Recept za lokalno stavbo
Urszula in Jurek Nowak iz Nove Dębe pri Tarnobrzegu sta pri gradnji hiše vodila intuicijo. Bila sta dosledna. Zgradili so hišo, ki danes pritegne pozornost. Ne samo njegova arhitektura je neverjetna, ampak tudi zgodovina gradnje. To je zgodba o pripravljenosti in doslednosti pri uresničevanju sanj.
Odkar so dokončali fasado, so hišo začeli obiskovati lokalni prebivalci, pogosto pa tudi tisti, ki se vozijo po cesti Varšava - Barwinek, ki jih zanima limonino zelena zgradba, ki tako veselo stojijo iz sive okolice.
Kako se uresničujejo sanje?
Ula in Jurek sta za to potrebovala 10 let - živela sta s starši in kasneje sama v stanovanjskem bloku. Ula dela v šoli - poučuje fizično vzgojo, Jurek je delal na področju telekomunikacij. Ko mu je podjetje ponudilo nadaljnje delo, vendar pod pogojem, da bo odšel v drugo mesto, je vložil odpoved. Dobil je visoko odpravnino - šlo je za železni del kapitala za gradnjo.
Mlada zakonca sta brala Muratorja, Ula pa je bila realistka: - Dobili smo stanovanje. To je velik dosežek. Nimamo za kaj graditi. Jurek je nemirno spal. Odraščal je v enodružinskem domu. Po eni noči spanja v bloku je zjutraj neprestano govoril: - Moramo zgraditi sami. Kot rečem, vem.
Po njegovi poroki ni minilo; lahko bi rekli, da je blok izkrivljal njegov značaj, saj se 10 let s tako navdušenjem ni pogovarjal o ničemer drugem kot o načrtovanju gradnje. Življenje je sledilo svojemu toku. Dva otroka, delo, družina, odgovornosti. Veliko ljudi bo zibalo v tem ritmu; čas mineva, otroci odraščajo, lasje sivijo, avto rjavi, le majhno stanovanje, nezadovoljstvo z ozkostjo, vrtu pa primanjkuje zdravja. Jurek ni hotel …
Majhno mestece je kraj, iz katerega človek pobegne. Stanovanjski blok - kraj, kjer se človek ne počuti kot doma.
- Nikoli se ne prepiraš? Vpraša sosed. - Ne slišim nobenega hrupa in skozi zidove prihaja celo povzdignjen glas.
- Mirno se prepiramo. Pišemo na list papirja.
Jurekovi starši so, kot da podkrepijo sinove sanje, mladim dali gradbeno parcelo v njihovem rodnem kraju - 700 m 2 . Pozneje so to parcelo prodali in leta 1999 kupili tisto, ki so jo izbrali na Nowa Dęba (s površino 2200 m 2 ) - na travnikih, na izhodu iz prelaza. Postali so lastniki čudovite parcele za 17.000. zł. V resnici velikih mest je cena smešno nizka. Imeli so zemljiško parcelo, tako da je zdaj Jurek pregledoval projekte in svoje ideje postavljal na papir. Ker je bilo od začetka znano, da: - Živeli ne bomo na moden, ampak udoben način.
Ula je bila videti skeptična, toda Jurek je iskal in dodal sredstva: - Stanovanjska posojila na naših delovnih mestih - 15.000 PLN, stanovanjske knjige - 25.000 zł.
Poznejši telekomunikacijski brifing. Obstaja dodatna okoliščina. Pred 10 leti so Ulaini starši potegnili ameriški vizum in odšli v tujino. Zdaj so izrazili pripravljenost zagotoviti finančno pomoč med gradnjo. 150 tisoč PLN - toliko je stala gradnja te hiše. Rezultat je težko doseči v velikih mestih, vendar v Novi Dębi. Poglejte samo trenutne trende v lokalni gradnji. Tu se še vedno gradijo velike hiše, brez točno določenega sloga, vendar pogosto "modno drugače" - nenavadno, z neenakomernimi strešnimi pobočji; na videz navaden in z dodanim reprezentativnim stolpom (zakaj ta stolp služi - razmišljanje?). Pozitivnih primerov ni veliko. Ula in Jurek sta od tu - zato sta si lahko zgradila tudi hišo "modno drugače". Zahvaljujoč branju "Muratorja" in predvsem lastne intuicije so zgradili zanimivo hišo, ki pritegne pozitivno pozornost.
Vlagatelji so oblikovali ta pričakovanja:
- Hiša s površino približno 100 m 2 (in končno je izstopila s površino 143 m 2 + garaža). Vse, kar potrebujete, je štiričlanska družina, ki je živela na 45 kvadratnih metrih.
- Soba s kaminom. Ni nujno reprezentativni salon. Nočemo velike hiše, vendar mora biti kraj, kjer se lahko vsi zberemo.
- Podstrešje. To je zasebni del hiše. Tam boste našli otroške sobe, spalnico in družinsko kopalnico. Vsakdo bo imel pravico do zasebnosti in dela v tišini.
- Garaža v stavbi. Za udobje. Zato želimo imeti dom, da se lahko udobno izstopimo iz avtomobila pod streho in v toplini.
- Soba nad garažo. To je prostor za TV sobo ali telovadnico. Lep kotiček, ki ne bo stal veliko. Prostor, ki se uporablja samo od pomladi do jeseni, lahko naredite.
- Ločeno stopnišče. Doma so otroci. Stopnice morajo biti na diskretnem mestu, tako da komunikacija do prvega nadstropja poteka brez zapletov.
- Delovna soba. Po našem mnenju je takšna soba potrebna v hiši z računalnikom. Poleg tega je bila Jurekova nova vrsta zaposlitve - razvoj spletnih strani in IKT storitev v prid.
- Trem. V hiši mora biti soba. Gre za nekakšno zračno zaporo, ki lovi hladen zrak in različne predmete, ki bi se radi "vdrli", na primer čevlje, dežnike, sinove kroglice.
Ustvarili so tak program in - zanimivo dejstvo - po pregledu več deset katalogov projektov niso našli projekta, ki bi povsem izpolnil njihova pričakovanja. Če vam je bila fasada všeč, funkcionalni program ni bil tisti. In obratno - zanimiva notranjost, grda hiša. Na koncu so se odločili za kompromis. Izbrali so dizajn, ki ga bo vodil videz fasade - izbira je padla na zasnovo krakovske pisarne ARCHETON. Notranjost - kot se jim zdi precej zanimiva - je bila spremenjena glede na lastne potrebe. Preselili so kuhinjo - tu so naredili študijo. Odpovedali so ločeno jedilnico: - Vsak dan je jedilni kotiček v kuhinji dovolj, ob praznikih pa lahko postavite mizo v dnevni sobi.
Začeli so z gradnjo
Jeseni 1999 so končali avgusta 2002. Tu je Jurek prevzel glavno vlogo. Znano je bilo, da bi človek moral ustrezati proračunu - 150 tisoč. zł. Prihraniti morate pri izvajalcih in izbrati tudi materiale, recimo ne razkošne. In če je tako, je enostavno narediti napake. In investitor je iz tega soočenja z gradnjo zmagal zmagovalno. Investitorja je treba znova pohvaliti - imel je odlično intuicijo. Pravi: Sestavil sem 5 pravil, ki sem se jih odločil upoštevati:
1. Pred vsako fazo moram čim več prebrati. Znanje sem pridobil iz Muratorja in strokovnih knjig.
2. Odločil sem se, da nimam dovolj znanja in izkušenj, da bi zaupal naključnim izvajalcem. Tako sem se v celoti zanašal na lokalne strokovnjake, ki jih je enostavno preveriti. V poviatu, nekdanjem vojvodstvu, vsi, ki sedijo v gradbeništvu, vedo, katero podjetje ali strokovnjak deluje zanesljivo, pravočasno in kdo vleče nezavedne vlagatelje in za seboj pušča pepel. Obstaja le en pogoj: gradnjo je treba pripraviti vsaj pred sezono. Ker brezposelnih za dobre strokovnjake ni - saj imajo pogodbo za delo vso sezono in dlje.
3. Odločil sem se za nakup lokalnih gradbenih materialov - od keramičnih blokov (iz katerih bo hiša zgrajena) do vrat in oken. In ker imajo proizvajalci z blagovno znamko, znano po vsej državi, sedež na tem območju, je dobiček odtehtal tveganje. V tovarniški trgovini je ponavadi ceneje.
4. Na gradbišču mora biti nadzor - to bo vloga mojega očeta.
5. Ne bom se mi mudilo, ker se v naglici naredi največ napak. Dela na gradbišču - od pomladi do jeseni, pozimi pa globok razmislek in priprava na naslednjo fazo. Preden sem začel graditi, sem imel vse v glavi.
Težave in uspehi
Navsezadnje gradnja hiše ni enostavna. Najprej so gradnjo pregledali inšpektorji zavoda za delo. Vlagatelji so bili kaznovani s prijavo na kolegij, ker naj bi izvajalec, ki je (žal) delal na črno, prijavljen v 5 dneh ZUS (Zavod za socialno zavarovanje) in davčni urad (vlagatelji so to obveznost izpolnili 7. dan). Višina visoke šole: 32 PLN (!?).
Električne povezave dolgo ni bilo mogoče izvesti. Pripeljali so plin, telefon, vodo in celo kanalizacijo. Čeprav je bil transformator na vidiku, je bila težava v tem, da je bil v lasti prebivalcev posestva. Obrat uporabnika ni želel povezati, saj ni bil lastnik naprave, odbor stanovalcev pa se mesecem ni mogel ukvarjati z birokracijo, povezano s prodajo transformatorja. Šele maja 2001 je bil postopek končan in vlagatelji so se lahko povezali. Prej so vsak dan morali razviti kabel do prijaznega soseda.
Prednosti dobro organizirane gradnje so bili očitni:
- ekipe, zaposlene za posamezne stopnje: temelj, stene in strop, streha - so opravile celotno delo. Tako niso mogli očitati drugim izvajalcem;
- pri lokalnem nakupu bodisi od proizvajalca bodisi od veletrgovcev so bili vlagatelji kupci kategorije "S". Kdor gradi hišo, kupuje, kupuje, kupuje … Proizvajalec oken iz Rzeszów je dal 25-odstotni popust, tako da stranka ni pobegnila. Grosisti so še vedno zagotavljali brezplačen prevoz;
Družinski gradbeni odnosi so bili v pomoč. Stric ima podjetje, ki se ukvarja z zaključnimi deli - tako sem izkoristil prednost, brat bratranec vodi podjetje, ki izdeluje aluminijaste žlebove v želeni dolžini, zato sem jih hotel imeti. IT znanje je bilo koristno. Jurek je načrtoval kar 11 električnih tokokrogov doma - z udobjem v mislih, med drugim:
- garaža in vhod ločeno, - razsvetljava v pritličju, ločeno na podstrešju (ločeno se uporablja, ki se lahko odklopi),
- ločeno trifazni kabel za električno kuhinjo,
- ločeno prodajna mesta.
Stene je oborožil tudi z vsemi instalacijami - računalniškimi, televizijskimi, telefonskimi, alarmnimi in celo zvočniškimi kabli.
Kako se premakniti
Izgovor je bil začetek šolskega leta (Da otroci doma ne opravijo domače naloge v avtomobilu, ki nosi pohištvo), toda tik pred tem datumom je Jurekov oče hudo zbolel. Pogumni nadzorni inšpektor je bil hospitaliziran (ne nujno zaradi gradnje). Nihče ni imel glave za zaključna dela. Kasneje si je opomogel, v hiši pa so namestili kotel in radiatorje - odlašati je bilo nemogoče. Naša hiša izgleda kot iz pravljice - vesela je bila Urszula. - Komaj sem čakal.
In kakšna je definicija selitve? - Prvi večer se nam ni bilo treba vrniti v stanovanje. To je bila samo rezidenca.
Komentar odvetnika: Zaposlite podjetja, ki zakonito delujejo
Ko zaposlimo registrirano podjetje, nam ni treba registrirati njegovih zaposlenih za zavarovanje ali plačevati davka in prispevkov ZUS na njihovo plačilo. Za to bi moral poskrbeti vodja podjetja. Drugačna je situacija, ko zaposlujemo ljudi, ki nimajo registrirane poslovne dejavnosti in niso zaposleni s polnim delovnim časom. V takšnih situacijah lahko inšpektorji v primeru inšpekcijskega pregleda ugotovijo, da so delavci, ki delajo na našem gradbišču, zaposleni po pogodbi o zaposlitvi (še posebej, če delajo pod našim vodstvom), in delodajalca (vlagatelja) lahko kaznujejo, ker delavcev ni obvestil o zavarovanju in poravnave z ZUS in davčni urad. (Jn)