Je gradnja hiše v enem letu dober načrt? Na koliko stopenj je treba razdeliti gradnjo? Kdaj postaviti okna? Kako načrtovati gradbišče? Naši strokovnjaki so praktiki, ki vsakodnevno organizirajo gradnjo hiše.

Gradbeni načrt mora biti optimalen. Zato ne predpostavljamo, da je gradnja dirka Formule I, niti vas ne spodbujamo, da hišo zgradite dobesedno sami. V gradbeništvu se je marsikaj spremenilo. Z gradnjo pogodbenega sistema, torej z zaposlovanjem izvajalcev, boste vse pogosteje imeli opravka s strokovnjaki. Želeli bodo opraviti svoje delo, pobrati svoje plače in iti naprej. Gradnja, ki jo izvaja amater, je izpostavljena organizacijskemu kaosu, ki je posledica pomanjkanja izkušenj.

Gradnja hiše v enem letu ali v 2 letih - razdelitev na etape

Hišo lahko zgradite v 3 mesecih, lahko v pol leta, optimalen čas za gradnjo enodružinske hiše pa je eno leto - pravijo naši strokovnjaki.

- Hitrejša kot je gradnja, bolj popolna mora biti organizacija, kar pa sploh ni enostavno in vedno dražje - pojasnjuje Robert Wiktor, Muratorjev strokovnjak in gradbeni praktik. - Na gradbišču se pojavi veliko gotovih, montažnih elementov ali pa je hiša zgrajena v specializirani tehnologiji, na primer leseni okvir. Gradnja na ključ je lahko hitra, pomeni pa tudi višje stroške. Ekspresna gradnja predvideva izvedbo načrta brez spotikanja. Izvajalci so predvideni za zelo kratke roke. Dovolj je le, da ekipa ne začne pravočasno in uganka se podre.

- Resen strošek pri mokrih tehnologijah bo položaj sušenja sten - dodaja Wojciech Witkiewicz, lastnik podjetja z dosežki na več kot 100 gradbiščih, ki ga vodi kot nadomestni investitor.- En m3 betona vsebuje 150 litrov vode. Strošek najema razvlaževalcev in porabljene energije je celo 10-15 tisočakov. zlot. Takih nepredvidenih stroškov in tveganj bo zaradi tempa dela veliko. Za hitro gradnjo hiše mora obstajati dober razlog.

Zgradite v enem letu: urnik dela

Wojciech Witkiewicz predlaga optimalen investicijski koledar - gradnja v enem letu:

  • 3 mesece - po možnosti jeseni, zaprta školjka;
  • 3 mesece premora - v tem času se objekt suši in ima investitor čas za pripravo naslednje faze;
  • 3 meseci - status namestitve in razvoja;
  • 1 mesec premora - čas je za ponovno sušenje tlakov in ometa, pa tudi faza priprave investitorja na zaključna dela, razmišljanje o tem, katere ploščice, okovje ipd izbrati;
  • 2 meseca - faza zaključnih del.

Drugo varianto - prav tako enoletne gradnje - predstavlja Karol Sabiniarz (njegovo podjetje se že vrsto let ukvarja z organizacijo gradnje enodružinskih hiš za naročnike):

  • pomlad je čas za gradnjo temeljev (lahko začnete zgodaj, ker so zime mile), sten in strehe (lahko se začne maja);
  • poleti naredimo inštalacije,septembra damo omete in vstavimo okna -tako zapremo lupino;
  • jeseni, od oktobra potekajo zaključna dela, ki bodo trajala 3-4 mesece (hiša je že ogrevana).

Še en načrt predstavlja Robert Wiktor: - Če gradimo s kreditom, nima smisla raztezati gradnje v času. Eno leto bo najbolje. Če gre večinoma iz lastnih sredstev in se odločimo le za majhen kredit, je najbolj varen načrt - čas, da se dobro pripravimo na naslednjo fazo in posušimo objekt - gradnja v 2 letih:

  • prvo koledarsko leto za školjko;
  • drugo koledarsko leto za inštalacijska in zaključna dela.

- Gradnja ni lekarna, - povzema Karol Sabiniarz -, vendar poskušamo na vsaki stopnji ustvariti udobne pogoje za uresničitev načrta. Za organizacijo dela si morate dati čas, urnik pa naj vsebuje tudi rezervo za naključne situacije in slabo vreme.

Časovni načrt in predračun gradnje - osnova za uspeh

Profesionalci ta sklop imenujejo logistični paket: urnik, ocena stroškov, potrebe po materialu in načrt gradbišča. Dokumenti, ki vam omogočajo, da načrtujete določeno etapo in jo strogo nadzorujete - glede časa, ljudi in stroškov.

Etapno napisan terminski plan del je prepotrebno vedenje, kaj se bo gradilo po vrsti, kateri izvajalci so potrebni in kdaj. Še en dokument, ki bi lahko prišel prav, je količinska anketa. Stroškovnik je vedenje o stroških posameznih del in faz - orodje za nadzor nad financami gradnje.

Materialno povpraševanje - omogoča nadzorovane nakupe in načrtovanje nakupov za zmanjšanje transportnih stroškov. Ureditveni načrt gradbišča je pomožni dokument za vzdrževanje reda na gradbišču.

Te dokumente morate imeti pred začetkom dela! Predračun lahko naročimo skupaj s projektom, sicer pa je najprimernejša oseba za pripravo logističnega paketa vodja gradbišča.Ne more biti moški samo za prevzem in vpise v gradbeni dnevnik. Z vsebinsko angažiranim gradbenim inženirjem, oboroženim z logističnim paketom, se lahko lotimo praktične organizacije gradnje.

Priprava parcele za gradnjo: potrebna voda

Imamo približno 4 mesece časa, da pripravimo parcelo za gradnjo. To je v povprečju čas izbire, prilagajanja in potrditve projekta ter pridobivanja dokumentov in soglasij s strani uradov. Najpomembnejše v tem trenutku je pripeljati priključke za elektriko in vodo do parcele.

Teoretično si lahko zamislite gradnjo brez dostopa do javnih naprav. Vodo lahko prinesete v cisterni ali plastični cisterni. Podlaga je izdelana iz gotovega betona iz lokalne betonarne. Bloki in votla opeka se vse pogosteje spajajo z lepilom, zato ne potrebujete veliko vode. Zalivanje temeljne plošče ali stropa bo problematično - teči z zalivalko vsaj 7 dni? V fazi zaključnih del bodo mavčarji ves čas potrebovali vodo.Nasvet? Če vemo, da vodovoda ne bomo uspeli pravočasno priključiti, je najenostavnejša rešitev - še pred začetkom gradnje - narediti vrtino na parceli. Lasten posnetek bo uporaben tako na gradbišču kot pri zalivanju vrta.

Priprava parcele za gradnjo: potrebna elektrika

Za proizvodnjo električne energije bo uporabljen generator. - V praksi gre za zelo nezanesljivo napravo! - opaža Wojciech Witkiewicz. - Poceni generatorji in samo taki so na gradbišču, dajejo elektriko slabe kakovosti, stroji in električna orodja nočejo delati, se kvarijo.

Sposojanje elektrike od soseda – pogosto prakticirano, čeprav nezakonito – je najboljši način, da nimate elektrike in izgubite sosedovo prijaznost. Preobremenitev domačega omrežja zaradi dodatne porabe električne energije na gradbišču je prevelika in varovalke neprestano pregorevajo. V tolažbo je, da ima dobra ekipa veliko baterijskih električnih orodij - zaključna dela lahko na primer izvajate tudi ob začasnih izpadih elektrike.Edina racionalna rešitev za oskrbo z električno energijo je začasna povezava z gradbenim tokom. Na najbližjem drogu se pojavi hitra steza v elektrarni in gradbena stikalna naprava. Tako strošek priključka kot med gradnjo veljavna tarifa C11 (24 ur) sta obračunana na pogodbeno moč priključka, zato ni vredno pretiravati - 6-8 kW je dovolj. Ko imate končno povezavo, takoj preklopite na običajno, cenejšo G tarifo.

- Predvideti morate največjo porabo energije - svetuje Robert Wiktor. - Če na gradbišču hkrati obratujeta električni grelec in ometi, bo ustrezna priključna moč 16 kW (predštevna zaščita 25 A za trifazni tok) oziroma 20 kW (predštevna zaščita 32). A).

Karol Sabiniarz: - Rada bi opozorila tudi na zaščito napajalnih kablov. Ekipe običajno sestavijo pladnje iz desk in vanje položijo kabel. Kabel lahko zakopljete. Kabla ne smeš pustiti na tleh, saj je nesreča res enostavna.

Priprava parcele za gradnjo: ograja in vrata

Gradbeni zakon zahteva postavitev obvestilne table na gradbišču in zavarovanje območja, torej ograjevanje z ograjo visoko najmanj 1,5 m. Obstaja več variant izdelave ograje. Nekateri si tarče postavijo takoj. Precej tvegana poteza, saj je strošek visok in ni pravočasen, čez trenutek pa bodo na parceli tovornjaki z dostavo betona, palic, stenskih materialov in špirovcev, ki bodo pripravljeni poškodovati lepote iz klinkerja in kovanega jekla. Če nujno želite postaviti ciljno ograjo, potem samo na treh straneh, izpustite odsek s ceste. Spredaj bo zadostovala improvizirana ograja s 4-6 m širokimi vrati.

Gre se tudi:

  • Poceni mrežasta ograja>

Začasna ograja? Nekateri pravijo, da je dovolj nekaj količkov in gozdna mreža, a tisti, ki so jih tatovi oropali, že vedo, da to ni dobra ideja.Boljša je ograja iz varjene mreže ali masivnih plošč. To je seveda strošek, vendar je stavba vsaj videti bolj zaščitena.

Priprava parcele za gradnjo: vnos parcele

Neasf altirana dostopna cesta lahko ohromi gradnjo. Wojciech Witkiewicz: - Obstajata dve vrsti groženj. Ko je suho, se tovornjaki z gradbenim materialom zarijejo v pesek, ko je mokro, pa se pogreznejo v ilovico. Prihod tako imenovanih čolnov, to je tovornjakov s peskom, je preizkušnja za vsako gradbišče. Če pride skozi 25-tonski tovornjak s pogonom na zadnja kolesa, bo vse v redu. Zakopani do osi lahko vzamejo cel dan dela ekipi, ki samo čaka na material. Voznik lahko tudi zavrne vstop na negotovo cesto in odstrani tovor 100 m od gradbišča. Kako utrditi makadamsko cesto? Nalivanje gramoza v tovornjak za smeti ne bo pomagalo - gramoz bo izginil v glini in pesku. Položiti je treba betonske plošče ali nasut drobljen kamen. Čeprav gre za strošek več tisoč zlotov, je plošče po izgradnji mogoče preprodati.

Če je naša cesta problematična, je dobro, da v terminskem planu planiramo dela v zvezi s transportom in zbijanjem balasta na terenu za zimo.

Prav tako ne dovolite, da blato z vaših koles onesnaži javno cesto.

Objekti v gradnji

Na gradbiščih se je marsikaj spremenilo in danes preprosto ni primerno, da na gradbišču ne bi postavili prenosnega stranišča. Njegov najem stane od 250 PLN neto na mesec.

Potrebujete tudi zabojnik ali pločevinasto garažo za shranjevanje materiala in orodja (strošek približno 1–3 tisoč PLN). - Stara morska posoda bo veliko boljša. Težje je vlomiti v zabojnik - svetuje Robert Wiktor. Predvideti je treba tudi zabojnik za gradbene odpadke. Ker najem zabojnika s prostornino 6 m3 stane 620–750 PLN plus pristojbina za vsak dan, je bolje, da dodelite mesto za odpadke in zabojnik naročite enkrat mesečno. Smeti je mogoče zbirati tudi v »big-bag«, ki imajo prostornino do 1800 l.

- Nesprejemljivo je, da prazne vrečke, folije, kosi stiroporja in pene letijo po parceli in okolici - pravi Wojciech Witkiewicz. - Na mojih gradbiščih jih stlačimo naravnost v vreče. Tega je veliko. Na koncu faze odpadke odpeljemo v reciklažo.

Na gradbišču mora biti prostor za avtomobil posadke, ki ga bo morda privabila ekipa lupine. Pustiti morate prostor za tovornjake z blagom in imeti prosto površino za razkladanje. Širina 8 m od temeljev v parcelo zadostuje za delovanje gradbene ekipe. Na preostalem ograjenem delu parcele lahko že uredite vrt, posadite drevesa in grmovnice, da se veselite, da so po gradnji zrasla.

Je zimski čas za gradnjo?

Pozimi naj se na gradbišču pojavi beton s pripravki proti zmrzovanju - cementni razred označen s črko R. Dela se takrat lahko izvajajo pri temperaturah do -8o C.Betonske elemente, kot so podnožje in temeljne plošče, lahko čez noč prekrijete s stiroporom ali slamnatimi preprogami, da ohranite toploto, ki nastane v procesu strjevanja betona.

- Izvajanje mokrih zaključnih del pozimi je zelo problematično - pojasnjuje Robert Wiktor. - Mavcev ne polagamo pri +10oC, mora biti nad +15oC. Ometov ni mogoče nanašati na ohlajene stene. Ogrevanje stavbe in vzdrževanje tople je strošek.

Najboljša rešitev za zaključna dela pozimi je zagon ciljnega ogrevanja in izvedba del kot v stanovanjskem objektu.

3 več nasvetov: popolnoma napačno je delati omete v neizoliranem objektu. Če želimo notranjost sušiti in ogrevati, je pomembno - prvič - prezračevanje, drugič - ogrevanje - ne obratno. Vedeti velja tudi, da grelnik na propan-butan ni primeren za sušenje, saj se pri zgorevanju sprošča vodna para.

Gradnja hiše v enem letu - vrstni red dela

Investitorje že leta zanimajo odgovori na različna vprašanja o vrstnem redu del - okna pred ometom ali po ometu, prva kritina ali izolacija, etažno ogrevanje ali vodovod? Odgovori so v terminskem planu gradnje - na dobro pripravljenem gradbišču je vodja zapisal zaporedje del, tako da ne pušča ugank ne izvajalcu ne investitorju.

- In vprašanja so pogosto zgodovinski dogodek - se smeje Wojciech Witkiewicz. - Na primer, vstavljanje oken vedno poteka po zaključku neobdelanega stanja. Stranke razmišljajo, ali je možno vstaviti lesena okna, jih ne bo poškodovala vlaga iz ometa? To je razmišljanje še iz časa, ko so bila okna iz masivnega lesa. Sedaj so iz lepljenega lesa, z jeklenim jedrom v notranjosti, zaščitenim z več plastmi laka. Okna vstavimo, prekrijemo s folijo in – zagotavljam vam – nobeno ni bilo nikoli poškodovano od vlage ali zvito.

- Umazanija na gradbišču je večji problem - dodaja Karol Sabiniarz. - Okovje in okna nasploh je treba dobro zaščititi pred nadaljnjimi aktivnostmi ekip, predvsem štukaterjev. Naletel sem na situacijo, ko je podjetje za izdelavo oken po končani gradnji zavrnilo prilagoditve, ker je bilo okovje prekrito z ometom.

Wojciech Witkiewicz: - Obstaja trenutek na gradbišču, ko je zahtevnost del večja od možnosti naročanja urnika. To je polaganje inštalacij v objekt. Električar, vodovodar, specialist za mehansko prezračevanje, alarmni strokovnjak - njihovo delo je nemogoče organizirati. Verjeti morate, da se razumejo in da poznajo svoj poklic. V tej navidezni zmedi se izkaže, kako prostorna je hiša, koliko različnih instalacij se lahko skriva v ometih, tlakih in strešnih površinah.

Kdaj postaviti vhodna vrata? Pri tem sta odločilna dva pomisleka. V energetsko varčne in pasivne hiše je nemogoče vgraditi vrata v drugačni fazi kot v surovem stanju, zato jih je treba vsaj dobro zaščititi, z nečim pokriti.Če je to tehnološko možno, investitorji pogosto kupijo najcenejša vrata za čas gradnje, tista, ki jih izvajalci poljubno krijejo. In lepa in draga končna vrata se na koncu sestavijo.

Kategorija:

Gradnja