Kako preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo na spletu? Za to se uporabljajo elektronske zemljiške in hipotekarne knjige. Kako priti do zemljiške in hipotekarne knjige nepremičnine, ki nas zanima, če ne poznamo njene številke? Kje dobiti številko zemljiške in hipotekarne knjige? Kako do vpogleda v zemljiško in hipotekarno knjigo na spletu? Na kaj moramo biti pozorni, ko lahko vpogledamo v zemljiško in hipotekarno knjigo?

Kazalo

  1. Kakšna je preglednost zemljiških in hipotekarnih knjig?
  2. Spletna zemljiška in hipotekarna knjiga
  3. Kako preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo na spletu? Po številki
  4. Kako preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo, če ne poznate knjižne številke?
  5. Številka zemljiške in hipotekarne knjige - pojasnimo, kaj številke pomenijo
  6. Kakšno je jamstvo knjige za vero javnosti?
  7. Oddelki zemljiške in hipotekarne knjige - kaj najdemo tam?
  8. Kaj pomenijo vpisi v zemljiško in hipotekarno knjigo?
  9. Ali lahko nepremičnina nima zemljiške in hipotekarne knjige?
  10. Kako dostopam do svoje zbirke dokumentov?
  11. Kaj je nepremičninska knjiga?

Zemljiška in hipotekarna knjiga se vzpostavi za zemljišča in stanovanjske prostore, vključno z zadružno in najemno pravico do stanovanja. Trenutno ni vzpostavljen za zgradbe, čeprav morda še vedno obstajajo takšne knjige (imenovane stavbne knjige). Objekt je glede na veljavne predpise del nepremičnine (z njo trajno povezan).

Kakšna je preglednost zemljiških in hipotekarnih knjig?

Zemljiške in hipotekarne knjige so odprte in zato lahko vsak prebere njihovo vsebino. So eden od javnih registrov, kot je na primer Državni sodni register, Zastavni register ali Državni register zadolžitev.

Spletna zemljiška in hipotekarna knjiga

Zemljiška in hipotekarna knjiga je sedaj v elektronski obliki. Dosedanja vsebina papirnatih zemljiških in hipotekarnih knjig je bila v postopku »migracije« prenesena v Centralno bazo podatkov. Kaj se je zgodilo s papirnatimi knjigami? Z vpisom zemljiške in hipotekarne knjige v Centralno bazo elektronskih zemljiških in hipotekarnih knjig so listine v papirni obliki postale del zemljiško-hipotekarne mape. Ti spisi vsebujejo – strokovno povedano – »listine, ki so podlaga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo«, torej zgolj notarske zapise, geodetske listine, izjave o ustanovitvi hipoteke itd.

Zanimivo dejstvo je, da spisi zemljiških in hipotekarnih knjig nikoli ne morejo zapustiti oddelka za zemljiške in hipotekarne knjige. To pomeni, da tudi urad in sodišče na svojo zahtevo ne bosta prejela zemljiške in hipotekarne knjige. Kopije dokumentov, ki so tam shranjeni, je možno pridobiti samo po dokazovanju pravnega interesa.

Kako preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo na spletu? Po številki

Kdor pozna številko zemljiške in hipotekarne knjige, lahko njeno vsebino najde v iskalniku Ministrstva za pravosodje na https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Zato se ne morete skrivati za nepoznavanjem vpisov v zemljiško in hipotekarno knjigo.

Vendar ne smemo pozabiti, da načelo preglednosti zemljiških in hipotekarnih knjig ne velja za njihove spise. Te si lahko ogleda le notar ali - pod nadzorom sodnega uslužbenca - oseba s t.i. pravni interes.

Kako preveriti zemljiško in hipotekarno knjigo, če ne poznate knjižne številke?

Če kdo v elektronski obliki ne pozna številke zemljiške in hipotekarne knjige, ki ga zanima (ali sploh ne ve, za katero številko gre), jo lahko pridobi po uradni poti, po vložitvi vloge. za:

  • izdaja izrisa in izpisa iz registra stavb in zemljišč, ki ga je treba prijaviti Oddelku za geodetsko in kartografsko dokumentacijo Pokrajinskega starostva glede na lokacijo nepremičnine;
  • zagotavljanje takšnih informacij - pristojnemu oddelku za zemljiško in hipotekarno knjigo okrožnega sodišča.

Če promet z nepremičninami opravlja notar, bo ta določil knjižno številko.

Številka zemljiške in hipotekarne knjige - pojasnimo, kaj številke pomenijo

Številka zemljiške in hipotekarne knjige je sestavljena iz treh delov:

  • prvi štirje znaki so šifra oddelka okrožnega sodišča, ki vodi dano knjigo (prvi dve črki mesta, kjer se nahaja okrožno sodišče, številka in prva črka okrožnega sodišča, kjer je zemljišče in nahajajo se oddelki hipotekarne knjige);
  • naslednjih osem števk je številka knjige, pred katero je ustrezno število ničel, dodeljenih v skladu z repertoarjem knjig na določenem dvoru (tj. običajno stara številka knjige pred selitvijo);
  • zadnja številka je kontrolna številka, ki je samodejno dodeljena v procesu migracije.

Na primer, številka zemljiške in hipotekarne knjige, ki jo vodi oddelek za zemljiško in hipotekarno knjigo okrožnega sodišča v mestu Mińsk Mazowiecki, ki se nahaja v okrožju okrožnega sodišča v Siedlcu, je lahko videti takole: SI1M/00056790/4 ( to je izmišljena številka).

Kakšno je jamstvo knjige za vero javnosti?

Zagotovitev zaupanja javnosti v zemljiške in hipotekarne knjige je povezana z načelom njihove odprtosti. To pomeni, da se pri nakupu nepremičnine ne moremo skrivati za nepoznavanjem njenega pravnega stanja, saj imamo možnost vpogleda v zemljiško in hipotekarno knjigo, ki se zanjo vodi. Natančneje – ne moremo se zanašati na nepoznavanje obremenitev nepremičnine (morebitne izvršbe, hipoteke ipd.).

Po drugi strani pa smo zaščiteni, če nepremičnino kupimo od osebe, ki je lastnik vpisan v zemljiški in hipotekarni knjigi, čeprav v resnici to ni (t.j. zamolčamo dejstvo menjave lastnika) , na primer v primeru dvojne prodaje).

V primeru neskladja med pravnim stanjem nepremičnine, izkazanim v zemljiški in hipotekarni knjigi, in njenim dejanskim pravnim stanjem, se vsebina knjige reši v korist osebe, ki je pridobila lastninsko ali drugo pravico na nepremičnini. rem s pravnim poslom z upravičencem po vsebini zemljiške in hipotekarne knjige (tako se glasi jamstvo vere javne zemljiške in hipotekarne knjige).

Garancija pa ne ščiti neodplačnih razpolaganj z nepremičninami (na primer donacije) ali tistih, ki so bila opravljena kupcu (kupcu ali najemniku) v slabi veri. V slabi veri je tisti, ki ve, da vsebina zemljiške in hipotekarne knjige ni v skladu z dejanskim pravnim stanjem, ali nekdo, ki bi to zlahka izvedel.

Predpostavlja se, da je odprta pravica iz zemljiške in hipotekarne knjige vpisana po dejanskem pravnem stanju, izbrisana pravica pa ne obstaja. Poleg tega imajo omejene stvarne pravice, vpisane v zemljiški in hipotekarni knjigi, prednost pred pravicami, ki niso vpisane (t.i. pravilo prednosti vknjiženih pravic).

Pozor, jamstvo vere javnosti v zemljiške in hipotekarne knjige ne deluje proti:

  • pravice, ki obremenjujejo nepremičnino po zakonu, ne glede na vpis;
  • pravica do dosmrtnega zapora;
  • služnosti ustanovljene na podlagi odločbe pristojnega organa državne uprave;
  • služnost nujne ceste ali ustanovljena v zvezi s prehodom meje pri postavitvi objekta ali druge naprave;
  • odnosne služnosti;
  • vpisi v razdelku I in I Sp. zemljiška in hipotekarna knjiga.

To pomeni, da če nepremičnino kupite v dobri veri, zgoraj navedene pravice ne prenehajo, tudi če niso bile razkrite v zemljiški in hipotekarni knjigi.

Oddelki zemljiške in hipotekarne knjige - kaj najdemo tam?

Razdelek I je oznaka nepremičnine: njena lega, vpisna številka parcele in druge geodetske oznake, površina, raba (ali gre za kmetijska zemljišča, njive, travnike ali puščave). V tem razdelku lahko na zahtevo lastnika razkrijete tudi objekt, ki je postavljen na nepremičnini. Geodetske uprave občasno izvajajo tekoče izmere nepremičnin v svoji pristojnosti in sporočajo spremembe zemljiško-hipotekarni službi, overitelji pa te podatke vpisujejo po uradni dolžnosti in obveščajo lastnike.

Dział I Sp. (torej seznam zakonov) - čeprav ga predpisi imenujejo resor, res ni resor. Vsebuje podatke v zvezi z uporabo nepremičnine, ki jih ni mogoče vpisati v razdelek I. Tam so vpisane služnosti, do katerih je upravičen vsak lastnik te nepremičnine. Najpogosteje je to pravica do uporabe služnosti nujne ceste (tu je navedena tudi številka zemljiške in hipotekarne knjige obremenjene nepremičnine, torej tiste, po kateri cesta poteka). Drugi podatki so navedba stanovanjske zadruge, v kateri je stanovanje, ki predstavlja zadružno lastninsko pravico do prostorov ali zadružno najemno pravico, pravico do trajnega užitka in čas, za katerega je bilo zemljišče izročeno v trajno užitje.

Razdelek II vsebuje podatke o lastnikih in trajnih užitkarjih. To so imena in priimki ter velikost deleža v premoženju, ki ga imajo ti ljudje. Navede tudi vrsto skupnosti – ali gre na primer za zakonsko ali skupno zakonsko skupnost.Vsak delež na nepremičnini je vpisan pod posebno oštevilčeno postavko (v primeru več lastnikov). Te številke se nato uporabljajo v drugih oddelkih, na primer pri vpisu začetka izvršbe na nepremičnine ali hipoteke. Ko eden od solastnikov zaide v finančne težave, ki povzročijo izvršbo ali prisilno hipoteko, zakon prepoveduje obremenitev celotne nepremičnine – to velja samo za ta solastniški delež.

Če je vpisana trajna užitna pravica, bo razkriti lastnik vedno državna blagajna, nato pa se v polje trajne užitka vpišejo fizične ali pravne osebe.

Razdelek III - vanj se vpisujejo pravice, terjatve, bremena in omejitve. Tako so na primer opisane zemljiške služnosti, ki obremenjujejo nepremičnino (bistvena cestna ali prenosna služnost, tj. pravica, ustanovljena v korist elektropodjetja, kar pomeni, da preko te nepremičnine potekajo daljnovodi), pa tudi osebne služnosti. , kot je pravica do prebivanja osebe ali pravica do dosmrtnega zapora.Vpisani so tudi vpisi o začetku izvršbe in podatki, v čigavem imenu je bila uvedena. Drug pomemben podatek, ki ga najdete v tem poglavju, je neskladnost vsebine zemljiške in hipotekarne knjige z dejanskim pravnim stanjem. To so lahko podatki o spremembi lastnika, ki niso izkazani v II. razdelku (npr. v primeru obvestila dednega sodišča o pridobitvi dediščine s strani dedičev) ali preoblikovanje trajne pravice. užitka v lastninsko pravico. Iz razdelka III zemljiške in hipotekarne knjige lahko izveste tudi o sklenjeni najemni ali najemni pogodbi, predkupni pravici, odkupni, predhodni ali zazidalni pogodbi.

Razdelek IV je namenjen samo vpisu hipotek. To so lahko tako pogodbene kot prisilne hipoteke. Vsaka od teh hipotek je vpisana pod določeno zaporedno številko in je pripisana deležu v lastninski pravici. Kot že omenjeno, ni nujno, da hipoteka obremenjuje celotno nepremičnino, lahko pa zajema le njen del.Vsebuje tudi podatke o upnikih in znesek ter vrsto terjatve, zavarovane z nepremičnino. Ljudje, ki so vzeli hipoteko, so se zagotovo srečali s konceptom tako imenovanega hipotekarnega mesta ali izpraznjenega hipotekarnega mesta. Hipotekarna številka, pod katero je vpisana, označuje vrstni red poplačila terjatev v primeru izvršbe na nepremičnino. Po prejšnjih predpisih so imele prednost pri poplačilu terjatev obvezne hipoteke, vpisane v korist državne zakladnice. Trenutno ima pri uveljavljanju terjatve prednost tista hipoteka, ki je najprej vpisana (bodisi prisilna ali pogodbena). Zato banke vztrajajo, da so posojila, ki jih odobrijo, zavarovana z vpisano prvo hipoteko. Če gre za drugo hipoteko - se posojilo odobri pod manj ugodnimi pogoji.

Na koncu vsakega razdelka so zbirne informacije (z datumom in uro vnosa) o podlagi vpisov.Poleg samih vnosov so navedena samo oštevilčena sklicevanja na te informacije. V papirni zemljiški in hipotekarni knjigi je bil ob vpisu podatek, na podlagi katere listine je bil opravljen vpis.

Kaj pomenijo vpisi v zemljiško in hipotekarno knjigo?

Omembe so podatki o prejemu vloge, pritožbe zoper sodno odločbo, pritožbe, kasacije ali uvedbe postopka po uradni dolžnosti. Vsebina omembe je datum, ura in minuta njenega vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo. Omemba je vidna v elektronski izdaji zemljiške in hipotekarne knjige (vsak del knjige vsebuje razdelek za omembe), na kaj se prijava nanaša, pa moramo izvedeti na oddelku za zemljiško knjigo.

Zemljiškoknjižne vloge se trenutno ne oddajajo samo v papirni obliki (na posebnem obrazcu), temveč - notarji in sodni izvršitelji - tudi v elektronski obliki. Elektronski sistem evidentira njihov vpliv do sekunde, saj velja vrstni red vpisov v zemljiško in hipotekarno knjigo.To je zelo pomembno za varnost prometa z nepremičninami. Dani vpis lahko korenito spremeni pravni status nepremičnine.

Tukaj je lahko na primer rubež nepremičnine v izvršbi in od tega trenutka prepoved prometa z nepremičnino (če bi bila kljub temu prodana ali podarjena, bi kupec postal stvarni dolžnik) ali obremenitev z prisilna hipoteka, kar pomeni, da pogodbena hipoteka, ki še ni prijavljena, ne bo imela prvega hipotekarnega mesta.

Najpomembneje pa je, da če je omemba razkrita v zemljiški in hipotekarni knjigi, nas ne ščiti jamstvo javnega zaupanja v zemljiško in hipotekarno knjigo. Zato se splača pred transakcijo v zvezi s tem preveriti stanje v zemljiški in hipotekarni knjigi in se zanimati, na kaj se prijava nanaša.

Druga opomba, ki jo je treba upoštevati, je "komentar o selitvi" . Ta rubrika vsebuje podatke, ki jih zaradi tehnične pomanjkanja prostora ni bilo mogoče vključiti v druge rubrike zemljiške in hipotekarne knjige, ki se vodijo v informacijskem sistemu.Na primer, lahko vsebuje vrednost stare valute, v kateri je bila vpisana hipoteka, ker so bile hipoteke, denominirane v zlatu ali poljskih markah, med selitvijo prenesene že denominirane v poljskem zlotu.

Ali lahko nepremičnina nima zemljiške in hipotekarne knjige?

Vse nepremičnine nimajo zemljiško-hipotekarne knjige, saj je za vzpostavitev zemljiško-hipotekarne knjige potrebna vloga pooblaščene osebe (to je lahko tudi lastnik ali solastnik nepremičnine). kot upnik, ki želi zavarovati svojo terjatev na nepremičnini).

Kljub pomanjkanju zemljiško-hipotekarne knjige se lahko listine o nepremičninah predložijo zemljiško-hipotekarnemu sodišču (v okviru omejenih stvarnih pravic in drugih omejitev razpolaganja z določeno nepremičnino) . Nato se zanje predvideva tako imenovani niz dokumentov. Zabeleženi so v posebnem seznamu in dobijo zaporedno številko.

Oddaja listin v zbirko ima vse učinke vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo - razen jamstva javne vere v zemljiško in hipotekarno knjigo, saj je za veljavo zakonskega jamstva potrebno pravno stanje nepremičnine mora biti razviden v zemljiški in hipotekarni knjigi.Zato velja preveriti, ali zaradi neobstoja zemljiške in hipotekarne knjige nekateri podatki o nepremičninah niso vključeni v zbirko listin.

Kako dostopam do svoje zbirke dokumentov?

Vpogled v zbirko listin je možen samo v navzočnosti uslužbenca, ki ga določi predsednik okrožnega sodišča ali vodja zemljiško-hipotekarne službe posameznega sodišča. Dokumenti, oddani v prevzem, se ne izdajo, pridobiti je mogoče le kopije. V ta namen je treba vložiti vlogo in izkazati pravni interes, ki upravičuje potrebo po pridobitvi teh dokumentov. Takšne kopije lahko zahteva tudi:

  • sodišče,
  • tožilec,
  • notar,
  • organ državne uprave,
  • enote lokalne samouprave.

Zbirka listin naj bo prehodni register, ki obstaja do vzpostavitve zemljiške in hipotekarne knjige nepremičnin.Če je vložena vloga za njeno ustanovitev, se zbirka listin zaključi in se njena številka razkrije v vsebini knjige. Sklenjena listina, ki se nanaša na nepremičnino, za katero je bila ustanovljena zemljiška in hipotekarna knjiga, postane del evidence tega registra. To ne velja za primer, ko je za del nepremičnine z listinami vzpostavljena zemljiška in hipotekarna knjiga.

Veliko težav v praksi povzroča tudi nepoznavanje tega, kaj se dogaja z zaključenimi listinami iz zemljiških in hipotekarnih knjig. No, shranjeni so v arhivu zemljiško-hipotekarne službe sodišča, pristojnega za lokacijo nepremičnine, in iz njih lahko naložite kopije potrebnih listin, ko na primer izgubimo kopijo notarskega zapisa in notarska pisarna nima več naše listine.

Kaj je nepremičninska knjiga?

Včasih lahko naletite na tak izraz. To je kratko ime zemljiške in hipotekarne knjige, ustanovljene za prostore (ločeno lastništvo stanovanjskega prostora, zadružna lastninska pravica do prostora ali nestanovanjskih poslovnih prostorov, kot je garaža).

V razdelku I take knjige so razkriti podatki o prostorih: lokacija (ulica, številka stanovanja) in površina.

V rubriki I Sp je navedeno, kolikšen delež na zemljišču pripada danemu objektu in ali gre za lastnino ali trajno užit ter zemljiško-zastavno knjigo, iz katere je bil ta objekt izločen (matična knjiga) .

V rubriki II bodo, tako kot v vsaki zemljiški in hipotekarni knjigi, vpisani lastniki prostorov z navedbo vrste lastništva.

Pomočna knjiga bo vsebovala podatke o zemljišču, zemljiških služnostih, ki ga obremenjujejo ali dajejo pravico do njegove uporabe, ter podatke o vseh solastnikih/trajnih užitnikih zemljišč, torej lastnikih prostorov. .

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 6. julija 1982 o zemljiških in hipotekarnih knjigah ter hipotekah (tj. Uradni list iz leta 2019, točka 2204 s spremembami)
  • Uredba ministra za pravosodje z dne 27. novembra 2013 o centralnih informacijah zemljiških in hipotekarnih knjig (Uradni list iz leta 2016, točka 292 s spremembami)

Priporočamo tudi:

  • Program "Toplo stanovanje" - sofinanciranje termomodernizacije stanovanj v večstanovanjskih stavbah
  • Kaj morate vedeti, preden najamete stanovanje?
  • Kakšne pravice in obveznosti ima najemnik? Na kaj moramo biti pozorni pri najemu prostorov?
  • Prošnje za podporo posojilojemalcev. Kdo lahko koristi Sklad za podporo posojilojemalcem? Kako se razlikuje od kreditnih počitnic?
  • Cene stanovanj v letu 2023 - koliko trenutno plačate za novo stanovanje, koliko na sekundarnem trgu?

Kategorija:

Hišna operacija