Ni dovolj, da oblikujete lepo in funkcionalno hišo, morate jo dobro zgraditi. Učinek je odvisen predvsem od izvajalca gradbenih del. Najprej ga morate poiskati in nato skleniti varno pogodbo.
Ne pozabite, da je hitenje slab nasvet, zato se morate dovolj zgodaj ozreti okoli gradbene ekipe, da se ne bi odločili pod časovnim pritiskom. Nekateri izvajalci morajo biti urejeni celo nekaj mesecev pred načrtovanim začetkom gradnje. A ne pretiravajmo - pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja ni vredno tvegati podpisa gradbene pogodbe. Če se postopek podaljša, lahko izvajalec umakne ali zahteva odškodnino za dobiček, izgubljen med izpadom.
Kje iskati gradbenega izvajalca?
Ko načrtujemo gradnjo hiše, običajno posežemo po časopisu in internetu. Vendar se moramo spomniti, da tudi oglaševanje v ugledni reviji ne bi smelo dokazati zanesljivosti podjetja. Zato je bolje upoštevati nasvete prijateljev, ki imajo za seboj podobno naložbo. Dogaja se tudi, da proizvajalci ali prodajalci gradbenih materialov priporočajo izvajalce, specializirane za posebne tehnologije.
Priporočila naših prijateljev ali strokovnjakov iz gradbene panoge vam bodo nedvomno pomagala pri pravilni izbiri, vendar je vredno pogledati tudi druge hiše, ki jih je dokončal izvajalec, in stanovalce povprašati za njihovo mnenje. Iskren podjetnik se bo zagotovo rad pokazal in dal naslove prejšnjih gradenj. Če zavrne ali je to prva gradnja, je bolje, da ne tvegate.
Na razgovor z izvajalcem morate biti pripravljeni in po možnosti opravljeni v prisotnosti zaupanja vrednega gradbenega strokovnjaka - po možnosti prihodnjega inšpektorja za nadzor vlagateljev. Hitreje bo vedel, ali imamo opravka z zanesljivim podjetjem ali s šifro, postavljal bo vprašanja o tehničnih rešitvah, ki jih je treba uporabiti v stavbi.
Kaj vprašati izvajalca?
Podjetje, ki ponuja gradbene storitve, lahko vodi kdorkoli, ne glede na izobrazbo in prakso. Samo dela, povezana z gradnjo ali posodobitvijo plinskih napeljav, mora izvajati strokovnjak s kvalifikacijami. Zato ne bodimo presenečeni, če izvajalec prizna, da je na primer glasbenik. To ni ovira, če ima samo ekipo usposobljenih in izkušenih zaposlenih ali izvajanje posameznih del (zidanje, omete, inštalacije) zaupa podizvajalcem. Seveda je on - generalni izvajalec, s katerim imamo sklenjeno pogodbo, odgovoren za učinke njihovih dejanj.
Pred pisanjem pogodbe je vredno preveriti, koliko in katere zaposlene ima izvajalec, in ali ima on ali kateri od njegovih zaposlenih pooblastilo za vodjo gradnje. Tveganje za splošno naročilo je zaupati tistemu, ki ne more prevzeti naloge upravljanja gradbenih del. V takšnih razmerah bomo morali sami poiskati vodjo gradbeništva. In potem - če se nekaj naredi narobe, lahko izvajalec opraviči, da je naročil "upravitelja vlagateljev". V primeru spora bo težko dokazati, kdo ima prav.
Kakšen status ima gradbeno podjetje?
Preverimo pravni status gradbenega podjetja. Lahko je:
- fizična oseba ali civilnopravno partnerstvo, ki opravlja dejavnost na podlagi vpisa v poslovni register,
- komercialna družba (z omejeno odgovornostjo ali delnicami).
Prvi, ki je zgradil enodružinske hiše na parcelah strank. Na našo zahtevo bi moral tak izvajalec predložiti potrdilo o vpisu v poslovni register. Ali trgovinsko podjetje posluje zakonito, dokazuje vpis v trgovski register, ki ga vodi regionalno sodišče, pristojno za sedež družbe. Ta register med drugim vsebuje podatke o osnovnem kapitalu družbe, obsegu dejavnosti in osebah, pooblaščenih za zastopanje družbe. Zato mora tak izvajalec zahtevati izpisek iz trgovinskega registra.
Kaj pa gradbena oprema?
Hitrost in zanesljivost izvedbe sta odvisna tudi od opreme in orodij, s katerimi razpolaga izvajalec. Poklicni izvajalec ima vsaj osnovno opremo, amater pa si običajno izposodi vse, kar lahko draži in podaljša gradnjo. Naša radovednost, čeprav lahko izvajalca moti, bo zmanjšala tveganje, povezano z njegovo izbiro.