Naučite se korak za korakom prenesti gradbeno dovoljenje in izpolniti vlogo. Alternativa gradnji hiše »iz nič« je nakup parcele z že začeto investicijo. Za nadaljevanje takšne gradnje je potrebno opraviti določene formalnosti. Pri tem je ključno vprašanje prenosa odločbe o gradbenem dovoljenju na »novega investitorja«. Gre za posebno vrsto postopka, ki ga vodijo organi uprave za arhitekturo in gradbeništvo.

V skladu s čl. 28. Zakona o gradbenih delih se lahko začne z gradnjo le na podlagi odločbe o gradbenem dovoljenju (z nekaterimi izjemami).V taki odločbi organ navede, kdo je investitor, torej kdo na podlagi podane odločbe lahko izvede določeno investicijo na označeni parceli.

Pomembno! Izvajanje gradbenih del s strani osebe, ki ni naslovnik gradbenega dovoljenja, je nedovoljena gradnja in se kaznuje z zakonom.

Kaj je prenos gradbenega dovoljenja

Zakonodajalec predvideva možnost nadaljevanja investicije tudi v primeru, ko trenutni investitor odstopi od njene izvedbe. To je institucija prenosa gradbenega dovoljenja.

Pozor! S prodajo parcele, za katero je bilo izdano gradbeno dovoljenje, se gradbeno dovoljenje samodejno ne prenese na kupca. Prav tako lastništvo parcele ni pogoj za pridobitev statusa investitorja po prenosu gradbenega dovoljenja - dovolj je razpolaganje z nepremičnino za gradbene namene.

Primer:

Kowalski, lastnik posesti, je prejel dovoljenje za gradnjo enodružinske hiše.Vendar je Kowalski zašel v finančne težave in se odločil prodati svoje premoženje Nowaku. Nowak namerava dokončati gradnjo, ki jo je začel Kowalski. V tem primeru mora Nowak zaprositi za prenos gradbenega dovoljenja.

Pomembno! Prenese se lahko le veljavna odločba, torej tista, ki je v pravnem prometu. Če je gradbeno dovoljenje razveljavljeno, razveljavljeno ali preneha veljati, prenos odločbe ni mogoč.

Glej tudi: Kaj storiti, ko poteče gradbeno dovoljenje?>

Primer:

10. oktobra 2015 je Malczewski pridobil gradbeno dovoljenje za enodružinsko hišo na svoji parceli. Zadnja gradbena dela so bila izvedena 8. junija 2016. Oktobra 2020 je Malczewski parcelo prodal Iksińskemu, ki je takoj zaprosil za prenos gradbenega dovoljenja nase. V takem primeru bo organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo zavrnil prenos gradbenega dovoljenja, ker je ta odločba prenehala veljati 8. junija 2019.Za nadaljevanje del, ki jih je začel Malczewski, bo Iksiński moral pridobiti novo gradbeno dovoljenje.

Vloga za prenos gradbenega dovoljenja

Vlogo za prenos gradbenega dovoljenja vloži subjekt, na katerega se prenese odločba o gradbenem dovoljenju, ali trenutni investitor. Zanimivo je, da predpisi ne zahtevajo, da vlogo odda samo "novi investitor" .

Organ, pristojen za prenos gradbenega dovoljenja, je organ uprave za arhitekturo in gradbeništvo, ki je izdal odločbo o gradbenem dovoljenju na prvi stopnji in mu (županu oz. predsedniku mesta) pripada ustrezna vlogo je treba oddati. Dejstvo, da je organ druge stopnje v instančnem postopku, ko je preizkusil pritožbo, spremenil ali razveljavil odločbo organa prve stopnje in odločil o zadevi po vsebini, ni pomembno. Pritožbeni organ (vojevoda) zaradi vložitve pritožbe pridobi samo pooblastilo za preverjanje izpodbijane odločbe z namenom njene poprave ali razveljavitve, ne pa tudi za spremembo zakonske pristojnosti organa za reševanje zadeve

V vlogi za prenos gradbenega dovoljenja navedite:

  1. ime, priimek in naslov prijavitelja,
  2. kraj in datum prijave,
  3. organ, na katerega je naslovljena zahteva,
  4. predmet vloge (" Vloga za prenos gradbenega dovoljenja" ),
  5. podrobnosti o obstoječem investitorju,
  6. subjekt, na katerega se odločba prenese,
  7. odločba za prenos (številka, datum izdaje, organ izdajatelj in predmet),
  8. lastnoročni podpis prijavitelja.

Vlogi za prenos gradbenega dovoljenja priložite:

  1. soglasje sedanjega investitorja za prenos gradbenega dovoljenja na "novega investitorja" (v kolikor vlogo za prenos gradbenega dovoljenja vloži sedanji investitor, je to soglasje lahko vključeno v vsebino same vloge ),
  2. izjava "novega investitorja" o pravici razpolaganja z nepremičnino za namen gradnje (predloga izjave je v uredbi ministra za infrastrukturo in gradbeništvo o predlogah: Vloga za gradnjo ali rušitveno dovoljenje, priglasitev gradnje in rekonstrukcije enostanovanjske stanovanjske stavbe, izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradnjo in odločba o gradbenem ali rušitvenem dovoljenju z dne 24. 8. 2016; Zakoni iz leta 2016, točka 1493; takšno predlogo je običajno mogoče prenesti s spletnih mest starostatov ali uradov mest ali njihovih sedežev),
  3. izjava "novega investitorja" o sprejemanju vseh pogojev iz gradbenega dovoljenja (ta izjava se lahko vključi v vlogo za prenos gradbenega dovoljenja, če je ne vloži dosedanji investitor).

Upravni postopek - prenos gradbenega dovoljenja korak za korakom

  • Formalna ocena prijave

Uprava za arhitekturo in gradbeništvo najprej pregleda vlogo glede vsebine vseh potrebnih elementov in zahtevanih prilog. Če ugotovi nepravilnosti, pozove vlagatelja, da jih v roku 7 dni dopolni, pod grožnjo, da bo vlogo pustil brez pregleda.

  • Ocena materiala

Nato organ oceni, ali je prenos gradbenega dovoljenja mogoč, torej ali odločba ni prenehala veljati. V tej fazi se določijo stranke v postopku, to je subjekti, med katerimi se prenaša odločba o gradbenem dovoljenju. Organ presoja le tiste listine, ki so bile predložene v postopku prenosa gradbenega dovoljenja. V pristojnost organa ne sodi ponovna presoja predhodno potrjenega gradbenega projekta ali potek postopka izdaje gradbenega dovoljenja.To pomeni, da se postopek prenosa gradbenega dovoljenja ne more končati z razveljavitvijo pravnomočne odločbe o gradbenem dovoljenju. Torej tudi če organ med postopkom opazi kakršne koli nepravilnosti v potrjenem gradbenem projektu, tudi takšne, ki hudo kršijo zakonodajo, nima pravice zavrniti prenosa gradbenega dovoljenja.

  • Izdaja upravne odločbe

Postopek o prenosu gradbenega dovoljenja se konča z izdajo upravne odločbe, s katero organ odstopi gradbeno dovoljenje ali zavrne prenos te odločbe. Tako pozitivna kot negativna odločba morata vsebovati navedbo gradbenega dovoljenja, na katero se vloga za prenos nanaša, ter sedanjega investitorja in osebo, na katero se gradbeno dovoljenje prenese. Odločba naj vsebuje tudi pravno in stvarno utemeljitev z navedbo zakonskih določb in dejstev, na katera se je organ oprl pri izdaji odločbe.To je še posebej pomembno v primeru odločbe o zavrnitvi prenosa gradbenega dovoljenja. Zoper pravnomočno odločbo imajo stranke pravico do pritožbe. Pritožba se vloži pri organu druge stopnje, to je krajevno pristojnem vojvodi, v 14 dneh od vročitve odločbe.

Pritožbi ni treba vsebovati podrobne utemeljitve. Vse kar morate storiti je, da navedete, s kom in s kakšno odločitvijo ste nezadovoljni, ter se sami podpišete na pritožbo. Vojvoda ima nalogo, da preuči celotno zadevo od začetka in izda novo odločbo. Zato ima pravico prosilca pozvati, da v roku, ki mu ga navede, dopolni predložene listine in tudi listine v spisu oceni drugače, kot je to storil organ prve stopnje. Zoper vojvodino odločitev se je mogoče pritožiti na vojvodsko upravno sodišče.

Pomembno! Za razliko od pritožbe pritožba na vojvodsko upravno sodišče ne zadrži izvršitve odločbe o prenosu gradbenega dovoljenja.

Primer:

Starosta je izdala odločbo o prenosu odločbe o gradbenem dovoljenju z Nowakowskega na Marczaka. Nowakowski se je zoper to odločitev pritožil pri vojvodi. V tem času Marczak ne more izvesti naložbe. Ker je vojvoda potrdil odločitev Starosteja, je Nowakowski vložil pritožbo na vojvodsko upravno sodišče. Na tej stopnji lahko Marczak zakonito začne (nadaljuje) gradnjo.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Dovoljenje za uporabo stavbe: vloga
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji: zahteva

Kdaj se lahko začne gradnja, če je gradbeno dovoljenje preneseno

"Novi investitor" lahko začne z gradbenimi deli, ko postane odločba o prenosu gradbenega dovoljenja pravnomočna. Odločbe, izdane na prvi stopnji, postanejo pravnomočne, če se nobena stranka ne pritoži v zanje določenem roku. Da bi se prepričali o tej zadevi, je najvarneje, da greste na upravo za arhitekturo in gradnjo, ki je izdala odločbo o prenosu dovoljenja, in na svoj izvod dobite žig »Odločba je postala pravnomočna dne«. V primeru pritožbe zoper odločitev župana ali predsednika mesta bo pomemben datum, ko je odločitev vojvode postala pravnomočna.

Pomembno! Vojvodine odločbe postanejo pravnomočne takoj in ni treba pridobiti dodatnih pečatov (predvsem prvostopenjskega organa), ki bi potrdili ta status.

Samo del naložbe

Lahko se zgodi, da odločba o gradbenem dovoljenju zadeva več investicij, ki jih je mogoče ločiti in kot take delovati samostojno. V taki situaciji obstaja možnost subjektivne spremembe glede določenega predmeta. Seveda je pri tem pogoj, da taka sprememba ni namenjena izogibanju predpisom, če je na primer prenos gradbenega dovoljenja v nasprotju z določili lokalnega prostorskega načrta, ki velja za območje naložbe.

Za izvedbo takega prenosa gradbenega dovoljenja mora »novi investitor« prevzeti vse pogoje iz odločbe o gradbenem dovoljenju, ki se nanašajo na gradbeni objekt, ki je del investicijskega projekta, in predložiti izjavo o pravici razpolaganja z nepremičnino za namen gradnje (zadostuje, če izkazuje ustrezno lastninsko pravico glede na površino, na kateri je kateri od samostojnih, samostojnih gradbenih objektov).Poleg tega mora trenutni investitor soglašati s prenosom gradbenega dovoljenja delno na "novega investitorja" .

Pomembno! Subjekt, na katerega se delno prenese gradbeno dovoljenje, pridobi pravice in obveznosti le v zvezi s tistim delom dovoljenja, ki je prenesen nanj.

Odločba o prenosu gradbenega dovoljenja mora biti natančno oblikovana in iz nje jasno razvidno, katere pravice in obveznosti se s prenosom prenesejo na "novega investitorja" .

Nadaljevanje gradbenih del po smrti investitorja

Pogosto se zgodi, da po smrti investitorja njegovi dediči želijo nadaljevati gradnjo, ki jo je začel on. Tem osebam ni treba zaprositi za prenos odločbe o gradbenem dovoljenju nanje, ker se pravice in obveznosti iz te odločbe prenesejo nanje z dedovanjem. Da bodo dediči pokojnega investitorja torej lahko nadaljevali z gradbenimi deli, ki jih je začel, zadošča, da imajo sodno odločbo o potrditvi pridobitve dediščine ali potrdilo o dedovanju, ki ga izda notar.

Če pa bo tretja oseba želela nadaljevati gradbena dela po smrti sedanjega investitorja, bo morala vlogi za prenos gradbenega dovoljenja priložiti podpisano soglasje za prenos gradbenega dovoljenja. s strani pokojnikovih dedičev

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1333, s spremembami),
  • Zakon z dne 14. junija 1960 - Zakonik o upravnem postopku (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 256, s spremembami),
  • Zakon z dne 23. aprila 1964 - Civilni zakonik (prečiščeno besedilo: Uradni list iz leta 2020, točka 1740, s spremembami),
  • Uredba ministra za infrastrukturo in gradbeništvo z dne 24. avgusta 2016 o predlogah: vloga za gradbeno ali rušitveno dovoljenje, priglasitev gradnje in rekonstrukcije enostanovanjske stanovanjske stavbe, izjava o pravici razpolaganja z nepremičninami nepremičnine za gradnjo in odločbo o gradbenem ali rušitvenem dovoljenju (urZakoni iz leta 2016, tč 1493).

Kategorija:

Hišna operacija