Kako se pripraviti na obnovitvena dela, da bodo nemoteno tekli in … brez izgub? Kako v grobem določiti količino potrebnih materialov med obnovo? Kako načrtovati obnovitvena dela, da ne bodo uničila družinskega življenja? Tu je nekaj nasvetov - preberite jih, preden začnete s prenovo.

Hišo ali stanovanje, ko se stara, je treba sčasoma obnoviti. To je med drugim posledica iz naravne obrabe njegovih elementov ali ne vedno pazljive izvedbe. Razlog za obnovitvena dela je tudi potreba po prilagoditvi stavbe sodobnim izolacijskim standardom in želja po prihranku pri stroških vzdrževanja ali potreba po prilagajanju spreminjajočim se potrebam družine in življenjskega sloga.

Hišo prenavljamo s prenovo in si prizadevamo, da bi nam bilo bolj udobno živeti. Vendar pa je vsaka sprememba za večje udobje doma zamudna in draga. Kako se torej profesionalno ukvarjate s prenovo ali obnovo, da nam ne bodo povzročali več težav kot gradnja hiše iz nič?

1. Stavite na profesionalce

Številna obnovitvena dela, ki se morda zdijo nepomembna, dejansko zahtevajo strokovno delo. Zato izvajajte samo tiste dejavnosti, za katere veste, da bodo zagotovo pripeljale do srečnega konca. Zapletenejše, ki potrebujejo profesionalno opremo, ima specializirano podjetje. Dokumentacijo obnove zaupajte tudi pooblaščenim strokovnjakom: arhitektu, gradbeniku, električarju, sanitarju.

2. Pogajajte se s podrobnimi pogoji za organizacijo dela s bodočim izvajalcem

Z izvajalcem morate podpisati pogodbo, ki vsebuje npr. Datum začetka in dokončanja del, njihov obseg, klavzulo o pogodbenih kaznih in določbo za predplačilo ali predplačilo. Pomembno je, ker če je izvajalec kriv, se polog nakaže ponudniku storitev, kadar pa je napaka na strani izvajalca, ima izvajalec pravico odstopiti od pogodbe in zahtevati vračilo pologa v dvojnem znesku, če je bil dan ob sklenitvi pogodbe. Akontacija nima takega učinka.

Zahtevajte, da se pogodbi priloži delovni urnik. S pomočjo projektanta in izvajalcev poskusite načrtovati naslednje faze dela, da bo vaša družina med prenovo lahko normalno delovala doma.

3. Preden naročite projekt preoblikovanja, realno ocenite svoje potrebe

Razmislite, ali želite imeti hišo kot novo ali pa potrebujete le nekaj manjših izboljšav. Vsako hišo je mogoče spraviti v idealno stanje - zamenjajte instalacije, upognite stropove in operite stene. Vendar se lahko izkaže, da bo takšna obnova stala skoraj toliko, kot da bi spet postavili hišo.

4. Ne pozabite na dovoljenja

Brez vednosti pisarne se kvečjemu lahko lotimo posodobitve kopalnic, notranjega barvanja ali urejanja okolice okoli hiše. Če pa obnova pomeni kršitev zunanjega videza, ureditve notranjih sten, temeljev, odstranjevanja odplak ali plinskih napeljav, se lahko začne šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja.

Po drugi strani pa enostavnejša obnovitvena dela zahtevajo dovoljenje za oddajo vloge v pisarno. Za začetek del, ki kršijo zunanji obris in trajni razvoj hišnega okolja, morate sprejeti odločitev o gradbenih in razvojnih pogojih stavbe.

Pred začetkom obnovitvenih del preverite, ali je dovoljenje postalo veljavno. V nasprotnem primeru bomo tvegali kazen ali celo prejeli nalog za rušenje in obnovo na lastne stroške.

Časovni načrt obnove, tj. Napreden urnik obnovitvenih del

Medtem ko je gradnjo hiše enostavno načrtovati, je lahko več težav pri načrtovanju prenove . Obnova doma je pogosto vrsta različnih del, včasih nenavadnih. Pomemben del njih predstavljajo rušitvena in zaključna dela, na primer nabiranje tal in novo polaganje, odstranjevanje ozadij in barvanje, lahko pa se pojavijo tudi zapletena obnavljanja in gradbena dela - preureditev sten, popravilo strešnih strešnikov, sušenje kleti, dodajanje oken, gradnja terase itd. premični kamini. Polovica revščine, ko nas čaka samo ena taka naloga. Potem bo enostavno vse načrtovati. Pri prenovi v več fazah moramo narediti časovni načrt, ki bo omogočil učinkovito izvedbo naših načrtov.

Kako izgleda urnik? Ima obliko tabele. V prvem naslovu so navedena vsa načrtovana obnovitvena dela . Drugi je koledar z delitvijo na dneve, tedne, mesece. Z barvnimi vrsticami označite začetek in konec posameznih del ter morebitne nadomestne datume v urniku. Dobro je, da so v koledarju označene sobota, nedelja in prazniki. Če niso delovni dnevi, jih morate pri izpolnjevanju tabele preskočiti.
V urnik bi morali vključiti tudi, kdaj bomo izposodili potrebno opremo (žerjav, odri, mešalnik betona, vrtalnik s pnevmatskim kladivom itd.) In datume dobave materiala. Zahvaljujoč urniku bomo lahko nadzirali celoten projekt, zagotovili kontinuiteto dela in preprečili, da bi ekipe motile ali zmanjkale potrebnih izdelkov.

Če naj bi celotno prenovo izvedlo eno podjetje, mora pripraviti urnik kot prilogo k pogodbi. Če zaposlimo več ekip, bo ta odgovornost padla na nas ali nadzorni inšpektor, če se seveda odločimo, da ga bomo zaposlili.

Vzorčen načrt obnovitvenih del

Kategorija:

Obnova