Gradnja hiše je pravi izziv
Organizacija gradnje ni lahka naloga tudi za nekoga, ki se ukvarja s tem celo življenje. Danes se soočate s tem izzivom. Zagotovo ste vložili veliko truda v izbiro ploskve in projekta - to so bila posamezna dela. Zdaj celo popolna zaveza morda ni dovolj. Preden začnete graditi, odgovorite na ta tri vprašanja.
Kako urediti organizacijo gradnje hiše nemoteno
Pravilna organizacija gradnje je močno odvisna od ljudi, ki jih najamete, in zunanjih okoliščin, kot so vreme, okvare in tatvine. Obstaja tudi časovni dejavnik. Gradnja hiše je premierno brez generalne vaje. Samo spomnite se, da je na tisoče vlagateljev že igralo vlogo pred vami - veste, kaj je dobro in kaj slabo. Biti upravljavec pomeni uporabiti preizkušene gradbene postopke in vse razpoložljive nadzorne mehanizme. O tem govori tretja epizoda našega "Tečaja za vlagatelje".
Tri vprašanja o gradnji hiše investitorju
1. Koliko denarja imate za gradnjo hiše? Manj ko te čaka več nalog. Zakaj? Če imate velik proračun, lahko naročite gradnjo na ključ. Ali pa se odločite za napredno gradbeno tehnologijo, na primer montažno - potem bodo strokovnjaki vašo hišo sestavili iz elementov. Ali pa v treh mesecih zgraditi hišo - tudi z rokami specialistov. Na žalost je investitorjev pogosta napaka, da naročijo gradnjo s specializiranimi tehnologijami (predvsem les) naključnim ekipam. Še eno - poleg napovedi postavite hišo za več sto tisoč zlot z ekipo, ne da bi zagotovili nadzor.
2. Po kakšnem sistemu gradite svojo hišo? O gradnji hiše na ključ smo že govorili. Pogodbeni sistem vključuje najem kasnejših skupin in izvajalcev za določena dela, na primer zidarje, ki bodo naredili temelje, stene, estrihe in stopnice, strehe za pripravo konstrukcije in pokrivanje strehe, nato električarje, monterje, ometance. Naloge investitorja vključujejo organiziranje del, njihovo usklajevanje, oskrbo gradbišča z materiali in nadzor kakovosti. V pogodbenem sistemu ima vlagatelj kot upravitelj veliko možnosti, da se izkaže! Ekonomska metoda skoraj ni vodstveni sistem. Investitor fizično opravi večino dela, oskrbuje gradnjo in običajno zaposli družinske člane.
3. Koliko se vam mudi življenje? V kateri koli tehnologiji je mogoče hišo zgraditi med sezono, toda krajši kot je čas, težja je naloga. Delo bi morali uskladiti in oskrbeti včasih celo 20 ljudi, ki delajo v enem dnevu. Ko gradnja traja leta, mora investitor razmisliti, od katerega trenutka načrtovati namestitev instalacijskih in zaključnih elementov hiše - potem morate hišo premakniti ali dobro zaščititi pred krajo. Orodje za načrtovanje je načrt gradnje. Kako hitro graditi?
Gradnja hiše v eni sezoni - zahteva učinkovito ekipo, zanesljiv vir oskrbe, nadzor, ki bo zagotovil, da kratek čas naložbe ne bo vplival na kakovost hiše. Potrebovali boste tudi hitro financiranje - običajno posojilo. Vlažna dela je treba omejiti, tako imenovane hitre tehnologije se uporabljajo.
GLEJ TUDI: Kako postati vodja lastne izdelave? (Dorota in Filip)
Trije izzivi za graditelje stanovanj
1. Organizirajte gradnjo hiše . Gradbišče je treba ograjevati, zagotoviti elektriko in vodo. Naloga vlagatelja je tudi postavitev stranišča (ponavadi izposojen prenosni). Kje bo živela in jedla posadka? "Vsi zaposleni imajo pravico do varnih in zdravih delovnih pogojev, " pravi Evropska socialna listina, gradbeništvo pa je navsezadnje majhno delovno mesto. Pogosto imajo podjetja svoj vojaški avtomobil, v najslabšem primeru prostorni kombi. Na ploskvi je vredno postaviti kontejner, po možnosti morskega - na primer tovornjake, ki vozijo po cesti. To je solidna revija za orodje in potrošni material. Po gradnji lahko posodo prodate.
2. Poiščite posadko. Investitor izbere "udeležence gradbenega procesa". Obstajati mora upravljavec lokacije, nadzorni inšpektor ni potreben. Poiskati morate tudi izvršno ekipo. Kako? V prvi epizodi smo svetovali - poglejte navodila, preverite dve ali tri prejšnje konstrukcije, na katerih je delala, povprašajte po mnenju nekdanjih strank. En ukaz ni dovolj. Ekipa iz ponudbe, brez dokazanih referenc, je prevelika nevarnost - toplo odsvetujemo! Kakšno je osebje v gradbeništvu? Vse manj je skupin, ki lahko celične betonske bloke kombinirajo samo s tradicionalno cementno-apneno malto, a vseeno usposobljeni strokovnjaki imajo več sreče kot vsakdanje življenje. Ne zaupajmo svoji lastni sreči.
3. Bodi šef, ne brat. Na začetku opazovanje. Številni vlagatelji se s srcem in dušo posvetijo izvajalcem, verjamejo v njihove sposobnosti. Hočejo udomačiti gospoda Kazia, ogreti njegovo izvršno dušo - želijo mu verjeti! Nato odkrijejo slabo zgrajeno hišo. Prihaja razočaranje in obžalovanje.
Drugi vlagatelji se počutijo ujeti v gradbeni pasti - izkaže se, da je težja, kot so mislili, nikomur ne morete zaupati, težave se kopičijo. Zaradi pomanjkanja denarja in kompetenc se gradnja spremeni v izboljšave - nekateri izboljšajo druge, delajo same napake. Iz tega lahko pride groza. Obstaja tretja pot - brez čustev, z znanjem in spretnostmi - vlagatelj kot vodja projektov. Biti menedžer je biti šef - nadzorovati gradbeni proces in reakcije zaposlenih. Biti moraš kot lisica - tako se imenuje menedžer na Japonskem - zvit (a ne zavajajoč), izogibati se pasti, znati organizirati ekipo.
Gradnja v dveh ali treh letih - daje možnost naravne delitve na stopnje: nič stanje, surovo stanje, instalacije, zaključna dela. Čas je za pripravo del in financiranje. Prizorišča stalne opreme za dom ni mogoče prekiniti - trajati mora, dokler ne živite.
Gradnja, daljša od treh let, povzroča težave pri zaščiti in zaščiti gradnje pred vremenskimi razmerami in tatovi. Predolg čas gradnje povzroči dodatne stroške.