Na presenečenje ekonomistov je Svet za monetarno politiko ohranil obrestne mere na trenutni ravni - referenčna obrestna mera je še vedno 6,75%. Kljub temu po posodobitvi 7. septembra - v nekaterih regijah države obrok posojila popije do 80 odstotkov. povprečna neto plača. To je posledica nenehne pospešene inflacije, ki je septembra dosegla rekordnih 17,2 %. Takšno stanje ne vpliva le na denarnice Poljakov, ampak tudi na stanovanjski trg – zaradi ogromnih stroškov nakupa novega stanovanja se Poljaki vse pogosteje odločajo za najem. V Varšavi je obrok posojila kar 1.504 PLN višji od stroška najema in z najdaljšo (35 let) dobo odplačevanja.

Dogovor je ključen

Dandanes je redkost najeti stanovanje za pregovorno "kolesarsko karto" , torej brez pogodbe, ki bi urejala pravila najema. Jasni pogoji so osnova za uspešno sodelovanje. Glavni elementi, ki jih mora vsebovati pogodba, niso le osebni podatki najemnika in najemodajalca, višina najemnine ter datum in način njenega plačila, temveč tudi znesek varščine in pogoji za njeno vračilo, trajanje najemnine. pogodbo ter poročilo o stanju stanovanja in opreme. Priložena mora biti v papirni obliki v dveh enako zvenečih izvodih. Po mnenju strokovnjaka bi morala dobra pogodba zagotoviti načine za reševanje morebitnih težav.

„Ne predvidevamo namerne nepoštenosti najemnikov in najemodajalcev. Toda kljub trudu včasih pride do nesporazumov in celo konfliktov. Najpogostejši vzroki za spore so najemnine: najemnik jih ne plača pravočasno ali pa jih najemodajalec zviša brez predhodnega obvestila.Drugi razlog je odgovornost za škodo, povzročeno v stanovanju,« pojasnjuje Przemysław Jasiński, lastnik Biuro Nieruchomości Jasińscy v Ciechanówu.

Poškodbe, popravila, obnove v najetem stanovanju - kdo odgovarja?

Zakon o varstvu najemnikov z dne 21. junij 2001 in tudi določbe civilnega zakonika določajo jasno delitev odgovornosti za škodo v stanovanju. Enako velja za obnove, izboljšave in popravila oziroma zamenjavo opreme. Najemodajalec je med drugim odgovoren za za popravilo in zamenjavo notranjih inštalacij: vodovoda, plina in tople vode ter okenskega in vratnega lesenega pohištva ter tlakov, tlakov in talnih oblog ter ometov. Najemnik je odgovoren za popravilo in vzdrževanje vgradnega pohištva, vključno z njegovo zamenjavo, ter kuhinjske, sanitarne in ogrevalne opreme ter naprav. Do sporov največkrat pride v situacijah nepričakovane škode, katere stroškov ne želi nositi nobena stran.Lahko pa se najemodajalec in najemnik zaščitita z zavarovanjem odgovornosti najemnika, zavarovanjem odgovornosti najemodajalca in zavarovanjem, ki krije tudi vandalizem.

Zavarovanje odgovornosti najemnika in zavarovanje odgovornosti lastnika

Okvara pralnega stroja in poplavljeno stanovanje, požar zaradi nezavarovane sveče ali padec preobremenjene police? »Zavarovanje odgovornosti najemnika je zaščita v situacijah, ko so izgube posledica njegovih dejanj. Nenamernega poškodovanja najetega stanovanja ne plačuje iz lastnega žepa. Polica bo krila stroške, ki jih ima lastnik prostorov, pa tudi znesek, ki ga dolguje sosedu ali upravi stavbe,« pojasnjuje mehanizem police Jolanta Dziadowiec, strokovnjakinja pri Unilinku, največji zavarovalniški multiagenciji na Poljskem.

Zavarovanje odgovornosti lastnika je koristno, če za škodo ni kriv najemnik. To velja tako za škodo, povzročeno drugim subjektom kot najemniku. »Primer je poplava, ki nastane zaradi počene cevi v notranji inštalaciji, zaradi česar je nastala škoda na lastnini najemnika.Vedeti pa moramo, da je lastnik nepremičnine odgovoren za napeljavo na vseh horizontalnih odsekih in odgovarja za njihovo tehnično stanje in morebitne okvare, stanovanjska skupnost oziroma stanovanjska zadruga pa za tehnično stanje dvižnih vodov. Kako bi izgledal vzorec računa za takšno škodo? Vodovodne storitve z zamenjavo - 600 PLN, poškodovana preproga - 1000 PLN, robotski sesalnik - 2000 PLN. V primeru zavarovanja odgovornosti do tretjih oseb, katerega povprečni stroški znašajo 350 PLN na leto, zavarovalnica krije stroške popravila in višino škode na lastnini najemnika,« povzema Jolanta Dziadowiec, strokovnjakinja pri zavarovalniška multiagencija Unilink.

Vendar pa obstaja nekaj izjem, pri katerih ima zavarovalnica pravico zavrniti izplačilo. Govorimo o situaciji, ko je bila najeta nepremičnina uporabljena za druge namene, kot so navedeni v pogodbi, ali pa je najemnik ali najemodajalec opustil potrebna popravila ali vzdrževanje. Zavarovalnica tudi ne odgovarja za škodo, ki je posledica normalne obrabe.

Kako zagotoviti dohodek od najema nepremičnin?

Najbolje je izbrati celovito zaščito, ki ščiti premoženje, torej polico pred vsemi tveganji, t.i. Vse tveganje. Takšna polica je zagotovilo zaščite v primeru naključnih dogodkov, pa tudi v primeru kraje ali opustošenja. Zagotavlja odškodnino v primeru namernega uničenja ali poškodovanja lastnine s strani tretjih oseb, torej najemnikov.

Poleg standardnih stanovanjskih polic postaja vse bolj priljubljeno zavarovanje, namenjeno najemodajalcem. Osnovno zaščito lahko razširimo, npr. z zavarovanjem izgube najemnine. Odškodnino prejmemo v primeru dogodka, ki ga krije zavarovanje, kot je poplava stanovanja, ki najemniku onemogoča uporabo le-tega, za čas potrebne prenove. "Zavarovalnica bo zagotovila finančno nadomestilo za lastnika do 10.000 PLN, če je najemnik oproščen plačila najemnine in tako zavarovanec ne prejema dohodka iz najema," - kaže Jolanta Dziadowiec, strokovnjakinja zavarovalniške multiagencije Unilink. možnosti za zagotovitev dohodka najemodajalca.

V teh časih je ob skrbi za odnos med najemodajalcem in najemnikom vredno poskrbeti tudi za svoje interese. Jasna pogodba in zavarovalne police so minimalni finančni izdatki, ki ščitijo pred nesporazumi in nepričakovanimi stroški. Izbira politike, prilagojene individualni naravi najema nepremičnine, in izbira prave možnosti je lahko težavna. Zato bo v najboljšem interesu najemodajalca in najemnika, da se obrnete na zaupanja vrednega zavarovalnega agenta, ki vam bo pomagal izbrati pravo zavarovalno kritje.

Kategorija:

Hišna operacija