Ali je za gradnjo paviljona potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava? V vrtni gazebo se lahko zatečete pred dežjem, sprostite ali pojeste obrok. Gradnja paviljona - predpisi gradbenega prava.

Ali je za gradnjo paviljona na vrtu potrebno dovoljenje ali ne - odvisno je od velikosti paviljona, površine parcele in ali na njem že stoji drug podoben objekt.

Paviljon je običajno definiran kot objekt, ki je lahka struktura, pogosto odprta, postavljena na vrtu. In to je definicija, ki jo bomo vzeli tukaj. Sednice tako ne bomo imenovali tako imenovani vrtni paviljoni, ki jih je mogoče hitro postaviti in razstaviti (zanje sploh ne veljajo določbe zakona o graditvi objektov), ter majhne vrtne hišice s polnimi stenami, streho, temelji in notranjim prostorom. instalacije (te se štejejo za zgradbe).

George definicija

Pogosto se sprašujejo o definiciji gazeba. V predpisih ni zakonske definicije gazeba. Gradbeni zakon uporablja ta izraz, ne da bi navedel, za kakšen objekt gre. V praksi to pomeni, da je razlaga zakonodaje glede tega različna. Nekateri upravni organi obravnavajo gazebo kot manjši arhitekturni objekt, katerega definicija je vsebovana v čl. 3. točka 4. Zakona o graditvi objektov. Po njem so objekti male arhitekture zlasti kipi, fontane in drugi objekti vrtne arhitekture ter uporabni objekti za vsakdanjo rekreacijo in vzdrževanje reda (npr. peskovniki, gugalnice, lestve, smetnjaki). Za njihovo izdelavo niso potrebne nobene formalnosti.

V skladu s sodno prakso sodišča se domneva, da je gazebo treba razumeti kot stavbo z lahko konstrukcijo, pogosto odprto, postavljeno na vrtu, namenjeno počitku in zaščiti pred soncem in dežjem.Ne smemo pozabiti, da paviljon ne sme imeti polnih sten z okni in vhodnimi vrati na vseh straneh, ker se potem lahko šteje za objekt (rekreacijski ali gospodarski – za oboje je potrebna priglasitev gradnje ali dovoljenje, odvisno od velikosti). Gazebo se od objekta loči predvsem po tem, da je brez dela zunanjih predelnih sten, najpogosteje pa so njegov osnovni konstrukcijski element (nosilna konstrukcija), na katerega je pritrjena streha, stebri, ki vežejo objekt na tla.

Vrtna uta je objekt, ki je lahka struktura, pogosto odprta, postavljena na vrtu

Ali je za gradnjo paviljona potrebno gradbeno dovoljenje ali obvestilo

V skladu s čl. 29 sek. 1. točka 2d in čl. 30 oddelek 1 zakona - Zakon o gradnji, gradnja vrtne ute ne zahteva nobenih uradnih formalnosti - niti pridobitve gradbenega dovoljenja niti prijave gradnje - če so izpolnjeni trije pogoji:

  • je prostostoječ objekt (tj. ni pritrjen na zgradbo ali drugo paviljon);
  • gradbena površina gazeba ne presega 35 m2 (ni omejitev glede višine ali materialov, iz katerih bo izdelan);
  • skupno število takšnih paviljonov ne presega dveh na vsakih 500 m2 površine parcele (če je parcela manjša od 500 m2, se na njej lahko zgradi ena manjša paviljon brez soglasja urada; in kadar manj kot 1000 m2 - tri paviljone).

Mora biti izpolnjen kumulativno. Oprostitev formalnosti je v veljavi od 1. januarja 2017. Pred tem datumom je bilo treba prijaviti gradnjo paviljona do 35 m2, pogoj za izvzetje iz gradbenega dovoljenja pa je bil da na vsakih 500 m2 površine parcele ne smeta biti več kot dva takšna objekta, in sicer samostojno enonadstropno gospodarsko poslopje, garaža, gazebo, dvoriščna veranda ali zimski vrt. Trenutno imamo ločeno omejitev števila gazebov.Zato se ne izčrpava z obstoječimi garažami in gospodarskimi poslopji na parceli. V kolikor kateri koli od zgoraj navedenih treh pogojev ni izpolnjen, morate z gradbenim projektom vrtne ute vložiti vlogo za gradbeno dovoljenje na občinskem uradu.

Sodna praksa navaja, da omejitev površine parcele, na kateri bo postavljena paviljon, lopa ali prostostoječe gospodarsko poslopje, velja samo za primere, ko je takih objektov več. Takrat je minimalna površina parcele 500 m2 Ta omejitev pa ne velja, kadar namerava investitor zgraditi le enega od teh objektov. V tem primeru – ne glede na površino parcele – gradbeno dovoljenje ni potrebno. Zadostuje poenostavljena oblika postopka, to je obvestilo o gradnji (glej sodbo Deželnega upravnega sodišča z dne 14. februarja 2008, II SA/Sz 1098/07).

Pozor! Pred izdelavo gazeba je vredno opraviti vse formalnosti. Ker če se šteje za črno gradnjo, jo bo treba porušiti ali legalizirati, kar vključuje plačilo.

Narava paviljona lahko vpliva na možnost njegove postavitve na parceli. V skladu z 12. členom uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi legi, je lahko najmanjša oddaljenost objektov od meje parcele 1,5, 3 ali 4 m - odvisno od vrste pozidave, lokacije objekta na sosednji parceli in določili zazidalnega načrta prostorske ureditve oziroma prostorske odločbe.

Gradnja paviljona na daljavo

Drugo pomembno vprašanje je, kje lahko postavite gazebo. Načeloma je lahko kateri koli kraj na parceli, tudi tik ob meji s sosedom. Za paviljone ne veljajo določbe, ki urejajo umeščanje objektov, to je zahteva po minimalnem odmiku od meje parcele (določena v 12. členu Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija). Če pa nameravamo v vrtni uti urediti prostor za pripravo jedi (npr. na žaru) in uživanje le-teh z družino ali prijatelji, potem za to izberimo prostor, ki ne bo motil miru sosedov.Zahtevajo lahko prenehanje vedenja, ki povzroča prodiranje hrupa, dima in vonjav v njihovo lastnino (imenovano imisije). Poskrbimo tudi, da vrtna uta ne bo senčila sosedom dragocenih pridelkov, ker je tudi to pogosto vzrok za konflikte.

Oglejte si načrte hiš iz zbirke Murator:

  • Načrti hiš do 100 m2
  • Agroturizem - način poslovanja
  • Modni "hlev" - dizajni v stilu modernega hleva

Fotogalerija - načrti počitniških koč

Projekt HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, avtor HomeKONCEPT. Je moderna rekreacijska hiša z dnevno sobo s kuhinjo, kopalnico in dvema terasama. Oglejte si ta dizajn hiše

Kategorija:

Vrt