Pripravili smo vodnik, kako izbrati projekt iz kataloga in kaj v njem spremeniti. Katere spremembe projekta so pomembne in katere nepomembne ter kaj to pomeni. Preverili smo, za katere spremembe se vlagatelji najpogosteje odločajo. Ugotovite, kdaj in kaj je vredno spremeniti. In kdaj ne.

Na tisoče že pripravljenih projektov, a izbira sploh ni lahka. Začetki so lahki, ko občudujemo čudovito vizualizacijo in preverjamo, ali se notranji načrt ujema z našimi predstavami o udobnem domu. Potem je težje, saj se mora zasnova ujemati s parametri parcele in zahtevami lokalnih predpisov o načrtovanju.Različne omejitve, kot so naklon strehe, oddaljenost od meja parcele ali grd pogled, od katerega se želimo odrezati, nas prisilijo, da vedno bolj pozorno gledamo na izbrane projekte. Podrobneje analiziramo vaše potrebe in želje. Začne se štetje, koliko vse stane - streha, balkon, nadstropje, terasna okna. Pogosto se zaradi racionalnih, praktičnih argumentov odločimo za spremembo projekta. Med gradnjo prihaja do pritiskov izvajalca in družine, ki svetujejo, naj se kaj poenostavi ali doda. In tako gremo skozi spremembe, ki hišo vedno bolj oddaljujejo od projekta, ki smo ga izbrali na začetku.

GALERIJA: kliknite na fotografijo in si oglejte že pripravljene projekte enodružinskih hiš

Zasnova hiše Murator C333j - avtoritativna - različica X, arhitekt Przemysław Biryło. Majhna površina pritličja sprejme kar 3 spalnice in več kot 30 m² veliko dnevno sobo. Prostor hiše poveča mansarda, ki jo lahko investitor poljubno uredi. Oglejte si ta dizajn hiše

Potrebne spremembe dizajna

Nakup že pripravljenega projekta ni dovolj za začetek gradnje hiše. Za prilagoditev projekta morate naročiti oblikovalca z dovoljenji. To je faza investicije, ko zasnova hiše kot delo ustvarjalca postane gradbeni projekt. Hišo je potrebno umestiti na določeno parcelo (upoštevajoč predpise o minimalnih odmikih od meja parcele in različnih gradbenih objektov) ter jo prilagoditi talnim in klimatskim razmeram. Nosilna plast, nivo podtalnice, globina zmrzali, višina ničelne ravni - to je treba še določiti za posodobitev zasnove. Projektant pri prilagajanju projekta upošteva zazidljivo linijo posamezne parcele in dovoljeno površino zazidave. Zasnova mora biti v skladu z usmeritvami prostorskega načrta oziroma odločbe o pogojih ureditve in ureditve zemljišča. Določbe v načrtu običajno določajo geometrijo strehe, kot naklona, širino čelnega nadzidka, največjo višino slemena, barvo strešne kritine, včasih pa tudi barvo in material nadstreška.Raznovrstnih omejitev s strani krajevnega načrta ter tehničnih in gradbenih zahtev je lahko kar veliko.

- Dokončan projekt, ki je bil všeč v fazi brskanja po katalogu, se zato morda ne ujema s posebno parcelo in določbami lokalnega načrta - opozarja Tomasz Waligórski, arhitekt, specializiran za že pripravljene projekte. - Če ugotovimo, da je veliko neusklajenosti, je bolje poiskati drug projekt ali se odločiti za posamezen projekt. Primer velike spremembe dizajna? Povečanje ali zmanjšanje kota naklona strehe spremeni prostornino stavbe in dimenzije konstrukcijskega lesa - postane pomembna sprememba, ki vpliva na videz stavbe.

Večje in manjše spremembe dizajna

Da ne pridemo v kolizijo s pisarno ali ustavimo gradnjo, je treba vse spremembe projekta uskladiti v fazi adaptacije - pred priglasitvijo gradnje ali oddajo vloge za gradbeno dovoljenje.Po tem zahtevajo nekatere formalnosti. Zaradi njihove malomarnosti grozi uvedba drugega postopka: legalizacija črne gradnje pred gradbenim nadzorom.

V Gradbenem zakonu sta pojma bistvenih in nepomembnih odstopanj pri gradbenem projektu. To so spremembe med gradnjo, potem ko starosta odobri projekt.

Pomembnejše spremembe zahtevajo izdelavo nadomestnega projekta, nato pa spremembo odločbe o gradbenem dovoljenju (če se investicija izvaja na podlagi gradbenega dovoljenja) ali ponovno priglasitev (ko je hiša zgrajeno na podlagi obvestila). Ni nujno, da se novo obvestilo nanaša na celotno naložbo, ampak le na obseg spremembe, ki je posledica umika. Namesto ponovne oddaje lahko zaprosite za odločbo o gradbenem dovoljenju za celoten gradbeni projekt. Šele po opravljenih teh formalnostih se lahko gradbena dela nadaljujejo.

Nepomembne spremembe je treba narediti v projektu in vnesti v gradbeni dnevnik, ne da bi pri tem prekinili delo.Ali je sprememba bistvena ali ne, presodi projektant, njegovo odločitev pa potrdi gradbeni nadzor po končanih delih, ko je objekt oddan v uporabo.

Pomembne spremembe projekta vključujejo:

  • pri urejanju zemljišč, ki povečujejo vplivno površino objekta izven parcele, na kateri je objekt zasnovan (npr. sprememba lokacije parkirišč),
  • karakteristični parametri hiše, tj. zazidljiva površina v obsegu nad 5%, višina, dolžina ali širina v obsegu nad 2% in število nadstropij,
  • kako izkoristiti vsaj del stavbe (npr. spremeniti garažo v poslovni prostor),
  • kršitev določil lokalnega prostorskega načrta, drugih podzakonskih aktov ali odločb o ureditvenih pogojih,
  • toplotni viri za ogrevanje ali pripravo sanitarne vode - od vira na tekoče gorivo, plinasto gorivo, obnovljive vire energije ali iz omrežja daljinskega ogrevanja do vira na trdo gorivo.

Nepomembne spremembe vključujejo spremembe projekta, ki niso navedene zgoraj. To so lahko na primer: drugačen material zunanjih in notranjih sten ali strešne kritine, kot je predviden v projektu, sprememba kota naklona strehe ali razporeditve naklonov strehe, drugačen potek vgradnje in nova lokacija strehe. vir toplote v hiši. Nebistvena sprememba je tudi število, vrsta, velikost in oblika okenskih odprtin ter število vrat. Prav tako ni pomemben odstop od parcelnega ali zazidalnega načrta (v primeru povečanja vplivne površine objekta preko parcele, na kateri je bil objekt zasnovan), če gre za gradbeno opremo in male arhitekturne objekte.

Nevarne spremembe oblikovanja: Oblikovalske pasti

Spremembe končanega projekta lahko povzročijo resna tveganja. - Vizualne spremembe pokvarijo projekt - pojasnjuje Tomasz Waligórski.- Odstranitev ali dodajanje gradbenih elementov, kot so mansarde, erkerji, nadstreški ali stebri, porušijo občutljivo ravnovesje fasade, ki si ga je zamislil avtor projekta. Napa ne le ščiti stene hiše pred padavinami, ampak tudi uravnava količino sončne svetlobe, ki vstopa v notranjost. Dvig kolenčnega zidu je treba kompenzirati s podaljšanjem napušča. Ne brez razloga se okna primerjajo z očmi. Samovoljno premikanje oken, zazidanje, povečevanje je pogosto grozljiva plastična operacija na telesu zgradbe.

Grožnje so tudi posledica strukturnih sprememb v projektu. - Hiša je dobro premišljena zgradba, - pravi Dariusz Karolak, gradbeni inženir. - Investitorji se pogosto ne zavedajo posledic svojih odločitev. Spremembe, kot so preureditev enonadstropne hiše v hišo z mansardo, sprememba zunanjih gabaritov objekta ali tehnologije gradnje sten, so posegi v konstrukcijo objekta. Prilagodljivi oblikovalec bi moral strukturo vsakič preoblikovati.

Gradbeni materiali za gradnjo sten imajo različne trdnostne in toplotne parametre ter dimenzije. Lahko se izkaže, da se dimenzije temelja ne ujemajo z enoslojno steno, če je bila zasnovana pod dvoslojno steno. Zamenjava monolitnega armiranobetonskega stropa z montažnim stropom lahko zaradi različnih debelin spremeni višino tal, zato se stopnišče ne bo ujemalo s podstrešjem. Strukturni izračuni zahtevajo dvig kolenčnega zidu, na katerega vplivajo raztezne sile strehe.

Strukturna tveganja nastanejo že pri na videz varni prestavitvi predelnih sten. Ni problema, če je strop monoliten armiranobetonski. Če je stena iz težkega materiala, kot je opeka ali silikat, lahko rebrasti strop, v katerem razmik med talnimi nosilci ni prilagojen, poči. S popolnim blagoslovom arhitekta in na lastno odgovornost lahko na takšnem stropu spreminjate le razporeditev skeletnih predelnih sten.

Strešni nosilec je zasnovan za točno določeno obremenitev - z dovoljenim odstopanjem, vendar je menjava kritine iz lahkih kovinskih strešnikov v težko kritino iz keramičnih ali betonskih ploščic huda napaka, nevarna za konstrukcijo. streha in strop na katerem stojijo stebri.

Prestavljati dimnik je zelo tvegano, ker se običajno prilega natančno med špirovce in tramove. Rekonstrukcija strešnega nosilca je naloga konstruktorja, morebitni polovični ukrepi, kot so grede v dimniku, pa predstavljajo nevarnost požara. Premaknjen dimnik povzroča tudi težave na površini strehe. Ko dimnik zadene strešno košaro, bo blokiral sneg in listje. Višina dimnika glede na sleme morda ne bo zadostna - dim pride v notranjost skozi strešno okno.

- Ne pozabite, da je treba vsak kvadratni meter ne le zgraditi, ampak tudi prepleskati, opremiti in ogreti - pravi Marek iz Foruma Muratora. - Pohlep po velikosti pri prilagajanju projekta in spreminjanju le-tega se hitro občuti.

Klet je resna naloga za statika: projektirati mora temelje, strop nad kletjo, stopnice. Arhitekt adaptacije in geotehnik naj vestno opravljata svoje delo v fazi adaptacije, kajti če je nivo podtalnice, tudi občasno visok, bo klet brez hidroizolacije zbirala vodo. Drugo vprašanje, ki ga je vredno resno razmisliti in analizirati prednosti in slabosti, so visoki stroški kleti - zaradi tega je gradnja hiše dražja za vsaj 60.000 PLN. zlot. Oblika parcele morda govori o podkletenosti - na parceli z naklonom je ceneje in bolj smiselno hišo vsaj delno podkletiti. Ničelna raven mora biti nastavljena tako, da stavbe ne karikaturno dvignejo nad tlemi.

Kdaj se splača zgraditi hišo s kletjo? Kakšni so stroški>

Dodajanje garaže bo precej lahka naloga. Lahko se prilepi na telo zgradbe ali odstrani. - Lahko se domneva, da 90% investitorjev spremeni končni projekt - povzema Dariusz Karolak.- Torej psihično niso pripravljeni na izbiro ponavljajočega se projekta. Zgradili bodo hišo, ki bo drugačna od tiste, za katero so mislili, da jo želijo zgraditi, ko so izbirali načrt.

Kategorija:

Gradnja