Skupina za ureditev projektne dokumentacije
Ko imamo hišni projekt, se moramo še dogovoriti in mnenja. Običajno so omejeni na t.i. Dogovori ZUD, soglasje za kongres, zagotavljanje dostave ali zbiranja pripomočkov. Svetujemo, kdaj in kakšen dogovor je potreben in kako ga doseči.
Kdaj je potreben ZUD in kdo jih izda?
Sporazum ZUD, tj. Mnenje skupine ureditve projektne dokumentacije, je nujen, kadar je treba na območju zunaj zemljišča zgraditi infrastrukturne elemente in jih zasnovati le investitor, ne pa dobavitelj medijev. Sporazum ZUD običajno izvaja geodet v sodelovanju z projektanti določene posebnosti (voda, kanalizacija, telekomunikacije itd.), Lokacijo posameznih priključkov pa mora preveriti arhitekt.
Soglasje za izhod z javne ceste na parcelo poda skrbnik ceste, to je komunala (za komunalno cesto) ali staroste (za poviatno cesto). Izdal jih bo oddelek ali papir, primeren za ceste ali infrastrukturo v dani pisarni. Kadar ima parcela "težko" obliko ali dimenzije, je potrebno soglasje cestnega skrbnika, da stavbo približa zunanjem robu ceste manjši od predpisane razdalje (odvisno je od kategorije ceste - občine, poviat ali države).
Posebni primeri za pridobitev dogovorov
Izvedeli bomo, katera druga mnenja ali ureditve so potrebna za gradbeno dovoljenje iz odločitve o gradbenih pogojih ali lokalnem načrtu. Morda je odločitev o izključitvi zemljišča iz kmetijske ali gozdarske proizvodnje - potrebna, če je parcela zunaj upravne meje mesta. Ali je zemljišče gradbeno, kmetijsko ali gozdarsko, bomo izvedeli iz zemljevida in po možnosti iz izvlečka iz zemljiške knjige, kjer bo tabela navajala območja z njihovo površino na parceli. Pristojni organ za varstvo kmetijskih zemljišč je staroste in gozdna zemljišča - direktor regijskega urada državnih gozdov, razen za območja nacionalnih parkov, kjer direktor parka odloča o izključitvi.
Včasih so za projekt potrebni dogovori ali okoljske odločitve. Za posek velikega starega drevesa, ki raste na parceli, potrebujemo dovoljenje za posek občinskega oddelka za varstvo okolja, izdano na podlagi popisa rastlinskega pokrova, ki ga je izdelal vrtnar ali krajinski arhitekt. V posebnih primerih se za to lahko zahteva projekt upravljanja stojnic, ki bo zagotovil način nadomestila naravnih izgub z novimi zasaditvami ali ponovnimi zasaditvami dreves.
Ko se želimo oddaljiti od pravil
V primeru, da se luknja v steni približa meji parcele, bomo morali zaprositi za ministra za infrastrukturo zaradi odstopanja od tehničnih in gradbenih predpisov. V zadevah, kot je višina prostorov za bivanje ljudi manj kot 2, 5 m ali načrtovanje takšnega prostora pod gladino tal, se od državnega sanitarnega inšpektorja zahteva odstopanje.
Dogovori z gasilsko enoto niso potrebni za enodružinske domove, razen v zelo posebnih primerih. Lahko je na primer adaptacija stare hiše s preozkimi stopnicami, ki jih je treba ohraniti, saj je druga rešitev s strani konservatorja spomenikov praktično nemogoča ali prepovedana. Projektant se mora nato obrniti na cenilca za požarno varnost, ki bo v posvetovanju s cenilcem stavbe določil, katere druge varnostne ukrepe je treba uporabiti, hkrati pa ohraniti element, ki ni v skladu s sodobnimi predpisi.