Pogodba med izvajalcem in investitorjem se lahko prekliče, če izvajalec tako dolgo odloži začetek del, da jih ne bo mogel dokončati v dogovorjenem roku ali če je gradnja izvedena nepravilno ali na način, ki je v nasprotju s pogodbo. Iz nje se lahko tudi umaknete, ko se po prejemu del pojavijo večje pomanjkljivosti.

Pogodba z izvajalcem: prenesite pripravljeno predlogo za pogodbo. Kaj mora vsebovati gradbena pogodba? Pred začetkom obnovitvenih del je vredno sestaviti pogodbo, v kateri bodo natančno določeni obseg gradbenih del in njihova ocena stroškov. Kako podpisati pogodbo z izvajalcem: vodnik za vlagatelje.

Verjetno vas ni več treba prepričevati, da je vedno vredno napisati pogodbo o gradbenih delih. V primeru pogodbe z izvajalcem je to potrebno v dokazne namene. Brez pogodbe bo težko dokazati, za kaj je odgovorna gradbena posadka. Skrbite za svoje pravice na gradbišču - podpišite pogodbo z izvajalcem! Pravila sodelovanja, ki temeljijo na gradbeni pogodbi, bodo pomagala izogniti se številnim konfliktom na gradbišču, tveganje pogodbenih kazni pa bo pomagalo discipliniranim strokovnjakom.

Dobro pripravljena pogodba za gradbena dela je pomemben element sodelovanja z izvajalci. Vendar je pogosto zanemarjena. Podpis pogodbe z izvajalcem je prvi preizkus za delavce - bolje je, da se takoj odpovemo storitvam tistih, ki tega ne želijo, in nas prepričajo, da je dovolj, da se dogovorimo za sestanek. Poleg tega, čeprav nam nobena pogodba z izvajalcem ne bo zagotovila, da bodo dela izvedena pravilno in pravočasno, se bomo z njo lažje borili za svoje pravice. Pogodba z izvajalcem, sklenjena v pisni obliki, mora vsebovati vsaj nekaj elementov - predlagamo, kako podpisati pogodbo in spodaj za brezplačen prenos - pripravljeno vzorčno gradbeno pogodbo z izvajalcem.

Gradbena pogodba - bolje v pisni obliki

Ustna pogodba je veljavna, vendar v primeru spora ne morete dokazati njene sklenitve in vsebine na sodišču. Sodišče ne bo mogel zaslišati strank ali prič, če se izvajalec s tem ne strinja, in se ne bo strinjal, če bi bilo takšno pričevanje zanj neugodno. Tudi če nekdo pozabi na pogodbo, bi moral vsaj nabrati račune. S takšnimi dokumenti je sklenitev pogodbe bolj verjetna in daje možnost, da se na sodišču poišče pravna sredstva, toda ali bomo lahko dokazali, za kaj se je izvajalec dejansko zavezal oziroma koliko in kdaj bi ga morali plačati?

Veliko bolj zapleteno bo dokazati izvajalčevo odgovornost, obseg pogodbe in celo dejstvo, da je bila sklenjena - če je to izvajalcu neprijetno, je dovolj, da se na sodišču ne strinja, da bo zaslišal priče. Poleg tega, če so bila dela izvedena nepravilno, pomanjkanje pisne pogodbe oteži ali onemogoči uveljavljanje garancije.

V skladu s čl. 648 Civilnega zakonika, bi bilo treba pogodbo o gradbenih delih - in vse spremembe, ki so k njej spremenjene v obliki priloge - skleniti pisno v dokazne namene. Če bomo sklenili ustno pogodbo - čeprav je tudi pomembna - nam bo veliko težje uveljavljati svoje pravice na sodišču, npr. Če izvajalec ne izpolni svojih obveznosti. Njenega zaključka ne morete dokazati s pomočjo prič, če se druga stranka s takimi dokazi ne strinja.

Pisna pogodba je dokument, ki potrjuje obstoj obveznosti in določa, kaj so se stranke zavezale. V primeru spora lahko olajša izvršitev izvedbe.

Kaj morate navesti v pogodbi z izvajalcem?

V pogodbi o gradnji mora biti določeno:

  • datum in kraj sklenitve,
  • imena in priimke (ali ime podjetja) in naslovi strank, pa tudi navedba izvajalčevega podjetja (vpisna številka v poslovnem registru itd.),
  • obseg zaupanih del,
  • datum njihove izvedbe (začetek in konec),
  • nagrajevanje.

Imenovanje strank pogodbe o gradnji

Navesti morate, kdo sklene pogodbo. Vlagatelj mora navesti svoje ime, priimek, naslov in PESEL, izvajalec pa mora v registru državnega sodišča navesti svoje podjetje, svoj naslov in vpisno številko - če gre za gospodarsko pravno družbo - ali v register gospodarskih dejavnosti, če je izvajalec fizična oseba, ki opravlja poslovno dejavnost.

Pred podpisom pogodbe z izvajalcem prosimo strokovnjaka, da predloži potrdilo o vpisu v ustrezen register. Potrjuje, da podjetje posluje zakonito. Na njegovi podlagi bomo tudi ugotovili, kdo je upravičen zastopati to.

Pogodba z izvajalcem: kakšen obseg gradbenih del

Pri določitvi natančnega obsega zaupanih del v pogodbi je treba določiti tudi vrsto gradbenega materiala, vključno z njihovim razredom ali razredom. To je mogoče v obliki priloge k pogodbi. Če uporabljate koncept na primer lupine (zaprte ali odprte) ali hiše na ključ, morate natančno opisati, kaj se skriva pod njimi. Te pogoje izvajalec in investitor navadno razumeta različno, pravnih opredelitev pa ne bi bilo, ki bi v primeru spora določili, kdo ima prav. Najpogosteje izvajalec meni, da je naročena dela že opravil, investitor pa pričakuje, da bo delo dokončal. V primeru dvoma in pomanjkanja ustreznih vpisov v pogodbi se šteje, da se je izvajalec obvezal izvesti vsa dela, zajeta v gradbenem projektu . Če se izvajalec zaveže, da bo upravljal gradbišče, to zahteva tudi vključitev pogodbe o izvedbi del ali ločene mandatne pogodbe.

Predmet pogodbe z izvajalcem

V gradbeni pogodbi mora biti natančno opisano, kaj mora izvajalec. V primeru pogodbe s krovnikom ni dovolj reči, da mora na primer pokriti streho. Podroben seznam del mora vključevati: začetno oblogo, togo oplaščenje (če obstaja), protipožarne letve, letve, okovje, žlebove in prevleke ter morebitna dodatna dela: na primer namestitev strešnih oken ali izolacijo podstrešja.

Ne pozabite tudi opisati, kaj posamezni izrazi pomenijo na podlagi ocene stroškov, in navedite vrsto materiala, ki bo uporabljen za dokončanje opravila. Če spremenite obseg dela ali vrsto uporabljenih materialov, je treba informacije o njem vključiti tudi v pogodbo - v obliki priloge.

Pogodba z izvajalcem: kdo dobavlja gradbeni material?

V pogodbi z izvajalcem je vredno določiti, kdo in kdaj mora material dostaviti. Če nakupovanje zaupate izvajalcu, bo zagotovo zahteval vnaprejšnji material in dodal še nekaj za prevoz in težave. Vendar bi moral kupec vplivati na to, za kaj in za koliko bo kupljen. Tako se lahko z izvajalcem dogovorite, da nas bo seznanil z datumom dobave materiala. Nato bomo lahko sodelovali pri zbiranju blaga in takoj prijavili morebitne pomanjkljivosti. To lahko stori tudi inšpektor za nadzor vlagateljev, zaposlen pri nas.

Nakup materiala je treba naročiti izvajalcu - pod pogojem, da imamo oceno stroškov, ki natančno izračuna količino potrebnih materialov. Na podlagi njegovih določb bomo lahko nadzirali, ali izvajalec porablja denar preveč prosto. Seveda lahko profesionalci rečejo, da so bili materiali poškodovani in so jih morali kupiti več. To pa je mogoče preveriti tudi - izdelek z napako je predmet reklamacije, kar je treba dokumentirati.

Prav tako je vredno vedeti, da v skladu s predpisi izvajalec, ki sam dobavi materiale, tvega morebitne škode, ki bi nastale zaradi njihovih napak. Kot strokovnjak mora izvajalec najprej oceniti kakovost dobavljenega materiala, in če opazite kakršne koli pomanjkljivosti, se pritožite prodajalcu ali proizvajalcu in izdelek zamenjajte. Če pa kupuje v imenu vlagatelja, za katerega bodo izdani računi, bodo pravice in obveznosti v zvezi z oglaševanjem pomanjkljivega blaga padle na osebo, ki ji je bil izdan račun.

Po končani gradnji ne pozabite zahtevati od izvajalca, da nam dostavi garancijsko dokumentacijo za kupljene materiale.

Pogodba z izvajalcem: datum začetka dela in njegovo dokončanje

Določimo ga lahko po datumih ali številu mesecev od datuma podpisa pogodbe. Morda bi izvajalec želel v pogodbo o gradnji vključiti klavzulo o možnosti zakasnitve del v primeru neugodnih vremenskih razmer. Ni se s tem strinjati, saj je v našem podnebju verjetnost močnega dežja ali močnega zmrzala več kot velika.

Pri določitvi pogojev pogodbe o izvajanju mora izvajalec upoštevati dejanski rok za izvedbo del. Dobra praksa je, da poleg datumov začetka in zaključka dela priložite pogodbi podroben urnik, ki vključuje datumi: dobava gradbišča, prevzem, zlasti delni, ali plačilo nadomestila.

Nadomestilo izvajalca

Postavljeni so na dva načina: pavšalni znesek - to je vnaprej določen znesek za celotno delo, po možnosti na podlagi ocene stroškov - ali ocena stroškov (količinsko), to je s primerjavo načrtovanih del in predvidenih stroškov. Pavšalno nadomestilo pomeni, da izvajalec ne bo mogel povečati svojega zneska, razen če se odločimo za izvedbo dodatnih del, ki jih pogodba ne zajema. V tem primeru naročnik morda ne bo zahteval znižanja pavšalnega zneska, čeprav se izkaže, da sta velikost in stroški del nižji od pričakovanih.

Pogodba mora prav tako določiti, ali zagotavljamo bruto ali neto plačilo. Kar zadeva plačilo, končni znesek ni znan šele po zaključku del, vendar je treba v pogodbi določiti njegovo zgornjo mejo. V takšnih razmerah nadomestilo izvajalca ne bo moglo presegati dogovorjenega zneska, tudi če so stroški del dejansko višji.

Zgodi se, da se prejemki določajo kombinirano. Pavšalni znesek za dela, določena v pogodbi, je dogovorjen s pogojem, da se bodo vsa dodatna dela poravnala na podlagi ocene stroškov vgrajenih stroškov.

Najbolje je, da plačila postavite po fazah in jih opravite po izvedbi in prevzemu posameznih del (faz) s strani vodje gradbeništva. Ustrezen vpis v gradbeni ladijski dnevnik je lahko osnova za plačilo vnaprej določenega zneska za izvedbo določene faze.

Pogodba z izvajalcem: garancija

Ni obvezen, zanesljiv izvajalec pa ga ne bo kril. V garancijski izjavi je treba določiti obdobje, v katerem mora veljati, in obseg popravil, ki jih mora izvajalec izvajati v primeru napak.

Najbolj koristno za vlagatelja je, da dodeli garancijo za daljše obdobje kot garancijsko obdobje. Za stavbe je garancija 3 leta, za ostala dela pa le eno leto. Dober streh daje 3-letno garancijo na streho, vendar dolgoročne garancije niso redkost.

Pogodba z izvajalcem: globe za nezanesljive

Vredno je določiti kazni, ki jih mora kriti izvajalec v primeru, da naročila ne bo pravočasno izvedel. Izvajalec lahko tudi zahteva, da se stranki določi kazen za zamudo pri plačilu. Pogodbene kazni bi morale biti dovolj hude, da lahko učinkovito zagotovijo izvedbo naročila. To je lahko na primer 0, 2% vrednosti naročila za vsak dan zamude. Običajno opredelitev pogodbene kazni v pogodbi učinkovito disciplinira izvajalca, da pravilno opravi delo. Še posebej koristno je, ko zamuja z delom - v tem primeru investitor brez kazni ne bi mogel uporabiti sankcij. Pogodbenik lahko v primeru zamude pri plačilu vedno zaračuna zakonske obresti.

Vendar se moramo spomniti, da če zaradi nepravilnega opravljanja obveznosti utrpimo škodo, višjo od rezerviranih pogodbenih kazni (na primer v zvezi s podaljšanim delom, bomo morali najeti daljši čas za najem stanovanja), bo zahtevek za polno odškodnino dovoljen le, če si pridržujemo možnost v pogodbi. Zato je v pogodbi vredno navesti, da ima naročnik pravico zahtevati odškodnino, ki presega pogodbeno kazen.

Zato je pomembno, da pogodba vključuje pogodbeno kazen - dovolj boleče, da izvajalca mobilizira za pravočasnost. Opredelimo ga lahko kot določen znesek ali določen odstotek plačila, npr. Za vsak dan zamude glede na razpored.

Dogaja se, da se izvajalec strinja z naložitvijo takšne kazni, če ta ne presega 5-7% njegovega nadomestila. Ne strinjajmo se s takšno določbo - takrat ne bo čutil posebno finančnih posledic celo večmesečnih zamud pri gradnji.

Pogodbena kazen ni vse - v pogodbi določamo, da odločitev o takšni kazni ne izključuje možnosti, da se na splošnih načelih zahteva odškodnina. Če postavimo takšno določbo, lahko v primeru, da izvajalec škode ne bo nosil, lahko zahteva njihovo popravilo ne glede na pogodbeno kazen.

Preberite tudi :

  • Izvajalec del ni dokončal pravočasno ali jih je naredil narobe: kaj storiti? Kako uveljaviti pogodbo? >>>

Za učinkovito iskanje pogodbenih kazni ali odškodnin mora biti v pogodbi jasno določeno, kdaj bo izvajalec začel gradnjo in kdaj naj bi se dokončal. V nasprotnem primeru ne bomo mogli pokazati, da izvajalec zamuja. Dobra pogodba ni stoodstotno jamstvo varnosti za vlagatelja, v primeru spora pa vam lahko pomaga povrniti ugodnosti ali nadomestilo. Poleg tega, če stranka zahteva pogodbo in ve, kaj bi moralo biti v njej, je to naročniku signal, da je bolje, da take stranke ne vara.

Pogodba z izvajalcem gradbenih del: video vodnik

Projekt hiše in potrebna dovoljenja že imate. Zdaj je pred vami še en pomemben korak - izbira ekipe in podpis pogodbe za gradbena dela. Vzemite si čas, dajte si čas za razmislek! Kako podpisati pogodbo z izvajalcem - glej video.

Pogodba z izvajalcem: pripravljena vzorčna pogodba

Pisanje pogodbe (npr. Naročilo za določeno delo) z izvajalcem bo olajšalo pravno sredstvo v primeru spora.

Vzorčna pogodba za določeno delo

Dne ……………… v ……………… med ………………………, ki prebivajo v ………………,
ul. ………………………, v nadaljevanju delodajalec,
a ……………………… s sedežem v ……………, ul. ………………………, v nadaljevanju izvajalec, ki ga zastopa ……………….
sklenjen je bil dogovor z naslednjo vsebino:

1. odstavek

Delodajalčeve provizije in Izvajalec se zavezuje, da bosta opravila delo, sestavljeno iz ………………………

2. odstavek

1. Izvajalci bodo dobili naslednje gradivo, potrebno za izvedbo del: ………………
2. Našteta gradiva bodo izdala ……………….
3. Izvajalec je po končanem delu dolžan poravnati prejete materiale in vrniti tiste, ki jih ni uporabil za dokončanje del, najpozneje na dan, ko delodajalec sprejme delo.

3. odstavek

1. Začetek izvajanja dela bo potekal ………………, zaključek dela pa ……………….
2. Sprejem bo potekal na podlagi poročila o dostavi, napisanega v prisotnosti predstavnikov delodajalca in izvajalca.

§ 4

Izvajalec ima pravico zaupati izvedbo dela drugi osebi. V tem primeru je odgovoren za njena dejanja kot za svoja.

5. odstavek

1. Izvajalec je upravičen do nadomestila za delo v višini PLN ………………., z besedami … PLN ……………….
2. Na dan podpisa pogodbe delodajalec plača izvajalcu polog v znesku PLN ………………., recimo … PLN ……….., izvajalec pa potrdi prejem navedenega zneska.
3. Preostali del plačila se izplača na dan prejema dela in poravnave zaupnih gradiv.
4. Če se odkrije na dan prejema dela vidnih napak, ima delodajalec pravico, da ne plača ……………% zneska, določenega v 5. točki 1 do datuma, ko izvajalec odpravi napake.

6. točka

1. Izvajalec zagotavlja garancijo za opravljeno delo za obdobje ……………
2. Izvajalec se v garancijskem obdobju zaveže, da bo odpravil napake na svoje stroške v 14 dneh od datuma obvestila o njihovi razkritju.

§ 7

1. V primeru zamude pri opravljanju dela ima delodajalec pogodbeno kazen v višini ……………% vrednosti dela za vsak dan zamude.
2. V primeru zamude pri opravljanju dela lahko delodajalec:
a) določi dodaten rok izvajalcu za izvedbo del, pri tem pa ohrani pravico do pogodbene kazni,
b) odstopiti od pogodbe, ko zamuda preseže obdobje …………… in zahtevati pogodbeno kazen.

§ 8

Delodajalec ima pravico zahtevati odškodnino, ki presega pogodbeno kazen na splošnih načelih.

9. odstavek

Spremembe pogodbe morajo biti v pisni obliki, da so veljavne.

10. odstavek

V zadevah, ki jih ta sporazum ne ureja, se uporabljajo določbe civilnega zakonika.

§ 11

Pogodba je bila sestavljena v dveh enakih izvodih, po eden za vsako stranko.

Delodajalec izvajalec

Kategorija:

Hišna operacija