj preverja ne le pravni status nepremičnine, lokalni načrt in razvoj parcele, temveč naj se zanima tudi za bližnjo in nadaljnjo okolico. Svetujemo vam, kaj preveriti, preden se odločite za nakup stavbe.
Kako preverite parcelo pred nakupom?
- Pravni status nepremičnine
Kdo je lastnik parcele, kaj je v zemljiškem in hipotekarnem registru, kakšen je namen parcele (ali se parcela gradi?). - Lokalni načrt ali gradbeni pogoji
Kakšno hišo je mogoče zgraditi tukaj? Načrt vključuje podatke, kot so višina slemena, naklon strehe, najmanjša oddaljenost od ulice, največja površina za razvoj parcele, informacije o tem, kaj se lahko na območju pojavi. - Kmetijski programi
Ni dovolj, da vidite, ali je v bližini omrežje za oskrbo z električno energijo in plinom - pri dobaviteljih energije morate preveriti, ali ga priključiti. - Velikost parcele
700 m 2 je udoben minimum za samostojno hišo. - Oblika parcele
Idealno je tisto, na katerem bo tudi urejen vrt. Na parceli, ožji od 16 m, je težko zgraditi hišo. - Strani sveta
Idealen je vrt z juga, vhod s severa, spalnica z vzhoda in dnevna soba z zahoda. Parcele, ki omogoča takšno lokacijo hiše, v naravi ni enostavno najti. - Topografija ploskve
Parcela na pobočju je izziv - kateri projekt bi izbrali, kako postaviti hišo (klet se pogosto izkaže za spodnjo stran), kako urediti vrt? Pazite na nevarnosti - ali ni zaplet na plazu ali poplavnem območju? To je treba preveriti pred nakupom! - drevesa
Povečajo vrednost ploskve. Ne bi smeli imeti težav z rezanjem nekaterih za gradnjo, razen če so zelo dragocene. - Vrsta zemljišča
Vedno preverite, saj obstajajo neprenosna tla, na katerih hiše ni mogoče zgraditi brez zapletenih, dragih temeljev. - Zgodovina rabe zemljišč
Na Poljskem lahko pogosto najdete nezakonite odlagališča ali pozabljene naprave, na primer zbiralnike odplak. To je drag "zaklad" - temelj bo izziv. - Takojšnja bližina
Pazite na vire hrupa, neprijetnih vonjav in velikega prometa, na primer na debelo. Vprašanje je tudi o "slavi" območja - lahko je slabo. (Na forumu je eden od vlagateljev napisal: "Naselil sem se in prvi teden me je pozdravila lokalna skupnost - nekdo je doma vrgel jajce"). - Nadaljnja soseska
Posebna grožnja je povečan promet in vonj, ki ga prinaša veter. Pazi na prašičke! - Neposreden dostop
Ali cesta ni v lasti in je pozimi očiščena snega? - Dostop do parcele
Ali bodo člani gospodinjstva izpostavljeni nevarnemu prometu? - Meje veliko
Pazite balkov! Njihov potek je pogosto nezdružljiv z dejansko delitvijo zemljišč. - Javno komuniciranje
Domnevati je treba, da avto včasih ne vozi. Kako se bo potem preselila družina? Obstajati mora nekaj alternativnega prevoza. - Razmere ponoči
Ko postane tiho, postanejo nekateri majhni viri hrupa neznosni, na primer hladilne klimatske naprave, ki delujejo v bližini, ali pa brenči transformator. Včasih tudi čoki lokalnih psov.
Končno, kdor je kupil ploskev, doživi enega najbolj vznemirljivih trenutkov v svojem življenju. Stoji na polju (kjer je bil krompir pravkar izkopan ali nabran), ki je zdaj njegov, in svetu reče: - Tu bom zgradil hišo …