Gradnja hiše na kmetijski in gozdarski parceli je omejena s posebnim zakonskim režimom. Kmetijske parcele lahko prosto uporabljamo po predvidenem namenu, ko pa želimo na njih zgraditi hišo, se pojavijo težave s prekvalifikacijo. Oglejte si, kako porušiti in krčiti gozdove.
Faze odstranjevanja zemljišč ali krčenja gozdov
Potreben je dvostopenjski postopek odstranjevanja umazanije ali krčenja gozdov:
- prvič - spremeniti je treba uporabo gozdnih in kmetijskih zemljišč za ne gozdna in nekmetijska zemljišča v načinu spreminjanja prostorskega razvojnega načrta v občini (če obstaja) ali v načinu določitve pogojev razvoja ali odločitve o lokaciji naložb javnega namena (kadar načrta ni);
- drugič, to zemljišče je treba izključiti iz kmetijske in gozdarske proizvodnje.
V skladu s čl. 6. klavzula 1 zakona o varstvu kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene, najprej se lahko dodelijo zemljišča, označena kot odpadki v registru, v njihovi odsotnosti pa druga zemljišča z najnižjo proizvodno ustreznostjo.
Prerazvrstitev parcele, zajete v lokalnem načrtu
Sprememba namembnosti v lokalnem načrtu kmetijskih zemljišč večje vrednosti in vseh gozdnih zemljišč mora biti odobrena (zahteva jo vodja občine, župan ali mestni predsednik):
- Minister za kmetijstvo - za njive razreda I-III, če njihova predvidena strnjena površina presega 0, 5 ha;
- Minister za okolje - za gozdna zemljišča v lasti državne blagajne;
- Maršal vojvodstva (po pridobitvi mnenja kmetijske zbornice) - za ostala gozdna zemljišča. Pred 1. januarjem 2009 je bilo potrebno soglasje maršala tudi za nekmetijska zemljišča razreda IV do VI s površino več kot 1 ha.
Občina odloča o spremembi dodelitve zemljišč nižjim slojem ali manjšemu območju.
Prerazvrstitev parcele, ko ni načrta
Na območjih, ki niso zajeta v lokalnem načrtu, se lahko uporaba slabših kmetijskih zemljišč (ki niso omenjena zgoraj) spremenijo z vzpostavitvijo razvojnih pogojev. Če soglasje za spremembo namembnosti ni potrebno in nobena druga določba ne prepoveduje razvoja in razvoja takšnih zemljišč za nekmetijske (in ne gozdne) namene, izdaja negativne odločbe ni dopustna.
Za pridobitev odločitve o vzpostavitvi razvojnih pogojev mora biti vsaj ena parcela, ki meji na našo posest, pozidana (tako imenovana dobra soseska), posest mora imeti tudi dostop do javne ceste. Obstoječi ali načrtovani razvoj parcele mora zadostovati za začetek gradnje hiše. Če tega ne bo, odločitve ne bomo prejeli, edina rešitev pa bo sprejetje razvojnega načrta s strani občine.
Izključitev iz kmetijske proizvodnje
Ko je uporaba zemljišč spremenjena (v enem od dveh načinov načrtovanja - lokalni načrt ali gradbeni pogoji), jih je še vedno treba izključiti iz gozdarske ali kmetijske proizvodnje. Zahteva po pridobitvi odločbe o odobritvi take izjeme velja za:
- kmetijska zemljišča, pridelana na tleh mineralnega in organskega izvora, vključena v razrede I, II, III, IIIa, IIIb, druga kmetijska zemljišča (navedena v točkah 2–10 člena 2 (1) zakona o varstvu kmetijskih in gozdnih zemljišč) in gozdna zemljišča. V odločbi so opredeljene obveznosti v zvezi z izključitvijo zemljišč iz kmetijske in gozdarske proizvodnje;
- kmetijska zemljišča razredov IV, IVa, IVb, V in VI, pridelana iz tal organskega izvora.
Zahteva za izključitev teh zemljišč je zavezujoča, odločitev pa deklaratorna. V praksi to pomeni, da je urad zavezan z našo prošnjo in mora izdati odločbo, ki je potrditev, ne pa zakon.
Glede na naravo zemljišča izdajo odločbo:
- staroste - za kmetijska zemljišča;
- direktor nacionalnega parka - za zemljišča v nacionalnem parku;
- Direktorja regionalnega direktorata za državne gozdove - za gozdna zemljišča.
Izključitev zemljišč iz kmetijske in gozdarske proizvodnje je treba storiti pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja.
Organ pri odločitvi o izključitvi zemljišč iz kmetijske in gozdarske proizvodnje določi ustrezne pristojbine: letne pristojbine in pristojbine, za gozdna zemljišča pa tudi enkratno nadomestilo v primeru prezgodnje sečnje sestojev. Njihova višina in načela izračuna so bila urejena v čl. 12-12a zakona o varstvu kmetijskih in gozdarskih zemljišč. Obveznost plačila pristojbin nastane na dan dejanske izključitve zemljišč iz proizvodnje, to je izdaje odločbe.
Pozor! Če kupujemo kmetijsko zemljišče, se moramo spomniti, da ima Agencija za kmetijsko lastnino pravico do prve zavrnitve, ki jo lahko uporabi v mesecu dni od podpisa pogojne pogodbe o nakupu in prodaji med nami in prodajalcem.