Adaptacija neizkoriščenega podstrešja in tam ureditev prostorov je pravi izziv. Svetujemo, kako se pripraviti na tako večjo prenovo in dobro načrtovati potek del. Kako oceniti stanje podstrešja in katere formalnosti opraviti pred začetkom gradbenih del?

V starejših stavbah, pa tudi v nedavno zgrajenih, podstrešja morda niso v celoti izkoriščena. Včasih služijo kot podstrešje, prostor za sušenje perila ali pa sploh niso uporabni. Je pa nepozidan prostor nekoliko mamljiv. Prenova in adaptacija podstrešja je precejšen strošek in napor, a možnost pridobitve dodatne kvadrature zlomi tudi takšne odpore.

Kazalo

  1. Pred adaptacijo podstrešja preverite tehnično stanje hiše
  2. Pridobitev soglasja solastnikov nepremičnine za adaptacijo mansarde
  3. Adaptacija podstrešnih formalnosti
  4. Ko je za preureditev podstrešja potrebno gradbeno dovoljenje
  5. Ko preureditev podstrešja zahteva obvestilo o gradbenih delih
  6. Ko je dovolj samo prijaviti adaptacijo mansarde
  7. Preureditev podstrešja in davek na nepremičnine
  8. Parnovnik obnovitvenih del za adaptacijo mansarde

Pred adaptacijo podstrešja preverite tehnično stanje hiše

Najslabše, kar lahko storimo, je, da se lotimo prenove podstrešja, ne da bi pomislili, ali se nam bo sploh izplačalo. Vsakega podstrešja ni tako enostavno izolirati, dokončati in urediti. Veliko stvari je treba najprej preveriti:

  • je podstrešje dovolj visoko za udobno bivanje? Ne sme biti nižja od 2-2,5 m, ob upoštevanju ravni prihodnjega nadstropja in ravni, na kateri bo njegov strop;
  • ali so strešna pobočja tesna. Dodelava podstrešja bi bila resna pomanjkljivost, ko obstaja nevarnost, da bodo po prvem nalivu na pobočjih in stenah ostale vlažne lise. Pred večjo prenovo je torej treba popraviti streho;
  • ali bo strešna nosilna konstrukcija zdržala izolacijo in oblogo. Navsezadnje je lahko poškodovan, vlažen, poraščen z glivicami. Veliko sredstev bo potem pobrala že njegova obnova in ne nujno dovolj za adaptacijo;
  • je strop na podstrešju dovolj trden, da prenese nove obremenitve - od tal, predelnih sten, pohištva, opreme.
  • ali bo treba podstrešje izolirati (in običajno ga je);
  • ali bo mogoče brez težav potegniti potrebne pripomočke na podstrešje.

Pridobitev soglasja solastnikov nepremičnine za adaptacijo mansarde

Pri načrtovanju prenove in adaptacije podstrešja ne smete izpustiti nobenega pravnega vprašanja v zvezi z možnostjo brezplačne uporabe podstrešja.

Če načrtujemo ureditev skupnega podstrešja na primer v dvostanovanjski hiši, potrebujemo soglasje vseh solastnikov te nepremičnine - tako za izključno uporabo podstrešja, gradbena dela, kot kot morebitne spremembe lastninskih pravic posameznih oseb. Solastniki lahko sklenejo pogodbo o tako imenovani delitvi uporabe (quoad usum), v kateri določijo, kateri del hiše (tudi podstrešje) lahko posamezen solastnik izključno uporablja. Lahko tudi opravijo popolno razdelitev hiše in s tem odpravijo solastnino - vendar je to možno, če poteka meja ločenih parcel po navpičnem zidu, ki se nahaja po celotni višini objekta od temeljev do strešnega pokrova. .

Adaptacija podstrešnih formalnosti

Adaptacija neizkoriščenega podstrešja v stanovanjske namene zahteva nekaj uradnih formalnosti:

  • pridobite dovoljenje za spremembo uporabe (potrebna je aplikacija);
  • pridobitev soglasja za načrtovana gradbena dela glede na njihov obseg (lahko je potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava gradbenih del);
  • obvestiti davčni organ o vštevanju podstrešja v uporabno površino stavbe, ki je predmet davka na nepremičnine.

V skladu s čl. 71 sek. 1. člena Gradbenega zakona se pod spremembo namembnosti objekta ali njegovega dela razume zlasti začetek ali opustitev dejavnosti na objektu ali njegovem delu, s katero se spremenijo pogoji: požarne varnosti, poplav, dela, zdravja, higieno in sanitarno, varstvo okolja ali velikost ali razporeditev tovora.

Če nameravana sprememba namembnosti gradbenega objekta ali njegovega dela zahteva izvedbo gradbenih del, za katere velja obveznost pridobitve gradbenega dovoljenja, se o spremembi namembnosti odloči v odločbi o gradbenem dovoljenju. (6. odstavek 71. člena). Če pa je za načrtovana gradbena dela potrebna prijava in tiho soglasje urada, se obe zadevi (namembnost in gradbena dela) obravnavata v eni skupni prijavi. Ustrezni dokumenti se predložijo okrajnemu starestvu ali mestnemu uradu z okrajnimi pravicami.

Glej tudi:

  • Projekti hiš z medetažo - oglejte si najbolj zanimive predloge in izberite popolno hišo zase

Ko je za preureditev podstrešja potrebno gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje bo potrebno, če nameravamo:

  • za gradnjo hiše, katere vplivno območje sega izven lastne parcele (večinoma dvojčki, vrstne hiše ali oddaljene manj kot 3 ali 4 m od meje parcele);
  • rekonstruirati zidove in druge konstrukcijske elemente tako, da bo povečalo vplivno območje objekta na sosednje površine. Takšen učinek je lahko na primer sprememba konstrukcije in strešne kritine, ki povzroči večjo senčenje sosednjega objekta ali nevarnost širjenja požara, ali izdelava odprtin v zidovih, ki so manj kot 4 m od meje (slednje dodatno zahteva pridobitev dovoljenja za odstopanje od gradbenih predpisov) ;
  • za razširitev plinske napeljave (npr. želimo plinsko peč ali plinski kotel na podstrešju).

Vlogi za gradbeno dovoljenje je priloženo:

  • odločba o gradbenih pogojih (samo v primeru, da za parcelo ni veljavnega lokalnega načrta) - namera mora biti v skladu z določili krajevnega ureditvenega načrta ali odločbe o gradbenih pogojih;
  • štirje izvodi gradbenega projekta z mnenji, ureditvami, dovoljenji in drugimi dokumenti, ki jih zahtevajo posebni predpisi;
  • potrdilo, da je projektant vpisan v seznam članov ustrezne zbornice poklicne samouprave;
  • izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbene namene.

Glej tudi:

  • Kaj storiti, ko je gradbeno dovoljenje poteklo>

Ko preureditev podstrešja zahteva obvestilo o gradbenih delih

Če prilagoditev vključuje potrebo po izvedbi del, ki zahtevajo prijavo in pridobitev tihega soglasja županstva/mestnega urada, se obe zadevi obravnavata v eni skupni prijavi. V tem primeru mora poleg stare in nove namembnosti navesti vrsto, obseg in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka.Priložiti je treba listine v zvezi s spremembo namembnosti dela stavbe. takemu obvestilu (člen 71(2)):

  • opis in risba, ki določa lokacijo objekta glede na meje nepremičnine in drugih objektov, ki obstajajo ali se gradijo na tej in sosednji nepremičnini, z označbo dela, v katerem se spreminja namembnost. namenjen;
  • jedrnat tehnični opis, ki določa vrsto in značilnosti gradbene konstrukcije in njene konstrukcije, skupaj s tehničnimi in obratovalnimi podatki, vključno z velikostjo in porazdelitvijo obremenitev, po potrebi pa tudi s tehnološkimi podatki;
  • izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbene namene;
  • potrdilo občinskega načelnika, župana ali predsednika MOL o skladnosti namenske rabe objekta z določili veljavnega lokalnega prostorskega načrta oziroma odločbe o gradbenih pogojih (če načrta ni) );
  • tehnično strokovno znanje, ki ga izvaja oseba z neomejenimi gradbenimi kvalifikacijami ustrezne specialnosti;
  • odvisno od potreb - dovoljenja, ureditve ali mnenja, ki jih zahtevajo posamezni predpisi (npr. ob vpisu objekta v register spomenikov).

Glej tudi:

  • Pripravljeni projekti hiš z možnostjo adaptacije mansarde>

Poleg tega bodo potrebni dokumenti, potrebni za prijavo gradbenih del, tj.:

  • ustrezne skice ali risbe (samo če organ prejemnik meni, da je to potrebno, sicer bo opis zadostoval). To velja za dela, ki obsegajo obnovo zunanjih predelnih sten (sten) ali konstrukcijskih elementov (streha, stropi) objektov, za gradnjo katerih je potrebno gradbeno dovoljenje, torej praviloma tistih, ki stojijo na meji parcele, kot so dvojčki ali vrstne hiše. Poleg tega so morda potrebne skice za izolacijo zgradb, višjih od 12 m (vendar ne višjih od 25 m);
  • ali gradbeni projekt v štirih izvodih. To velja za načrtovano rekonstrukcijo zunanjih predelnih sten in konstrukcijskih elementov enodružinske hiše, ki ne bo povzročila povečanja njenega vplivnega območja (ne glede na to, ali se nahaja na meji parcele ali je oddaljena od nje).Gre na primer za ojačitev stropa, zamenjavo strešne konstrukcije, izrezovanje luknje v stropu za stopnice, izdelavo dodatnih oken v strehi. Projekt je nujen tudi v primeru nadzidave hiše, katere vplivno območje se nahaja na parceli investitorja (tj. praviloma samostojni objekt vsaj 3 ali 4 m od meje, ko so v hiši okna in vrata). stena, obrnjena proti njemu). Lahko gre na primer za povišanje kolenčnega zidu, dvokapnih sten ali spremembo naklona strehe (kar povzroči povečanje prostornine hiše).

Glej tudi:

  • Veliko je tudi lepo - najbolj zanimive zasnove dvonadstropnih hiš

Ko je dovolj samo prijaviti adaptacijo mansarde

Tudi če adaptacija podstrešja ne vključuje resnejših gradbenih posegov in načrtujemo le taka dela, ki ne zahtevajo nobenih formalnosti, moramo še vedno obvestiti starosta ali predsednika mesta z okrajnimi pravicami. nameravana sprememba načina rabe dela objekta (prostori v mansardi).

Dela, ki ne zahtevajo nobenih formalnosti, vključujejo na primer:

  • privoz na podstrešje ali zamenjava tam obstoječe vodovodne, ogrevalne in elektro inštalacije ter vgradnja sanitarne opreme, radiatorjev ipd.;
  • izvedba predelnih sten;
  • menjava oken in vrat brez spreminjanja velikosti odprtin;
  • menjava notranjih stopnic;
  • dokončna obdelava sten mansarde in polaganje tlakov na njej;
  • izolacija strehe in sten (če objekt ni višji od 12 m);
  • menjava kritine, vendar pozor! - samo v samostojnem objektu in dovolj oddaljenem od meja parcele (torej takem, katerega vplivno območje ne sega izven parcele).

Sprememba namembnosti podstrešja se lahko opravi v 2 letih od njene prijave uradu (4. odstavek 71. člena).

Preureditev podstrešja in davek na nepremičnine

Po izvedeni spremembi namembnosti (adaptacija neuporabnega podstrešja v stanovanjsko) smo dolžni v 14 dneh obvestiti pristojni davčni organ. Davek v novi višini - z upoštevanjem dodatne uporabne površine - bo pri nas veljal od naslednjega meseca.

Naj spomnimo, da se za namene obračuna davka površina prostorov svetle višine od 1,40 m do 2,20 m všteva v uporabno površino stavbe v 50 % in če višina je manjša od 1,40 m - območje, ki je tole izpuščeno.

Glej tudi:

  • TOP 5 - najboljši načrti hiš s podstrešjem za kasnejšo prilagoditev>

Parnovnik obnovitvenih del za adaptacijo mansarde

Pri adaptaciji podstrešja bomo izvedli različna dela, ki bodo med seboj lahko v nasprotju. Da bi se izognili kaosu, je vredno pripraviti podroben načrt dela ali celo naročiti strokovni urnik kot dodatek k projektu.Razpored lahko obogatimo tudi s stroškovnikom, kar bo olajšalo načrtovanje stroškov za čas del.

Glej tudi:

  • Izolacija strehe na več načinov - vodnik>

Potek del pri adaptaciji mansarde naj bi potekal bolj ali manj v naslednjem vrstnem redu:

  • odstranitev nepotrebnih podstrešnih elementov;
  • Okrepitev ali obnova strukture;
  • podaljšanje dvižnih vodov;
  • popravilo tal ali polaganje novega;
  • montaža strešnih oken;
  • polaganje začetne pokrivne folije z notranje strani, če je še ni bilo;
  • izolacija brežin, sten in stropov ter polaganje parne zaščitne folije;
  • inštalacija distribucija in konstrukcija obloge;
  • izdelava predelnih sten in nadaljnji razvod inštalacij;
  • zaključna obdelava sten, poševnikov in stropov;
  • polaganje podov;
  • sestavljanje opreme.

Kategorija:

Notranjost