Nakup parcele je vedno prava loterija, saj ne veš, kako se bo spremenila okolica. Pa vendar se da marsikaj preveriti ali predvideti vnaprej. Na Murator Forumu in v Muratorjevi diskusijski skupini "Polak pamet pred gradnjo" na FB investitorji delijo svoje izkušnje - tudi kakšne napake so storili pri nakupu parcele.

Za dobro izbiro parcele ni dovolj, da greste tja na sončno nedeljo spomladi ali poleti. Življenje v tem kraju poteka med tednom, izzivi so jesen, zima, prevoz na delo, varnost, razdalje do pomembnih mest v življenju.

Izbira gradbene parcele: delo za detektiva

Prvi vtis, navdušenje in - skočimo čisto na sredino teme - na forumu Murator slawas86 opozarja: "Svetujem vam, da preverite okolico. Imam soseda, ki redi prašiče. Skozi luknjo v ograji vsakih nekaj dni priteče gnoj na njegov travnik na drugi strani ceste.”

Tomek_lodz je opisal svojo izkušnjo z nakupom parcele: »Dobro okrožje, zelo privlačna cena nepremičnine. Vse je super, a vprašanje je: Zakaj bi nekdo želel prodajati tako poceni? Odgovor je prišel skupaj z opazovanjem okolice parcele. Na eni strani kure in umazanija (za visoko ograjo, tako da se ne vidi veliko), na drugi pa neka gospodarska dejavnost - pri petem ogledu kraja se je izkazalo, da popravila tovornjakov; iz tretje pa lepa velika hiša, a v kleti šivalnica, ki dela ponoči, kar sva slišala, ko sva prihajala domov po 23h.

  • Bodite pametni pred nakupom parcele

Območje morate analizirati z ogledom satelitskih zemljevidov Google Zemlje.Potem pa detektivsko delo na terenu, da ni hrupa, smradu (na žalost) in da ni pesjaka lajajočih psov, ki se skrivajo za zatesnjeno ograjo, in da sosed nima petih avtomobilov z odprtimi pokrovi na dvorišču.

Prašičja, kokošnjak ali pasja uta - vsak od teh objektov ima ognjeno moč najmanj tisoč metrov, tam sta smrad in hrup. Ob neugodnem vetru se smrad iz svinjika ali kokošnjaka še bolj širi in zastruplja življenja ljudi, ki so sanjali o nedeljskih večerjah na prostem. Vse samostojne kmetije, ograjene s tesno betonsko ograjo, je treba še posebej preveriti - forumaši se dobro počutijo.

Amber24 piše: »Kupil sem eno od dveh parcel od istega lastnika. Pred dnevi je pricurljalo, da naj bi na sosednji parceli zgradili lakirnico (" Povodna gospa, popolnoma neškodljiva" ). Po nekaj dneh sem odkril pozitivno okoljevarstveno odločbo občine o gradnji lakirnice s parkiriščem za več avtomobilov na zemljišču, ki trenutno meji na mojo parcelo! Odločba je bila izdana mesec in pol preden sem kupil parcelo.Prejšnji lastnik je bil o tem obveščen."

Kakšne so izkušnje kupcev parcele? Preverite lokalni načrt in se o dani lokaciji temeljito pogovorite z uradom. Na tej stopnji spoznavanja novega kraja bivanja optimizem ni priporočljiv, ampak bolj kasandra - naredite seznam, kaj gre lahko narobe.

Slab zaplet: nizka cena ni vedno ugodna

Izkušnje investitorjev kažejo, da obstajajo parcele, ki jih lahko iz različnih razlogov označimo za specifične. Za nekatere bodo njihove lastnosti prednost, za druge - slabost.

  • Parcele daleč od ceste

Parcele daleč od ceste mamijo z nizko ceno, običajno so večje. Ugodna cena je zaradi oddaljenosti komunale. Piše Aaa: “V našem primeru je bilo to 250 metrov od elektrike, vode, kanalizacije in ceste nasploh. Stroški povezav so znašali več kot 60.000 PLN. zlot. Za ta znesek lahko imaš manjšo parcelo, a z vsemi priključki.«

  • Parcela na podeželju

Parcela na podeželju v bližini kmetijskih zemljišč ali sadovnjaka? Skoraj zagotovo bodo novi lastniki presenečeni nad intenzivnostjo kmetijskih del - gnojenjem, škropljenjem, nego, žetvijo. Veliko hrupa in kemičnega pršenja.

  • Zaplet na križišču?

Forumowicz D'arek opisuje svojo odločitev takole: "Absolutno sem si želel imeti vogalno parcelo, čeprav se na splošno meni, da nima prednosti. Raje sem imel pot skozi ograjo, ne pa tretjega soseda. Ob cesti sem posadil debelo živo mejo in drevesa.”

Izkušnje Marek.S so pokazale, da ima takšna parcela tudi slabosti: »Nereden promet utruja. Tišina in nenadoma se nekaj dogaja. Avtomobili zavirajo s škripajočimi gumami, speljejo z močjo, ki jo daje motor. Poleg tega ponoči luči, ki svetijo na križišču, motijo spanec. To ni bila dobra odločitev."

  • Majhna parcela

Lastniki majhnih parcel so večinoma zadovoljni, še posebej zato, ker nimajo veliko dela z vzdrževanjem vrta in zelenice. mku7i vam svetuje, da upoštevate tudi negativne posledice mikro različice: če je parcela majhna, boste nujno imeli sosedovo hišo tik ob sebi, na razdalji 8 m, šli boste na dvorišče posedat , bo vaš sosed storil enako in - na žalost - boste slišali! Nič intimnosti in zasebnosti

  • Velika parcela

Velika parcela preseneča s količino dela, ki ga je treba znova in znova ponavljati, da se območje razvije. Trato je treba pokositi vsaj enkrat na teden in te dejavnosti ne smemo zanemariti. Obseg tega dela pogosto izzove tudi ljubitelja vrtov, da reče: parcela nad 1500 m2 je velika napaka.

Mku7i na forumu izrazi to misel: "Hiše ne gradimo zato, da bi delali in neskončno trošili na vrtu. Rad grem tja na sprehod, kolesarim z otrokom, sedim z ženo in hčerko in se samo pogovarjam, kako je minil dan, in ne samo delam na vrtu.”Zmotno je slepo verjeti, da ima najboljša parcela vhod s severa, hišna terasa in vrt pa morata biti z juga.

Ed_k opisuje izkušnje lastnikov klasično orientiranih parcel takole: »Južna terasa je poleti vroča ponev, na kateri se niti pod streho ne da sedeti! Ko si v vročem dnevu želimo sedeti zunaj, nam senčna terasa s severa daje želeni hlad.

  • Parcela daleč od ljudi?

Ljudje, ki so naveličani življenja v bloku, bi radi zgradili hišo na samotnem otoku. Sčasoma travma mine in izkaže se, da ni sosedov, da je bolj varno z ljudmi (na srečo je običajno nekdo že zgradil stavbo v bližini).

Če povzamemo izkušnje lastnikov stanovanj, je hierarhija meril za izbiro stanovanja videti takole:

  • bližina ustrežljive družine;
  • blizu šole, vrstniki naših otrok v okolici;
  • dobra komunikacija.

Delo je manj pomembno (ker se delovno mesto spreminja) in zagotovo družina ali prijatelji po vsej državi. Če sta parceli sosednji, v primeru konflikta ali razočaranja ni preprostih rešitev - človek, ne polž, ne bo vzel hišice na hrbet in jo preselil na samotni otok.

Napake pri nakupu parcele: opustitev krajevnega načrta

Pisze plaza123: »Prvi obisk pri arhitektu naju je opozoril na napako, ki sva jo naredila pri nakupu parcele. Preučil je zemljevid in ugotovil, da na tej parceli ni mogoče zgraditi hiše, morda vikenda. Eno četrtino površine zavzema izločeno območje ob gozdu. Martin zapis: »Hiše z ravno streho ne bomo gradili, čeprav smo o tem sanjali. V lokalnem načrtu smo odkrili določilo, ki zapoveduje gradnjo streh z nakloni od 30 do 45 stopinj.”

PREVERI:

Kaj pomenijo simboli v krajevnem načrtu>

Parametri načrta, kot so najmanjša površina parcele, maksimalni indikator površine stavbe, stavbna linija, največje število nadstropij in višina stavbe, naklon strehe - to so informacije ki jih je treba preučiti pred nakupom parcele. Prav tako je vredno preveriti, katere stavbe dovoljuje krajevni načrt - lahko se izkaže, da tudi storitve (zelo pogosto) in večstanovanjska stanovanja.

Napake pri nakupu parcele: neupoštevanje talnih pogojev

Piše Grand: "Kupil sem parcelo. Izkazalo se je, da je na njej šota. Lastnik zanika, da bi vedel za to. Ali imam pravico zahtevati odškodnino?«

Uveljavljeno je že, da investitorji varčujejo pri geotehničnih raziskavah. "Saj sosed ni imel težav s tlemi" - takšno razmišljanje je žal zmotno. Nanos gline ali šote lahko onemogoči postavitev objekta na parceli. Predvsem vlažna mesta z bujno vegetacijo znajo neprijetno presenetiti - sosednje parcele imajo zazidljivo zemljišče, ponekod pa se nenadoma začne šota ali ilovica.Obstajajo tudi drugačne slabosti - pogosto lahko odkrijete nasipno zemljo, zasuto smetišče, ruševine, prekrite s tanko plastjo zemlje, ali ribnik, ki ga je zasul prodajalec. Če med gradnjo temeljev pride do takega odkritja, je treba delo ustaviti. Zelo pogosto je edina rešitev težave zamenjava zemlje - strošek je tudi 40.000. PLN - ali gradnja na kolih, vodnjaki - do 100.000 PLN. PLN za dela in nov projekt.

PREVERI:

Testni test: kdaj ga naročiti?>

Mariusz847 opisuje svoje težave z zemljo: "Konstruktor in izvajalec predlagata zamenjavo zemlje do globine 1,4 m. Želita nasuti pesek, ga zbiti in nanj položiti temeljno ploščo. Hiša je enonadstropna in majhna (10x12 m) - takšna zamenjava, zbijanje in izvedba plošče bo prišla prav."

Kemotxb piše: "Izkopaval sem zemljo izpod temeljev do globine 1,6 m (imel sem glino in glino). Kasneje je bil izkop zasut s peskom - 240 ton peska je šlo, 13 triosnih tovornjakov.

Izziv je nivo podtalnice. Težava je v tem, da je običajno ta nivo nizek, trpi suša, kar lahko zmede lastnika in projektanta. Pride mokra poletja ali obilno deževje in klet poplavi. Zato je geotehnična raziskava nujno potrebna pred odločitvijo za gradnjo kleti. Tukaj ni več usmiljenja. Na forumih poteka brezupen boj s puščajočimi stenami, zavarovanimi le z vlažno izolacijo. Če bi investitor naredil terensko raziskavo, bi bila klet zavarovana z močno hidroizolacijo, sicer je zaradi občasnih visokih vodostajev ne bi bilo.

Slab zaplet: Težave z oskrbo medijev

Dol, ki stoji blizu parcele, ustvarja iluzijo. Kupcu se zdi, da je elektrika na dosegu roke. Izkaže se, da je steber blizu, a na sosedovi parceli, ta pa iz različnih razlogov noče dati dovoljenja za vkop in priključitev kabla.Nepreverjanje tega vprašanja pred nakupom parcele je napaka, ki jo mnogi investitorji grenko obžalujejo.

Mwanamke piše na forumu: "Oblikovalec je skiciral načrt. Pokazalo se je, da se je možno priključiti na steber daljnovoda, ki stoji nekaj metrov od meje parcele. Potrebno je bilo soglasje soseda, na čigar parceli je stal steber. Investitor je zamahnil z roko, saj gre za čisto formalnost – bo šel, se dogovoril za termin del in po tem. Projektant pa je svetoval, da se formalnosti opravijo takoj. Izkazalo se je, da se sosed noče pogovarjati, ne daje soglasja in nima moči, da bi ga ustavil!”. Končno? - investitor odstopil od nakupa parcele.

PREVERI:

Predpogodba o nakupu parcele: kdaj in zakaj je potrebna>

Mdzalewscyjev račun: "Našel sem lepo parcelo, blizu glavne ceste, to pomeni, da je bila med mojo parcelo in cesto še ena parcela. Cena 10% nižja kot v okolici. V bližini elektrika, steber ob glavni cesti na razdalji 25 m, plin - tudi ob cesti.Dovozna pot do parcele naj bi bila neobstoječa interna cesta, v solasti vseh lastnikov parcel. Tako mi je zagotovil prodajalec. Realnost ni bila tako rožnata, Forumowicz opisuje razlog za odstop od nakupa parcele: »Lastnik nepremičnine ob cesti se ne strinja, da bi skozi njegovo območje napeljali kabel, stebre morate potegniti po neobstoječem notranjem cesta. Priključek se izkaže za zelo drag, čakalna doba pa približno dve leti. Neobstoječa cesta ni primerna za težko mehanizacijo. Za dostop po tej cesti je ob določenih urah potrebno terensko vozilo.”

  1. Priključek za plin
  2. Priklop nepremičnine na vodovodno in kanalizacijsko omrežje
  3. Kako priklopiti svoj dom na električno omrežje

Kraljev zapis: "Nihče, ki si je ogledoval parcelo (jaz, mož, družina) ni opazil, da se električni steber nahaja na sami meji parcele, vendar je lesen, kar lahko pomeni težave s hitro pridobitvijo električne energije dodelitev iz elektrarne.Tovarna se je odločila, da nas bo povezala, ko bodo posodobili progo – čez dve leti. In že smo hoteli začeti gradnjo!”.

Napake pri nakupu parcele: težave s cesto

Super je, če je parcela ob cesti - nič hudega, a takšnih brezhibnih parcel je vedno manj. Kmetje njive razdelijo na zazidljive parcele in začne se zabava, to je služnost ceste. Kdo vzdržuje, kdo krpa luknje, kdo čisti sneg, kdo investira, kdo plačuje razsvetljavo?

Paweł svetuje: »Skupni podvigi, kot so ceste, ograje – takoj bi obračunal s sosedi ali tretjimi osebami. Ni vredno čakati."

Beata piše: "S sosedom kmetom sva solastnika dovozne ceste do naših posesti. Sosed se vozi s traktorjem in uničuje cesto. Zelo je nadležno."

Bodimo pozorni še na en cestni vidik - dovoz na parceli. Pogosta napaka je pomanjkanje prostora pred vrati za parkiranje avtomobila. V ozkih ulicah zapora prehoda povzroči nervozo sosedov.Zato je dobro, da premaknete ograjo nazaj, da ustvarite zaliv pred hišo.

Majhni, a pomembni praktični nasveti. mku7i piše: »Veliko prej bi poskrbel za dovoz, hodnik in pod. Več kot pol leta smo živeli brez dovoza - v hiši je veliko umazanije!

In še en glas s foruma: "Zgradili smo hišo, naredili smo lepo ograjo, vendar ni bilo asf altiranega dovoza. Količina peska, ki ga gospodinjstvo in pes prineseta na čudovita lesena tla, kliče v nebo po maščevanju.«

Ograja parcele

Ttstewartova izkušnja: "Ko sem sosedu rekel, da želim postaviti ograjo na parceli, je začel delati težave. Rekel mi je, naj postavim ograjo pet metrov od meje, sicer ne bo mogel orati njive. Ne pristaja na gradnjo ograje, ker je z njegove strani posejal žito in to žito bo uničeno. Potem pa se je izkazalo, da žito raste tudi na naši skupni meji in poleg tega zraste do enega metra v mojo parcelo! Po precej burni razpravi je podpisal dovoljenje za gradnjo na meji.”

Ograja je tema, ki lahko pokvari veselje do lastne parcele. Pohitimo z nasveti forumašev - čim prej pridobite sosedsko soglasje za gradnjo ograje - najbolje pred nakupom parcele. Ograjo, višjo od 2,20 m, je treba prijaviti županiji, na višini do 1,8 m ni dovoljeno postavljati ostrih elementov, na primer bodeče žice. Idealna rešitev je dosledna udeležba soseda čez mejo pri stroških gradnje ograje.

emilus18 na forumu: "Ko smo začeli postavljati ograjo, je sosed rekel dobro jutro, da ne bo ograjeval svoje parcele, ker nima denarja. Zato smo postavili ograjo 20 cm od parcelne črte.”

Atsyrut piše: »Moj sosed se je začel pritoževati, da se moj ograjni steber dotika njegove ograje, zato sem ga premaknil 1,5 centimetra stran. Zdaj se ne dotika.

Izkušnja TOMEK99: »Sosed me je obvestil, da se je pri gradnji svoje ograje premaknil za 40 cm od meje, da je lahko z moje strani zlahka pobarval ograjo. Vzel sem kot informacijo, da je 40 cm njegovih, tako da bom mirne duše stopil pol metra nazaj.

Opowieści Ttstewart finale: "Sporočam vam, da ograja že stoji - tik ob mejni postaji. Le še 5 cm do križa. S sosedom ni bilo težav. Še en zapis: "Sosed je vendarle izpadel nesramen, ker je med mojo odsotnostjo premaknil mejne pragove."

Bodite pametni pred gradnjo. Upamo, da vam bodo izkušnje drugih pomagale pri sprejemanju premišljenih odločitev, izogibanju napakam in tveganjem. Vaše izkušnje bodo koristne tudi drugim. Vabimo vas, da jih delite na Murator Forumu - v rubriki "Izkušnje in nasveti že zidanih"

Kategorija:

Gradnja