Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Organizacija gradnje hiše je kot izlet v visoke gore. Ne smete varčevati s kakovostjo. Ni vredno zapravljati energije za zadeve, ki niso v pristojnosti investitorja! Osredotočiti se morate na tisto, kar je najpomembnejše, to je na možnost izbire. In stavite na prave strokovnjake.

" Želim zgraditi hišo, kje naj začnem?" - čudovito brezskrbno, rahlo zastavljeno vprašanje, pogosto zastavljeno na Muratorjevem diskusijskem forumu (na Forum.murator.pl). Obljubljate enostavno in prijetno gradnjo? Resne težave pa so žal veliko pogostejše, če želi slabo pripravljen investitor sam organizirati gradnjo.

Organizacija gradnje: kaj mora vedeti investitor

Graditi hišo s pogodbenim sistemom, torej najeti izvajalce, ni enostavno. Učinki so pogosto binarni – slaba priprava je enaka dragim napakam pri gradnji hiše. Nihče jih noče znova narediti. Veliko je treba brati, začeti z določeno stopnjo znanja, z razmišljanji, pa tudi s strahovi, ki so potrebni, da ostaneš čuječ in se ustrezno odzoveš na 150 nalog, ki čakajo investitorja pri organizaciji gradbenega procesa. Zakaj 150? Forumowicz Bartt je naštel vse faze dela: od izbire parcele do razvoja vrta, prišel je do približno 150 elementov. Vsak zahteva premislek, organizacijo dela, izvajalca in nadzor kakovosti. Vredno je prebrati Barttov seznam na forumu Murator - "Celoten urnik dela" .

Forumowicz Depesz je tudi vprašal, kje začeti gradnjo: "Ne poznam gradbenih del. Imam le nekaj zamisli o tem, kaj pričakujem od doma." Ta odnos je povzročil odpor drugih uporabnikov foruma - morate znati graditi! Depeša pa ni položila orožja: »Tudi jaz se na avtomobile ne spoznam veliko, sem jih pa nekaj kupila. Na proizvodnjo sira se ne spoznam in jih tudi kupujem. Tako izberem podobno, ko avto - vem, kako se želim voziti; ko izberem sir - vem, kakšen mora biti okus. Vem, koliko sob naj bi imela hiša in kakšne funkcije, nimam pa pojma o dovoljenjih, žebljih, opeki, žicah itd.«

Kdo ima prav v tem sporu? Izkušnje gradbincev kažejo, da je žreb. Vedeti morate, kakšno hišo želite zgraditi – biti sposobni sprejemati premišljene odločitve. In hkrati vam ni treba postati gradbenik, specialist za sestavo betona in razmik stremen. Za premišljene odločitve je potrebno znanje. Zato KMI dodaja: "Če želite kar koli kupiti, se morate o tem malo naučiti." Koliko mora vedeti ljubiteljski investitor, ki gradi hišo? Predvsem naj se pravilno odloči: projektiranje, materiale, opremo, pa tudi izvajalce, nadzor in proračun.Gradnja naj bo organizirana kot izlet v visokogorje. Ne izgubljajte energije po nepotrebnem! Osredotočite se na najpomembnejše! Pomembno je, da se odločite: ploščice ali kovinske ploščice, celi beton, silikon ali keramika, kakšna je barva fasade. Pomembna je razporeditev pohištva, vtičnic in priključkov, ne pa število armaturnih palic v temeljni podlagi ali vrstni red lepljenja trakov na izolacijo strešnega okna. Na vprašanja o izvedbi in zaporedju del odgovarjajo projektant, cenilec, vodja gradnje in inštalater. Odgovorov na tehnična vprašanja ne iščemo sami, ampak iščemo strokovnjake, ki jih poznajo – tega nas učijo izkušnje tistih, ki so jih zgradili.

Če se odločite, je to drag izvajalec

" Pred službo, ob 9, pripeljem se do svojega izvajalca - spi (njegova žena pravi: Ne zbudi se!); Grem po službi 17, ni v službi. Moral bi to storiti v enem tednu, sploh še ni začel in še vedno zahteva predujem. In kako izbrati zanesljivega strokovnjaka?« - Piotrek2005 je ironičen s svojim zapisom.

Ste našli umetnika? Kako preprosto je lahko! Cyma2704 piše: »Priporočene so mi bile vse ekipe. Prosil sem krovce, da pokažejo svoje prejšnje delo, videl sem dve strehi, ki sta jih naredila. Enako je bilo z izolatorji in štukaterjem, videl sem njihovo delo. Strokovnjaki za vodovodne in kanalizacijske inštalacije. in kaj. Vem - naredili so mi že dve inštalaciji. Podobno zaključni delavec, ki je dobro delal v prejšnji hiši. Okna sem naročil pri podjetju, ki jih je montiralo pri dveh mojih prijateljih. Pred začetkom dela nisem dal nobenega predujma.”

Ste našli umetnika? Kako težko je! Pyciek87 opisuje njegovo konstrukcijo: »Predelne stene so ukrivljene, ekipa je pozabila narediti zračnik v steni kotlovnice, ni bil narejen kanalizacijski dvižni vod, dimenzije vratnih odprtin niso v skladu z zasnovo (razlika približno 10 cm), ekipa objekta ni pravilno prekrila z zemljo in so bili nagibi proti stenam, zaradi česar so se po močnem dežju udrla tla v hiši, preklade so nameščene poševno; fantje so pustili posušeno m alto na tleh in splošni nered.”

Izkušnje investitorjev kažejo, da brezhibno deluje le metoda priporočil prejšnjih strank. Priporočila in navijanje ekipe ali izvajalca v določeni regiji. Hiše, ki jih je podjetje zgradilo ali dokončalo, si lastniki lahko ogledajo in se z njimi pogovarjajo. Za ta komplet pogodba (pogodbeno podjetje bi jo moralo biti pripravljeno podpisati) in vse bo v redu.

PRIPOROČAMO: Dobra pogodba za gradbena dela: predloga>

Priporočila, ne samopromocija umetnika ali prepričanje, da nam ne bo škodil. Ne deluje. Obstaja metoda za vnukinjo, obstaja metoda za gradbenika - najdete totalne amaterje, zlikovce, pametnjakoviče, ki bodo na koncu zadnjega prepira dostojanstveno odnehali: s takšnih gradbišč nas niso vrgli. Razmišljanja tistih, ki so že gradili in imajo slabe izkušnje z izvajalci, so običajno zelo grenka. Mamik piše: "Sovražim svoj dom, ker se moram ukvarjati s takimi ljudmi, ker se počutim nemočnega, ko se soočam z njihovim pristopom do dela."

Usodna najnižja cena: težave pri gradnji hiše

Analizirajmo nekaj tipičnih vedenj, ki po izkušnjah investitorjev pogosto vodijo do resnih težav pri gradnji hiše.

Kakovost in plačilo. Dobro opravljeno delo je predvsem stvar kakovosti zaposlenih in ne plačila. luky007 piše: "Tudi za nizko plačo lahko ljudje delo opravljajo vestno, tisti, ki so drago plačani - pa lahko pokvarijo delo." Velja si zapomniti tudi, da – kot nadaljuje luky007 – »popolne ekipe od A do Ž ni, je pa veliko dobrih zidarjev, krovcev, tesarjev, vodovodarjev, električarjev.« Vsakič, ko je učinek odvisen od sodelovanja izvajalcev - šefa in zaposlenih, pogosto Ukrajincev in Belorusov, ki delajo v velikem številu v gradbeništvu. Podjetje dobro gradi, mu lahko zaupate? In če se je njegova sestava spremenila od prejšnje gradnje? Investitorski nadzor je vedno potreben, dobra zgodba ni vse.

Nizka cena.To je neverjetna pravilnost, opažanje, ki meji na psihoanalizo, kako so vlagatelji pritrjeni na najnižjo ceno. Izbirate med več ponudbami, pri čemer vas vodi le cena? To je recept za katastrofo. Kupijnick piše: »Boggote sestavljajo vlagatelji, katerih nizka cena premaga zdrav razum. Ko kupijo avto za 50.000 PLN, preberite, vzemite mehanika, preverite karoserijo s senzorjem barve. Ko gradijo, nočejo premakniti svoje riti, da bi videli, kako je njihov izvajalec gradil nekaj prej. Nizka cena zveni v ušesih. In potem jokaj."

PRIPOROČAMO: Kako obračunati z izvajalcem: pavšal ali stroškovnik? Plačilo za gradbena dela

Zanesljivi borec1983 - fasader in najboljši svetovalec na forumu Murator - ironično: »Odnos med investitorjem in izvajalcem temelji na naslednjih predpostavkah: 1. Najboljše priporočeno podjetje; 2. Najcenejši; 3. Popolnoma usklajen z roki in hkrati pravočasno; 4. In seveda trden in zanesljiv. In ko investitor najde 2-3 taka podjetja, kaj naredi? Zbira ponudbe, se sooča in se osredotoča na 2. točko.: kdo bo šel nižje s ceno?! S to prakso se ustvarja na trgu že uveljavljen nezdrav trend, da je izvajalec na neki točki na meji dobičkonosnosti. Ko se prijavim na tako tekmovanje, včasih izpadem zaradi 2-3% razlike v ceni, izgubim z zame smešnim denarjem, s katerim bi se zlahka znašel. Fighter1983 dodaja še eno priljubljeno strategijo vlagateljev, metodo "jastreb" : "Vlagatelj poskuša ceno prisiliti na minimum. Še po podpisu pogodbe ad nauseam sprašuje, če je lahko kaj ceneje, bo cena nižja? In tako naprej, dokler ne padete."

Kaj torej počne preudaren vlagatelj? Sprejme predlagano ponudbo dobrega izvajalca (potem ko se prepriča, da si jo lahko privošči, z minimalnimi pogajanji). Izvajalec je nato sposoben natančno izvesti delo. »Kakovost dela je skoraj vedno odvisna od tega, koliko časa delavec porabi za poliranje elementa,« opozarja fighter1983. Če je cena storitve prenizka, izvajalec ne more zaslužiti, začne hiteti, ubirati bližnjice, proizvede se več materiala, pojavi se vse več del, dodatno podcenjenih.Predelne stene in stopnice ne sodijo več v surovo stanje, vsa okna, tudi terasna, se štejejo v izmero sten za kitanje ali pleskanje. Jaromkv se pritožuje: »V projektu sem imel 390 m2 površine ometa, štukater je trasiral 478 m2. Okna mi ni odštel, za kitanje sem imel dva trama, ki ju je dvakrat preštel.”

Kaj si nastopajoči sporočajo? "Na kateri koli stopnji se lahko vlagatelj volk spremeni v ovco." Nekdo misli, da je volk in je prelisičil izvajalca, se pogajal za ugodno ceno, morda pa je žalosten, ko se čudi, da do včerajšnji strokovnjak danes kupuje cenejše materiale, nasuje več peska kot cementa, na barvo doda temeljni premaz, tj. vse za dobiček. In pošteni izvajalec se nekega dne ne pojavi, neha javljati na telefon (vedno je prvi znak težav), ker si je našel drugo, bolje plačano službo. Situacija včasih dobi humorno razsežnost. Tukaj so resnična besedila izvajalcev, ki jih citirajo uporabniki foruma: "Gospod, če bi vedel, da moram narediti, kot sva se dogovorila, sploh ne bi prišel v to službo." Ali pa: "Gospa, če bi človek moral to delati, da bi pospravljal stvari, sploh ne bi zaslužil." »Dostava mora stati – šunka v ceni najcenejših hrenovk ne bo imela okusa po šunki,« je ob odhodu vrgel eden od izvajalcev, ki ga je pritisnila cena.

Temo, kdo nam bo gradil, je natančno povzel Mamik: "Zadeti verbalne, zanesljive izvajalce, ki poznajo svoje delo, je kot zadetek na loteriji." In takrat ne varčujemo, dame in gospodje.

Nasveti iz izkušenj investitorjev pri gradnji hiše

  • izvajalci so slabi svetovalci - v smislu, da izbirajo rešitve, ki jim ustrezajo. Zuzanna31: "Na splošno bi morali biti odporni na nenehne predloge ekip, ki trdijo, da bodo to naredile nekoliko drugače kot v našem projektu, vendar bo zagotovo v redu." yendrek3 piše: »Vsakič, ko sem se posvetoval z izvajalci glede izbire materiala, so izbrali najdražji izdelek, tistega, ki bi bil dober zanje.Mislim, da je bolje končati z izdelkom višjega razreda kot z izdelkom srednjega razreda" ;
  • stiki z izvajalci naj bodo poslovni - obstaja naloga, pogodba, poravnava. Sklepanje prijateljev, prehod k tebi nima smisla! Fugas: »Naučil sem se, da je dobroto, zaupanje in vero v dobre namene ljudi treba zapustiti, preden stopimo na gradbišče. Izvajalci so dobri, če imajo dobrega nadzornika ali pa gotovost, da ne bo denarja, če naredijo kaj narobe. Imel sem nekaj izvajalcev, ki so bili videti dobri v očeh, in vsakič sem se jim moral zahvaliti za njihove storitve."

PRIPOROČILO: Izvajalec del ni zaključil pravočasno ali jih je opravil slabo: kaj storiti?

  • pazite na priporočila na spletu. Ocene podjetij se pojavljajo na različnih portalih, ki ponujajo storitve. Glede verodostojnosti teh mnenj je vredno sprejeti veliko stopnjo napake. Pred leti je bila na Murator Forumu opisana zgodba nekega spuščenega stropa, ki je po mesecu dni visel v dnevni sobi kot velika kaplja vode.Izkazalo se je, da je glavni izvajalec strop oddal podizvajalcu. Strop ni imel pravice viseti, ker je bil pritrjen na preredko postavljene in prešibke pritrdilne elemente. Totalno površno! Investitor je v opisu navedel imena avtorjev te podobe - podjetja iz velikega mesta na vzhodu Poljske. V Googlovih ocenah imata obe podjetji danes vsako skoraj 40 mnenj - vsa pozitivna, v superlativih, izvajalci z A! Ali pa so morda res izboljšali kakovost svojih storitev?

Kako izbrati vodjo gradnje

"Imeti" vodjo gradnje, zaupanja vrednega strokovnjaka, ki mu dajemo tudi vlogo svetovalca, je na prvem mestu v hierarhiji urejenega gradbišča.

PRIPOROČAMO: Dober vodja gradnje: kako ga zaposliti>

Izkušnje forumašev učijo, da ni problema najti strokovnjaka, ki bo opravljal to funkcijo. Dogovarja se, kolikokrat naj se pojavi na gradbišču in kako z njim obračunati.Na podlagi izkušenj investitorjev hitimo z odgovorom: vsak način in vsak znesek bo dober, če upravnik resnično bdi nad potekom gradnje in analitično podpira investitorja pri njegovih odločitvah in izbirah.

Kako poravnati račune z vodjo gradnje? Treba je sestaviti seznam 8-10 del v fazi lupine, ki jih sprejme upravnik, in dodatno opraviti telefonske sestanke v primeru težav na gradbišču, pa tudi telefonska posvetovanja, na primer na podlagi fotografij z gradbišča, ki jih je poslal investitor. Prav tako je vredno vzpostaviti obračune z ekipo iz surovega stanja na način, da plačamo po odobritvi dela s strani vodje. Povprečni stroški vodstvenega nadzora so 4–8 tisoč PLN. zlot. Član foruma Sławomir Zając svetuje: »Ne varčujte! Vodja mora biti pogosto na lokaciji. Predvsem je vaš zaveznik. Ne boste imeli veliko koristi od menedžerja, ki se pojavi štirikrat."

Ec-Synek piše: »Po eni strani je 300 PLN za vsak prihod kar veliko, po drugi pa – če gradbena ekipa naredi kaj narobe, si bom do konca pljuval v brado moje življenje s temi prihranjenimi 300 PLN" .

Bitek opisuje ustrezno angažiranost upravnika: »Na gradbišču je bil vsaj 6x, dokler ni bila lupina odprta. Morda še več, saj sem za nekatere njegove prihode izvedel od delovodje. In dvakrat se je oglasil s komentarji v soboto, ko je šel mimo in si ogledoval gradbišče.”

Če ima investitor pripravljene te tri stvari: realen stroškovnik, natančen kosovnik in terminski načrt del po fazah, potem je vodja gradnje četrti člen v tem modelu dobro organizirane gradnje. Vodja je tisti, ki bo odgovoril na vsa vprašanja o premeru palic, razmaku stremen, pritrditvi mavčnih plošč, obremenitvi nosilcev in razredu betona. Umetniške ideje? Sogovornik zanj je menedžer. Predlogi za poenostavitev dela? Še enkrat, klicatelj je upravitelj. Priznali boste, da je gradnja enostavna. Tako nas učijo izkušnje odgovornih vlagateljev.

Futrzak 61 o prijateljici, ki gradi hišo: »Najela je »gradbenega terorja« pri nas kot gradbenega vodjo.Gost je preveril dobesedno vse, vsi računi so šli preko njega in šele ko jih je odobril, je investitor plačal izvajalca. Vem, da so nekatere posadke odstopile, ko so izvedele, kdo jih nadzira. Investitor je bil z upravnikom zadovoljen, hiša pa je očitno zelo kvalitetno zgrajena in brez vsakršnih težav."

Pri izbiri menedžerja je vredno biti pozoren na kemijo med ljudmi. S tem človekom se moraš spoprijateljiti.

Upoštevajte trajanje pogodbe z upraviteljem. Če se dogovorite za mesečni pavšal, se lahko zgodi, da se bo lupina delno premaknila spomladi - plačati boste morali upravniško plačo tudi pozimi, ko se na gradbišču nič ne dogaja.

Najhujša napaka, ki jo lahko naredi investitor, ki ima vodjo gradnje, je, da se razume z izvajalcem. Janekk1234 opisuje to situacijo: »Z zidarji sem na licu mesta uredil tehnične nianse, projektant je dal zeleno luč za manjše spremembe. Na koncu ga moramo vključiti v projekt." Napaka! Izvajalec lahko veliko zamoti, če ga ne nadzoruje vodja gradnje, projektant lahko vidi

Nadzor na gradbišču amaterja je nujen - tako kažejo izkušnje Foruma Murator, zato so tako begajoče besede forumaša Finlandie, ki vsakodnevno montira okna: "V 10 letih bivanja na gradbiščih sem naletel na morda 10 sledi prisotnosti določenega kierbuda ".

Ne pozabite fotografirati vseh faz gradnje, namestitve in pomembnih podrobnosti. Fotografije morajo biti katalogizirane in opisane. Član foruma piše: "Pa kaj, če bi imel poslikano vsak kabel, omarico, priključek, če po nekaj mesecih nisem vedel, v kateri sobi je bila posamezna fotografija posneta?" .

Kje kupiti gradbeni material in kje iskati priložnosti

Razprava o tem, kje kupiti gradbeni material, na forumu Murator poteka že 20 let. Torej je bilo nekaj materiala.Glavna argumentacija: DIY trgovine ali lokalni veletrgovec? Večina investitorjev se strinja, da je nakupovanje v lokalnem skladišču z vključeno dostavo v ceno materiala zelo priročna oblika oskrbe gradbišča. In promocije v trgovinah z domačimi izdelki so pogosto način za cenejše nakupovanje.

Kater-acme vodi gradbeno veletrgovino, primerja cene, zato so njegove ocene zelo zanesljive. Na forumu piše: »V supermarketih je treba znati kupovati. Blago, ki je cenejše, kot je na zalogi, se prodaja z ničelno maržo ali minusom za spodbujanje nadaljnjih nakupov ali pa je narejeno za supermarkete. Prevoz je običajno vključen v ceno, v supermarketu pa je trd cenik, kar je po mojem mnenju drago. Vreča mavca v supermarketu stane 16 PLN, pri meni 21 PLN, v supermarketu pa vreča tehta 20 kg, pri meni pa 30 kg. Ne vem, kaj je notri, ampak proizvajalec mavca mi ne bo prodal 20 kg vreče, ker je samo za supermarkete. "V supermarketih morate nakupovati pametno," povzema Kater-acme.

Spet smo pri temi pošiljanja povpraševanj po ponudbi - tokrat veletrgovcem.Vredno se je pozanimati le o najpomembnejših materialih – za stene, volno, zaključne premaze, omete, barve – in jih primerjati. Ne le cena, ampak tudi teža izdelkov in njihove lastnosti. Treba je vedeti, da lokalni veletrgovci med seboj sodelujejo, ne vodijo gverilskih vojn. Škoda časa je torej analizirati cene v desetih skladiščih. Bolje je, da izberete, ne pozabite, da bližje kot ste od skladišča do gradbišča, ceneje je, ker bodo stroški prevoza, vključeni v ceno izdelka, nižji. Vsaj to je pogajalski argument. S skladiščem za brata, na trg na lov - to priporočajo tisti, ki so že zgradili.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Gradnja