Svetujemo, kako zagotoviti dobre odnose na gradbišču. Kako določiti ceno in kako se dogovarjati z gradbeno ekipo? Kaj storiti, da izvajalec ne misli, da ne vemo, kako zgraditi hišo? In kdo bo pomagal rešiti kakršen koli spor?
Kaj storiti, da gradbena ekipa ne bo povzročala velikih težav
1. Preverite gradbeno ekipo
Večna težava z gradbeno ekipo . Kakovost materialov narašča, človeški dejavnik na gradbišču ostaja neznan. Na Poljskem delajo slabo - v tujini so pohvaljeni. Na enem gradbišču nastopajo za medaljo - na drugem vodijo dve naložbi in vse razpada - kakovost in rok. Ker se brezposelnost povečuje, je enostavno najti zaposlenega in presenetljivo je, da več ljudi išče dobre strokovnjake kot zanesljive strokovnjake, ki iščejo stranke. Vsi, ki gradijo hišo, se soočajo s takšnimi izzivi.
Brez čarovništva! V gradbeni industriji je veliko trdnih ljudi. Gradbene ekipe s stalnim sedežem in monterji poskušajo poskrbeti za svoje mnenje. Lokalno jih poznamo in pogosto predstavljajo velike blagovne znamke (to velja za podjetja za montažo in montažo). Trg se je spremenil - vloga kupca se je povečala. Pojdite na ForumA (forum.dom.pl) in si oglejte moč mnenj, ki jih izražajo nezadovoljni. Danes ena sama stranka ima učinkovito orožje proti podjetjem in izvajalcem - internet.
Na žalost je v industriji ogromno ekip in izvajalcev, ki ponujajo svoje storitve pod sloganom: "Mi opravljamo vse delo". Še huje je, da se lotijo celo tistega, česar ne zmorejo. Od sloves do stavbe gredo brez ugleda. Imajo malo izgube in mnogi zaslužijo in razvadijo.
Ob takšnih grožnjah je moč vlagatelja metodologija. Iščete izvršno ekipo? Tudi najcenejši bi moral navesti naslove svojih prejšnjih konstrukcij. Morate vedeti mnenja nekdanjih strank. Dobra metoda je uporaba napotnic. Najhuje - podjetje je besedo sprejelo. Oh, v tej panogi se lahko lepo pogovarjajo! Obljubljajo zlate gore. Kaj bodo potem gradili in kako? Bog ve, profesionalci brez božje milosti malo verjetni …
2. Podpišite pogodbo
Pogodba mora biti podpisana z vsako gradbeno skupino ali izvajalcem. Preprosta pisna navedba dejstev, da je delo sprejeto, kjer so opisani njegov obseg, plača in roki. Na začetku se izognimo nekaterim nevarnostim.
- Izvajalec se praviloma pritožuje nad predhodniki in minimalizira odgovornost za svoje delo. Rekel bo, da je storil narobe, ker je bil kriv. V pogodbi mora biti navedeno, da je prebral stanje gradnje in da nima pripomb.
- Pogosto izvajalec sčasoma odkrije, da ima več dela, kot je ocenil. Želim nekaj dodatnega denarja od svoje stranke. Tega ne moreš storiti. Zato je bila pogodba podpisana za določitev obsega dela in plačilo najprej. Izvajalec se je motil - njegova izguba. Če bi bil profesionalec, bi znal pravilno oceniti. Še huje, če mu investitor dodeli delo med gradnjo - nevihtno plačno ureditev!
- Pogodba naj bi bila tudi obramba pred zahtevo po predplačilih za nedokončana dela. Vzpostaviti je treba načelo plačevanja po fazah - za opravljeno delo. Če se hiša gradi do surovega stanja - jo je treba razdeliti na stopnje (temelji, stene, strop, tla itd.). Vredno je formalizirati ta mehanizem in določiti, da izvajalec poroča, da je treba dela pobrati, vlagatelj pa ima tri dni časa, da predloži svoje pripombe. Čas je za obisk nadzornega inšpektorja. Če popravkov ni, se plačilo izvrši v sedmih dneh po prejemu del.
Predplačila? Samo na materialih, če jih izvajalec kupi, in idealno si prizadevajo za poravnavo po nakupu. Investitor plača takoj, ko posadka dostavi material in račun. Brez pogodbe postane tema predplačil zelo občutljiva. Kako pogosto vodja ekipe mehča investitorja v tiradah, da mora plačati svoje ljudi, ima družino, tiste lačne otroke … S kakšnim olajšanjem lahko odgovorite: - Žal mi je, a imamo pogodbo.
3. Najemite inšpektorja za nadzor vlagatelja
Nadzorni inšpektor - človek z znanjem vseh gradbenih tem, nadzorni primer na gradbišču. Zaupanja vreden strokovnjak, ki se ne bo ukvarjal z izvršno ekipo. Ta vloga ugodi zakonskemu pooblastilu nadzornega inšpektorja na gradbišču - njegov podpis prevzema odgovornost za kakovost dela. Dobiček vlagatelja? Veliki. Omogoča nadzor kakovosti. Ne sklepa vsebinskih razprav z izvajalcem ali upravljavcem gradbenih del. Preverja napredek del, vendar ne določa kakovosti dela. Od tega ima nadzornega inšpektorja.
Inšpektor nudi tudi materialno pomoč pri podpisu pogodbe, pripravo urnika, nadzor ocene stroškov in materialnih potreb. Sprejem del s strani inšpektorja je pogoj za plačilo terjatev izvajalca. Ob zaupnem inšpektorju poleg tega se vlagatelja ni treba bati nobene izvršilne ekipe!
5. Uporabljajte dobre gradbene in zaključne materiale
Je dobro Ne odstopamo od evropskega povprečja - gradimo hiše bolj trdne kot na Irskem ali v Veliki Britaniji, iz nič slabših materialov kot v Nemčiji ali Švici. Na voljo imamo tudi velik izbor materialov in tehnologij. Edino, kar ostane, je izbrati investitorja, ki bo zgradil pogodbeni sistem. Torej kako? Tako, da bi lahko tudi šibka ekipa kos našemu domu.
6. Ne prepirajte se o vsem
Vlagatelj mora spoštovati izvajalca. Lažje bo uveljaviti, kar želi od gradbenikov. Čeprav prvič gradi hišo, naj bi ustvaril vtis razumevajočega človeka, ki razume pravila gradnje. Kako bo hiša zgrajena, je bilo določeno v projektu. Kakovost gradbenih del je opisana v standardih in tehničnih pogojih, vendar je splošno pravilo naslednje: natančnost del se z napredovanjem del povečuje.
Zavestni investitor se z zidarjem ne prepira o milimetrih. Gradnjo v zaprto lupino nadzira nadzorni inšpektor. Investitor ohranja moč in nadzor nad navdušenjem za zaključni oder, kjer je najpomembnejša estetika. Potem sta budnost in natančnost lastnika stanovanja po najvišji ceni. Kako pogosto so investitorji že tako končani z gradnjo, da sanjajo samo o eni stvari - da so vsi ti profesionalci daleč …
Upravljavec naložb dobro upravlja s svojimi silami. In ko najamete gospoda Kazia ali ekipo in se izkaže, da so zlati, za medaljo čudoviti, cenite to. Lahko je biti slaba ekipa in enostavno biti slab šef. Da bi bili zanesljivi, morajo ljudje v svoje delo vložiti veliko srca, potrpljenja in pogosto radodarnosti. Cenite strokovnjake, izražajte naklonjenost, napišite pozitivno mnenje o forumu. Zadovoljstvo in spomin na graditelje bosta življenje v sanjah in končno zgrajeni hiši naredila bolj prijetno.
Prenesite vzorčno pogodbo za gradbena dela (.pdf datoteka) >>
4. Pogajajte se o ceni
"Ključ do uspešnih pogajanj je proces, v katerem vsi zmagajo, " piše Gerard I. Nierenberg v knjigi "Umetnost pogajanj." Obe strani se morata zadovoljno odpraviti od običajne mize, za katero sedi investitor in izvajalec. Kako narediti
Izvajalec običajno za svoje delo zahteva več, kot so pričakovali, investitor pa običajno zahteva nižjo ceno. Ne more se strinjati s prvo predlagano ceno, ker bo izvajalec menil, da je njegovo vrednost ocenil prenizko. Stranka bi se morala barantati, bolj kot to, da višja ponudba ne zagotavlja, da bo delo opravljeno bolje! Šele z izvajalcem je bilo mogoče na tem vlagatelju dobro profitirati - gradbena aritmetika je brez vsakršnih iluzij.
Dogovarjamo se - če ne za veliko zmanjšanje stroškov dela, potem dodatna dela ali druge ugodnosti. Prva zahteva naj bo abstraktna, velika. Na primer, pričakujemo, da bo krovelj znižal polovico cene. Iz odgovora je mogoče oceniti, koliko je pripravljen narediti koncesije - da bi končno dobil manjšo koncesijo, na primer, da ceno sklopa žlebov dodate dogovorjeni ceni.
Pogajalska faza daje investitorju - upravitelju veliko prostora, da se pokaže, če uporablja takšne pogajalske tehnike. Po drugi strani pa brez evforije - izvajalec je tako ali tako bolje pripravljen. Njegovo življenje porabi za delo in pogajanja o cenah. Te tehnike ima v enem prstu. Prepogosto dela za ljudi, ki se stisnejo kot limona …
Kako veste, da ste začutili vlogo vlagatelja, ki se bori za ugodno ceno storitev? Izvedeli boste, da boste v zeleni greznici nehote dobili popust na paradižnik …