- Iščemo praske in razpoke
- Skočimo, gledamo, iščemo gobe
- Streha, okna, stopnice - preverite pred nakupom hiše
- povzemamo
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Prednost in slabost - drevesa v bližini hiše lahko ogrozijo tako temelj kot streho. Če jih razrežete, je treba v pisarni plačati visoko ceno
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu je vedno velika neznanka. Tudi če je ponudba popolna, se lahko izkaže, da bo obnova doma nočna mora in bo porabila ogromno denarja. Zato morate pred podpisom pogodbe preveriti tehnično stanje hiše. Predlagam, na kaj morate biti pozorni med prvim obiskom.
Kako kupiti hišo na sekundarnem trgu, da se obnova doma ne izkaže za nočno moro
Iščemo praske in razpoke
Kaj preveriti Kje začeti Odgovornost je velika. Če se odločimo za nakup hiše, v kateri se bodo skrite pomanjkljivosti pozneje pokazale ali jih ne opazimo pravočasno, nas čakajo veliki stroški. Lastnika hiše prosimo, naj pokaže zasnovo stavbe. Na njegovi podlagi se lahko naučite, katere gradbene rešitve (temelji, stene, stropi, streha) in materiali so bili uporabljeni. V novejših domovih ne bi smelo biti težav pri iskanju projekta, še huje je pri starejših. Po drugi strani dokumentacija ne pomeni, da je bila stavba narejena po načrtu!
Pozor! Projekt obravnavamo le kot pomoč pri oceni tehničnega stanja hiše.
Preverjamo, ali je konstrukcija v dobrem stanju. Iščemo praske in razpoke. Taki kraji signalizirajo, da nekaj ni v redu s steno in temeljem.
Kaj je razlog, da se zunanje stene ali notranje stene razpokajo? Razlogi so lahko različni. Do nje bi lahko prišlo zaradi neenakomerne poselitve stavbe ali poškodb temeljev. Ko je na steni hiše pipa, voda pade v odtočno rešetko. Če odtok pušča, je voda pod hišo stekla leta. To lahko povzroči utekočinjanje tal v tem delu stavbe. Fundacija bo izgubila svojo sposobnost …
Pozor! Ko naredimo takšno odkritje, ni dovolj, da na stavbo pogledamo površno. Specialist mora natančno preučiti obseg škode in kako jo sanirati! Prav tako je treba narediti odprto jamo, da presodimo, ali je izolacija stavbe pravilna.
Skočimo, gledamo, iščemo gobe
Pazljivo opazujemo notranjost hiše. Glavna nevarnost zgradb so vlaga in glive. Vlaga vpliva na uporabnost vrednosti stavbe, zmanjšuje njeno trajnost in v kombinaciji z glivami ogroža zdravje prebivalcev. Kje iščemo V kleti. Tam je enostavno opaziti najpogostejše simptome - mokro tla, luščiti barvo na stenah (tako od znotraj kot zunaj hiše), izbočene mavce - in zavohati značilni gnilobni vonj. Glivična okužba je najpogostejša na stropih, stenah, oknih in vratih, strešnih rešetkah in na površini toplotnih mostov, to je na mestih, kjer toplota uhaja iz hiše.
Če so v hiši stropi iz armiranega betona. Če jih preverimo, moramo biti pozorni, ali niso pretirano upognjeni ali opraskani. Spodnje napake na površini kažejo na korozijo jeklenih ojačevalnih palic ali tramov. Še posebej je vredno preveriti stanje žarkov v stropu nad kletjo, kjer se poveča vlažnost. V vsakem nadstropju naredimo nekaj skokov. Zaznaven povešen strop bi bil znak prenizke togosti. Če je strop lesen, preverite, ali obstajajo lesni škodljivci (glive, žuželke).
Streha, okna, stopnice - preverite pred nakupom hiše
- Čas je za streho
Pomembno je stanje strešne kritine, pa tudi učinkovitost odvodnega sistema. Preverimo, kako delujejo žlebovi, izpadi in pločevina. Če bi jih zanemarili, bi se stene nenehno razpadale - poškodbe bi bile vidne. Pozorno moramo pogledati tudi strešno konstrukcijo: freske, špirovci, livadi, stebri, platna, opaž itd. Iščemo sledi uhajanja deževnice ali taljenja snega skozi ostrešje ali strešno kritino. Če bomo našli puščanje, bo zadeva resna. To je dokaz, da je voda stekla v hišo . Vlažna strešna streha je še posebej ranljiva za glivične in insektne okužbe. Lahko se izkaže, da ga je mogoče zamenjati in streha stoji … za častno besedo. In mimogrede morate skrbno preveriti videz in tehnično stanje dimnikov, zlasti njihovo tesnost in potisk.
- Preverimo stanje oken in vrat
V starih hišah imajo lesene obloge včasih zgodovinsko vrednost. Vredno je poklicati strokovnjaka, ki bo ocenil, ali je mogoče shraniti okna in vrata in koliko bodo to stala.
- Dilema je s stopnicami
Pomembno ni samo tehnično stanje - tu je zelo dobro - ampak tudi funkcionalnost. Še huje - doma zavzamejo veliko prostora. Poleg tega pristanek v pritličju v predsobi zniža višino prostora na manj kot 2 m.
Dariusz Karolak, strokovnjak:
Ob trenutnem stanju tehničnega znanja in tehnoloških zmogljivosti ni prenove obstoječe zgradbe. Izdelava novih okenskih in vratnih odprtin, obnova stopnišča, sprememba geometrijske razporeditve strešnih strešnikov - vse je mogoče. Edina omejitev so tehnični pogoji, lokalni načrt in finančne možnosti vlagatelja.
Ena omejitev: preveč drzni načrti za širitev in obnovo bodo morali okrepiti temelje, nato pa bodo naložbeni stroški postali zelo visoki.
Nasvet: dobro je načrtovati obnovo, da se izognemo krepitvi temeljev.
Kaj ne moremo pozabiti pregledati hiše pred nakupom? O hišnih instalacijah. Tako kot pri arhitekturi hiše tudi na žalost leta opravljajo svoje delo. Ni se spremenila samo moda, ampak tudi materiali, kakovost izdelave in pričakovanja stanovalcev. Zamenjati je treba centralno ogrevanje, vodovod, plin in elektriko.
povzemamo
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu ni lahka naloga. Že prvi obisk nepremičnine nam lahko ponudi veliko informacij. Usposobljeno oko lahko zazna škodo na zgradbi. Zato se za takšen pregled splača dogovoriti gradbeni inženir ali izkušeni arhitekt. Specialist bo našel pomanjkljivosti v stavbi in ocenil možnosti obnove. In če zazna kakršno koli škodo, bi morali naročiti temeljitejši pregled. Strošek vam bomo vrnili - dobili bomo podrobne informacije o obsegu in stroških popravil.
In bodimo iskreni - včasih stare hiše ni vredno prenavljati. Arhitektura, uporabne rešitve, materiali, tehnično stanje so pogosto tako slabi, da jih je najbolje porušiti. Gremo pogledat stavbo in po takšni presoji … se začnemo pogajati o nakupu parcele s stavbo za rušenje.