Koliko stane gradnja hiše: cene 2019-2020. Kaj lahko prihranite?

• Koliko stane gradnja hiše?
• Ali vsak kvadratni meter hiše stane enako? Ceniki sistema Sekocenbud
• Oglejte si uporabne gradbene materiale med gradnjo:
• Kako zmanjšati stroške gradnje hiše?
• VIDEO: Gradbeni materiali - kupujete poceni ali drage?
• Kaj lahko prihranite pri gradnji doma?
• In na čem ne morete privarčevati pri gradnji hiše?
• Nadzor nad stroški gradnje hiše
• Video fraza: cene gradbenih del
• VIDEO: Kaj pa parkirni prostor pred hišo?

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kaj je najprej Projekt? Zgodba? Ali pa morda elektrika na parceli? Ne, prvi je proračun - vedeti bi morali, koliko želite porabiti za gradnjo hiše

Kdo se pred gradnjo ne vpraša: koliko stane gradnja hiše? Cena gradnje hiše v srednjem standardu je 4-4.500. PLN za 1 m2 uporabne talne površine. Zavestni investitor lahko hišo zgradi ceneje in celo veliko ceneje. Neustrezno pripravljen vlagatelj bo presegel proračun. Statistika pravi, da je do 20%.

Koliko stane gradnja hiše?

Če analiziramo stroške gradnje enodružinskih domov v zadnjih nekaj letih, je mogoče opaziti, da tu ni bilo bistvenih sprememb. Stroški gradnje hiše so približno 4.000 PLN za 1 m ² . Po podatkih organizacij civilne družbe so bili stroški za gradnjo 1 m 2 uporabne talne površine v prvem četrtletju 2019–2020 4132 PLN . Projektant iz Varšave plača izvajalcem gradnje stanovanja na 1 kvadratnem metru približno 4000 PLN in ga proda v državi za razvoj za 4500-4600 PLN. Za ta denar lahko sami zgradite hišo na ključ v dobrem standardu. Še posebej, če ne živite v Varšavi. Cene stanovanj so v državi veliko nižje. Nižje cene so v Świętokrzyskie ali podlasje vojvodstvo, višje cene v Wielkopolska, Spodnja Šlezija in Malopoljska. V Varšavi je najdražje - investitor iz kapitala bo plačal za delo 11% nadpovprečno. Vse skupaj vseeno ni slabo. Glede na to, da se povprečni nacionalni dohodki povečujejo in obrestna mera za posojila pada, se stroški gradnje zmanjšujejo. Je morda najboljši čas za gradnjo hiše, namesto da bi kupili drago stanovanje v mestu? A dodamo še žlico katrana - hiša potrebuje parcelo. Povprečna cena parcele, ki jo boste plačali, je 80 PLN / m ² . In tako je cena naše naložbe poskočila za 80 tisoč zł.

Morda pojdite na najkrajšo pot do svojega doma in kupite nepremičnine na primarnem trgu? Razvijalci ponujajo pripravljene hiše za prodajo po ceni od 3500 do 5500 PLN / m ² . Če torej želimo živeti v hiši s površino 150 m ², bomo od razvijalca plačali od 525 do 825 tisoč. zł.

Ali morda hiša v standardu za razvijalce? Za takšno zgradbo morate plačati 3000-4500 za 1 m ² . Primer najcenejše variante: 150-metrska hiša po standardu za razvijalce bo stala 450.000 PLN Tem cenam moramo seveda spet prišteti cene parcele in 20-30% dodatnega proračuna za zaključna dela.

Koliko stane gradnja hiše? Iz tega sledi, da za gradnjo in dokončanje hiše s površino 150 m ² morate imeti približno 700 tisoč. zł. Vendar lahko učinkovito zmanjšate stroške, če stroškovno učinkovito gradite. Eden od načinov za to je izbrati primeren dizajn.

Ali vsak kvadratni meter hiše stane enako? Ceniki sistema Sekocenbud

Ceniki sistema Sekocenbud, na podlagi katerih so pripravljene ocene stroškov projekta, navajajo, da so v prvem četrtletju 2019–2020 povprečni stroški gradnje 1 kvadratnega metra neto prostora znašali 2.477, 11 PLN neto. Najnižja vrednost je 1.211, 35 PLN neto, najvišja pa 3.436, 74 PLN neto (neto zneski, tj. Brez DDV). Razhajanje je torej precej veliko. Med drugim izhaja iz razlikovanja cen v različnih regijah države in različnih standardov gradnje in dodelave hiš. Ko odgovarjamo na vprašanje, koliko stane gradnja hiše, če primerjamo hiše različnih velikosti, končanih v podobnem standardu, se izkaže, da imajo hiše z večjo površino nižje stroške gradnje 1 m ² . To je posledica dejstva, da so v majhni stavbi manjše sobe, zato je za vsak kvadratni meter večji odstotek konstrukcijskih elementov - sten, stopnic. Velika hiša ima večje prostore, to je manj predelnih sten, temeljev in notranjih vrat na 1 m2.

Ne pozabite tudi, da je običajno neto površina hiše večja od uporabne površine. Prva je območje celotne hiše minus prostor, ki ga zasedajo konstrukcijski elementi (stene, dimniki, kanalizacijski oddelki). Slednje je območje prostorov, ki se uporabljajo za zadovoljevanje stanovanjskih potreb (spalnice, kuhinja, kopalnica, hodniki). Ne vključuje površine garaže, kotlovnice, tehničnih prostorov).

Oglejte si uporabne gradbene materiale med gradnjo:

Kako zmanjšati stroške gradnje hiše?

Kot smo že prej, ne gradimo predvsem z lastnimi rokami (ekonomski sistem), v katerega je vključen stric - upokojeni gradbeni delavec, ampak naslednje faze gradnje vse bolj oddajamo profesionalnim podjetjem in izvajalcem. Sami postanemo razvijalec. To je pogodbeni sistem gradnje. Na vlogo šefa pri gradnji lastnega doma morate biti resnično dobro pripravljeni. Koliko vlagateljev po končani fazi školjk in ponosno pogleda na že stoječo hišo, misli, da gradnjo že skoraj končuje. Medtem pa surova država niti polovico stroškov - le 30% finančnega napredka naložbe! Še eno presenečenje - lastno delo. Investitor predvideva, da bo s fizičnim delom na gradbišču in angažiranjem družine prihranil veliko. Prihranki so, vendar majhni.

Vredno je vedeti, da stroški gradnje hiše sestavljajo:

• 60% stroškov materiala,
• v 20% stroški prevoza, dokumentacije, pristojbine za povezavo in najem opreme.
• le 20% stroškov predstavlja delo!

Če je tako, lahko takoj domnevate, da svoj čas namenimo zaslužku. Koliko spoštovanja je potrebno za gradnjo hiše, prepričala nas bo statistika. 30% vlagateljev, ki zaključujejo gradnjo, priznavajo, da so presegli proračun za 11-20% (podatki Witryteo.pl). To pomeni, da je hiša namesto 454.000. PLN je stal celo 91 tisoč PLN PLN več! Investitorji tega niso načrtovali. Ambicija vsakega ljubiteljskega graditelja je graditi ceneje, kot če bi kupil hišo od razvijalca. In potem … izide drugače.

• Glej tudi: Prihranite pri ogrevanju v prihodnosti - topla okna so osnova! >>>

VIDEO: Gradbeni materiali - kupujete poceni ali drage?

Kaj lahko prihranite pri gradnji doma?

Prihraniti morate počasi in celo v fazi izbire oblikovanja in zaključnih del. Zasnova majhne hiše s podokno streho, brez balkonov, velikosti sobe, prilagojene resničnosti, je naše preverjanje z veliko neporabljenega denarja in bonusom za razlog. Kolikšen je znesek Če ne bomo obdelali štirih balkonov, bomo prihranili 16 tisočakov. zł.

Če se odpovemo dodatni sobi s površino 15 m ^{2, bomo} prihranili 45.000. zł. Če bomo izbrali lopo namesto garaže v bloku stavbe - dodali bomo še 60 tisočakov Prihranki PLN. Pri izbiri zasnove morate še posebej natančno pogledati streho - zapleten večstranski zvitek z očesom lahko absorbira do 40% stroškov gradnje!

Ali želite zgraditi dvonadstropno hišo? Previdno. Enonadstropna hiša brez podstrešja bo cenejša in lažja za gradnjo. Se odločite za hišo s kletjo? Če tega prostora ne potrebujete, obupajte - prihranili boste 20% stroškov. Obokano okno ali druge nenavadne oblike? So 30% dražji od pravokotnih.

Se sprašujete, koliko vas bo stala gradnja hiše, ne pozabite, da je najbolje izbrati preproste, preizkušene tehnologije, ki jih izvajalci dobro poznajo, stopnje dela ne bodo pretirane. Stene iz keramičnih zračnih ploščic ali celičnega betona bo postavil vsak gradbeni delavec. Dvoslojne stene so približno za polovico cene troslojnih in so lahko prav tako tople. Poleg tega gre za splošno znano tehnologijo, zato se bomo izognili napakam, ki bi se lahko pojavile pri gradnji tehnološko zahtevnih troslojnih sten. Hitro in poceni bomo naredili rebrast strop iz že pripravljenih sistemskih elementov,

Prihranki v zaključni fazi so stvar okusa, predvsem pa samodiscipline. Domneva se, da standardna varianta s poceni talnimi ploščami in ploščicami v kopalnici le v potrebnem znesku stane 500 PLN / m ² . Povprečni stroški zaključka hiše na visoki ravni so 1000-1500 PLN / m ² . Kopalnica je lahko elegantno dokončana za 15.000. PLN, če pa greš v marmorje in zlate straniščne gumbe, pa 50 tisočakov. PLN ne bo dovolj. Enako je s talnimi oblogami, kuhinjskim pohištvom in stopnicami. Poceni triplastne plošče stanejo 50 PLN / m ² in jih lahko uredite sami. Eksotični parket stane do 300-400 PLN / m2 in za parket morate še vedno plačati vsaj 100 PLN / m2. Preproste armirano betonske stopnice, zaključene s ploščicami iz kamna ali lesa, bodo stale 12-15 tisoč. zł. To delo lahko zaupamo mizarju, toda takrat so stroški lesenih stopnic lahko 18-30 tisoč. zł. Stroške morate nadzorovati in ocena gradbenih stroškov pomaga.

In na čem ne morete privarčevati pri gradnji hiše?

Začnimo z železnim pravilom dobro vodene gradnje: stanje lupine mora izvajati eno gradbeno podjetje . Ni mesta za več ekip, ki bi Babel Tower takoj postavile na gradbišče. In na lupini naše hiše ni mogoče prihraniti denarja. Najboljši preizkušeni materiali in izvršna ekipa s priporočili so dolga leta jamstvo za dobro grajeno hišo - ta slogan je resnično vreden jemanja k srcu.

Koliko stane gradnja hiše do stanja odprte lupine ? Domnevati je treba, da ta stopnja gradnje predstavlja 35% stroškov gradnje hiše. Za okna in zunanja vrata je treba nameniti 9% zneska, namenjenega celotni konstrukciji. Še dodatnih 5% bomo porabili za notranje omete. Dokončanje fasade bo prevzelo 11% stroškov hiše. Toliko porabiti, ne da bi tvegali dvomljive prihranke.

Ne zamudite:

• Odprta lupina - kaj pokriva in česa ne bi smeli narediti >>>
• Zaprto surovo stanje - kakšen obseg dela vključuje in koliko stane >>>

Na vsaki stopnji je veliko skušnjav. Skupina gospoda Janusha Znikąda bo vedno nižja od ponudbe gradbenega podjetja, ki plačuje davke in bo z garancijo ponudilo gradnjo hiše v določenem roku in kakovost. Investitor ima navdušenje nad varčevanjem na začetku gradnje. V tem primeru pa bi moral zbrati priporočila in - ne da bi držal žep - izbral samo najboljše. Prihranki se začnejo s to odločitvijo! Naslednje ekipe bodo cenejše, saj so stene ravne, streha je simetrična, okenske odprtine pa so vodile ven. Takšna gradnja se konča, ne da bi začeli prenovo …

Koliko stane gradnja hiše

Nadzor nad stroški gradnje hiše

Če želite doseči dober rezultat, morate biti res osveščeni in dosledni vlagatelj. Strokovnjaki ocenjujejo, da gradnjo začnemo brez priprave, imamo le 20% možnosti, da jo bomo dokončali v predpisanem roku, proračunu in kakovosti. Se odločite za gradnjo? Izvajalska podjetja se morajo urediti šest mesecev vnaprej in najmanj tri mesece pred začetkom dela. Pripravite oceno stroškov, predračun materiala, urnik prve faze. Imate nadzornega inšpektorja? Začnete? Držimo prste prekrižane!

Diagram prikazuje, kako se stroški gradnje v naslednjih fazah povečajo za odstotek

Tabela: Odstotni delež posameznih gradbenih faz v stroških hiše

Odstotni delež posameznih stopenj gradnje v stroških hiše

Država nič		Odprta lupina		Zaprto surovo		Hiša z notranjimi instalacijami		Hiša je zaključena v notranjosti		Hiša pripravljena za življenje
Zemeljska dela	2%	Nebesne stene	11%	Okna in zunanja vrata	9%	Kanalizacija, vodovodne in plinske instalacije	4%	Oprema kotlovnice	4%	Naprava in oprema za dom, ograja, vhodna vrata	15%
temelji	3%	stropi in stopnice armiranega betona	5%	substrati znotraj stavba in fundacije nadstropje	3%	ometi	5%	tla	7%
Podzemne stene	3%	Tršnice in strešna kritina	9%	izolacija nadzemno	3%	zvišanje	11%	Notranja vrata	2%
izolacija temelji in podzemne stene	2%							Slikarska in druga zaključna dela	2%

Video fraza: cene gradbenih del

Ali se mora vlagatelj strinjati s cenami del, ki jih je dal izvajalec? Oglejte si umetnika kratkih prizorov - investitorja.

VIDEO: Kaj pa parkirni prostor pred hišo?

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!