Dobro organizirana gradnja odpravlja tveganje napak. Najpomembnejšo vlogo ima vodja gradnje. Kako najeti dobrega vodjo gradnje in kako bi moralo sodelovanje potekati.

Ne izvajalec, ne zidar, krovec, kuhinjski mojster, ampak vodja gradnje - pooblaščeni inženir gradbeništva - je najpomembnejši človek te investicije. Lahko se domneva, da bo hiša zgrajena brez napak, tudi če je edini strokovnjak na lokaciji.

Vodja gradnje nosi vso odgovornost za izvedbo del in dogodkov, ki se lahko zgodijo med gradnjo hiše. Gradbeni zakon posebej našteva osnovne naloge vodje gradbenih del. Vendar pa obstajajo stvari, ki jih od njega ne morete zahtevati.

Vodja gradnje - naš specialist

Seveda je pomemben izvajalec, mora biti profesionalec, vendar so v določbah Gradbenega zakona le štirje udeleženci v procesu gradnje:

  • investitor,
  • oblikovalec,
  • vodja gradnje,
  • Investitorski nadzorni inšpektor.

Na tem seznamu ni izvajalca! Gradbeno podjetje lahko ustanovi vsak - lastnik zastavljalnice, farmacevt ali vrtnar - zakonodaja ne postavlja nobenih omejitev! Vodja gradnje je nekaj drugega, je po zakonu pooblaščen inženir. Če mu delo ne uspe, nosi poklicno odgovornost. Zadevo je mogoče prijaviti disciplinskemu sodišču Zbornice inženirjev gradbeništva. Vsak inženir ima obvezno zavarovanje odgovornosti do tretjih oseb v višini 50.000 PLN. evro. Nekaj je treba dobiti odškodnino.

- Po zakonu je vodja gradnje izključno in osebno odgovoren za gradnjo - poudarja Waldemar Kuciapski, gradbeni inženir s 30-letno prakso na gradbiščih.- Uradno prevzame gradnjo, je odgovoren za zavarovanje gradbišča, za izvedbo del v skladu s projektnimi in varnostnimi predpisi ter je odgovoren za kakovost vgrajenih materialov.

Odgovornost vodje gradnje je tako velika, da kolegom pogosto svetujem, naj premislijo, ali se na vseh gradbiščih splača lotiti tako tveganega opravila. Odmeven je bil sodni proces, v katerem je bil vodja gradnje spoznan za krivega 25 let po zaključku investicije. Zadeva je prišla na sodišče, ko se je pod težo snega zrušila streha. Zavarovalnica je zavrnila izplačilo odškodnine, ko se je izkazalo, da so špirovci drugačnih dimenzij kot v projektu. Tudi če je bil investitor pobudnik sprememb ali pa je tesar naredil napako, je odgovoren vodja gradnje. Poleg tega je sodišče razsodilo, da zastaralni rok začne teči z dnem, ko je bila skrita napaka odkrita, in inženirju naložilo stroške popravila strehe.

Punch point? Zavesten vodja gradnje, ki ga najamete, ve, kakšna odgovornost je na njem.Če mu ponudite tesno sodelovanje, bo imel inženir potreben občutek varnosti, vaša gradnja pa bo pridobila strokovnjaka. Iz vnosov v dnevnik gradnje je že znano, da ne more biti figura.

Kako hoditi z vodjo gradnje

Splača se najeti vodjo gradnje veliko pred začetkom del. Sodelovati pri pripravi gradnje. Pri izbiri moramo preveriti, ali ima gradbene kvalifikacije in kakšno specialnost. Določiti moramo obseg sodelovanja. Velikopotezno se lahko domneva, da je upravnik vsak dan na gradbišču, a temu seveda ne bo tako, razen če bo investitor pripravljen plačati tudi do 10.000. PLN na mesec. Običajno noče, zato se običajno dogovori z vodjo gradnje, da pride po dela, ki jih je treba kriti. Dobro je, da dodatno pošljete fotografije z gradbišča, da hitro razjasnite dvome investitorja.

Dober vodja gradnje poskrbi, da tako izvajalci kot investitor gradnja poteka v skladu s projektantsko in gradbeno prakso. Ni nujno, da je vsak dan, vendar ima gradnjo pod nadzorom. Prihaja na klice in na lastno pobudo je v stiku z vodjo izvršnega tima.

Upravitelj je tisti, ki določa tempo na gradbišču. Usposobiti mora izvajalce o vprašanjih zdravja in varnosti, razpravljati o novi fazi dela, sprejeti zaključene faze. Dober vodja gradnje zbira podpise, ki potrjujejo njegovo delo, in sproti dopolnjuje gradbeni dnevnik. Na ta način skrbi za varnost naložb in lastno.

Upravitelj gradnje količkov

- Razumni gradbeni inženirji se izogibajo nalogam, kot je vodenje gradbišča, ki traja 2-3 leta, njihova prisotnost je občasna, plača pa 2000. PLN - pravi Waldemar Kuciapski. - Cene se gibljejo od 1.600 do 4.000. PLN na mesec gradnje. Takšen strošek za vodjo gradnje mobilizira investitorje za hitro izvedbo naložb.

Organizirate prevzeme? Običajno gre za dva obiska vodje mesta na teden, plačilo od 200 PLN do 500 PLN na obisk.

Ali naj zaposlim inšpektorja za investitorski nadzor? Velika odsotnost z gradbišč, saj enodružinska hiša ni tako zapletena naloga, da bi imela tako vodjo gradnje kot nadzornega inšpektorja.Samo v enem primeru se splača - če vodja gradbenega podjetja postane vodja gradnje. Pravilo je, da mora vedno nekdo nadzorovati gradnjo v imenu investitorja.

Kaj mora vsebovati gradbena pogodba?>

Ali je investitor sam lahko alfa in omega? Zgodovina "Muratorja" , vsebina foruma Muratora, je odlična zgodba o pogumnih investitorjih, ki lahko zgradijo hišo po pogodbenem sistemu. Lahko poskrbijo tudi za kakovost, a ni lažje in manj tvegano 2-3% proračuna investicije nameniti za strokovni nadzor? Res se izplača in se vedno izplača - brez stroškov za drage popravke in hitra popravila.

Vse dogovore z vodjo gradbišča glede obsega nalog in pripadajočih plačil je treba evidentirati in potrditi s podpisi pogodbenih strank.

In še nasvet: poznan strokovnjak ali sorodnik v vlogi vodje gradbišča je skoraj vedno razočaranje, težave pri komunikaciji in na koncu tudi izgube na gradbišču. In prazen prostor v imeniku.

Naloge vodje gradbenih del po gradbenem zakonu

Osnovne naloge vodje gradbenih del, ki jih navaja Gradbeni zakon, so:

  • oddaja izjave o prevzemu nalog vodenja gradnje in protokolarni prevzem gradbišča od investitorja;
  • zagotovitev ustrezne zaščite in ograjevanja gradbišča ter postavitev obvestilne table o gradnji;
  • pripravi oziroma zagotovi izdelavo varnostnega in zdravstvenega načrta pred gradnjo (za vsebino je odgovoren in ga podpiše upravnik);
  • zagotovitev geodetske zakoličbe objekta (po izkolitvi geodet naredi vpis v gradbeni dnevnik);
  • vodenje gradnje v skladu s projektnim in gradbenim dovoljenjem ter predpisi, vključno s tehničnimi in gradbenimi predpisi ter predpisi o varnosti in zdravju pri delu;
  • vodenje dokumentacije (vključno z gradbenim dnevnikom) in priprava izvedbene dokumentacije po končanih delih;
  • prekinitev del v primeru morebitne ogroženosti gradbišča in takojšnja obvestitev investitorja;
  • uresničevanje priporočil vpisanih (inšpektorja nadzora, projektanta) v gradbeni dnevnik;
  • prijavo investitorju (preiskovalnemu nadzornemu inšpektorju) za pregled oziroma prevzem opravljenih del, ki so pokrita ali izginjajo zagotavljanje opravljenih preizkusov in pregledov inštalacij, tehničnih naprav in dimniških kanalov, ki jih zahteva zakon ali je določeno v pogodbi pred oddajo gradbenega objekta v prevzem - vodja gradnje se mora zavedati, da je treba preveriti tesnost plinske napeljave, meritve električne napeljave, strelovodne zaščite, prevzem priključkov;
  • po končanih delih prijava zgrajenega objekta investitorju v prevzem (z vpisom v gradbeni dnevnik), sodelovanje pri prevzemnih aktivnostih in skrb za odpravo ugotovljenih napak;
  • dajanje izjave investitorju o skladnosti gradbenega dela z gradbenim projektom ter pogoji gradbenega dovoljenja in predpisov;
  • dajanje izjave investitorju o spravitvi v ustrezno stanje in red gradbišča ter - če se uporablja - ceste, ulice, sosednje nepremičnine, stavbe ali lokala.

Vodja gradnje lahko pri investitorju zaprosi tudi za spremembe projektnih rešitev, če meni, da so potrebne za povečanje varnosti del ali izboljšanje konstrukcije hiše. Lahko rečemo, da je to tudi njegova dolžnost, saj je odgovoren za varnost na gradbišču.

Pri čem bo pomagal vodja mesta

  • Vodja gradnje bo tehnično pregledal projekt in ocenil, ali je dovolj podroben, da ga bo lahko opravil povprečen izvajalec.

Če je projekt preveč nejasen, lahko naročite podrobne projekte v fazi prilagajanja projekta. Ta stopnja je tudi priložnost, da preverimo, ali je po mnenju strokovnjaka projekt racionalen.

  • Vodja gradnje bo povedal svoje mnenje o izbiri izvajalca ali morda priporočil ekipo, katere kredibilnost je treba nato preveriti v pogovoru s prejšnjimi naročniki.
  • Vodja gradnje bo za čas gradnje pripravil terminski načrt gradnje, varnostni in zdravstveni načrt, ureditveni načrt parcele.
  • Za varnost bo poskrbel vodja gradnje

Od vodje gradnje boste prejeli priporočilo za ograjo parcele in obešanje informativne table. To je resna zadeva, saj če kdo pade v izkop in si zlomi nogo, je po zakonu odgovoren vodja gradnje. Razen če je v dnevniku vpis, da je gradnjo ograje naročil investitorju.

  • Vodja gradnje bo kontroliral kvaliteto izvedenih del, sprejemal dela v kritje in nadziral gradnjo v skladu s projektom.

- Ne gre samo za sprejem konstrukcije - svetuje Radosław Sekunda, inženir, predsednik okrožnega disciplinskega sodišča Okrožne zbornice gradbenih inženirjev Mazovije - ampak tudi za namestitev, okenske okvirje, estrih, garažna vrata, izolacija, ometi, utrjevanje dovoza, ograje in širše razumljena zaključna dela.

  • Vodja gradnje bo pomembna oseba za stik z izvajalcem.

Investitor bo slišal veliko nasvetov in predlogov izkušenega izvajalca, vendar je vodja gradnje tisti, ki je pristojen pretehtati prednosti in slabosti (in razložiti, katere spremembe zahtevajo uradne formalnosti).

Česa vodji gradnje ni treba narediti

Vloga vodje gradnje je organizirati gradnjo in zagotoviti njen potek v smislu zakonodaje, varnosti in tehnične brezhibnosti. Slednje pa ne pomeni vedno visoke kakovosti, ki jo pričakuje investitor.

Prav tako velja spomniti, da vodja gradnje ni dolžan zastopati interesov investitorja v odnosih z izvajalcem, še posebej, če je pri slednjem zaposlen. V takem primeru bi moral za kakovost del poskrbeti investitor sam ali njegov predstavnik na gradbišču, to je inšpektor investitorskega nadzora.

Koristni gradbeni dokumenti

Ko ima gradbišče odličnega vodjo gradnje, se moraš potruditi, da ne pokvariš ničesar. Za izvedbo investicije boste poleg gradbenega projekta potrebovali še 3 dokumente:

  • ocena

Podrobno določa stroške dela in materiala. Enostavno naročite oceno stroškov z nakupom projekta Murator. Brez ocene stroškov bomo hitro presegli nejasno opredeljen proračun;

Kupčeve in slepe ocene: kako jih uporabiti pred in med gradnjo>

  • urnik del

Gre za pisne, grafično prikazane medsebojne povezave med posameznimi gradbenimi deli in čas njihove izvedbe. Zaporedje del in s tem tudi rok za posredovanje izvajalcev. In tudi vrstni red dela, torej rešena križanka, ali najprej grelna ali vodovodna inštalacija, ometi ali tlaki? To je tudi poseben čas za tehnološke odmore: temeljne stene je mogoče zgraditi po 2 dneh od poplave temeljev, stene hiše se morajo sušiti 2 meseca, armiranobetonski strop potrebuje 2 tedna za odstranitev opažev in betonski estrih se suši 5 tednov.Vodja gradnje, ker je on tisti, ki mora pripraviti plan gradnje, ga razdeli na faze: lupina, odprta, strešna kritina, instalacije, zaključna dela. Dovolite slabo vreme in naključne zamude;

  • načrt ureditve gradbišča

To je še ena uganka, ki jo je rešil vodja gradnje. Kje naj bo postavljena prikolica, kje pa betonarna, ali špirovci ne bodo zapirali vhoda na gradbišče, kako blizu temeljev naj bo postavljena votla opeka in koliko prostora je treba nameniti gradnji?

Kako zamenjati upravitelja spletnega mesta

Če med gradnjo hiše zamenjamo upravnika, inšpektorja investitorskega nadzora ali projektanta, ki izvaja avtorski nadzor, smo dolžni (skladno s 44. členom zakona o graditvi objektov) takoj obvestiti krajevno pristojno okrajno inšpekcijo za gradbeni nadzor, navedba datuma spremembe poleg osebnih podatkov .

Obvestilu priložite izjave novih oseb o prevzemu dolžnosti.V gradbeni dnevnik vodja prenosa vpiše potek gradbenih del, ki ga s podpisi potrdi prevzemnik in prenosnik. Skupaj s prenosom dolžnosti morate novemu upravniku predati vso dokumentacijo o gradnji hiše.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Izjava o prevzemu nalog vodje gradbišča
  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja

Kategorija:

Hišna operacija