- Podražitev gradbenih materialov v aprilu 2022
- Cene gradbenega materiala še naprej rastejo
- Graditi ali ne v tako težkem letu?
- Gradbena sezona 2022
- Podražitev gradbenih materialov Q1 2022
- Povprečna rast cen gradbenega materiala v letu 2021
- Stroški gradnje hiše po Oferteu
- Gradbeni trg po PSB
- Galerija: Projekti poceni hiš v gradnji - cca 200 tisoč. PLN
- Cena sten in njihovih komponent 2022
Dražitev gradbenih materialov za 30% v 2022! Poročilo Državnega statističnega urada (GUS) kaže, da so se cene gradbenih materialov aprila v primerjavi z marcem znova zvišale. Preverjamo, kaj se je podražilo in koliko je treba odšteti za zidne materiale, za izolacijo in dokončanje hiše.
V letu 2020 se je gradnja hiš zaradi pandemije upočasnila. Število začetih gradenj hiš v letih 2019 in 2020 je bilo 90.314 oziroma 90.309, čeprav v zadnjih letih vztrajno narašča (zmanjšanje je bilo zabeleženo le v 2018). Kaj bo prineslo leto 2022, glede na to, da cene gradbenih materialov še naprej rastejo?
Podražitev gradbenih materialov v aprilu 2022
Zadnje poročilo Državnega statističnega urada o gibanju cen v gradbeništvu, podaja cene za april 2022. Vse cene gradbenih in montažnih del so bile višje kot marca letos. Po podatkih državnega statističnega urada je bila gradnja stavb aprila dražja za 1,6 odstotka. v primerjavi z marcem. Aprila so se najbolj podražila mavčna dela in mavčni montažni elementi - za 4,5 odstotka. glede na prejšnji mesec, na letni ravni pa za 19,5 odstotka. Rast cen so zabeležili tudi pri zaključnih delih, torej pleskanju sten ali kitanju - zvišale so se za 3 odstotke. iz meseca v mesec in za 13,1 odst. letno. Aprila so se hitro podražila tudi inštalacijska dela, centralno ogrevanje je tako stalo 2,5 odstotka. več kot marca V povprečju za 2,5 odstotka. povečali so se tudi stroški del pri izvedbi vodovoda, kotlovnice in toplotnih podpostaj. Aprila smo morali podražiti tudi betonske in monolitne armiranobetonske konstrukcije.
Cene gradbenega materiala še naprej rastejo
Od leta 2021 beležimo vztrajno rast cen materialov iz gradbenega sektorja. To je posledica rasti cen surovin za njihovo proizvodnjo na svetovnih borzah, energije, goriv in transporta. To stanje je posledica drastičnega padca povpraševanja zaradi pandemije v letu 2020 in njegovega zelo hitrega okrevanja od začetka leta 2021. Po koncu gradbene sezone lani so cene začele rahlo padati. V začetku leta 2022 pa se je začela nova rast cen gradbenih materialov, še bolj dinamična. Zagotovo je k temu pripomogla tudi vojna med Rusijo in Ukrajino. Sankcije proti Rusiji, ki je Evropo (in ne samo) oskrbovala z energenti, pretresajo trge in jih silijo v korenite spremembe. Zaradi tega rastejo cene številnih izdelkov, med drugim gradbeni izdelki.
Graditi ali ne v tako težkem letu?
Med vlagatelji vlada negotovost. V letu 2021 so se mnogi spraševali, ali začeti graditi hišo ali počakati do jeseni ali novega leta, ker bodo morda cene padle.
Vendar je bilo po podatkih GUNB leta 2021 izdanih 128.000. dovoljenj za gradnjo enodružinskih hiš, kar je 20 % več kot v letu 2020 (106.000 dovoljenj). Istega leta je bilo predanih v uporabo 112.000 m2. enodružinskih hiš (za primerjavo - leta 2020 je bilo 97.000 enodružinskih hiš).
Pomlad 2022 je popolnoma spremenila perspektivo. Inflacija je začela naraščati leto prej. Maja 2021 je znašala 4,7 odstotka. na leto in je bil največji v skoraj desetletju. Takrat je bila že presežena zgornja meja ciljne inflacije NBP (3,5 %). Jeseni se je začelo nervozno zviševanje obrestnih mer, decembra 2021 je inflacija presegla 10 % in je bila najvišja v zadnjih 20 letih.
Hkrati z rastjo cen gradbenega materiala rastejo tudi cene hiš in stanovanj, saj materiali predstavljajo več kot 50 % investicijskih stroškov.
Visoke obrestne mere in vse višje cene ne le materialov za gradnjo in dodelavo hiše, temveč tudi tistih, ki so potrebni za vsakdanje življenje, so spremenile perspektivo mnogih potencialnih investitorjev.
Visoke obrestne mere za posojila in strožji kriteriji za njihovo odobritev so povzročili, da je marsikdo, ki je nameraval zgraditi hišo s površino 100-120 m2, dejal, da si lahko privošči le hišo s površino 60-70 m2. Drugi opustijo gradnjo hiše ali ta načrt odložijo za prihodnost. Kljub temu je zanimanje za hiše in stanovanja, ki jih gradijo investitorji, še vedno zelo veliko.
Določen vpliv na gradbeni trg bo imela tudi neodvisnost nekaterih investitorjev. Ker so stroški dela zelo visoki, ni strokovnjakov ali pa so roki za izvedbo gradbenih pogodb izjemno oddaljeni (in včasih tudi negotovi), kdor more, vzame stvari v svoje roke. Če imamo voljo, spretnosti in čas sami graditi, tudi zaključna dela, bo marsikateri investitor tako uresničil sanje o lastnem domu.
Ali bi morali graditi v tako težkem letu? Zberimo argumente, ki vas lahko prepričajo, da leta 2022 zgradite hišo:
- Z leti privarčevana sredstva za gradnjo požre inflacija. Kar naj bi zadoščalo za nakup stanovanja ali zaključna dela, ne bo več zadoščalo za stanovanje, v trenutku pa ne bo zadoščalo niti za postavitev sten hiše. Začetek gradnje je prava vrednost.
- Piše pablos1995 na forumu Muratora: "Prevzemam to tveganje in začnem leta 2022. Zaradi hitre inflacije se bojim, da bodo prihranki, ki mi bodo omogočili, da postavim temelje in zidove v 2 letih, le dovolj za temelje. Za znižanje cen materialov vidim malo možnosti, upam na stabilizacijo cen. Imam občutek, da se bodo cene izvajalcev lahko vrnile na razumno raven"
- Naložba v gradnjo hiše vam daje možnost prihranka že na začetku. Če zmanjšate površino stavbe, boste dobili resnične prihranke v višini več sto tisoč zlotov. Zmanjšanje površine hiše za 20 m2 je način za reševanje težav z inflacijo in visokimi cenami. Če imate radi betonske okvirje, ki jih dodajajo zgradbam in druge »okrasje«, je vredno razmisliti, ali bi se jim zaradi prihranka odpovedali.
Gradbena sezona 2022
Gradbena sezona 2022 se je začela. V industriji je veliko gibanja, ki ga med drugim poganjajo sofinanciranje programov termomodernizacije domov, investicij v fotovoltaiko itd. Težave so pri vrednotenju gradbenih del. Ocene stroškov so narejene z zelo kratkim rokom veljavnosti, cene nekaterih gradbenih materialov, na primer armature, pa se spreminjajo skoraj dnevno. Pred letom dni so bila nihanja v cenah in vrednotenjih razlika nekaj mesecev ali tednov, zdaj nekaj dni.
V tej situaciji gradbena podjetja, predvsem največja, začnejo kupovati materiale na zalogo, kar lahko še dodatno dvigne cene. Podjetja jih z lastnimi sredstvi vlagajo v materiale, da jih kupujejo po nižjih cenah. Drugi uporabljajo na primer podporo v obliki nakupnega faktoringa. Preverja npr. v gradbeništvu, kjer imajo podjetja veliko dobaviteljev in so računi izdani s kratkim plačilnim rokom ali pa dobavitelj zahteva plačilo v gotovini.Nakupni faktoring je sestavljen iz dejstva, da podjetje podpiše pogodbo s faktorjem. Ona kupuje potrebne materiale, faktor pa ji ureja plačila. Poračun z njim se izvede kasneje, na primer po tem, ko je investicija končana in gradbeno podjetje prejme plačilo. Marek Sikorski, direktor prodaje Finee, enega vodilnih na področju mikrofaktoringa na Poljskem, pravi: - Gradbena podjetja imajo materiale in surovine za prihodnje delo raje na zalogi kot v gotovini. Niso pa vedno sposobni takoj plačati materiala, ki ga bodo porabili za delo čez mesec ali dva. Zato prihajajo k nam. Vse pogosteje financiramo obveznosti podjetnikov, ki nas kontaktirajo do svojih dobaviteljev. S tem gradbinci dosegajo višje dobičke, saj je provizija za tovrstno financiranje veliko nižja od rasti cen številnih gradbenih materialov. Podjetnik lahko naroči več izdelkov, potrebnih za izpolnitev naročila, ne da bi jih plačal takoj.
Podražitev gradbenih materialov Q1 2022
Glede na poročilo za prvo četrtletje 2022, ki so ga pripravili analitiki vsedržavne skupine veletrgovcev Polskie Składy Budowlane (PSB), so se cene v vseh razpoložljivih skupinah izdelkov v zadnjem letu v povprečju zvišale za 30 % (tj. poročilo primerja cene za prvo četrtletje 2021 in 2022).
Rast cen gradbenih materialov je bila višja kot v prvem četrtletju 2021 pri 17 od 20 blagovnih skupin.
Najdražji materiali za toplotno izolacijo (63 %) in OSB plošče - za skoraj 50 %. Pri teh dveh skupinah je bila tudi pred letom dni najvišja rast cen. Enako visoka je bila rast cen suhomontažnih plošč in pribora za ta dela (43 %). V preostalih skupinah izdelkov je bila zabeležena več kot 30-odstotna rast.
Podražitev gradbenega materiala 2022:
- strehe, žlebovi - podražitev +37%,
- stene, dimniki - podražitev +37%,
- okolica hiše - povišanje cene +35%,
- vodotesna izolacija - povišanje cene +33%,
- vrt, instalacije, ogrevanje, avtomobilizem, zaključki, ploščice, kopalnice - povišanje cene +25%,
- kuhinje - povišanje cene +23%,
- cement, apno - zvišanje cene +22%,
- lesarstvo - zvišanje cene +21%,
- orodja - povišanje cene +20%.
Povprečna rast cen gradbenega materiala v letu 2021
Oglejte si, kako so se razvijale cene in stroški med letoma 2020 in 2021 ter v prvih mesecih leta 2021
Cene materialov so se v maju 2021 v primerjavi z majem 2020 v povprečju zvišale za 6,5 %. Povprečne rasti cen gradbenih materialov v letu 2020 so bile za polovico nižje od inflacije, ki je decembra znašala 2,4 %. V letu 2021 sledi postopna rast cen. V obdobju januar–februar so se cene glede na leto 2020 v povprečju zvišale za 2,3 %. Od januarja do maja 2021 so se gradbeni materiali v povprečju podražili za 5 %.
Stroški gradnje hiše po Oferteu
Serwis Oferteo.pl je januarja 2022 izvedel anketo med svojimi uporabniki – ljudmi, ki so leta 2021 zgradili hišo – po metodi CAWI glede načrtovanih in dejanskih stroškov gradnje hiše. V raziskavi je sodelovalo 416 ljudi. Pridobljeni podatki kažejo, da je bilo v letu 2021 povečanje stroškov gradnje hiše približno 20-odstotno glede na predvideni proračun. Najpogosteje nepričakovani dodatni stroški povezani s cenami materiala. Takšno stanje je nakazalo 89 % ljudi, ki so na koncu plačali več od načrtovanega. Prizadelo jih je tudi povišanje stopenj dela (58 %) ter nepredvidena dodatna popravila in dela (33 %).
Investitorji so navedli, da najpogosteje načrtujejo plačilo 400-600 tisoč za gradnjo hiše. zlotov. V ta razpon je spadalo skoraj 31 % vseh naložb. Sledili so razponi 200-400 tisoč. PLN in 600-800 tisoč. PLN, kar predstavlja 25 % oziroma 20 %. Najmanj ocen stroškov je bilo v razponih pod 200.000 PLN.PLN (13 %) in več kot 800 tisoč PLN. PLN (11%).
Leta 2021 je bilo največ hiš zgrajenih v Mazowieckie (17 %) in Śląskie (12 % vseh enodružinskih hiš, zgrajenih na Poljskem. V teh regijah je bilo zgrajenih največ naložb v vrednosti nad 800.000 PLN.
Ker so se v letu 2021 podražili gradbeni materiali in delo, je bila za skoraj 77 % investicij končna cena gradnje višja od načrtovane. Samo 5 % ljudi je imelo nižje stroške gradnje, kot so domnevali prej.
Nenačrtovano povišanje gradbenih stroškov je lahko problematično predvsem za ljudi, ki investicije izvajajo s sredstvi bančnega kredita. Leta 2021 se je za to obliko financiranja gradnje hiše odločilo 53 % Poljakov. Številni investitorji so kot izhod iz težke situacije sprejeli izvedbo določenih del na lastno pest. Šlo je predvsem za zaključna dela, kot so lepljenje ploščic, pleskanje sten, polaganje plošč.Upoštevajoč zelo visoke deleže izvajalcev in zelo dolge čakalne dobe, izvajanje zaključnih del s strani investitorjev zmanjša stroške in pospeši ter olajša dokončanje hiše.
Gradbeni trg po PSB
Skupina PSB je objavila povzetek cen in prodaje v prvem četrtletju 2021 v primerjavi s prvim četrtletjem 2020. Prihodki skupine PSB so bili višji za 16 %, vključno z učinkom dviga cen za 3,4 %. Veleprodajni materiali so se podražili za cca 3,0 %, v panogi Dom in vrt pa za 3,6 %.
Povečala se je prodaja dekoracije (63 % ob 1,3 % rasti cen) in materiala za vrt in hobi - preko 50 %, cene pa so se zvišale za 4,8 %. Orodja, svetila in elektrika so dosegli 36-odstotno rast prodaje, cene pa so se zvišale za cca 3-5 %. Negativne prodajne rezultate beležimo pri cementu in apnu (-12 %) ob rasti cen za 6 %. Podoben upad prodaje velja tudi za stene in dimnike, čeprav so se cene znižale za 6 %. Najbolj so se podražili izdelki iz skupin OSB plošče za 17 % in suha gradnja za 11 %.
Tabela prikazuje, kako so se med letom in v maju 2021 spreminjale cene različnih skupin gradbenih in zaključnih materialov v trgovinah skupine PSB.
Galerija: Projekti poceni hiš v gradnji - cca 200 tisoč. PLN
Projekt C346 Fleksibilen, arh Przemysław Biryło. Majhna, kompaktna hiša za mlado družino v razvoju. Uporabna površina je 63,8 m2. Stroški gradnje 178.000 PLN. Oglejte si ta dizajn hiše
| Skupina materialov | Sprememba cene med letom [%] | Sprememba cene maja 2021 [%] |
|
OSB plošče | 32.4 | 36.2 |
| razsvetljava,elektrika | 9.6 | 7.3 |
| suha gradnja | 7.9 | 8.0 |
| toplotna izolacija | 7.9 | 8.7 |
| inštalacije,ogrevanje | 7.1 | 10.0 |
| vrt, hobi | 6.5 | 7.3 |
| strehe, žlebovi | 5 | 9.7 |
| orodja | 4,4 | 5,8 |
| oprema, gospodinjski aparati | 4.0 | 5,3 |
| cement, apno | 3.6 | 4,4 |
| ploščice, kopalnice, kuhinja | 3.0 | 5,8 |
| barve, laki | 2.7 | 4,2 |
| gradbena kemikalija | 2.6 | 4,6 |
| konča | 2.5 | 3.6 |
| vodotesna izolacija | 2,2 | 5.5 |
| leseno delo | 2,1 | 4.8 |
| okraski | 1.8 | 4,1 |
| domača okolica | 1,1 | 3.8 |
| stene, dimniki | -6,6 | -4,5 |
Spodaj je tabela, ki prikazuje gibanje cen gradbenega materiala v skladiščih PSB v sistemu januar-maj 2021 in pripadajočem obdobju 2020 ter maj 2021 in maj 2020.
Rekordna rast cen OSB plošč v letu 2021 je posledica razmer na svetovnem trgu lesa. V začetku maja 2021 je cena te surovine presegla v nebo visoko raven 1.700 USD za 1.000 desk, kar je pomenilo več kot 400-odstotno medletno rast. Po 6 tednih je borza padla na raven 770 USD, kar pomeni, da se je medletna rast cene lesa zmanjšala iz več kot 400 na manj kot 80%.
Cena sten in njihovih komponent 2022
Cene velike večine gradbenih materialov rastejo. Predstavljamo razpon cen, zbranih s trga, da bi izvedeli, koliko morate plačati za zid iz različnih zidakov ter izolacijskega materiala in dodatkov. V tabeli prikazujemo, kakšne so bile cene v aprilu 2021
| Material | Cena za m2 |
| stena iz keramičnih zidakov th. 25 cm, postavljen na tradicionalno m alto | 85-108 PLN |
| stena iz keramičnih votlih zidakov polnjenih z mineralno volno, th. 30 cm, postavljeno na m alto v obliki pene | 120-130 PLN |
| celična betonska stena th. 25 cm, postavljeno na lepilno m alto | 68-79 PLN |
| celična betonska stena th. 30 cm, postavljeno na lepilno m alto | 90-97 PLN |
| stena iz silikatov gr. 24 cm, postavljeno na tradicionalno m alto | 85-99 PLN |
| stena iz silikatov gr. 24 cm, postavljeno na lepilno m alto | 80-116 PLN |
| stena iz ekspandiranega glinobetona, th. 25 cm, postavljen na tradicionalno m alto | 85-120 PLN |
| enoslojna stena iz porobetona th. 48cm | 197-200 PLN |
| enoslojni zid iz keramičnih votlih zidakov polnjenih z mineralno volno, th. 44 cm | 390-400 PLN |
| fasadna stena iz klinkerja | 115-890 PLN |
| fasadna stena iz silikatne opeke | 120-200 PLN |
| predelna stena iz keramike th. 12 cm, opeka s tradicionalno m alto | 50-59 PLN |
| predelna stena iz keramike th. 12 cm, penasta opeka | 76-80 PLN |
| predelna stena iz porobetona th. 12 cm, opeka z lepilno m alto | 63-85 PLN |
| predelna stena iz silikatov th. 12 cm, opeka z lepilno m alto | 40-60 PLN |
| predelna stena iz ekspandiranega betona, th. 12 cm, opeka s tradicionalno m alto | 48-69 PLN |
| fasadni polistiren th. 12cm | 20-31 PLN |
| grafit fasada stiropor th. 12cm | 33-45 PLN |
| mineralna volna za fasado, debelina lamel. 12cm | 41-50 PLN |
| navadna fasadna mineralna volna, th. 12cm | 47-60 PLN |
| mineralna volna za okvirne konstrukcije, th. 12cm | 38-40 PLN |
| mineralna volna prevlečena s steklenim flisom, th. 12cm | 37-51 PLN |
| Material | Cena za m |
| porobeton v obliki črke U | 48-70 PLN |
| keramične oblike U | 39-45 PLN |
| Silikati v obliki črke U | 24-29 PLN |
| keramični prekladni nosilci | 18-35 PLN |
| prefabricirani prekladni nosilci iz porobetona | 50-293 PLN |