Ali bo stanovanjska zadruga alternativa nakupu stanovanja. Bo to učinkovit način za cenejšo gradnjo in alternativa nakupu stanovanja od investitorja? Bo to izboljšalo dostop do stanovanj?

1.3.2023 se začnejo uporabljati določbe zakona o stanovanjskem zadružništvu in pravilnika o prodaji nepremičnin občinskega premoženja za podporo izvajanju stanovanjskih investicij. Omogočili bodo izvedbo stanovanjskih naložb skupinam fizičnih oseb, ki bi želele same zgraditi hišo. Investicijske aktivnosti so v tej formuli tudi večja možnost za stanovanje po meri družine.Zakon je bil objavljen v Journal of Laws v začetku januarja 2023.

Ureditev delovanja stanovanjskih zadrug je glavni cilj novega zakona. Uredba uvaja tudi ugodnosti pri prodaji občinskih nepremičnin za potrebe ljudske stanovanjske gradnje. Nanje lahko računajo stanovanjske zadruge in novoustanovljene stanovanjske zadruge, ki izvajajo investicije za zadovoljevanje stanovanjskih potreb lastnih članov ali njihovih otrok.

Kaj je stanovanjska zadruga? Bo to izboljšalo dostop do stanovanj?

Vlada želi olajšati naložbe v formulo stanovanjske zadruge. Zakon o stanovanjskem zadrugi predvideva, da bo lahko skupina najmanj treh fizičnih oseb, ki so stranke stanovanjske zadruge ali družbene pogodbe, skupaj izvajala stanovanjsko naložbo.

Kar razlikuje stanovanjske stavbe, ki so jih zgradili ljudje, ki delujejo v formuli stanovanjske zadruge, je začetek investicijskega procesa s strani skupine bodočih stanovalcev.Ti ljudje tudi aktivno sodelujejo v procesih odločanja v okviru načrtovanja in izvedbe stanovanjske investicije. Delovanje po formuli stanovanjske zadruge ne bo moglo biti investicijski projekt, usmerjen v prodajo nepremičnin in dobiček.

Ideja za poceni stanovanja, ki jih bodo Poljaki zgradili sami

S tovrstno investicijo je mogoče zmanjšati stroške zadovoljevanja lastnih stanovanjskih potreb (ob predpostavki, da bo investicija potekala po načrtih), saj del dela opravijo zadružniki sami in ne plačujejo dobička podizvajalcem in razvijalcem.

Dosedanje izkušnje zadružništva kažejo, da je možno znižati stroške zadovoljevanja stanovanjske potrebe za približno 20-30% v primerjavi z nakupom stanovanja na trgu razvoja.

Zakon o stanovanjskem zadružništvu

Uvedba zakonskih rešitev, ki upoštevajo specifičnost izvajanja stanovanjskih naložb v formuli stanovanjskega zadružništva, bo povečala možnosti za vključevanje fizičnih oseb z omejenim premoženjem v prostanovanjsko dejavnost od spodaj navzgor.

Glede na trenutni pravni status je mogoče sprejeti takšne pobude, vendar obstaja več dejavnikov, ki preprečujejo širši razvoj te formule, povezanih s pomanjkanjem formalne ureditve zadrug v poljski zakonodaji.

  • Prvič, pomanjkanje predpisov, namenjenih zadrugam, zmanjšuje varnost ljudi, ki jih zanima delovanje v tej formuli. Razvoj ustreznih pogodbenih določil zahteva poznavanje prava, zato lahko na primer eni od pogodbenih strank z večjo pravno zavestjo potisne določila, ki bi npr. v slabšem položaju.
  • Drugič, pomanjkanje predpisov v zvezi s formulo stanovanjskih zadrug odvrača lokalne oblasti od podpiranja te vrste dejavnosti.
  • Tretjič, oblikovanje predpisov o stanovanjskih zadrugah, vključno z na primer minimalnim obsegom pogodbenih predpisov in uvedbo načela solidarne odgovornosti, bo olajšalo priznavanje stanovanjskih zadrug s strani finančnega sektorja, med njimi predvsem banke, ki bi lahko v tem sistemu kreditirale zadružnike za gradnjo hiš/stanovanj.Ureditev pojma stanovanjske zadruge bo omogočila oblikovanje ustreznega kreditnega produkta, kar je bilo (z vidika kreditnih institucij) nesmiselno v razmerah, ko so do zdaj na trgu obstajale različne vrste pogodb, na podlagi katerih izvedene so bile stanovanjske investicije, ki so bile podobne obsegu delovanja zadrug

Opredelitev formule in pravil, po katerih lahko zadružniki sodelujejo, bo omogočila občinam, da podprejo tovrstne pobude, najprimernejši instrument v zvezi s tem pa je ponuditi zadrugarjem primerna zemljišča.

Program stanovanj brez predplačil se bo spremenil v družinska stanovanjska posojila

Zakon o stanovanjskih zadrugah uvaja tudi spremembe programa Stanovanje brez lastnega prispevka, ki je začel veljati 26. maja 2022 kot eden od elementov poljskega dogovora. Zahvaljujoč njej naj bi posojilojemalci prejeli posebno bančno garancijo, da bo v primeru težav z odplačevanjem obveznost poplačila dela dolga prevzela država.

Preberite več o tem državnem stanovanjskem programu: Stanovanje brez lastnega prispevka - za koga, pod kakšnimi pogoji

Ime programa se bo spremenilo v Družinska stanovanjska posojila. Po določilih predloga zakona bo možen višji lastni prispevek. Doslej je bil program Stanovanje brez lastnega prispevka na voljo osebam, ki imajo nad 10 odstotkov lastnega prispevka. vrednosti nepremičnine, za katero je najeto posojilo. Nova ureditev se nanaša na možnost družinskega odplačevanja za osebe, ki so zbrale sredstva za pokritje 20 % vrednosti nepremičnine in povečanje tega parametra na celo 25 % v primeru posojil s fiksno ali občasno fiksno obrestno mero. Poleg tega naj bi se zvišala mejna cena kvadratnega metra, ki določa, ali določeno stanovanje izpolnjuje pogoje za program.

Sprejete rešitve bodo omogočile kvalificiranje več ljudi v program in bodo podprle proces postopnega povečevanja deleža stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero. Sprememba pravilnika zadeva predvsem:

  • ukinitev določila o minimalnem znesku jamstva, ki omogoča višji lastni vložek - od 10% do 20%,
  • omogoči družinsko odplačevanje osebam, ki imajo zbrana sredstva za pokritje 20% vrednosti nepremičnine in povečanje tega parametra na celo 30% za posojilojemalce, ki jemljejo posojila s fiksno ali občasno fiksno obrestno mero,
  • povečanje omejitve lastnega prispevka - od 100.000 PLN PLN do 200 tisoč PLN PLN,
  • omogoča financiranje nakupa stanovanja ali enodružinske hiše iz sredstev stanovanjske zadruge s sredstvi kredita,
  • povečanje vrednosti koeficientov, ki določajo mejne cene m2 uporabne površine stanovanja, do višine katere se lahko odobri stanovanjsko posojilo po programu (za primarni trg na ravni 1,4) za 0,1. in za sekundarni trg na ravni 1,3 ).

Kaj po investiciji?

Kot določa zakon, takoj po končani stanovanjski naložbi člani stanovanjske zadruge, če gre za stanovanjsko naložbo enodružinskih stanovanjskih stavb, zaprosijo za delitev nepremičnine po red. odpraviti solastnino nepremičnine, grajene z najmanj dvema enodružinskima stanovanjskima stavbama, pri stanovanjski naložbi s prostori pa se vzpostavi ločena lastnina prostorov v korist članov stanovanjske zadruge.

Ugodnosti za občine

Izvedba naložb v formulo stanovanjske zadruge v občini je povezana s številnimi koristmi za lokalno skupnost. Daje možnost učinkovitega upravljanja komunalnega prostora (vključno s preprečevanjem suburbanizacije in depopulacije) in uporabo te formule v procesih revitalizacije. Ustvarja tudi pogoje za povečanje stanovanjskega fonda za izvajanje lastnih nalog občine brez potrebe po angažiranju dodatnih finančnih sredstev za stanovanjske investicije z možnostjo nakupa ali najema prostorov in zgradb, ustvarjenih v zadružni formuli.Pomembne so tudi prednosti močnih lokalnih socialnih vezi in pravica do uveljavljanja nepovratnih sredstev za infrastrukturo, če občina dovoli popust pri ceni nepremičnin.

Ugodnosti za gospodinjstva

Navedene spremembe bodo omogočile izrabo potenciala programa v trenutnih razmerah na hipotekarnem trgu, vključno s tistimi, ki so povezane z gospodarskimi pretresi, ki jih je povzročila vojna v Ukrajini. Predvidevamo, da bodo nove rešitve omogočile, da se bo v program kvalificiralo več ljudi, npr. s povečanjem podpore ljudem z drugimi viri financiranja, ki lahko zmanjšajo višino najetega stanovanjskega kredita, s širitvijo kroga družin, ki so najemale kredit, ki se jim je rodil otrok, ki jim pripada pomoč pri odplačevanju kredita v okviru družine. odplačila, podpiranje procesa postopnega povečevanja deleža stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero ali periodično fiksno obrestno mero in prilagajanje vrednosti zakonsko določenih količnikov realnim.

Kategorija:

Hišna operacija